Entdecken Sie die Immobilien von Costa Sunsets zum Verkauf in Marbella und an der gesamten Costa del Sol.
Kaufen im Landesinneren belohnt Vorsicht. Nach zwanzig Jahren an der Costa del Sol wissen wir, welche Urbanizaciones in Coín ihren Wert halten, welche Landhäuser vollständig legalisiert sind und welche still überbewertet sind. Wenn die Eigentumsurkunden, Wasserrechte oder Baugenehmigungen einer Finca nicht überzeugen, sagen wir Ihnen das, bevor Sie eine Besichtigung verschwendet haben.
“Sie fanden für uns eine Villa in erster Strandlinie, die nicht einmal auf dem offenen Markt war. Reibungslos und ehrlich.”
“Drei Besichtigungen, kein Druck, fundierte Beratung zu Schulen. Die beste Agentur an der Küste.”
“Bianca spricht Niederländisch, kannte unseren Notar und stellte uns anderen niederländischen Familien in der Nähe vor.”
Der Reiz einer Erdgeschosswohnung in Coín ist einfach: Man geht direkt vom Wohnzimmer auf eine Terrasse oder ein Stück Privatgarten, ohne auf Treppen oder einen Aufzug angewiesen zu sein. In einer Stadt, die auf einem Hang gebaut ist, spielt dieser ebenerdige Zugang eine größere Rolle, als man erwartet. Die meisten sind Zwei- oder Drei-Zimmer-Wohnungen, in der Regel zwischen 60 und 110 Quadratmeter Wohnfläche, oft mit einem zusätzlichen Stück Außengelände, das eine Wohnung im ersten Stock nie bieten würde. Man findet sie an den Rändern des alten Zentrums und in den gemeinschaftlich angelegten Urbanisationen, die sich in Richtung Guadalhorce-Tal und die La Trocha-Seite des Städtchens ausbreiten, wo die Blöcke niedrig gebaut wurden und die Gärten zum Standard gehörten.
Coín liegt preislich weit unter der Küste, und Erdgeschosswohnungen sind hier in der Regel die erschwinglichste Möglichkeit, in eine Gemeinschaft einzutreten. Als Faustregel gilt: Die kleineren, älteren Wohnungen in oder in der Nähe des Stadtzentrums tendieren dazu, am unteren Ende der lokalen Spanne zu liegen, während die neueren Urbanisationsheime mit einem richtigen Garten und einem Gemeinschaftspool höher liegen; Renovierungsprojekte sind naturgemäß noch günstiger. Die Käufer teilen sich recht gleichmäßig auf zwischen spanischen Familien, die eine überschaubare Wohnung in der Nähe von Schulen und dem Dienstagmarkt suchen, Rentnern, die keine Treppen mehr möchten, und Nordeuropäern auf der Suche nach einem ruhigen Stützpunkt im Tal, eine halbe Stunde von den Stränden entfernt. Wir sagen Ihnen stets, welche dieser Wohnungen Feuchtigkeits- oder Drainageprobleme aufweisen können, die Erdgeschosse verbergen, und welche trocken und hell sind.
Coín liegt auf rund 210 Metern Höhe im Guadalhorce-Tal, zwischen der Sierra de Mijas und der Sierra Alpujata, mit Marbella etwa dreißig Kilometer südlich über den Monda-Pass und dem Flughafen Málaga rund fünfunddreißig Minuten östlich. Seit maurischen Zeiten trägt es den Beinamen Stadt der dreihundert Obstgärten, und der Name passt noch immer — Terrassen mit Zitrusfrüchten, Avocado und Oliven ziehen sich zum Río Grande am westlichen Rand der Gemeinde hinunter. Dies ist eine spanische Marktstadt mit rund 25.000 Einwohnern, kein Ferienort, und genau deshalb kaufen Menschen hier: Villen mit Grundstück und Pool zu Preisen, die die Küste längst nicht mehr bietet.
Coín ist in erster Linie eine Stadt, die funktioniert — Landwirtschaft, Baugewerbe, Schulen, ein abendlicher Paseo — mit etwa einem von acht Einwohnern, der im Ausland geboren wurde. Britische, niederländische und skandinavische Haushalte konzentrieren sich in den Urbanizaciones östlich und südlich der Stadt, viele davon frühere Küstenbewohner, die ein Apartment gegen ein freistehendes Haus getauscht und die gleiche Verbindung zum Flughafen beibehalten haben. Die britische Verbindung reicht weiter zurück als die meisten ahnen — die BBC baute ihr Eldorado-Set bei Los Barcos am Stadtrand von Coín Anfang der Neunzigerjahre — und neben den Rentnern gibt es einen stetigen Zustrom jüngerer Familien und Málaga-Pendler, da der Technologiepark in Campanillas etwa eine halbe Stunde die A-357 hinunter liegt.
Villen bestimmen den Ton des Marktes hier. Die Urbanizaciones, die die Stadt umringen — Sierra Gorda im Nordwesten, Miralmonte etwa vier Kilometer östlich, Los Nebrales und El Rodeo, unter anderem — wurden größtenteils ab den 1980er-Jahren angelegt, mit freistehenden Häusern auf Grundstücken von fünfhundert bis zweitausend Quadratmetern, privaten Pools und Gärten, in denen alles gedeiht, was man pflanzt. Jenseits der Urbanizaciones, auf dem Lande, stehen die Landlvillen und Fincas im eigentlichen Sinne, manche mit einem Hektar oder mehr bewässertem Zitrusanbau, der noch immer durch die alten Acequia-Kanäle gespeist wird.
In der Stadt bildet das andalusische Stadthaus den zweiten Marktbereich: drei Stockwerke in den engen Gassen rund um die Kirche San Juan Bautista aus dem sechzehnten Jahrhundert, mit Innenhöfen und Dachterrassen, manche hochwertig renoviert und viele noch auf den richtigen Eigentümer wartend. Erdgeschosswohnungen sind der häufigste Wohnungstyp, hauptsächlich in flachen Wohnblöcken zwischen dem Zentrum und dem Einkaufszentrum La Trocha, und sie eignen sich für Personen, die verkleinern möchten und ebenen Zugang, eine Terrasse und kurze Wege zu allem wünschen. Echte Neubauten sind die Ausnahme, nicht die Regel; Coín ist weitgehend ein Wiederverkaufsmarkt, was seinen Charakter bewahrt.
Typischerweise liegt ein Stadthaus im Zentrum bei rund €120.000 mit Renovierungsbedarf bis €250.000–€300.000 vollständig renoviert. Erdgeschosswohnungen bewegen sich in der Regel zwischen €120.000 und €220.000. Freistehende Villen in den Urbanizaciones werden mehrheitlich zwischen €350.000 und €700.000 gehandelt, während Landfincas mit echtem Grundstück bei rund €400.000 beginnen und für größere Haine und Reitanwesen weit über €1 Million steigen. Der ehrliche Vergleich ist mit der Küste — ein Coín-Villa-Budget reicht für eine Wohnung in Fuengirola — und der ehrliche Vorbehalt ist, dass Angebotspreise im Inland oft Wunschpreise sind. Wir sagen Ihnen immer, welche Häuser in Coín überbewertet sind und warum, mit vergleichbaren Verkäufen als Beleg.
Das tägliche Leben dreht sich um die Stadt selbst — Tapas-Bars an den Hauptplätzen, ein regelmäßiger Agrar-Lebensmittelmarkt mit Produkten aus dem Guadalhorce-Tal und der Sonntagsrastro auf dem Parkplatz von La Trocha, der Schnäppchenjäger aus der ganzen Provinz anzieht. Der Día de la Naranja feiert jeden Frühling die Zitrusernte, nach der die Stadt benannt ist, und das Tal des Río Grande im Westen ist im Sommer der Ort, wo Einheimische schwimmen und picknicken. Golfer werden besser versorgt, als man für eine Binnenstadt erwarten würde — Alhaurín Golf, der von Severiano Ballesteros gestaltete Platz oberhalb von Alhaurín el Grande, ist etwa fünfzehn Minuten entfernt, und die siebenundzwanzig Löcher des Lauro Golf rund zwanzig.
Familien haben die eigenen staatlichen Grund- und weiterführenden Schulen der Stadt, dazu Novaschool Sunland International — britischer Lehrplan, Alter drei bis achtzehn, Schulbusse durch das gesamte Tal — rund zwanzig Minuten entfernt in Cártama Estación. Für die Mobilität führt die A-355 südwärts durch den Monda-Pass nach Marbella in etwa einer halben Stunde, die A-404 geht östlich durch Alhaurín el Grande zu den Stränden von Fuengirola in etwa fünfundzwanzig Minuten, und die A-357 führt in die Stadt Málaga. Der Flughafen ist dreißig bis fünfunddreißig Minuten entfernt. Busse verbinden Coín mit Málaga und der Küste, aber realistisch betrachtet fährt jeder Haushalt hier mit einem Auto, und die meisten mit zwei.
Der Kauf im Landesinneren folgt anderen Regeln als an der Küste, und wir behandeln ihn entsprechend. Bevor wir eine Besichtigung empfehlen, prüfen wir, ob der Bau mit den Urkunden übereinstimmt, ob alles auf ländlichem Land legalisiert oder ehrlich beschrieben ist, und ob die Wasserversorgung — Leitungswasser, Brunnen oder Bewässerungsgemeinschaft — dem entspricht, was das Inserat angibt. Wir ziehen uns von Häusern zurück, die wir selbst nicht kaufen würden, und sagen offen, wenn ein Angebotspreis zu einem anderen Markt gehört. Wenn Sie Coín gegen die Küste abwägen oder eine Urbanisation gegen eine andere, schreiben Sie uns.
Die meisten Erdgeschosswohnungen in Coín sind Zwei- oder Drei-Zimmer-Wohnungen, in der Regel zwischen 60 und 110 Quadratmeter Wohnfläche. Das charakteristische Merkmal ist der Zugang ins Freie: Viele verfügen über eine Privatterrasse oder einen kleinen Garten, auf den man direkt hinaustreten kann – etwas, das Wohnungen in den oberen Etagen desselben Blocks nicht bieten. Erdgeschosswohnungen mit einem Schlafzimmer gibt es, sind aber weniger verbreitet als die familiengerechten Zwei- und Drei-Zimmer-Grundrisse.
Zwei Hauptlagen. Erstens im und rund um das alte Stadtzentrum und Viertel wie das Patronato, wo ältere Wohnblöcke Erdgeschosswohnungen enthalten, manche einzugsbereit und manche als Renovierungsprojekte zum Verkauf. Zweitens in den gemeinschaftlich angelegten Urbanisationen am Stadtrand in Richtung Guadalhorce-Tal und La Trocha-Gebiet, wo niedrigere Blöcke mit Privatgärten, Gemeinschaftspools und Parkplätzen angelegt wurden. Die Urbanisationshäuser eignen sich in der Regel für Käufer, die Gartenraum und ein Gemeinschaftsgefühl suchen; das Zentrum eignet sich für diejenigen, die zum Markt und zu den Läden laufen möchten.
Coín liegt preislich weit unter den Küstenorten Marbella und Mijas, und Erdgeschosswohnungen sind hier in der Regel der günstigste Einstieg in eine Gemeinschaft. Kleinere, ältere Wohnungen in oder in der Nähe des Stadtzentrums liegen typischerweise am unteren Ende der lokalen Spanne, während neuere Urbanisationswohnungen mit Privatgarten und Gemeinschaftspool höher liegen. Renovierungsprojekte sind noch günstiger. Da Erdgeschosslagen Feuchtigkeits-, Entwässerungs- oder Sicherheitsfragen mit sich bringen können, beeinflusst der Zustand einer einzelnen Wohnung ihren Preis ebenso stark wie ihre Größe – es lohnt sich daher, mehr als eine Wohnung zu besichtigen, bevor man sich entscheidet.
Coín liegt auf etwa 210 Metern Höhe im Guadalhorce-Tal, rund dreißig Kilometer landeinwärts von Marbella. Die Strände bei Fuengirola sind in der Regel eine fünfundzwanzig-minütige Fahrt über Alhaurín el Grande auf der A-404, Marbella liegt etwa eine halbe Stunde südlich auf der A-355 durch den Monda-Pass, und der Flughafen Málaga ist in etwa dreißig bis fünfunddreißig Minuten über Cártama und die A-357 erreichbar.
Stadthäuser im Ortskern kosten in der Regel ab rund €120.000 unrenoviert bis €250.000–€300.000 vollständig renoviert. Erdgeschosswohnungen liegen typischerweise zwischen €120.000 und €220.000. Freistehende Villen auf Urbanisationen wie Sierra Gorda oder Miralmonte werden überwiegend zwischen €350.000 und €700.000 gehandelt, während Landfincas mit Grundstück von etwa €400.000 bis weit über €1 Million reichen. Als Faustregel gilt: Wer an der Küste eine Zweizimmerwohnung kaufen kann, bekommt in Coín eine Villa mit Pool.
Ja. Novaschool Sunland International, eine Schule mit britischem Lehrplan für Kinder von drei bis achtzehn Jahren, liegt etwa zwanzig Minuten von Coín entfernt in Cártama Estación und betreibt Schulbusrouten durch das gesamte Guadalhorce-Tal. Coín selbst verfügt über staatliche spanische Grund- und Sekundarschulen, und die internationalen Schulen an der Küste von Mijas und Marbella, darunter St. Anthony's College, sind in dreißig bis vierzig Minuten erreichbar.
Drei Dinge vor allem: dass die Gebäude ordnungsgemäß in den Urkunden eingetragen sind, dass alle Bauten auf ländlichem Land legalisiert oder über ein AFO-Zertifikat regularisierungsfähig sind, und dass die Wasserversorgung — Leitungswasser, Brunnen oder Bewässerungsgemeinschaft — dokumentiert ist. Viele Fincas in Coín sind vollkommen in Ordnung; einige nicht, und der Unterschied zeigt sich selten auf den Fotos. Wir prüfen all das, bevor wir eine Besichtigung empfehlen.
Ja, obwohl der Ort fest spanisch geprägt bleibt. Von rund 25.000 Einwohnern ist etwa einer von acht im Ausland geboren, wobei britische, niederländische und skandinavische Haushalte auf den umliegenden Urbanisationen konzentriert sind. Das tägliche Leben findet auf Spanisch statt — die Geschäfte, der Sonntagsrastro bei La Trocha, das Frühlingsorangenfest — und genau deshalb wählen die meisten internationalen Käufer Coín gegenüber der Küste.
