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La Alqueria, Benahavis
Eingebettet in die prestigeträchtige Enklave von Benahavis, Málaga, verkörpert diese opulente Villa Luxus, die an der Costa del Sol lebt. Das moderne Design de…
La Alqueria, Benahavis
Diese exquisite moderne Villa, befindet sich in der prestigeträchtigen Gegend von La Alqueria, Benahavis, Malaga, verkörpert Luxus leben an der Costa del Sol.…
La Alqueria, Benahavis
In der exklusiven Enklave von La Alqueria, Benahavis, Málaga gelegen, stellt diese Luxusvilla den Höhepunkt des modernen Lebens dar. Nahtlos Mischung von Elega…
La Alqueria, Benahavis
Mit einer erstklassigen Lage an der Costa del Sol bietet das Anwesen einen atemberaubenden Blick auf das Meer, die Berge und den Golfplatz, so dass es eine Oas…
Wir haben beobachtet, wie La Alquería von stillen Baugrundstücken rund um Atalaya zu einer Villenadresse herangewachsen ist, nach der Käufer namentlich fragen. Wir begleiten Sie den Hügel hinauf, zeigen Ihnen, welche Straßen die Brise einfangen und welche Meeresblicke wirklich sind, und sagen Ihnen ehrlich, wenn ein Preis nicht zum Grundstück passt.
“Sie fanden für uns eine Villa in erster Strandlinie, die nicht einmal auf dem offenen Markt war. Reibungslos und ehrlich.”
“Drei Besichtigungen, kein Druck, fundierte Beratung zu Schulen. Die beste Agentur an der Küste.”
“Bianca spricht Niederländisch, kannte unseren Notar und stellte uns anderen niederländischen Familien in der Nähe vor.”
La Alqueria ist vor allem ein Villenviertel. Das Gelände wurde in große Einfamilienparzellen aufgeteilt, die meisten zwischen etwa 1.000 und 3.000 Quadratmetern, und diese Größenordnung prägt alles: freistehende Häuser in eigenen Gärten, abseits ruhiger Gassen, ohne gedrängte Bebauung. Das Tal schmiegt sich hufeisenförmig um La Alqueria Golf, mit Atalaya und El Paraiso direkt darunter, sodass eine gute Anzahl von Villen in erster Linie zu den Fairways liegt, mit dem Meer dahinter und La Concha im Hintergrund. Es ist eine ruhige, wenig dichte Adresse, und die Menschen leben hier genauso gerne das ganze Jahr über wie nur im Sommer.
Das meiste, was man sieht, ist zeitgenössisch — offene Erdgeschosse, raumhohe Verglasung, Flachdächer und eine Innen-Außen-Aufteilung, die um eine Poolterrasse und die Aussicht herum gestaltet ist. Ältere Villen im mediterranen Stil tauchen ebenfalls auf, oft als Renovierungsprojekte auf einem starken Grundstück. Vier und fünf Schlafzimmer sind die übliche Anzahl, gelegentlich gibt es auch Drei-Schlafzimmer-Villen auf kleineren Parzellen. Käufer sind in der Regel Familien, die Platz in der Nähe der internationalen Schulen und des Golfs suchen, sowie Zweitwohnungsbesitzer, die es schätzen, dass es das ganze Jahr über als Zuhause funktioniert, nicht nur im August. Wir sagen Ihnen immer, welche Grundstücke tatsächlich die Aussicht liefern, für die sie bepreist sind, und welche eine Reihe weiter hinten liegen.
La Alquería zieht Menschen an, die Platz, Privatsphäre und einen richtigen Garten wollen, ohne die Küste aufzugeben. Sie finden hier eine wirklich internationale Mischung: Nordeuropäische Familien, die Wurzeln schlagen, Skandinavier und Belgier, die wegen des Golfs kamen und blieben, britische und irische Käufer, die das Gedränge der Golden Mile gegen Freiraum eintauschen, und eine stetige Zahl von Homeoffice-Berufstätigen, die gerne zehn Minuten von San Pedro entfernt aber ruhig am Hang wohnen. Der Charakter ist eher wohngebietmäßig als ferienvermietungsorientiert, sodass es außerhalb der Saison ruhig bleibt. Viele Haushalte haben Kinder an den nahe gelegenen internationalen Schulen, und viele weitere wechseln von einem geschäftigen Strandleben zu etwas Grünerem und Privatem. Das verbindende Element ist, dass Menschen La Alquería bewusst wählen, meist nachdem sie zuerst die lauteren Küstenoptionen in Betracht gezogen haben.
Dies ist vor allem Villenland. La Alquería ist auf einem Raster großer Einfamilienparzellen angelegt, sodass der Wohnungsbestand von freistehenden Villen auf eigenem Grundstück mit Privatpool, eigenem Parkplatz und Platz zum Atmen dominiert wird. Die neuere Welle ist klar zeitgenössisch: niedrige, weiße Häuser mit Glasfassaden, offenen Wohnbereichen, großen Terrassen mit Blick auf Meer und Golf sowie zu Kinos, Fitnessstudios und Garagen umgebauten Kellern. Daneben finden Sie noch die originalen andalusischen Villen mit Terrakottadächern, Bögen und gewachsenen Gärten, oft auf den großzügigsten frühen Grundstücken. Da das Gebiet als einzelne Parzellen und nicht als ein einziges Anwesen angelegt wurde, gibt es von Straße zu Straße echte Vielfalt in Alter und Stil, und es tauchen noch immer unbebaute Baugrundstücke mit Projektgenehmigungen für diejenigen auf, die selbst bauen möchten. Wohnungen und Reihenhäuser sind hier die Ausnahme und nicht die Regel, also wenn Sie eine Villa mit Grundstück suchen, ist dies der richtige Hang.
La Alquería liegt im gehobenen mittleren bis Premium-Segment für Benahavís, und der Preis folgt fast immer der Grundstücksgröße und der Aussicht. Als grobe Orientierung beginnen bescheidenere Villen und die älteren andalusischen Häuser, die eine Renovierung benötigen, in der Regel irgendwo im unteren einstelligen Millionenbereich. Eine gut fertiggestellte zeitgenössische Villa mit klarem Meerblick liegt typischerweise im mittleren Millionenbereich, und die größeren schlüsselfertigen Anwesen in den besten Frontline-Golf- oder Panoramapositionen liegen deutlich darüber. Baugrundstücke werden, wenn sie auftauchen, stark nach ihrer Aussicht, Ausrichtung und dem, was die Projektgenehmigung erlaubt, bepreist. Wir sagen Ihnen immer, wenn ein Angebotspreis über dem Grundstück, der Bauqualität oder dem tatsächlichen Ausblick liegt, denn der Unterschied zwischen einem echten Meerblick und einem Blick zwischen zwei Dächern hindurch kann enorm sein – ebenso wie der Preisunterschied, den er rechtfertigt.
Der Reiz von La Alquería liegt darin, dass es sich abgelegen und grün anfühlt, während alles Praktische nur eine kurze Fahrt den Hang hinunter entfernt ist. Golf ist vor der Haustür: Atalaya Golf & Country Club liegt direkt daneben, und El Paraíso, Guadalmina sowie Los Arqueros von Severiano Ballesteros sind alle nur wenige Minuten entfernt. Die nächsten Strände sind die Abschnitte von Guadalmina und der Golden Mile, etwa zehn Minuten entfernt, und das Dorf San Pedro de Alcántara liegt nur fünf Kilometer den Hang hinunter für Supermärkte, den Boulevard, Restaurants und das tägliche Leben. Puerto Banús ist etwa zehn Minuten für Hafenrestaurants und Shopping entfernt, Marbella rund fünfzehn und Estepona etwa fünfzehn bis zwanzig Minuten. Für Familien sind die internationalen Schulen ein echter Anziehungspunkt: Colegio Atalaya und eine Montessori-Schule liegen in der Nähe, während Aloha College bei Nueva Andalucía und San José in Estepona beide gut erreichbar sind. Die mautpflichtige Autobahn AP-7 ist am Fuß des Hügels nur Momente entfernt und bringt den Flughafen Málaga in etwa fünfundvierzig Minuten bis einer Stunde je nach Verkehrslage erreichbar – Gibraltar eine ähnliche Fahrt in die andere Richtung.
Wir haben zwanzig Jahre an diesem Küstenabschnitt verbracht, und La Alquería ist eines jener Gebiete, wo lokales Wissen das Ergebnis wirklich verändert. Da die Grundstücke über viele Jahre hinweg einzeln verkauft und bebaut wurden, können zwei Villen auf derselben Straße in Bezug auf Ausrichtung, Privatsphäre, Lärm von der Autobahn darunter und das tatsächliche Verhalten der Nachmittagssonne und der Brise Welten voneinander entfernt sein. Wir gehen jedes Objekt zur richtigen Tageszeit mit Ihnen durch, wir sind direkt darüber, welche Häuser überbewertet sind und warum, und wir weisen auf die praktischen Dinge hin, die auf Fotos nicht zu sehen sind – von steilen Zufahrten und gemeinsam genutzten Straßen bis hin zur Realität einer Baugenehmigung auf einem leeren Grundstück. Wenn Sie La Alquería gegen den Rest von Benahavís oder die Golden Mile abwägen und eine ehrliche, lokale Einschätzung darüber wollen, was Ihr Geld hier kauft, schreiben Sie uns.
Als Orientierung beginnen zeitgemäße freistehende Villen in La Alqueria in der Regel im niedrig-mittleren siebenstelligen Bereich und steigen für größere Erstlinien-Golfhäuser mit vollem Meerblick deutlich darüber hinaus. Der Preis hängt hauptsächlich von der Grundstücksgröße, der Lage relativ zu La Alqueria Golf, dem Ausmaß der Aussicht und davon ab, ob der Bau neu oder renovierungsbedürftig ist. Baugrundstücke allein werden günstiger gehandelt, weshalb viele Häuser hier neuere Sonderanfertigungen sind.
Grundstücke reichen typischerweise von etwa 1.000 bis über 3.000 Quadratmeter, was nach Costa del Sol-Maßstäben großzügig ist und Villen Platz für angelegte Gärten, einen privaten Pool und reichlich Terrassen bietet. Gebaute Villen haben am häufigsten vier oder fünf Schlafzimmer, mit einigen Drei-Schlafzimmer-Häusern auf kleineren Parzellen und beachtlichen Sechs-Schlafzimmer-Immobilien auf den größten Erstlinienparzellen.
Zeitgemäße Villen dominieren — offene Grundrisse, großflächige Glasfassaden, klare Linien und Raumaufteilungen, die um Licht, Poolterrasse und den Blick über Golf, Meer und Berge gestaltet sind. Man findet auch traditionelle andalusische und mediterrane Villen, die häufig als Renovierungsmöglichkeiten angeboten werden, bei denen Grundstück und Lage den Wert bestimmen.
La Alquería ist ein Hangwohngebiet in der Gemeinde Benahavís, an der Costa del Sol zwischen Marbella und Estepona, rund um den Atalaya Golf & Country Club. Sie erreichen es über die Straße nach Benahavís kurz nachdem diese die Küstenstraße N340 verlässt, in der Nähe des AP-7-Autobahnanschlusses. San Pedro de Alcántara ist etwa fünf Kilometer (5 bis 10 Minuten) den Hang hinunter, Puerto Banús und Marbella rund zehn bis fünfzehn Minuten, Estepona fünfzehn bis zwanzig, und der Flughafen Málaga etwa fünfundvierzig Minuten bis eine Stunde entfernt.
Es ist überwiegend ein Villengebiet. La Alquería wurde als großes Einfamilienparzellen-Gebiet angelegt, sodass der Markt von freistehenden Villen mit Privatpools und Gärten dominiert wird, von zeitgenössischen Neubauten aus Glas und Weiß bis hin zu originalen andalusischen Häusern auf gewachsenen Grundstücken. Es kommen auch Baugrundstücke mit Projektgenehmigungen für diejenigen auf den Markt, die ihr eigenes Haus entwerfen möchten. Wohnungen und Reihenhäuser sind hier selten, daher eignet es sich für Käufer, die speziell eine Villa mit Grundstück und Ausblick suchen.
La Alquería liegt im gehobenen mittleren bis Premium-Segment für Benahavís. Als allgemeine Orientierung: ältere oder bescheidenere Villen, die eine Renovierung benötigen, beginnen tendenziell im unteren einstelligen Millionenbereich, gut fertiggestellte zeitgenössische Villen mit Meerblick liegen in der Regel im mittleren Millionenbereich, und große schlüsselfertige Anwesen auf den besten Frontline-Golf- oder Panoramaparzellen liegen deutlich darüber. Grundstückspreise hängen stark von der Aussicht, der Ausrichtung und dem ab, was die Genehmigung erlaubt. Die Grundstücksgröße und die Qualität der Aussicht treiben den Preis mehr als alles andere.
Golf ist das Markenzeichen der Gegend: Atalaya Golf & Country Club liegt direkt daneben, und El Paraíso, Guadalmina und Los Arqueros (entworfen von Severiano Ballesteros) sind alle nur wenige Minuten entfernt. Was die Schulen betrifft, liegen Colegio Atalaya und eine Montessori-Schule in unmittelbarer Nähe, während Aloha College bei Nueva Andalucía und die San José International School in Estepona beide bequem mit dem Auto erreichbar sind — ein wesentlicher Grund, warum Familien hier das ganze Jahr über leben und nicht nur im Urlaub.
La Alquería liegt im Landesinneren am Hang, sodass man mit dem Auto zum Strand fährt, anstatt zu Fuß zu gehen. Die nächsten Strände sind die Abschnitte von Guadalmina und Golden Mile, etwa zehn Minuten bergab, und die weitläufigeren Strände und Strandclubs von San Pedro de Alcántara und Puerto Banús sind ebenfalls gut erreichbar. Man genießt das grüne, private Hanggelände mit Panoramablick aufs Meer, während die Küste mit ihren Restaurants nur wenige Minuten mit dem Auto entfernt ist.
