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Los Almendros, Benahavis
Diese wunderschön renovierte Wohnung befindet sich in der sehr begehrten Los Almendros, Benahavis, Malaga. Das Anwesen bietet drei geräumige Schlafzimmer und z…
Wir kennen die Straße nach Ronda oberhalb von San Pedro gut, und Los Almendros ist ein Bereich, den wir Gebäude für Gebäude kennen: welche Blöcke die Morgensonne einfangen, welche Terrassen tatsächlich über den Golf aufs Meer blicken, wo im August die Brise weht. Wenn Sie uns nach einer Wohnung hier fragen, erhalten Sie die ehrliche Version, einschließlich welche zu teuer sind und warum.
“Sie fanden für uns eine Villa in erster Strandlinie, die nicht einmal auf dem offenen Markt war. Reibungslos und ehrlich.”
“Drei Besichtigungen, kein Druck, fundierte Beratung zu Schulen. Die beste Agentur an der Küste.”
“Bianca spricht Niederländisch, kannte unseren Notar und stellte uns anderen niederländischen Familien in der Nähe vor.”
Der Wohnungsbestand hier bildet das Herzstück von Los Almendros und hat einen einheitlichen Charakter: abgeschlossene Niedrigbaublöcke, die in den Hang von Benahavís über Los Arqueros eingebettet sind, mit zwei Gemeinschaftspools mit Blick auf den 18-Loch-Platz und das dahinterliegende Mittelmeer. Die meisten sind Zwei- und Dreizimmerwohnungen mit offenem Wohnbereich und einer tiefen, meist nach Süden oder Südwesten ausgerichteten Terrasse — die Ausrichtung, die den langen Gibraltar-und-Meer-Blick und das Nachmittagslicht bietet, was die Menschen wirklich kaufen. Die Baugrößen sind im Vergleich zu den Villen eher bescheiden, sodass eine Dreizimmerwohnung oft um die 100 Quadratmeter Innenfläche mit einer großzügigen überdachten Terrasse darüber hat; sie fühlt sich größer an als die Zahl vermuten lässt, wenn man den Außenbereich einrechnet.
Als Orientierung: Zweizimmerwohnungen starten hier typischerweise im mittleren bis oberen EUR 400.000er-Bereich, mit renovierten und gut positionierten Dreizimmerwohnungen und gelegentlichen Panoramapenthouses, die weit darüber hinausgehen. Käufer sind in der Regel Menschen, die ruhiges, ganzjähriges Wohnen in Benahavís innerhalb von zehn Minuten von San Pedro und einer kurzen Fahrt nach Puerto Banús suchen — Golfspieler, Menschen, die von größeren Villen auf kleinere Wohnfläche umsteigen, und Zweitwohnungsbesitzer, die abschließen und wegreisen — eher als Resort-Frontlinien-Glamour. Wir sagen Ihnen immer, welche Blöcke und Ausrichtungen tatsächlich den Blick und die Brise halten und welche Angebotspreise über dem liegen, was das Gebäude rechtfertigt.
Los Almendros liegt im Bereich Los Arqueros von Benahavis, an der Hanglage direkt neben der A-397, die von San Pedro de Alcantara Richtung Ronda ansteigt. Es ist eine kleine, gewachsene Wohngegend und kein weitläufiges Resort: eine Handvoll geschlossener Blocks inmitten von Gärten, die auf den Golfplatz Los Arqueros und das Mittelmeer hinunterblicken, mit den Bergen dahinter. Die Höhenlage ist entscheidend. Sie sind wenige Minuten von der Küste entfernt, aber über ihr erhoben, was Ihnen weite Ausblicke, kühlere Abende und eine Ruhe verschafft, die die Strandstraßen nicht haben.
Dies ist Apartmentland. Das Angebot reicht von Wohnungen bis hin zu Penthouses in niedrigen Wohnanlagen, typischerweise zwei und drei Schlafzimmer, wobei die Penthouses die Obergeschosse jedes Blocks für die breiteren Terrassen und den besten Meerblick beanspruchen. Erwarten Sie großzügige Terrassen, Gemeinschaftspools in reifen Gartenanlagen, Aufzüge in den neueren Blöcken und private Parkplätze. Ein Teil des Bestands ist komfortabel etabliert und entsprechend bepreist; ein Teil wurde auf einen zeitgemäßeren Standard gebracht. Wir erklären Ihnen den Unterschied, denn die Lücke zwischen einer abgenutzten Wohnung und einer renovierten ist hier nicht immer auf den Fotos erkennbar.
Los Almendros eignet sich für Käufer, die Golf und Ausblicke ohne den Preis einer Villa oder die Dichte eines Strandblocks möchten. Golfer schätzen es, nur eine kurze Fahrt oder Buggy-Fahrt vom Severiano Ballesteros Platz entfernt zu sein, dem ersten, den er an der Costa del Sol entwarf. Familien und ganzjährige Bewohner schätzen die Ruhe und die einfache Fahrt nach San Pedro für Schulen und Einkäufe. Und da das Einstiegsniveau weit günstiger ist als die umliegenden Villenanlagen, zieht es Menschen an, die ein abschließbares Rückzugsdomizil oder einen vernünftigen ersten Stützpunkt in Benahavis suchen.
Als Orientierung: Wohnungen im Bereich Los Arqueros liegen im Allgemeinen zwischen niedrigen bis mittleren Hunderttausend Euro und hohen sechsstelligen Beträgen, wobei Penthouses und größere, gut renovierte Wohnungen am oberen Ende und gelegentlich darüber liegen. Was Sie zahlen, hängt weniger von der Postleitzahl als von der Etage, der Ausrichtung und dem Zustand der Terrasse und der Aussicht ab, sodass zwei Wohnungen in derselben Urbanisation enorm im Wert auseinanderliegen können. Wir bepreisen jede einzelne anhand tatsächlicher Verkäufe in der Nähe, nicht anhand der umliegenden Angebotspreise.
Die A-397 ist die Hauptachse. San Pedro de Alcantara, Puerto Banus und Marbella liegen alle komfortabel unter zwanzig Minuten mit dem Auto, mit den Stränden direkt darunter. Estepona ist eine kurze Fahrt westwärts. Der Flughafen Malaga ist über die mautpflichtige AP-7 ungefähr fünfzig Minuten entfernt. Sie werden hier ein Auto benötigen, wie in den meisten Teilen von Benahavis, aber die Lage ist wirklich zentral: Sie sind nah an allem, ohne mittendrin zu sitzen.
Wir sind ein Familienunternehmen, Bianca und Omer, und haben zwanzig Jahre an diesem Küstenabschnitt verbracht. Wir möchten lieber, dass Sie die richtige Wohnung kaufen als irgendeine Wohnung, also sagen wir Ihnen, wenn ein Objekt zu hoch bepreist ist, wenn die Aussicht die nächste Bauphase darunter nicht überleben wird, und wenn etwas leise Besseres in Kürze auf den Markt kommt. Wenn Los Almendros nach Ihrer Art von Ruhe klingt, schreiben Sie uns.
Die meisten Wohnungen in Los Almendros sind Zwei- oder Dreizimmerwohnungen mit offenem Wohnbereich und einer großen überdachten Terrasse. Dreizimmergrundrisse bieten üblicherweise rund 100 Quadratmeter Innenfläche plus eine zusätzliche Terrasse, die häufig nach Süden oder Südwesten ausgerichtet ist und Meer- und Golfblick bietet. Die Gebäude sind niedrig und abgeschlossen statt hochdicht, sodass Wohnungen für ihren Grundriss geräumig wirken.
Als allgemeine Orientierung starten Zweizimmerwohnungen in Los Almendros typischerweise im mittleren bis oberen EUR 400.000er-Bereich. Renovierte Dreizimmerwohnungen und Penthäuser mit Panorama-Meer- und Golfblick liegen höher, oft weit über sieben Stellen für die am besten positionierten Häuser. Der Preis hängt hauptsächlich von der Stockwerkebene, der Terrassenausrichtung und dem Zeitpunkt der letzten Renovierung ab.
Los Almendros ist eine abgeschlossene Wohnanlage am Hang von Benahavís oberhalb von Los Arqueros Golf, mit zwei Gemeinschaftspools mit Blick auf den 18-Loch-Platz und das Mittelmeer Richtung Gibraltar. Wohnungen hier eignen sich für Käufer, die ruhiges, ganzjähriges Wohnen mit einfachem Zugang zu Einrichtungen suchen: San Pedro de Alcántara und Los Arqueros sind etwa zehn Minuten mit dem Auto entfernt, Puerto Banús ein Stück weiter. Es begünstigt Golfspieler, Menschen, die auf kleinere Wohnfläche umsteigen, und Eigentümer, die abschließen und abreisen, gegenüber dem Resort-Frontlinien-Leben.
Los Almendros liegt im Bereich Los Arqueros von Benahavis, am Hang direkt neben der A-397, die von San Pedro de Alcantara nach Ronda ansteigt. Es befindet sich oberhalb des Golfplatzes Los Arqueros, mit Meerblick nach Süden und Bergen im Rücken, wenige Minuten landeinwärts von der Küste.
Es handelt sich hauptsächlich um Wohnungen und Penthäuser in niedrigen, abgeschlossenen Wohnanlagen, in der Regel mit zwei und drei Schlafzimmern. Die Häuser verfügen üblicherweise über großzügige Terrassen, Gemeinschaftspools in gepflegten Gärten und private Parkplätze, wobei die Penthäuser die obersten Stockwerke einnehmen und so die weitläufigsten Terrassen und besten Meerblicke bieten.
Als grobe Orientierung: Wohnungen im Los Arqueros-Gebiet liegen typischerweise im unteren bis mittleren sechsstelligen Euro-Bereich bis hin zu hohen sechsstelligen Beträgen, mit Penthäusern und größeren renovierten Wohnungen an der oberen Grenze dieser Spanne. Der Preis hängt stark von Stockwerk, Ausrichtung, Zustand und Qualität der Aussicht ab und nicht nur von der Adresse allein.
Ja. Es liegt direkt neben dem Golfplatz Los Arqueros, dem ersten von Severiano Ballesteros entworfenen Golfplatz an der Costa del Sol, und über die A-397 sind San Pedro de Alcantara, Puerto Banus und Marbella bequem in unter zwanzig Minuten mit dem Auto erreichbar. Der Flughafen Málaga ist etwa fünfzig Minuten über die AP-7 entfernt. Ein Auto ist ratsam, wie in den meisten Teilen von Benahavis.
