Entdecken Sie die Immobilien von Costa Sunsets zum Verkauf in Marbella und an der gesamten Costa del Sol.
Wir haben jahrelang Bailén-Miraflores zu Fuß und mit dem Auto durchquert, von Gamarra bis La Trinidad, und gelernt, welche Blocks das Nachmittagslicht einfangen und welche zu nah am Ring liegen. Wenn wir Ihnen eine Wohnung hier erklären, kommt das aus echter Zeit, die wir in diesen Straßen verbracht haben — nicht aus einer Broschüre.
“Sie fanden für uns eine Villa in erster Strandlinie, die nicht einmal auf dem offenen Markt war. Reibungslos und ehrlich.”
“Drei Besichtigungen, kein Druck, fundierte Beratung zu Schulen. Die beste Agentur an der Küste.”
“Bianca spricht Niederländisch, kannte unseren Notar und stellte uns anderen niederländischen Familien in der Nähe vor.”
Das ist eindeutig Wohnungsland. In allen Barrios, die den Bezirk ausmachen — La Victoria oben am Hügel, Miraflores de los Ángeles, Gamarra, Cruz Verde Richtung Fluss — besteht der Gebäudebestand überwiegend aus Wohnungen in mittelhohen Blocks, wobei Häuser eine Seltenheit sind und keine echte Option darstellen. Das übliche Angebot umfasst Zwei- und Dreizimmerwohnungen von etwa 70 bis 95 Quadratmetern in Blocks aus den 1960er bis 80er Jahren, von denen viele inzwischen innen renoviert wurden; das neuere Segment bietet Ein- und Zweizimmerwohnungen mit Dachpool und Garage in Anlagen wie den Metropolitan Homes Blocks. Sie finden auch Studios und kompakte Einzimmerwohnungen, die in der Regel der Einstiegspunkt für Erstkäufer und für diejenigen sind, die an Studenten in der Nähe der Universität und des Zivilkrankenhauses vermieten.
Was den Preis angeht, liegt eine Wohnung hier im Allgemeinen deutlich unter dem Meeresniveau und dem historischen Zentrum — typischerweise im unteren bis mittleren Tausender-Euro-Bereich pro Quadratmeter für Wiederverkauf, steigend für Neubau und für die gut gelegenen Blocks in der Nähe der Metrolinie. Diese Wertlücke ist der ganze Reiz, und deshalb sehen wir Investoren und Erstkäufer neben Familien, die eine Stadtwohnung ohne Innenstadt-Preise möchten. Wir sagen Ihnen immer, welche Blocks über ihrem Zustand bewertet sind und welche ruhigen innenliegenden Wohnungen der bessere Kauf sind.
Bailén-Miraflores ist Bezirk 4 der Stadt Málaga und erstreckt sich über etwa sieben Quadratkilometer nördlich und westlich des historischen Zentrums. Es ist ein echter Arbeitsbezirk der Hauptstadt und kein Küstenurlaubsgebiet: Zehntausende von Menschen leben hier ganzjährig in einem Raster aus Gebäuden der Nachkriegszeit, neueren Lückenbebauungen und einigen älteren Reihenhausstraßen. Das Hospital Regional Universitario Carlos Haya liegt innerhalb seiner Grenzen und prägt weitgehend den täglichen Rhythmus des Viertels sowie seine Attraktivität für Käufer.
Der Bezirk umfasst eine lange Liste von Barrios — darunter Gamarra, Carlinda, La Florida, Nueva Málaga, San Alberto, Victoria Eugenia, Miraflores de los Ángeles, Arroyo del Cuarto, Camino de Suárez und La Trinidad. Er erstreckt sich vom Fluss Guadalmedina landeinwärts bis zum nördlichen Stadtrand. Das historische Zentrum ist nah: Von den südlichen Straßen aus erreicht man die Altstadt und den Atarazanas-Markt zu Fuß in etwa zwanzig Minuten, der Rest des Bezirks ist wenige Minuten mit Bus oder Metro entfernt.
Wohnungen sind hier die ganze Geschichte. Das Angebot besteht überwiegend aus Wohnungen in niedrig- und mittelhohen Blöcken, von kompakten Ein- und Zweizimmerwohnungen in Gebäuden aus den 1960er und 70er Jahren bis hin zu größeren Familienwohnungen und einem stetigen Zustrom von Neubauwohnungen auf geräumten Grundstücken. Sie finden beide Extreme: ältere Blocks, die eine Renovierung benötigen, aber echten Wert bieten, und moderne Anlagen mit Aufzug, Garage und manchmal einem Dachpool. Freistehende oder Doppelhäuser sind selten; das ist schlicht und einfach der Bezirk für Wohnungskäufer.
Es eignet sich gut für Menschen, die im echten Málaga leben möchten und nicht in einer Ferienenklave — Krankenhaus- und Universitätspersonal, das vom Carlos Haya angezogen wird, Familien, die für ihr Geld Platz in der Nähe des Zentrums suchen, Erstkäufer und Investoren, die Langzeitmieteinnahmen von einer stabilen Wohnbevölkerung suchen. Wenn eine Strandterrasse Ihre Priorität ist, ist das nicht Ihr Bezirk. Wenn Sie eine solide Wohnung in einem gut vernetzten, lebendigen Teil der Stadt möchten, verdient er eine ernsthafte Betrachtung.
Dies ist einer der erschwinglicheren zentralen Bezirke der Stadt Málaga, und die Preise liegen deutlich unter den Küstenurlaubsorten im Westen. Als grobe Orientierung beginnen ältere Wohnungen, die etwas Arbeit benötigen, im Allgemeinen im niedrigen sechsstelligen Eurobereich, während renovierte und größere Familienwohnungen höher liegen und Neubauwohnungen typischerweise das obere Ende der lokalen Preisspanne besetzen. Die Werte pro Quadratmeter sind hier zusammen mit dem breiteren Málaga-Markt gestiegen, daher richten wir die Erwartungen immer danach aus, wofür ein Block tatsächlich verkauft wurde, nicht nach den Angebotspreisen.
Die Verbindungen sind eine echte Stärke. Die Málaga Metro-Linie 1 verläuft entlang des Bezirksrandes, mit Carranque und El Perchel als praktischsten Haltestellen; El Perchel ist auch der wichtigste Knotenpunkt der Stadt, wo die Metro auf den María Zambrano AVE- und Cercanías-Bahnhof sowie den Fernbusbahnhof trifft. Das bringt den Flughafen, die Küstenorte und das Zentrum alle in bequeme Reichweite ohne Auto. Stadtbusse fahren häufig, und die Ringstraße bietet schnellen Zugang zur A-7 und zum Autobahnnetz.
Wir sind eine kleine, familiengeführte Agentur — Bianca und Omèr — und haben zwanzig Jahre an der Costa del Sol verbracht. In einem Bezirk wie diesem ist es unsere Aufgabe, ehrlich darüber zu sein, welche Blocks gut gebaut und welche in die Jahre gekommen sind, welche Straßen ruhig sind und welche an den Verkehr grenzen, und welche Wohnungen schlicht überteuert für das sind, was sie bieten. Wir sagen Ihnen immer, welche Häuser überteuert sind und warum. Wenn Sie Bailén-Miraflores in Betracht ziehen, schreiben Sie uns.
Der Bezirk besteht fast ausschließlich aus Wohnungen statt Häusern. Das übliche Angebot sind Zwei- und Dreizimmerwohnungen von etwa 70 bis 95 Quadratmetern in mittelhohen Blocks aus den 1960er bis 1980er Jahren, oft innen renoviert. Studios und Einzimmerwohnungen sind ebenfalls verfügbar und sind in der Regel der Einstiegspunkt für Erstkäufer und kleine Investoren, während neuere Neubauprojekte Ein- und Zweizimmerwohnungen mit Garage und gemeinschaftlichen Einrichtungen bieten.
Wohnungen hier liegen in der Regel unter den Preisen des Meeresfronte und des historischen Zentrums von Málaga, typischerweise im niedrigen bis mittleren Tausend-Euro-Bereich pro Quadratmeter für Wiederverkaufsimmobilien, wobei Neubauten und Blocks neben der Metrolinie mehr kosten. Der Stadtteil hat einiges der stärksten Preissteigerungen der Stadt erlebt, bietet aber nach wie vor eine der besseren Preis-Leistungs-Positionen für eine Stadtwohnung in Málaga.
Käufer sind hauptsächlich lokale Familien, die eine gut angebundene Stadtwohnung ohne die Preise des Stadtzentrums suchen, Erstkäufer, die von den niedrigeren Einstiegskosten angezogen werden, und Investoren. Die Metroverlängerung, die Nähe zum Universitätscampus und zum Civil Hospital sowie gute Busverbindungen machen kleinere Ein- und Zweizimmerwohnungen für die Vermietung attraktiv, auch an Studenten und Krankenhauspersonal.
Bailén-Miraflores ist Bezirk 4 der Stadt Málaga und umfasst etwa sieben Quadratkilometer nördlich und westlich des historischen Zentrums, landeinwärts vom Fluss Guadalmedina. Er schließt Barrios wie Gamarra, Carlinda, La Florida, Nueva Málaga, San Alberto und Victoria Eugenia ein, und die Altstadt ist von seinen südlichen Straßen aus etwa zwanzig Minuten zu Fuß entfernt.
Fast ausschließlich Wohnungen. Der Bezirk besteht aus niedrig- und mittelhohen Blöcken, von kompakten Ein- und Zweizimmerwohnungen in Gebäuden aus den 1960er und 70er Jahren bis hin zu größeren Familienwohnungen und einem stetigen Angebot an modernen Neubauwohnungen mit Aufzügen und Garagen. Freistehende und Doppelhäuser sind hier unüblich.
Es ist einer der erschwinglicheren zentralen Bezirke der Stadt Málaga, mit Preisen weit unter den Küstenurlaubsorten. Als allgemeine Richtlinie beginnen ältere Wohnungen, die Arbeit benötigen, in der Regel im niedrigen sechsstelligen Eurobereich, während renovierte Familienwohnungen und Neubauten höher liegen. Werte lassen sich am besten anhand aktueller Verkaufspreise beurteilen, nicht nach Angebotspreisen.
Ausgezeichnet. Die Málaga Metro-Linie 1 verläuft durch den Bezirk, mit Carranque und El Perchel als nützlichsten Haltestellen, und El Perchel ist der wichtigste Knotenpunkt der Stadt, der die Metro mit dem María Zambrano AVE- und Cercanías-Bahnhof sowie dem Busbahnhof verbindet. Häufige Stadtbusse und schneller Zugang zur Ringstraße und A-7 runden die Verbindungen ab, sodass ein Auto optional ist.
