Entdecken Sie die Immobilien von Costa Sunsets zum Verkauf in Marbella und an der gesamten Costa del Sol.
Wir sind Bianca und Omèr, und wir kennen Immobilien an der Costa del Sol in- und auswendig. In Estepona Town laufen wir über dieselben Kopfsteinpflastergassen, an denen Sie kaufen würden, wir wissen, welche Terrassen in der Altstadt die Nachmittagssonne bekommen, und wir sagen Ihnen immer offen, wenn ein Haus zu viel verlangt.
“Sie fanden für uns eine Villa in erster Strandlinie, die nicht einmal auf dem offenen Markt war. Reibungslos und ehrlich.”
“Drei Besichtigungen, kein Druck, fundierte Beratung zu Schulen. Die beste Agentur an der Küste.”
“Bianca spricht Niederländisch, kannte unseren Notar und stellte uns anderen niederländischen Familien in der Nähe vor.”
Der Reiz einer Erdgeschosswohnung hier ist einfach und praktisch: Sie tauschen den Balkon gegen ein echtes Außenzimmer. In Estepona Town verfügen diese Planta-baja-Häuser in der Regel über einen privaten Garten oder einen gepflasterten Patio — von bescheidenen 20-irgendwas Quadratmetern bis zu großzügigen über hundert bei den neueren Bebauungen — ein Raum, den Sie weiter oben im Gebäude selten erhalten. Zwei und drei Schlafzimmer sind die übliche Form, oft mit der größeren Terrasse und dem Garten kombiniert. Man betritt die Wohnung direkt vom Straßenniveau aus, was mehr bedeutet als die meisten erwarten: kein Warten auf den Aufzug, keine Treppen mit dem Einkauf und ein angenehmes Leben für einen Hund oder Enkelkinder.
Im Ort selbst finden Sie zwei klar unterschiedliche Charaktere. Das kompakte Altstadtviertel hat ältere Wohnblöcke, wo eine Erdgeschosswohnung auf einen ruhigen Patio an einer der Kopfsteinpflastergassen hinausgehen kann — charaktervoll, fußläufig, oft unmodernisiert. Dann gibt es die geplanten Wohnanlagen etwas außerhalb, Orte wie Las Mesas und Las Salinas, wo neuere Erdgeschosshäuser mit richtigen Gärten, Bewohnerpools und Parkplätzen ausgestattet sind. Wir sagen Ihnen immer, welche der beiden Optionen zu Ihrer tatsächlichen Lebensplanung passt.
Estepona Town ist einer der wenigen Orte an dieser Küste, wo spanische Familien, seit Langem ansässige Expats und neuere ausländische Käufer wirklich Seite an Seite leben. Die Altstadt hat stets eine starke einheimische Bevölkerung behalten, sodass man echte Nachbarn hat, eine funktionierende Apotheke und Bäckerei an der Ecke, und Kinder, die zu Fuß zur Schule gehen, anstatt eines Ferienortes, der im Winter leer wird. Im Laufe der Jahre sind mehr britische, belgische, niederländische, skandinavische und Madrider Käufer zugezogen, angezogen von der Authentizität und der Erneuerung, die das Rathaus in das Zentrum investiert hat. Sie finden Rentner, die überall zu Fuß hingehen wollten, Fernarbeiter, die eine echte Stadt um sich herum mögen, und Investoren, die an die ganzjährige Nachfrage vermieten. Es eignet sich für Menschen, die Teil eines Ortes sein wollen, nicht am Rand davon geparkt sein möchten. Wenn Ihre Vorstellung von der Costa del Sol abgesperrte Golfanlagen und ein Auto für jeden Besorgungsgang ist, wird das Zentrum von Estepona anders wirken; für die meisten Menschen, die sich hier niederlassen, ist genau dieser Unterschied der Punkt.
Wohnungen dominieren Estepona Town, und das ist hier der ehrliche Schwerpunkt. Sie finden eine große Auswahl davon, darunter viele Erdgeschosswohnungen mit Patio oder Terrasse auf Straßenniveau für alle, die keine Treppen oder Aufzug möchten, neben kompakteren Wohnungen im alten Viertel. Darüber befinden sich Penthouses und die begehrten Duplex-Penthouses mit Dachterrassen-Solarien und Meeres- oder Bergblick — die Trophäen des Zentrums, entsprechend bepreist. Stadthäuser sind der andere klassische Kauf in der Altstadt: schmal, oft drei Stockwerke, manchmal mit einem Innenpatio, und reichen von wunderschön renovierten Objekten bis hin zu Projekten, die eine vollständige Rekonstruktion benötigen. Architektonisch ist die Altstadt weiß getüncht, niedrig und fußgängerfreundlich, mit bemalten Blumentöpfen, restaurierten Fassaden und den Wandmalerei-, Skulpturen- und Poesierouten, die sich durch die Straßen rund um die Plaza de las Flores ziehen. Näher an der Strandpromenade und den Rändern des Zentrums finden Sie neuere, zeitgemäße Gebäude mit Parkplätzen, Pools und moderner Isolierung. Eine praktische Wahrheit, die es wert ist zu wissen: Viele traditionelle Altstadthäuser haben niedrige oder keine Gemeinschaftsgebühren, während die neuen Gebäude zwar Gebühren mit sich bringen, aber auch einen Aufzug, eine Garage und einen Pool.
Wenn man in typischen Preisbändern statt in Schlagzeilen-Angebotspreisen spricht, beginnt eine kleine Wohnung oder eine renovierungsbedürftige Immobilie in der Altstadt im Allgemeinen irgendwo in den niedrigen bis mittleren 200.000 Euro. Eine komfortable, einzugsbereite Wohnung im oder neben dem Zentrum kostet gewöhnlich von den hohen 200.000 Euro bis in die 400.000 Euro, wobei moderne Neubauapartments oft im Bereich von 400.000 bis 600.000 Euro liegen, abhängig von Terrassengröße, Parkplatz und wie nah Sie am Strand sind. Stadthäuser decken je nach Zustand eine breite Palette ab: Ein Projekt kann überraschend erschwinglich sein, während ein vollständig restauriertes Altstadthaus mit Solarium einen Aufpreis erzielt. Duplex-Penthouses und Erstlinien- oder Meerblickhäuser sind dort, wo Sie die 1-Million-Euro-Marke überschreiten und hinter sich lassen. Die Fußläufigkeit und die Strandnähe halten die Werte hier hoch, und wir sagen Ihnen immer, welche Häuser für das, was sie sind, zu teuer sind und genau warum, bevor Sie sich in die Blumentöpfe verlieben.
Das tägliche Leben hier findet zu Fuß statt. Der Strand La Rada liegt direkt im Zentrum, die Paseo Marítimo-Promenade verläuft über die gesamte Länge der Stadt vom Strand bis zum Fischereihafen, und der Hafen beherbergt einen Sonntagsflohmarkt. Sie sind nur einen kurzen Spaziergang vom Orchideenhaus mit seinen mehr als 1.300 Arten unter Glas, den Tapas-Terrassen der Plaza de las Flores, dem restaurierten Stierkampfarena und den botanischen und Wandmalerei-Routen entfernt. Für Familien sind das zweisprachige Colegio Atalaya und die Mayfair International Academy mit britischem Lehrplan beide eine kurze Fahrt östlich Richtung Atalaya, und es gibt eine gute Auswahl an spanischen staatlichen Schulen in der Stadt. Golfer haben Estepona Golf und Doña Julia innerhalb von etwa zwanzig Minuten, wobei Atalaya und die Plätze der New Golden Mile in der Nähe liegen. Die AP-7-Mautautobahn und die Küsten-A-7 bringen Marbella in etwa fünfundzwanzig Minuten östlich und den Flughafen Gibraltar in etwa vierzig Minuten westlich; der Flughafen Málaga ist normalerweise fünfzig bis fünfundfünfzig Minuten mit dem Auto entfernt. Es gibt keinen Zug, sodass ein Auto wirklich nützlich ist, sobald man das Zentrum verlässt, auch wenn man es täglich kaum braucht.
Wir behandeln Estepona Town so, wie wir für uns selbst kaufen würden, weil wir an dieser Küste leben und unser Ruf das Einzige ist, das hier Bestand hat. Wir erklären Ihnen den Unterschied zwischen einem Altstadthaus, das eine solide Renovierung ist, und einem Fass ohne Boden, zeigen Ihnen, welche Straßen eine Meeresbrise bekommen und welche im August braten, und sind ehrlich über Lärm, Parkplatz und Gemeinschaftsgebühren, bevor Sie sich festlegen. Wir drängen Sie nicht zu dem Haus mit der höchsten Provision; wir passen Sie zum richtigen zusammen und sagen Ihnen, wann Sie warten sollen. Ob Sie eine Erdgeschosswohnung möchten, von der aus Sie zum Strand laufen können, ein Duplex-Penthouse mit Solarium oder ein Stadthaus, das Sie zu Ihrem eigenen machen, kommen Sie und sehen Sie es zuerst durch lokale Augen, und schreiben Sie uns
Die meisten Erdgeschossapartments in und um Estepona Town liegen in einer Bandbreite von rund 265.000 bis 450.000 Euro, mit zwei oder drei Schlafzimmern und einem privaten Garten oder Patio. Kleinere, ältere Einheiten im Stadtzentrum sind darunter zu finden, während neuere Erdgeschosshäuser mit größeren Gärten, einem Bewohnerpool und Parkplätzen in den nahegelegenen geplanten Wohnanlagen deutlich höher liegen können, gut in den 500.000ern und gelegentlich darüber hinaus. Die Größe des Gartens und die Qualität der Anlage beeinflussen den Preis tendenziell stärker als die Wohnfläche allein.
Die beiden Hauptgründe sind Außenraum und stufenfreier Zugang. Eine Erdgeschosswohnung verfügt in der Regel über einen privaten Garten oder Patio statt nur einem Balkon, was Ihnen ein nutzbares Außenzimmer bietet, einen Platz für einen Tisch und Blumentöpfe sowie Raum für einen Hund oder kleine Enkelkinder. Das Betreten vom Straßenniveau aus bedeutet auch keinen Aufzug und keine Treppen mit dem Einkauf, was mit ein Grund ist, warum diese Wohnungen Rentner und Eigentümer ansprechen, die abschließen und mit minimalem Aufwand abreisen möchten.
Hauptsächlich drei Gruppen. Rentner und ältere Käufer, die ebenerdigem Zugang und einem Garten ohne den Pflegeaufwand einer Villa schätzen; Zweitwohnungsbesitzer, die abschließen und abreisen wollen und etwas Unkompliziertes suchen; und Familien oder Paare, die echten Außenraum in Gehweite von der Altstadt, der Promenade und dem Strand möchten. Die neueren Erdgeschosshäuser in Anlagen wie Las Mesas ziehen tendenziell die Familien an, während das Altstadtviertel für diejenigen geeignet ist, die eine fußläufige Basis im Ort suchen.
Es ist wirklich ganzjährig. Im Gegensatz zu vielen Feriengebieten an der Costa del Sol hat das Zentrum von Estepona eine große ständige spanische Bevölkerung neben angesessenen Expats, sodass Geschäfte, Schulen, Märkte und Restaurants den ganzen Winter über geöffnet und belebt bleiben. Die zu Fuß erreichbare Altstadt, der Strand La Rada direkt im Zentrum und die vollständige Paseo Marítimo-Promenade machen es leicht, ohne Auto zu leben, was ein großer Teil davon ist, warum die Menschen das ganze Jahr bleiben.
Als grobe Orientierung anhand typischer Preisbänder: Kleine Wohnungen oder Renovierungsprojekte in der Altstadt beginnen im Allgemeinen in den niedrigen bis mittleren 200.000 Euro, komfortable einzugsbereite Wohnungen kosten gewöhnlich von den hohen 200.000 Euro bis in die 400.000 Euro, und moderne Neubauten liegen oft im Bereich von 400.000 bis 600.000 Euro. Stadthäuser variieren je nach Zustand stark, während Duplex-Penthouses und Erstlinien-Meerblickhäuser die 1 Million Euro und darüber überschreiten. Fußläufigkeit und Strandnähe halten die Werte stabil.
Wohnungen sind bei weitem am häufigsten, einschließlich einer starken Reihe von Erdgeschosswohnungen mit Patios und kompakteren Wohnungen im alten Viertel. Darüber finden Sie Penthouses und begehrte Duplex-Penthouses mit Dachterrassen-Solarien. Stadthäuser sind der andere klassische Kauf, von vollständig renoviert bis hin zu vollständigen Rekonstruktionsprojekten. Die Mischung reicht von traditionellen weiß getünchten Altstadthäusern mit niedrigen Gemeinschaftsgebühren bis hin zu zeitgemäßen Gebäuden mit Aufzügen, Parkplatz und Pools.
Der Flughafen Málaga ist normalerweise etwa 50 bis 55 Minuten mit dem Auto über die AP-7-Mautstraße oder die Küsten-A-7 entfernt, und der Flughafen Gibraltar liegt etwa 40 Minuten westlich. Marbella ist etwa 25 Minuten östlich. Für Golf sind Estepona Golf und Doña Julia beide innerhalb von etwa 20 Minuten erreichbar, mit Atalaya und den Plätzen der New Golden Mile in der Nähe. Es gibt keinen Bahnhof, daher ist ein Auto nützlich für Ausflüge über das Stadtzentrum hinaus.
Ja. Die Mayfair International Academy mit britischem Lehrplan und das zweisprachige Colegio Atalaya (spanischer Lehrplan mit Englisch plus das Internationale Abitur) liegen beide eine kurze Fahrt östlich Richtung Atalaya Park, im Allgemeinen innerhalb von fünfzehn bis zwanzig Minuten. Die Stadt selbst verfügt auch über eine solide Auswahl an spanischen staatlichen Kinder-, Grund- und weiterführenden Schulen in Geh- oder kurzer Fahrentfernung vom Zentrum, was Familien entgegenkommt, die möchten, dass ihre Kinder sich lokal integrieren.
