Entdecken Sie die Immobilien von Costa Sunsets zum Verkauf in Marbella und an der gesamten Costa del Sol.
Wiederverkaufspreise innerhalb von Palo Alto schwanken stärker als die Tore vermuten lassen — Ausrichtung, Etage und das Gebäude, in dem Sie sich befinden, beeinflussen den Preis. Wir sagen Ihnen immer, wenn ein Angebotspreis über den Vergleichsobjekten liegt, weisen Sie auf die nach Süden ausgerichteten Einheiten hin, die ihren Wert behalten, und führen Sie durch die Servicegebühren, bevor Sie sich in den Ausblick verlieben.
“Sie fanden für uns eine Villa in erster Strandlinie, die nicht einmal auf dem offenen Markt war. Reibungslos und ehrlich.”
“Drei Besichtigungen, kein Druck, fundierte Beratung zu Schulen. Die beste Agentur an der Küste.”
“Bianca spricht Niederländisch, kannte unseren Notar und stellte uns anderen niederländischen Familien in der Nähe vor.”
Ein Duplex-Penthouse hier ist das Format, für das man den Hügel erklimmt. Palo Alto erhebt sich in Terrassen am Fuß von La Concha, sodass die höchsten Häuser die weitesten Ausblicke genießen, und die Duplexwohnungen nutzen diese Höhe richtig: Wohnbereich auf der unteren Etage, dann eine Treppe hinauf zu einer Dachterrasse mit Solarium und in den meisten Fällen Platz für einen Tauchpool. Der Blick geht nach Süden über die Sierra de las Nieves und hinunter zum Mittelmeer, mit Marbella nur wenige Fahrminuten entfernt. Die vier Komplexe — Los Pinsapos, Las Jacarandas, Los Almendros und Los Eucaliptos — haben jeweils eine Handvoll dieser Dachgeschosswohnungen, und die Ecklagen sind diejenigen, auf die es sich zu warten lohnt.
Die meisten haben drei Schlafzimmer, typischerweise en suite, mit Wohnflächen von in der Regel zwischen etwa 145 und 220 Quadratmetern über zwei Ebenen, plus Terrassen- und Solariumfläche, die oft der Innenwohnfläche entspricht. Tiefgarage und Abstellraum sind Standard, und die Bewohner teilen sich das Clubhaus, den Spa, den Innenpool und das Fitnessstudio. Als Orientierung liegen Duplex-Penthäuser hier in der Regel zwischen knapp über einer Million Euro und knapp unter drei Millionen Euro, je nach Etage, Ausrichtung und ob der Dachpool vorhanden ist. Südwestecken mit Meer und Bergen in einem Blick stehen an der Spitze dieser Preisspanne — und wir sagen Ihnen immer, wenn ein bestimmtes Objekt zu einem Preis angeboten wird, der über seinem tatsächlichen Wert liegt.
Palo Alto liegt in den Hügeln von Ojén, an den Hängen unterhalb des weißen Dorfes, direkt hinter Marbella. Es ist ein einziges großes, eingezäuntes Anwesen und keine Ansammlung von Straßen: rund fünfzig Hektar, von denen nur ein Bruchteil bebaut ist, der Rest als angelegte Grünflächen und geschützter Wald, der zur Sierra de las Nieves aufsteigt. Das Gelände fällt nach Süden zur Küste hin ab, weshalb fast alles hier auf das Meer und auf Marbella darunter ausgerichtet ist.
Apartments bilden das Rückgrat von Palo Alto, mit Duplex-Penthouses, die die besseren Gebäude krönen. Die Architektur ist durchgehend zeitgenössisch — klare horizontale Linien, tiefe Terrassen, raumhohe Verglasung nach Süden — entworfen von Villarroel-Torrico und in niedrigen, lichtdurchfluteten Blöcken in den Hang gebaut. Grundrisse reichen in der Regel von etwa 87 bis 220 Quadratmetern, in ein bis vier Schlafzimmern, sodass die Anlage alles von einer abschließbaren Zwei-Zimmer-Wohnung bis hin zu einem familiengroßen Duplex mit Dachterrasse beherbergt. Gebäude sind in Gruppen benannt, darunter Las Jacarandas, jedes mit eigenem Pool und Gärten.
Palo Alto zieht Käufer an, die die Abgeschiedenheit und Luft der Hügel wollen, ohne den schnellen Zugang zu Marbella zu verlieren — Zweitwohnungsbesitzer, ortsunabhängige Berufstätige, die den Coworking-Space nutzen, und Familien, die ein Reitparlament, Tennisplätze, einen Gesellschaftsclub mit Bar und Restaurant, Fitnessstudio und 24-Stunden-Sicherheit innerhalb der Tore schätzen. Wenn Ihr Alltag am Strand oder im Nachtleben von Puerto Banús stattfindet, ist dies eine zehn- bis fünfzehnminütige Fahrt bergab und nicht vor der Haustür; wenn Sie Ruhe und Ausblick schätzen, kehrt sich diese Abwägung um.
Als Orientierung beginnen Zwei- und Drei-Zimmer-Apartments hier in der Regel im oberen sechsstelligen Eurobereich und reichen bis etwa 1,2 Millionen für die größeren, besser gelegenen Einheiten. Duplex-Penthäuser und die Premium-Eckwohnungen liegen typischerweise noch darüber, häufig ab Mitte der Millionenbeträge und steigend bis zu drei Millionen für die herausragenden Dachterrassenimmobilien. Stockwerk, Ausrichtung und Gebäude sind hier wichtiger als bloße Quadratmeter, und die Wiederverkaufs- und Neubaufiguren stimmen nicht immer überein — wir führen Sie durch beide.
Das Zentrum von Marbella ist etwa zehn Minuten die Hügel hinunter, Puerto Banús rund fünfzehn Minuten entfernt, und der Flughafen Málaga liegt über die A-7 etwa fünfunddreißig Minuten entfernt, die weniger als fünf Kilometer vom Anwesen entfernt liegt. Mehrere Championship-Golfplätze an der Küste sind in kurzer Fahrtzeit erreichbar, und die nächsten Strände sind die von Marbella selbst. Es ist ein autoabhängiger Standort — von hier oben ist kein Supermarkt zu Fuß erreichbar —, aber die Straßen nach unten sind schnell und der Weg zum Flughafen ist wirklich unkompliziert.
Wir haben zwanzig Jahre an der Costa del Sol verbracht und kennen dieses Anwesen Gebäude für Gebäude — welche Ausrichtungen die Abendsonne genießen, welche Stockwerke das beste Preis-Leistungs-Verhältnis bieten und wie die Gemeinschaftskosten im Verhältnis zu den Annehmlichkeiten stehen, die Sie tatsächlich nutzen werden. Wir sagen Ihnen ehrlich, wenn ein Angebotspreis über dem Marktpreis liegt und warum, und wir werden Sie nicht den Hügel hinaufdrängen, wenn Ihr Leben eigentlich am Meer liegt. Wenn Palo Alto auf Ihrer Shortlist steht, schreiben Sie uns.
Ein Duplex-Penthouse belegt die beiden obersten Stockwerke des Gebäudes statt einer einzigen Ebene. In Palo Alto, Ojén, bedeutet das in der Regel Wohnraum und ein oder zwei Schlafzimmer unten, mit einer internen Treppe hinauf zu einem privaten Dachsolarium — großzügige offene Terrasse, Platz für Sonnenliegen und Esstisch, und in den meisten Fällen die Option eines Tauch- oder Infinity-Pools. Die zusätzliche Höhe bietet auch die weitesten Blicke auf Meer und Berge in der Anlage, über die Sierra de las Nieves und hinunter zum Mittelmeer Richtung Marbella.
Drei Schlafzimmer ist die häufigste Aufteilung, typischerweise mit en-suite Badezimmern und einem Gäste-WC. Die Wohnflächen liegen in der Regel zwischen etwa 145 und 220 Quadratmetern über die beiden Etagen, und die Terrassen- und Solariumfläche ist beträchtlich — oft fast so groß wie die Innenwohnfläche, wenn das Dachniveau mitgezählt wird. Zwei Tiefgaragenstellplätze und ein privater Abstellraum sind üblich. Innerhalb von Palo Alto verteilen sich die Duplexwohnungen auf die vier Komplexe: Los Pinsapos, Las Jacarandas, Los Almendros und Los Eucaliptos.
Duplex-Penthäuser in Palo Alto, Ojén liegen in der Regel zwischen knapp über einer Million Euro und knapp unter drei Millionen Euro, wobei Etage, Ausrichtung und die Frage, ob der Dachpool vorhanden ist, den größten Teil des Preisunterschieds ausmachen. Käufer sind in der Regel Lifestyle- und Zweitwohnungskäufer, die ein Leben zwischen innen und außen, Privatsphäre und Ausblick wünschen, ohne den Aufwand einer freistehenden Villa — und die bewachte Anlage, 24-Stunden-Sicherheit und die Clubhaus-Einrichtungen passen zu denen, die zwischen den Besuchen abschließen und abreisen.
Palo Alto ist eine bewachte Wohnanlage in der Gemeinde Ojén, in den Hügeln direkt hinter Marbella gelegen, unterhalb des Dorfes Ojén und an geschützten Wald grenzend, der zur Sierra de las Nieves führt. Es erstreckt sich über etwa fünfzig Hektar, der größte Teil davon als angelegte Gartenanlagen und Waldgelände, mit nach Süden ausgerichteten Häusern mit Blick auf das Mittelmeer und Marbella.
Das Anwesen besteht hauptsächlich aus modernen Apartments, mit Duplex-Penthäusern in den höheren Gebäuden. Die Häuser reichen von etwa 87 bis 220 Quadratmetern mit ein bis vier Schlafzimmern, alle im modernen Stil mit tiefen, nach Süden ausgerichteten Terrassen und großen Verglasungen. Gebäude sind in benannten Gruppen angeordnet, jede mit eigenem Pool und Gärten, ergänzt durch gemeinsame Einrichtungen wie Fitnessstudio, Tennisplätze, ein Reiterzentrum, einen Gesellschaftsclub und 24-Stunden-Sicherheit.
Das Zentrum von Marbella liegt etwa zehn Autominuten den Hügel hinunter und Puerto Banús etwa fünfzehn Minuten entfernt. Der Flughafen Málaga ist über die Autobahn A-7 etwa fünfunddreißig Minuten entfernt, die weniger als fünf Kilometer vom Anwesen liegt. Die nächsten Strände sind die von Marbella. Es ist ein autoabhängiger Standort, kein fußläufiger, aber der Zugang zur Küste und zum Flughafen ist unkompliziert.
Als allgemeine Orientierung beginnen Zwei- und Drei-Zimmer-Apartments in der Regel im oberen sechsstelligen Eurobereich und reichen bis etwa 1,2 Millionen für größere, gut gelegene Einheiten, während Duplex-Penthäuser und Premium-Eckwohnungen häufig ab Mitte der Millionenbeträge aufwärts liegen, mit herausragenden Dachterrassenimmobilien, die die drei Millionen anstreben. Ausrichtung, Stockwerk und das spezifische Gebäude beeinflussen den Preis stärker als die Wohnfläche allein.
