Carretera de Istán

Carretera de Istáns Aufstieg über den See — Finca-Land im Río Verde-Tal, eine Viertelstunde oberhalb von Puerto Banús.

Wo die Straße wirklich verläuft

Carretera de Istán ist weniger ein Stadtviertel als vielmehr eine Adresse entlang der A-7176, der einzigen Straße das Río Verde-Tal hinauf. Sie verlässt die A-7 knapp westlich von Puerto Banús, führt am Embalse de la Concepción vorbei — dem Stausee, der Marbella mit Trinkwasser versorgt — und endet etwa fünfzehn Kilometer später in Istán, dem weißen Dorf, das als Manantial, also Quelle, der Costa del Sol bekannt ist, am südlichen Rand des Nationalparks Sierra de las Nieves. Häuser hier werden eher nach Kilometermarkierungen als nach Straßennamen bezeichnet, und der Standort einer Immobilie an diesem Aufstieg bestimmt das Leben, das sie bietet: Die unteren Kurven sind Pendlerland, der obere Abschnitt ist echtes Landleben.

Erst die Fincas, dann einige Wohngemeinschaften

Fincas bestimmen den Ton entlang dieser Straße — Cortijos mit Zitrussterrassen, restaurierte Landhäuser mit Ställen, Gästehäuschen und Land, das stellenweise bis ans Wasser reicht. Abseits des Asphalts liegen die benannten Gemeinschaften des Tals: Cerros del Lago, terrassenförmig über dem Stausee; Zahara de Istán nahe dem Dorf; und Sierra Blanca Country Club, ein abgeschlossenes Anwesen mit großen Villen und neueren Projekten wie Almazara Hills und Monte Istán an seinen Rändern. Da der größte Teil des Tals geschütztes Naturland ist, ist Neubau stark eingeschränkt — was genau der Grund ist, warum es noch so aussieht wie es tut. Kleinere Landhäuser beginnen in der Regel bei etwa einer Million Euro; Fincas mit ernsthaftem Land und Wasser kosten typischerweise zwischen drei und fünf Millionen Euro, gelegentlich mehr, während Apartments und Reihenhäuser in den neueren Projekten an den unteren Hängen in der Regel zwischen fünfhunderttausend und siebenhunderttausend Euro liegen.

Für wen es geeignet ist — und der Schulweg

Käufer hier wollen Land, Ruhe und einen Blick auf Wasser, ohne die Küste aufzugeben. In der Praxis bedeutet das Reitsportler, Wanderer, die in die Sierra de las Nieves aufbrechen, und Familien, denen die Idee von Orangen auf den eigenen Terrassen gefällt, die aber noch Aloha College brauchen — zehn bis fünfzehn Minuten vom unteren Abschnitt — oder Swans International und Laude San Pedro in etwa zwanzig Minuten. Am Ende der Straße gelangen Sie in das Golf Valley von Nueva Andalucía, mit Los Naranjos, Aloha und Real Club de Golf Las Brisas nur Minuten voneinander entfernt, und die Strände von Puerto Banús und San Pedro Alcántara kurz dahinter. Ein bescheidener Busservice verbindet das Dorf Istán mit Marbella und der Flughafen ist etwa fünfundvierzig Minuten entfernt, aber das Leben hier setzt ein Auto voraus — und je höher Sie kaufen, desto mehr werden diese Kurven Teil Ihres Abends.

Wie wir mit ländlichem Grundstücken arbeiten

Ländliches Eigentum belohnt Vorsicht, und dieses Tal ist der Ort, wo wir den größten Teil unserer Sorgfalt walten lassen. Bevor wir Ihnen eine Finca zeigen, werden wir die Grenzen abgelaufen haben und den Grundbucheintrag, den AFO-Status jeglicher Landbebauung und die Wasserregelungen hinter den Wasserhähnen geprüft haben — und wir werden Ihnen klar sagen, wenn ein Angebotspreis den Traum widerspiegelt und nicht die Urkunden. Das ist ein dauerhaftes Versprechen nach zwanzig Jahren an dieser Küste: Wir werden immer sagen, welche Häuser zu teuer bewertet sind und warum. Wenn ein grünes Tal zehn Minuten oberhalb von Puerto Banús nach Ihrem Kompromiss klingt, schreiben Sie uns.