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Der Hang von El Higuerón schmeichelt Fotos und bestraft Einkaufstüten, daher gehen wir jeden Block bis nach Carvajal und zurück, bevor wir ihn empfehlen. Zwanzig Jahre an dieser Küste haben uns gelehrt, welche Phasen ihren Aufpreis verdienen — und wir sagen Ihnen immer, wenn ein Wiederverkauf zu einem Preis angeboten wird, als wäre es noch ein Neubau.
“Sie fanden für uns eine Villa in erster Strandlinie, die nicht einmal auf dem offenen Markt war. Reibungslos und ehrlich.”
“Drei Besichtigungen, kein Druck, fundierte Beratung zu Schulen. Die beste Agentur an der Küste.”
“Bianca spricht Niederländisch, kannte unseren Notar und stellte uns anderen niederländischen Familien in der Nähe vor.”
Dies sind die Wohnungen ganz oben im Gebäude, und in El Higueron bedeutet das fast immer eine Innentreppe hinauf zu einem privaten Dach. Das Muster ist konsistent in den neueren Phasen von Reserva del Higueron und den Higueron West-Blöcken: eine Hauptwohnebene, darüber ein Solarium mit Jacuzzi oder Tauchbecken, eine Außenküche oder Grillstelle und Platz für Liegestühle und einen Esstisch. Die bebaute Fläche liegt typischerweise zwischen ca. 150 sqm und den 190ern, wenn man beide Terrassen zählt, und die meisten sind als zwei oder drei Schlafzimmer mit passenden Bädern ausgelegt. Sie sind in der Regel nach Südwesten ausgerichtet, weshalb der Meerblick und das spätnachmittägliche Licht das Verkaufsargument sind und keine nachträgliche Überlegung.
Die Preise liegen über denen der Standardwohnungen in denselben Urbanisationen. Für ein Duplex mit zwei Schlafzimmern ist generell die hohe Sechsstelligkeit in Euro zu erwarten; Drei-Zimmer-Einheiten mit den größeren Dächern und besseren Sichtlinien überschreiten die sieben Stellen, und die Flaggschiff-Penthäuser im Sky Villa-Stil gehen noch höher. Käufer sind meist Zweitwohnungsbesitzer und Lock-up-and-leave-Typen, die Resort-Services vor der Tür wollen — das Hilton Curio Spa und Beach Club, das Fitnessstudio, die Pools — ohne sich auf eine Villa und einen Garten festzulegen. Der Cercanías-Bahnhof Carvajal ein paar hundert Meter bergab, mit der Linie direkt nach Fuengirola und weiter Richtung Málaga, ist Teil dessen, was das möglich macht. Wir sagen Ihnen immer, welche dieser Dächer tatsächlich nutzbares Sonnenlicht und Schutz bieten, und welche mehr für die Aussicht als für das darunter liegende Haus bepreist sind.
El Higuerón liegt am Hang am östlichen Rand von Fuengirola und erhebt sich über den Strand von Carvajal an der Stelle, wo die Küste Richtung Benalmádena abbiegt. Die Gemeindegeenze verläuft durch die Urbanisation — welchem Rathaus man unterstellt ist, hängt von der Straße ab — obwohl der gesamte Hügel in der Praxis als ein einheitliches, resort-geprägtes Viertel funktioniert. Die A-7 verläuft am Fuß des Hanges, der Flughafen Málaga ist etwa zwanzig Minuten mit dem Auto entfernt, Marbella ungefähr eine halbe Stunde, und der Bahnhof Carvajal an der Cercanías-Linie Málaga–Fuengirola liegt ein paar hundert Meter vom südlichen Eingang entfernt.
Das Duplex-Penthouse ist das Vorzeige-Zuhause hier — zwei Stockwerke, ein Dachsolarium, oft ein privater Tauchpool und das Meer, das den Blick von der oberen Terrasse füllt. Apartments machen den größten Teil des Rests aus, von gartenebenen Wohnungen bis zu Drei-Zimmer-Eckapartments, mit Sky-Villen und einer bescheidenen Reihe von Einfamilienhäusern höher auf dem Kamm. Reserva del Higuerón ist der etablierte Kern; Higuerón West, von Broadway Malyan geplant, verbreitet die neueren Phasen über den Hang zwischen grünen Korridoren und Radwegen; Higuerón Beach liegt am nächsten zur Küste. Eigentum bringt in der Regel Zugang zum Resort selbst — dem Sportclub mit Fitnessstudio, Tennis- und Padel-Courts und Spa, dem Hilton Curio Collection Hotel und Sollo, dem Michelin-Sterne-Restaurant von Diego Gallegos.
El Higuerón zieht einen jüngeren, sportlicheren Käufer an als viele Teile der Küste — Menschen, die die Padel-Courts tatsächlich nutzen werden, anstatt sie zu bewundern. Skandinavier sind gut vertreten, unterstützt durch die norwegischen und dänischen Schulen im benachbarten Benalmádena; britische und irische Eigentümer sowie Málaga-Berufspendler, die mit dem Zug fahren, machen einen Großteil des Rests aus. Familien haben das Colegio Salliver in Fuengirola und The British College und das Colegio Internacional Torrequebrada in leichter Fahrweite, und Golfer erreichen Torrequebrada und Mijas Golf in weniger als zwanzig Minuten. Es eignet sich auch gut als Abschließ-und-weg-Wohnsitz, da das Resort sich zwischen den Besuchen selbst um sich kümmert.
Neuere Zwei- und Drei-Zimmer-Apartments liegen in der Regel bei etwa €500.000 bis €750.000, wobei ältere Wiederverkaufswohnungen an den unteren Hängen näher an €300.000 beginnen. Duplex-Penthäuser reichen typischerweise von etwa €600.000 bis €1,5 Millionen, je nach Phase, Etage und Breite des Meerblicks; Sky-Villen und freistehende Villen beginnen bei etwa €1,3 Millionen und überschreiten €3 Millionen. Der Preisaufschlag zwischen den Phasen ist real, aber nicht immer rational — zwei nahezu identische Penthäuser können weit auseinanderliegen im Angebotspreis — und wir sagen Ihnen immer, welche Zahl die ehrliche ist.
Die Cercanías ist der stille Vorteil. Züge fahren alle zwanzig Minuten oder so von Carvajal, erreichen das Zentrum von Fuengirola in wenigen Minuten in eine Richtung und den Flughafen und die Stadt Málaga in weniger als einer halben Stunde in die andere, und ein Resort-Shuttle verbindet den Hügel mit dem Bahnhof und dem Strand. Der Hang selbst ist wirklich steil — von den oberen Phasen ist der Spaziergang hinunter zum Strand von Carvajal angenehm und der Rückweg ist Sport — daher behalten die meisten Eigentümer ein Auto, und wir sagen Ihnen offen, welche Blöcke gut ohne eines auskommen.
Wir sind ein Familienunternehmen und haben zwanzig Jahre lang beobachtet, wie Hänge wie dieser bebaut wurden — daher wissen wir, welche Phasen gut fertiggestellt wurden und welche schnell fertiggestellt wurden. Wir werden El Higuerón mit Ihnen begehen, den Hügel abmessen, die Türen des Sportclubs öffnen und Ihnen klar sagen, welche Häuser überteuert sind und warum. Wenn das richtige Zuhause hier ein Duplex-Penthouse mit dem Meer über den Dächern ist — oder ehrlich gesagt irgendwo anders an dieser Küste — werden wir das sagen. Sagen Sie uns, wonach Sie suchen und schreiben Sie uns.
Ein Duplex-Penthouse nimmt die Spitze des Gebäudes über zwei verbundene Ebenen ein: eine Hauptwohnebene, dann eine Innentreppe hinauf zu einem privaten Dach-Solarium. In El Higueron umfasst dieses Dach typischerweise einen Jacuzzi oder ein Tauchbecken, eine Außenküche oder einen Grillbereich und Platz für Liegestühle und Essen. Die meisten sind nach Südwesten ausgerichtet für Meerblick und Nachmittagssonne, und sie liegen innerhalb von umzäunten Urbanisationen wie Reserva del Higueron und Higueron West, mit Zugang zu den Pools, dem Fitnessstudio, dem Spa und dem Beach Club des Resorts.
Die bebaute Fläche liegt im Allgemeinen zwischen ca. 150 sqm und den 190ern, sobald sowohl die Hauptterrasse als auch das Dach-Solarium gezählt werden. Die gängigen Grundrisse sind zwei oder drei Schlafzimmer mit passenden Bädern, in der Regel mit einem En-suite. Zwei-Zimmer-Duplexe eignen sich tendenziell für Paare und Zweitwohnungskäufer, während Drei-Zimmer-Einheiten mit den größeren Dächern Familien ansprechen, die mehr Platz und die besseren mediterranen Sichtlinien wünschen.
Sie liegen über den Standardwohnungen in denselben Anlagen. Ein Duplex-Penthouse mit zwei Schlafzimmern fällt typischerweise in die hohe Sechsstelligkeit in Euro, während Drei-Zimmer-Einheiten mit großzügigen Dach-Solarien und stärkerem Meerblick generell in die Siebenstelligkeit gehen. Die Spitzen-Penthouse-Einheiten ganz oben in den neueren Phasen erzielen noch mehr. Genaue Zahlen hängen von Etage, Ausrichtung, Größe des Daches und dem Baujahr des Blocks ab.
El Higuerón ist eine Hangsiedlung am östlichen Rand von Fuengirola an der Costa del Sol, die sich über den Strand von Carvajal erhebt, wo die Küste auf Benalmádena trifft — die Gemeindegrenze verläuft mitten hindurch, sodass einzelne Straßen zur einen oder zur anderen Stadt gehören. Der Flughafen Málaga ist etwa zwanzig Minuten mit dem Auto über die A-7 entfernt, Marbella rund eine halbe Stunde, und der Bahnhof Carvajal an der Cercanías-Linie Málaga–Fuengirola liegt nahe dem südlichen Eingang.
Neuere Zwei- und Drei-Zimmer-Apartments in El Higuerón kosten im Allgemeinen zwischen ca. €500.000 und €750.000, ältere Wiederverkaufswohnungen an den unteren Hängen ab rund €300.000. Duplex-Penthäuser, das Markenzeichen der Gegend, liegen typischerweise zwischen ca. €600.000 und €1,5 Millionen, während Sky Villas und freistehende Villen ab rund €1,3 Millionen bis über €3 Millionen reichen, je nach Grundstück und Aussicht.
Duplex-Penthäuser dominieren, meist mit Dachterrassen-Solarien und Meerblick, gefolgt von Apartments von der Gartenebene bis zu drei Schlafzimmern; freistehende Villen und Sky Villas erscheinen in kleinerer Anzahl am oberen Kamm. Die wichtigsten Anlagen sind Reserva del Higuerón, der etablierte Kern, Higuerón West auf dem Hang und Higuerón Beach näher am Ufer, und das Eigentum beinhaltet in der Regel Zugang zum Sportclub, Spa und den Restaurants des Resorts.
Viele Eigentümer bewältigen ihren Alltag mit dem Zug — der Bahnhof Carvajal liegt am Fuß des Hügels, mit Cercanías-Verbindungen ungefähr alle zwanzig Minuten zum Zentrum von Fuengirola in einer Richtung und zum Flughafen sowie zur Stadt Málaga in der anderen, plus einem Resort-Shuttle zum Bahnhof und Strand. Der Hang ist jedoch steil, daher behalten die meisten Bewohner für Golf, Marbella und die größeren Supermärkte ein Auto.
