Entdecken Sie die Immobilien von Costa Sunsets zum Verkauf in Marbella und an der gesamten Costa del Sol.
Wir kennen diese Straßen gut, von den ruhigen Sackgassen oben am Hang bis zum belebteren Abschnitt entlang der Avenida. Wir sagen Ihnen immer, welche Blöcke die Nachmittagsbrise vom Meer einfangen, welche an die Bahnlinie grenzen und welche Häuser zu einem höheren Preis angeboten werden, als sie tatsächlich erzielen werden. Diese Offenheit ist ein festes Versprechen, kein Verkaufsargument.
“Sie fanden für uns eine Villa in erster Strandlinie, die nicht einmal auf dem offenen Markt war. Reibungslos und ehrlich.”
“Drei Besichtigungen, kein Druck, fundierte Beratung zu Schulen. Die beste Agentur an der Küste.”
“Bianca spricht Niederländisch, kannte unseren Notar und stellte uns anderen niederländischen Familien in der Nähe vor.”
Eine Erdgeschosswohnung in Los Pacos ist die Wahl, wenn man einen Garten möchte, ohne sich eine Villa zuzulegen. Die meisten sind Zwei-Schlafzimmer-Zwei-Bad-Wohnungen von etwa 70 bis 90 Quadratmetern Wohnfläche mit einer privaten Terrasse, die direkt auf den Gemeinschaftsgarten und den Pool führt. In den älteren Blocks rund um Pueblo Paco finden sich auch kompakte Einschlafzimmer-Planta-baja-Wohnungen von etwa 40 bis 50 Quadratmetern, die sich für einen Erstkauf oder einen pflegeleichten Rückzugsort eignen. Der übliche Kompromiss: Man gewinnt den Garten und den bequemen stufenfreien Zugang, gibt aber den Meerblick auf, den die Obergeschosse und Penthouses bieten.
Sie ziehen in der Regel zwei Arten von Käufern an. Rentner und alle, die nicht auf einen Aufzug angewiesen sein möchten, schätzen den schwellenfreien Zugang und den Außenbereich; Familien mit kleinen Kindern und einem Hund schätzen den umzäunten Garten und die Spielplätze und Parks in kurzer Gehweite. Die neueren Projekte auf dem höher gelegenen Gelände, wie die Sunset Views-Phasen, bepreisen ihre Erdgeschoss-Zweischlafzimmerwohnungen ab dem oberen Bereich der 300.000 € zuzüglich Mehrwertsteuer, während eine Wiederverkaufs-Planta-baja in einer etablierten Gemeinschaft komfortabel darunter liegen kann. Wir sagen Ihnen stets, welche für den Garten und nicht für die Wohnung bepreist sind und welche nach Norden in den Schatten zeigen.
Los Pacos liegt im Nordwesten von Fuengirola, landeinwärts und leicht bergauf, eingeklemmt zwischen Los Boliches im Süden und Torreblanca im Osten. Was als eine Handvoll staubiger Gassen am Stadtrand begann, hat sich im Laufe der Jahrzehnte zu einem richtigen Viertel mit eigenen Schulen, Supermärkten, Bäckereien und Plätzen entwickelt. Der Strand ist etwa ein bis zwei Kilometer entfernt, ungefähr zehn bis fünfzehn Minuten bergab zu Fuß, was die Preise vernünftig hält, während Sand und Strandpromenade gut erreichbar bleiben.
Dies ist eine der wirklich internationalsten Ecken der Costa del Sol und hat einen ausgeprägten nordischen Charakter. Finnische, schwedische und norwegische Familien haben sich hier seit Jahren niedergelassen, angezogen von eigenen Schulen und einer eng verbundenen Gemeinschaft, und sie leben neben spanischen Bewohnern und einem beständigen Mix anderer Nordeuropäer. Das Feeling ist wohnlich und ganzjährig statt saisonbedingt. In der Warteschlange im Café hört man mehrere Sprachen, und das Gebiet neigt dazu, Menschen anzuziehen, die hier tatsächlich ganztägig leben wollen: junge Familien, Remote-Worker und Menschen, die verkleinern möchten und Fußläufigkeit über eine Strandadresse stellen.
Wohnungen sind das Rückgrat von Los Pacos, und die Häuser, die am häufigsten auf den Markt kommen, sind Wohnungen und Penthouses in niedrig- und mittelhohen Wohnblocks, darunter eine gute Anzahl von Duplex-Penthouses mit den großzügigen Dachterrassen, für die das Klima wie geschaffen scheint. Erdgeschosswohnungen mit privatem Garten sind ebenfalls Teil des Angebots, was Käufern entgegenkommt, die Außenraum ohne den Pflegeaufwand einer Villa möchten. Der Gebäudebestand reicht von älteren, gut gebauten Blöcken aus den 1980er und 1990er Jahren mit gewachsenen Gemeinschaftsgärten bis hin zu einer Reihe neuerer, zeitgemäßerer Entwicklungen, sodass man oft die Wahl zwischen einer charaktervollen Bestandswohnung und einem schlüsselfertigen modernen Haus in derselben Straße hat. Villen und Reihenhäuser sind über die ruhigeren oberen Straßen verstreut, aber sie sind eher die Ausnahme als die Regel.
Los Pacos ist eine der preisgünstigeren Wohngegenden von Fuengirola, gerade weil es abseits der ersten Reihe liegt. Als grober Anhaltspunkt beginnen Zweizimmerwohnungen in der Regel in den niedrigen bis mittleren 200.000ern, wobei gut präsentierte oder neuere Zwei- und Dreizimmerwohnungen typischerweise durch die 300.000er laufen. Penthouses und Duplex-Penthouses, insbesondere neuere mit großen Terrassen und Meerblick, liegen in der Regel höher, grob gesagt von den hohen 300.000ern bis in Richtung 500.000er und gelegentlich darüber für die besten davon. Freistehende Villen, wenn sie auftauchen, können noch weiter nach oben gehen. Betrachten Sie diese als typische Preisspannen und nicht als feste Zahlen: Ausblick, Terrassengröße, Garage und wie kürzlich eine Immobilie renoviert wurde, bewegen den Preis mehr als die Postleitzahl.
Das tägliche Leben hier ist für die Küste ungewöhnlich eigenständig. Die Avenida de Los Pacos ist die Hauptader des Viertels, gesäumt von Supermärkten, Bäckereien, Apotheken, einer Tierklinik, Zahnärzten, Friseur- und Beautysalons und einer stetigen Reihe von Cafés und Restaurants, mit einer merklichen Wellness-Ader aus Naturkostläden, Yoga-Studios und unabhängigen Lebensmittelhändlern. Beim Thema Bildung ist das Gebiet ein echter Anziehungspunkt: Die Svenska Skolan Costa del Sol (die schwedische Schule) und die Finnish School of Fuengirola, eine der größten finnischen Schulen außerhalb Finnlands, sind beide hier verwurzelt, zusammen mit spanischen staatlichen und privaten Schulen, zweisprachigen Optionen wie dem Colegio Valdelecrín, Montessori-Kindergärten und Sprachzentren. Für Familien, die aus den nordischen Ländern umziehen, ist das Schulangebot oft der ausschlaggebende Faktor.
Der nächste Sand ist das ruhigere östliche Ende der Strände von Fuengirola, rund um Torreblanca und Carvajal, im Allgemeinen ruhiger als der zentrale Abschnitt am Hafen. Sowohl Carvajal als auch Torreblanca haben Stationen an der Renfe Cercanías C-1-Linie, dem Küsten-S-Bahn-Zug, der alle zwanzig bis dreißig Minuten in die Stadt Málaga fährt und dabei in Benalmádena und Torremolinos hält. Diese Linie ist der stille Vorteil des Gebiets: Sie erreicht den Flughafen Málaga in etwas mehr als einer halben Stunde und fährt weiter nach Málaga María Zambrano, wo die AVE-Hochgeschwindigkeitsdienste nach Madrid, Córdoba und Sevilla fahren. Für Golfer sind die Plätze rund um Mijas und das weitere Hinterland von Fuengirola eine kurze Fahrt landeinwärts, und die A-7 und AP-7 sind in der Nähe für Fahrten westlich in Richtung Marbella oder östlich in Richtung Stadt.
Los Pacos ist weitgehend bebaut, sodass das meiste, was den Besitzer wechselt, Wiederverkauf und kein Kauf vom Plan ist, obwohl es vereinzelt neuere Wohnanlageentwicklungen mit Pools, Parkplätzen und Aufzugszugang gibt. Wir behandeln es als das ganzjährige Viertel, das es ist, nicht als eine Urlaubsvermiet-Postleitzahl, und wir leiten Sie anhand der Realitäten jeder Straße: welche Blöcke die Brise und das Licht einfangen, welche nah genug an der Bahnlinie oder der Avenida liegen, um etwas Lärm mitzubringen, welche Gemeinschaften gut geführt werden und welche hohe Gebühren oder ausstehende Arbeiten haben. Wir sagen Ihnen klar, wenn eine Immobilie über dem Marktwert angeboten wird und warum, und wir möchten lieber, dass Sie nächsten Monat die richtige Wohnung kaufen als diese Woche die falsche. Wenn Sie Los Pacos gegen Los Boliches, Torreblanca oder das Zentrum von Fuengirola abwägen, sprechen wir gerne ehrlich mit Ihnen darüber, bevor Sie überhaupt besichtigen. schreiben Sie uns
Das typische Erdgeschossappartement in Los Pacos ist eine Zwei-Schlafzimmer-Zwei-Bad-Wohnung von etwa 70 bis 90 Quadratmetern Wohnfläche, meist mit einer privaten Terrasse von 10 bis 15 Quadratmetern, die auf den Gemeinschaftsgarten führt. Kleinere Einschlafzimmer-Planta-baja-Wohnungen von etwa 40 bis 50 Quadratmetern finden sich ebenfalls in den älteren Blocks, wie etwa denen rund um die Urbanisation Pueblo Paco.
Als Orientierung: Erdgeschoss-Zweischlafzimmerwohnungen in den neueren Los Pacos-Projekten starten in der Regel im oberen Bereich der 300.000 € zuzüglich Mehrwertsteuer, während Wiederverkaufs-Planta-baja-Wohnungen in etablierten Gemeinschaften günstiger sein können, oft ab dem niedrigen bis mittleren Bereich der 200.000 €, je nach Größe, Zustand und Strandnähe. Gartenebenerdige Wohnungen haben manchmal einen kleinen Aufschlag gegenüber Obergeschossen für den privaten Außenbereich, tauschen dafür aber den Meerblick ein, den die höheren Etagen bieten.
Sie sprechen vor allem Käufer an, die stufenfreien Zugang und einen Außenraum schätzen: Rentner und alle, die nicht auf einen Aufzug angewiesen sein möchten, sowie Familien mit kleinen Kindern oder einem Hund, die einen umzäunten Garten nahe den Parks, Spielplätzen, Schulen und Supermärkten suchen, die Los Pacos zu einem ganzjährigen Wohngebiet und nicht zu einem reinen Urlaubsstreifen machen.
Los Pacos ist ein Wohnviertel im Nordwesten von Fuengirola, leicht landeinwärts und bergauf zwischen Los Boliches im Süden und Torreblanca im Osten gelegen. Der Strand ist etwa ein bis zwei Kilometer entfernt, ungefähr zehn bis fünfzehn Minuten bergab zu Fuß zum ruhigeren östlichen Ende der Strandpromenade von Fuengirola.
Apartments dominieren. Die am häufigsten auftauchenden Immobilien sind Wohnungen und Penthouses, einschließlich Duplex-Penthouses mit großen Dachterrassen sowie Erdgeschosswohnungen mit Privatgärten. Der Gebäudebestand reicht von solide gebauten Blocks aus den 1980er und 1990er Jahren mit gewachsenen Gärten bis hin zu neueren zeitgenössischen Wohnanlagen. Villen und Reihenhäuser gibt es in den ruhigeren oberen Straßen, sind aber weniger verbreitet.
Als allgemeine Orientierung beginnen Zwei-Zimmer-Apartments in der Regel im unteren bis mittleren 200.000er-Bereich, wobei neuere oder gut präsentierte Zwei- und Drei-Zimmer-Wohnungen typischerweise im 300.000er-Bereich liegen. Penthouses und Duplex-Penthouses tendieren höher, grob von den hohen 300.000ern bis in die 500.000er, und freistehende Villen können noch weiter steigen. Aussicht, Terrassengröße, Parkplatz und kürzliche Renovierung beeinflussen den Preis mehr als die Adresse selbst.
Los Pacos ist bekannt für seine internationalen Schulen. Die Svenska Skolan Costa del Sol (die schwedische Schule) und die Finnish School of Fuengirola, eine der größten finnischen Schulen außerhalb Finnlands, haben beide hier ihren Sitz. Daneben gibt es spanische staatliche und private Schulen, zweisprachige Optionen wie das Colegio Valdelecrín, Montessori-Kindergärten und Sprachzentren, was ein wesentlicher Grund dafür ist, dass sich nordische Familien in der Gegend niederlassen.
Sehr gut für ein Wohngebiet. Der Renfe Cercanías C-1 Küstenzug, mit nahe gelegenen Bahnhöfen in Carvajal und Torreblanca, fährt alle zwanzig bis dreißig Minuten in die Stadt Málaga, erreicht den Flughafen Málaga in etwas mehr als einer halben Stunde und fährt weiter nach Málaga María Zambrano für AVE-Hochgeschwindigkeitsverbindungen nach Madrid, Córdoba und Sevilla. Die A-7 und AP-7 sind in der Nähe, um westlich nach Marbella oder östlich nach Málaga zu fahren, und die Golfplätze rund um Mijas sind eine kurze Fahrt ins Landesinnere.
