Descubre las propiedades de Costa Sunsets en venta en Marbella y en toda la Costa del Sol.
La ladera de El Higuerón favorece las fotografías y castiga las bolsas de la compra, así que recorremos a pie cada bloque hasta Carvajal y de vuelta antes de recomendarlo. Veinte años en esta costa nos han enseñado qué fases merecen su sobreprecio — y siempre te diremos cuándo una reventa tiene el precio de una obra nueva.
“Nos encontraron una villa en primera línea que ni siquiera estaba en el mercado abierto. Ágil y honesto.”
“Tres visitas, sin presión, buenos consejos sobre colegios. La mejor agencia de la costa.”
“Bianca habla neerlandés, conocía a nuestro notario y nos presentó a otras familias neerlandesas de la zona.”
Son las viviendas en lo más alto del edificio, y en El Higueron eso casi siempre significa una escalera interior hasta una azotea privada. El patrón es consistente en las fases más nuevas de Reserva del Higueron y los bloques de Higueron West: una planta principal de estar, y encima un solárium con jacuzzi o plunge pool, cocina exterior o punto de barbacoa, y espacio para tumbonas y mesa de comedor. La superficie construida oscila generalmente entre los 150 sqm y los 190s contando ambas terrazas, y la mayoría tiene dos o tres dormitorios con sus correspondientes baños. Están orientados al suroeste por norma, razón por la cual las vistas al mar y la luz de última hora de la tarde son el principal atractivo y no un añadido.
Los precios están por encima de los apartamentos estándar de las mismas urbanizaciones. Para un dúplex de dos dormitorios cabe esperar generalmente la banda alta de seis cifras en euros; los de tres dormitorios con las azoteas más grandes y mejores vistas superan las siete cifras, y los áticos estilo Sky Villa suben aún más. Los compradores son mayoritariamente propietarios de segunda residencia y del tipo 'cierra y olvida' que quieren los servicios del resort a la puerta — el spa y beach club del Hilton Curio, el gimnasio, las piscinas — sin comprometerse con una villa y un jardín. La estación de Cercanías de Carvajal a unos pocos cientos de metros cuesta abajo, con la línea que va directamente a Fuengirola y hacia Málaga, es parte de lo que hace que esto funcione. Siempre le diremos cuáles de estas azoteas reciben sol y resguardo utilizables, y cuáles tienen un precio más por la vista que por la vivienda que hay debajo.
El Higuerón ocupa la ladera en el extremo oriental de Fuengirola, elevándose sobre la playa de Carvajal en el punto donde la costa se curva hacia Benalmádena. El límite municipal atraviesa la urbanización — a qué ayuntamiento perteneces depende de la calle — aunque en la práctica toda la colina funciona como un único barrio de resort. La A-7 pasa por el pie de la ladera, el aeropuerto de Málaga está a unos veinte minutos en coche, Marbella a aproximadamente media hora, y la estación de Carvajal en la línea de Cercanías Málaga–Fuengirola se encuentra a unos cientos de metros de la entrada sur.
El ático dúplex es la vivienda emblema aquí — dos plantas, un solárium en la azotea, a menudo una piscina privada de inmersión y el mar llenando la vista desde la terraza superior. Los apartamentos conforman la mayor parte del resto, desde pisos a nivel de jardín hasta unidades de esquina de tres dormitorios, con sky villas y un reducido conjunto de viviendas independientes más arriba en la cresta. Reserva del Higuerón es el núcleo consolidado; Higuerón West, con masterplan de Broadway Malyan, extiende las fases más nuevas por la ladera entre corredores verdes y carriles bici; Higuerón Beach es la más cercana a la orilla. La propiedad generalmente incluye acceso al propio resort — el club deportivo con gimnasio, pistas de tenis y pádel y spa, el hotel Hilton Curio Collection y Sollo, el restaurante con estrella Michelin de Diego Gallegos.
El Higuerón atrae a un comprador más joven y deportista que gran parte de la costa — personas que realmente usarán las pistas de pádel en lugar de admirarlas. Los escandinavos están bien representados, favorecidos por los colegios noruego y danés en la vecina Benalmádena; los propietarios británicos e irlandeses, y los profesionales de Málaga que se desplazan en tren, conforman gran parte del resto. Las familias cuentan con el Colegio Salliver en Fuengirola y The British College y el Colegio Internacional Torrequebrada a poca distancia en coche, y los golfistas llegan a Torrequebrada y Mijas Golf en menos de veinte minutos. También funciona muy bien como segunda residencia de cierre y marcha, ya que el resort se mantiene solo entre visitas.
Los apartamentos nuevos de dos y tres dormitorios suelen oscilar entre unos €500.000 y €750.000, con pisos de reventa más antiguos en las laderas inferiores que empiezan cerca de €300.000. Los áticos dúplex oscilan típicamente entre unos €600.000 y €1,5 millones según la fase, el piso y la amplitud de las vistas al mar; las sky villas y las viviendas independientes van desde aproximadamente €1,3 millones hasta más de €3 millones. La diferencia de precio entre fases es real pero no siempre racional — dos áticos casi idénticos pueden estar muy alejados en precio de venta — y siempre te diremos cuál es la cifra honesta.
Las Cercanías son la ventaja silenciosa. Los trenes circulan cada veinte minutos aproximadamente desde Carvajal, llegando al centro de Fuengirola en pocos minutos en una dirección y al aeropuerto y la ciudad de Málaga en menos de media hora en la otra, y un shuttle del resort conecta la colina con la estación y la playa. La ladera en sí es genuinamente pronunciada — desde las fases superiores el paseo hasta la playa de Carvajal es agradable y la vuelta es ejercicio — por lo que la mayoría de los propietarios mantienen un coche, y te diremos con franqueza qué bloques se manejan bien sin él.
Somos una empresa familiar y hemos pasado veinte años observando cómo se construyen laderas como esta — así que sabemos qué fases se terminaron bien y cuáles se terminaron rápido. Recorreremos El Higuerón contigo, cronometraremos la cuesta, abriremos las puertas del club deportivo y te diremos claramente qué viviendas están sobrevaloradas y por qué. Si la vivienda adecuada aquí es un ático dúplex con el mar sobre los tejados — o sinceramente en otro lugar de esta costa — lo diremos. Dinos qué buscas y escríbenos.
Un ático dúplex ocupa la parte superior del edificio en dos niveles conectados: una planta principal de estar y luego una escalera interior hasta un solárium privado en azotea. En El Higueron esa azotea incluye típicamente un jacuzzi o plunge pool, una cocina exterior o zona de barbacoa, y espacio para tumbonas y comedor. La mayoría están orientados al suroeste para disfrutar de vistas al mar y el sol de la tarde, y se encuentran dentro de urbanizaciones cerradas como Reserva del Higueron y Higueron West, con acceso a las piscinas, gimnasio, spa y beach club del resort.
La superficie construida oscila generalmente entre los 150 sqm y los 190s una vez contabilizadas tanto la terraza principal como el solárium en azotea. Las distribuciones más habituales son dos o tres dormitorios con sus correspondientes baños, normalmente con uno en suite. Los dúplex de dos dormitorios suelen adaptarse a parejas y compradores de segunda residencia, mientras que los de tres dormitorios con las azoteas más grandes atraen a familias que desean más espacio y las mejores vistas mediterráneas.
Se sitúan por encima de los apartamentos estándar en las mismas urbanizaciones. Un ático dúplex de dos dormitorios cae típicamente en la banda alta de seis cifras en euros, mientras que los de tres dormitorios con generosos soláriums en azotea y mejores vistas al mar superan en general las siete cifras. Las unidades destacadas en lo alto de las fases más nuevas alcanzan precios aún más elevados. Las cifras exactas dependen de la planta, la orientación, el tamaño de la azotea y la antigüedad del bloque.
El Higuerón es una urbanización en ladera en el extremo oriental de Fuengirola en la Costa del Sol, que se eleva sobre la playa de Carvajal donde la costa se encuentra con Benalmádena — el límite municipal la atraviesa, de modo que cada calle pertenece a uno u otro municipio. El aeropuerto de Málaga está a unos veinte minutos en coche por la A-7, Marbella a aproximadamente media hora, y la estación de Carvajal en la línea Cercanías Málaga–Fuengirola se encuentra cerca de la entrada sur.
Los apartamentos más nuevos de dos y tres dormitorios en El Higuerón rondan generalmente entre €500.000 y €750.000, con pisos de reventa más antiguos en las laderas bajas desde aproximadamente €300.000. Los áticos dúplex, la vivienda característica de la zona, oscilan típicamente entre €600.000 y €1,5 millones, mientras que las villas sky y los chalés independientes van desde alrededor de €1,3 millones hasta más de €3 millones dependiendo de la parcela y las vistas.
Los áticos dúplex predominan, generalmente con soláriums en azotea y vistas al mar, seguidos de cerca por apartamentos desde planta jardín hasta tres dormitorios; las villas independientes y las sky villas aparecen en menor número en la cresta superior. Las principales urbanizaciones son Reserva del Higuerón, el núcleo consolidado, Higuerón West en la ladera y Higuerón Beach más cerca de la orilla, y la propiedad generalmente incluye acceso al club deportivo, spa y restaurantes del resort.
Muchos propietarios gestionan su vida cotidiana en tren — la estación de Carvajal se encuentra al pie de la colina, con servicios de Cercanías aproximadamente cada veinte minutos hacia el centro de Fuengirola en una dirección y el aeropuerto y la ciudad de Málaga en la otra, además de un servicio de lanzadera del resort a la estación y la playa. La pendiente es pronunciada, sin embargo, por lo que para el golf, Marbella y los supermercados más grandes la mayoría de los residentes mantienen un coche.
