Entdecken Sie die Immobilien von Costa Sunsets zum Verkauf in Marbella und an der gesamten Costa del Sol.
El Higueron, Fuengirola
Im Herzen der Costa del Sol gelegen, ist die Higueron Bay Residence eine spektakuläre neue Entwicklung in der renommierten Gegend von El Higueron, Fuengirola,…
Los Pacos, Fuengirola
Dieses außergewöhnliche neue Off-Plan Duplex-Penthouse befindet sich im Herzen von Los Pacos, Fuengirola, bietet eine seltene Kombination aus zeitgenössischem…
Wir sind Bianca und Omèr, und wir kennen die Häuser zwischen Los Boliches und Castillo Sohail in- und auswendig. Wir begleiten Sie entlang der Promenade, sagen Ihnen, welches Strandgebäude tatsächlich die Brise bekommt, und welche Angebotspreise zu optimistisch sind. Ehrliche Antworten, jedes Mal.
“Sie fanden für uns eine Villa in erster Strandlinie, die nicht einmal auf dem offenen Markt war. Reibungslos und ehrlich.”
“Drei Besichtigungen, kein Druck, fundierte Beratung zu Schulen. Die beste Agentur an der Küste.”
“Bianca spricht Niederländisch, kannte unseren Notar und stellte uns anderen niederländischen Familien in der Nähe vor.”
Ein Duplexpenthouse hier gibt Ihnen die beiden obersten Ebenen eines Gebäudes, wobei das Obergeschoss normalerweise auf ein privates Dachsolarium öffnet. Diese Aufteilung ist es, was die Menschen wirklich kaufen: ein Außenzimmer für sich, oft mit Tauchpool oder Jacuzzi, einer Sommerküche und einem offenen Blick auf das Mittelmeer. Die Schlafzimmer befinden sich auf der unteren Ebene, Wohnraum und Terrasse darüber, sodass der Lärm des Tages vom Schlafbereich getrennt bleibt. Sie haben in der Regel zwei bis drei Schlafzimmer, mit internen Wohnflächen von grob 130 bis 170 Quadratmetern, wobei das Solarium noch deutlich mehr nutzbaren Raum hinzufügt.
Sie finden diesen Typ konzentriert in den neueren Hangentwicklungen über der Küste — Reserva del Higuerón ist die offensichtlichste, wo Duplexwohnungen mit integriertem Spa, Padelplätzen und Stranclubzugang geliefert werden. Näher am Meeresspiegel halten Torreblanca del Sol und Carvajal ein konstanteres Angebot, oft in kurzer Laufentfernung vom Bahnhof. Wir sagen Ihnen immer, welche Solarien tatsächlich die Nachmittagssonne und die Meeresbrise einfangen, und welche für den verlangten Aufpreis in die falsche Richtung schauen.
Wenn sich ein Großteil der Küste wie eine Ferienkulisse anfühlt, die sich im Winter leert, gilt das für Fuengirola nicht. Die Supermärkte sind im Januar belebt, die paseo marítimo ist das ganze Jahr über voller Hundespaziergänger und Radfahrer, und man kann hier ohne Auto leben — was an dieser Küste wirklich ungewöhnlich ist. Die Stadt ist kompakt, flach entlang der Front und durch die Cercanías C1-Bahnlinie verbunden. Diese Kombination ist genau der Grund, warum es sich gut verkauft, und warum wir diesen Ort so gut kennen.
Fuengirola ist wirklich international, und entscheidend: es ist das ganze Jahr international, nicht nur im August. Es gibt eine seit Langem etablierte skandinavische Gemeinschaft — insbesondere Finnen und Schweden, mit eigenen Kirchen, Schulen und Geschäften rund um Los Boliches — neben einer starken britischen Präsenz und vielen spanischen Familien, die seit Generationen hier leben. Sie finden Rentner, die wegen des Klimas kamen und blieben, Fernarbeiter, die eine Stadt wollen, die im Winter funktioniert, und Familien, die Schulen und eine Bahnlinie mehr brauchen als einen Meerblick. Es ist eine Mischung aus Altersgruppen und Budgets, die dafür sorgt, dass der Ort eher wie eine Stadt als wie ein Resort wirkt. Die Kehrseite: Es ist dichter und belebter als Mijas oder Marbella, und der Hochsommertrubel entlang der Front ist real. Wir sind ehrlich darüber — manche Menschen lieben das Treiben, andere finden es zu viel, und es lohnt sich, einen Abend hier zu verbringen, bevor Sie sich entscheiden.
Dies ist in erster Linie Appartementland. Die Stadt wächst nach oben und entlang der Küste in einem schmalen Streifen, daher ist das meiste, was auf den Markt kommt, Wohnungen — und wir sehen das volle Spektrum, von Erdgeschosswohnungen mit Patio oder einem kleinen Garten bis hin zu Penthouses und Duplexpenthouses ganz oben mit großen umlaufenden Terrassen. Erdgeschosseinheiten sind bei allen beliebt, die barrierefrei in Strandnähe leben möchten; die Duplex- und Standard-Penthouses bieten die Dachterrasse, den Meerblick und den Sonnenuntergang. Das Angebot reicht von soliden Gebäuden aus den 1970er und 80er Jahren im Zentrum und Los Boliches — oft gut bepreist und gut zu Fuß erreichbar, wenn auch innen etwas veraltet — bis hin zu neueren Komplexen, die an den Hängen bei El Higuerón an der Grenze zu Benalmádena und rund um Torreblanca emporsteigen, mit Pools, Fitnessstudios und bewachten Eingängen. Villen gibt es auf dem höher gelegenen Gelände, sind hier aber die Ausnahme; wenn ein freistehendes Haus mit Garten der Traum ist, verweisen wir Sie oft nach Mijas Costa, und das sagen wir ganz offen.
Fuengirola liegt im mittleren Bereich der Küste — teurer als man es beim Wohnungsvolumen erwarten würde, weil die Nachfrage das Angebot übersteigt und die Stadt nie wirklich zur Ruhe kommt. Als grobe Orientierung beginnt eine bescheidene Wohnung im Landesinneren oder in einem älteren Block typischerweise irgendwo in den mittleren 200.000ern Euro, während eine komfortable Zweizimmerwohnung in gutem Zustand, gut zu Fuß vom Strand erreichbar, in der Regel ab den niedrigen bis mittleren 300.000ern aufwärts geht. Wohnungen in erster Reihe und mit Meerblick kosten deutlich mehr — in der Regel etwa ein Fünftel mehr als dieselbe Wohnung ein paar Straßen weiter hinten. Penthouses und Duplexpenthouses mit richtigen Terrassen und Ausblicken starten noch höher, häufig ab etwa 600.000 Euro und steigen in den neueren El Higuerón-Entwicklungen weit in siebenstellige Bereiche. Das sind Bandbreiten, keine Versprechen — Zustand, Stockwerk, Aufzug, Parkplatz und wie nah das Meer wirklich ist, beeinflussen die Zahl erheblich. Wir sagen Ihnen immer, wenn ein Objekt für das, was es bietet, überteuert ist, und warum.
Die Paseo marítimo ist die Lebensader hier — fast sieben Kilometer nahezu durchgehende Promenade, die vom Kap Sohail im Osten bis zur Linie von Mijas Costa verläuft, mit Carvajal am ruhigeren östlichen Ende und den belebteren Stadtstranden in der Mitte. Carvajal und Los Boliches haben jeweils ihren eigenen Bahnhalt, was wichtig ist: die Cercanías C1 fährt ungefähr alle 20 Minuten nach Málaga Zentrum und zum Flughafen sowie zurück zur Endstation in Fuengirola. Dieser Zug ist es, der das Leben hier ohne Auto zu einer realistischen Wahl und nicht zu einem Kompromiss macht. Jenseits des Strandes gibt es das Schloss Sohail über der Flussmündung, Gastgeber von Sommerkonzerten und Märkten, den angesehenen Bioparc und eine richtige Einkaufsstraße statt einer Touristenmeile. Golfer haben Mijas Golf — die beiden Plätze von Robert Trent Jones Sr., Los Lagos und Los Olivos — eine kurze Fahrt ins Landesinnere, mit weiteren Plätzen rund um Mijas und La Cala. Was Schulen betrifft: Seien Sie realistisch — Fuengirola selbst hat wenige internationale Schulen, und die meisten Expat-Familien schauen etwas weiter die Küste hinauf nach Mijas Costa und Benalmádena, wo Schulen wie das St Anthony's College (britischer Lehrplan, eine der ältesten an der Küste) in bequemer Schulweg-Entfernung liegen.
Wir kennen die Immobilien zwischen Los Boliches und Castillo Sohail in- und auswendig, und wir behandeln es wie die Stadt, die es ist, nicht wie eine Broschüre. Wir sagen Ihnen, welche Strandblöcke die Nachmittagsbrise einfangen und welche die Hitze speichern, welche 80er-Jahre-Gebäude wunderschön gepflegt sind und welche ein Hausgeld-Problem haben, das Sie erben würden, und welche Straßen den Zuglärm abbekommen. Wir werden Ihnen keinen Meerblick aufschwatzen, den Sie nicht brauchen, oder Sie zu den Sommermengen überreden, wenn Sie Ruhe suchen. Wenn Fuengirola sich als falsche Wahl herausstellt — zu belebt, zu bebaut — verweisen wir Sie gerne nach Mijas oder weiter, weil ein zufriedener Käufer uns mehr wert ist als ein schneller Verkauf. Wenn Sie eine ehrliche Einschätzung der Stadt und dessen, was Ihr Budget hier wirklich kauft, möchten, schreiben Sie uns.
Es hängt stark von Lage und Ausstattung ab. Ein Zweischlafzimmer-Duplexpenthouse mit Solarium in einem etablierten Gebiet wie Torreblanca del Sol oder Los Pacos beginnt im Allgemeinen in den niedrigen bis mittleren 400.000 Euro. In den neueren Hangresorts wie Reserva del Higuerón, wo Sie für Meerblick, hauseigenen Spa und Stranclubzugang zahlen, kosten Dreischlafzimmer-Duplexwohnungen typischerweise ab etwa 600.000 Euro bis weit über 1,5 Millionen Euro, wobei die größten Erstlinie-Exemplare in Carvajal noch höher reichen.
Ein Standard-Penthouse belegt das oberste Stockwerk eines Gebäudes. Ein Duplexpenthouse erstreckt sich über die beiden obersten Stockwerke, die durch eine interne Treppe verbunden sind, was normalerweise bedeutet, dass die Schlafzimmer auf der unteren Ebene liegen und der Hauptwohnraum und die Terrasse darüber. In Fuengirola öffnet sich die obere Etage am häufigsten auf ein großes privates Solarium auf dem Dach, häufig mit Tauchpool oder Jacuzzi und einer Sommerküche, sodass Sie ein privates Außenniveau gewinnen, das Sie in einem eingeschossigen Penthouse nicht hätten.
Sie passen zu zwei Hauptkäufergruppen. Die erste sind Zweitwohnungs- und Ferienimmobilienbesitzer, die ein pflegeleichtes Zuhause mit privatem Außenbereich und Aussicht suchen – weshalb die Ferienanlagen oberhalb von Carvajal und El Higuerón beliebt sind. Die zweite Gruppe sind ganzjährige Bewohner und Personen, die ihre Wohnsituation verkleinern möchten und ein villaartiges Leben im Freien mit Solarium und Pool suchen, ohne den Pflegeaufwand eines freistehenden Hauses mit Garten. Das Solarium macht sie außerdem zu begehrten Ferienvermietsungen im Sommer.
Fuengirola ist überwiegend eine Appartementstadt — von Erdgeschosswohnungen mit Patio bis hin zu Penthouses und Duplexpenthouses mit Dachterrassen. Als grobe Orientierung beginnen ältere oder landseitige Wohnungen typischerweise in den mittleren 200.000ern Euro; eine komfortable Zweizimmerwohnung in gutem Zustand in Strandnähe geht generell ab den niedrigen bis mittleren 300.000ern; Wohnungen in erster Reihe und mit Meerblick kosten grob ein Fünftel mehr; und Penthouses mit richtigen Terrassen beginnen üblicherweise bei etwa 600.000 Euro und steigen in den neueren El Higuerón-Entwicklungen auf siebenstellige Beträge. Freistehende Villen sind hier selten und meist auf dem höher gelegenen Gelände oder etwas weiter oben in Mijas Costa zu finden.
Es hängt davon ab, was Sie möchten. Los Boliches ist das charaktervollste Viertel — ein ehemaliges Fischerviertel mit eigenem Bahnhof, einer starken skandinavischen Gemeinschaft und leichtem Strandzugang. Carvajal, am ruhigeren östlichen Ende, hat gute Strände und einen eigenen Bahnhalt. Das Stadtzentrum ist am besten zu Fuß erreichbar und am besten vernetzt. Torreblanca liegt am Hang mit Meerblick und einem ruhigeren Flair. El Higuerón, an der Grenze zu Benalmádena, ist das moderne, eingezäunte Neubau-Ende mit Pools und Fitnessstudios und den höchsten Preisen. Castillo Sohail und Santa Amalia runden die Westseite nahe dem Fluss und dem Schloss ab.
Ausgezeichnet für diese Küste, und das ist ein großer Teil des Reizes. Der Cercanías C1-Zug fährt ungefähr alle 20 Minuten vom Endbahnhof Fuengirola ab, mit Halten in Carvajal und Los Boliches, bis ins Stadtzentrum von Málaga und zum Flughafen Málaga — der Flughafen ist etwa 25 bis 30 Minuten mit dem Zug entfernt, ohne Auto oder Parkplatz. Die Stadt ist entlang der Front flach und wirklich gut zu Fuß erreichbar, und die A-7 und AP-7 bieten schnellen Straßenzugang entlang der Küste nach Marbella in eine Richtung und nach Benalmádena und Málaga in die andere.
Fuengirola selbst hat relativ wenige internationale Schulen, daher schauen die meisten Expat-Familien ins benachbarte Mijas Costa und Benalmádena, beide innerhalb einer einfachen täglichen Schulstrecke. Das St Anthony's College in Mijas Costa ist eine bekannte Schule mit britischem Lehrplan (Alter etwa 3 bis 18 Jahre) und eine der ältesten an der Costa del Sol. Es gibt auch eine seit langem etablierte finnische Schule, die die skandinavische Gemeinschaft bedient. Die Schulgebühren in der Region variieren stark, von im Wesentlichen kostenlos im spanischen staatlichen und Concertado-System bis zu etwa 13.000 Euro pro Jahr für private internationale Schulbildung.
Ziemlich viel, weshalb es das ganze Jahr über funktioniert. Die sieben Kilometer lange Paseo marítimo ist das Herzstück des täglichen Lebens zum Wandern und Radfahren. Das Schloss Sohail, eine maurische Festung aus dem 10. Jahrhundert über der Flussmündung, veranstaltet Sommerkonzerte, Märkte und Veranstaltungen. Der Bioparc Fuengirola ist ein renommierter Tierschutzzoo im Stadtzentrum. Golfer haben Mijas Golf — die Plätze Los Lagos und Los Olivos von Robert Trent Jones Sr. — eine kurze Fahrt ins Landesinnere, plus weitere Plätze rund um Mijas und La Cala. Und die Stadt hat eine richtige Einkaufsstraße, einen Wochenmarkt und eine wirklich internationale Restaurantszene statt einer Touristenmeile.
