Belasting vakantiehuis buitenland

Als je eenmaal je droomhuis in het buitenland hebt gevonden, zijn de cijfers ook belangrijk: welke belastingen betaal je voor een tweede huis in het buitenland? Hieronder vind je belangrijke informatie die je kan helpen bij je keuze.

Wat zijn de belastingen voor een vakantiehuis buitenland

Het bezitten van een huis in het buitenland kan aantrekkelijk zijn, maar het brengt ook verschillende belastingverplichtingen met zich mee. Wat je betaalt aan belasting vakantiehuis buitenland varieert sterk per land en kunnen complex zijn. Hier zijn enkele belangrijke aspecten om in overweging te nemen:

Onroerendezaakbelasting (OZB)

In veel landen moet je onroerendezaakbelasting betalen, ook wel bezitbelasting genoemd. Dit is een jaarlijkse belasting die op basis van de waarde van het onroerend goed wordt berekend. De tarieven en de waardegrondslagen verschillen per land of zelfs per gemeente.

Inkomstenbelasting

Als je het huis verhuurt, moet je mogelijk inkomstenbelasting betalen over de huurinkomsten. De belastingtarieven en de manier waarop de huurinkomsten worden belast, variëren per land. Het is belangrijk om de lokale regelgeving na te gaan en eventueel een belastingadviseur in te schakelen.

Vermogensbelasting

Sommige landen heffen een vermogensbelasting op de waarde van onroerend goed dat je bezit. Deze belasting kan een vast percentage zijn van de totale waarde van je bezittingen in dat land.

Successie- en schenkbelasting

Bij het erven of schenken van een huis in het buitenland kunnen er ook belastingen van toepassing zijn. De regels voor successie- en schenkbelasting verschillen per land, en het kan verstandig zijn om dit te bespreken met een deskundige.

Belastingverdragen

Belastingverdragen tussen landen kunnen van invloed zijn op hoe je belast wordt. Het kan zijn dat je sommige belastingen in je eigen land (bijvoorbeeld Nederland) kunt aftrekken, afhankelijk van de regels die gelden in zowel het land waar je huis staat als in je woonland.

Kapitaalwinstbelasting

Als je het huis in de toekomst verkoopt, kan er kapitaalwinstbelasting van toepassing zijn op de winst die je maakt. Dit gebeurt vaak in het land waar het onroerend goed is gelegen.

Lokale belastingen en heffingen

Naast de bovengenoemde belastingen kunnen ook lokale belastingen en heffingen van toepassing zijn, zoals gemeentelijke belastingen of extra heffingen voor toeristenbelasting als je het huis verhuurt aan vakantiegangers.

Conclusie

Het is cruciaal om goed geïnformeerd te zijn over de belastingverplichtingen in het land waar je een huis wilt kopen. Het kan raadzaam zijn om juridisch en financieel advies in te winnen om ervoor te zorgen dat je aan alle verplichtingen voldoet en geen onaangename verrassingen tegenkomt. Elk land heeft zijn eigen belastingregels, en daar goed kennis van nemen kan je op de lange termijn veel geld en moeite besparen.

Tekst gaat verder onder de foto

Specifiek: belastingen voor een tweede huis in Spanje

Als je een tweede huis in Spanje bezit, zijn er verschillende belastingverplichtingen waar je rekening mee moet houden. Hier zijn de belangrijkste belastingen die van toepassing kunnen zijn:

Onroerendgoedbelasting (IBI – Impuesto sobre Bienes Inmuebles)

Dit is een jaarlijkse belasting die door de lokale overheid wordt geheven op onroerend goed. De hoogte van de IBI is afhankelijk van de waarde van het vastgoed en kan per gemeente verschillen. Het is vergelijkbaar met de Nederlandse Onroerendezaakbelasting (OZB).

Inkomstenbelasting (Impuesto sobre la Renta de no Residentes)

Als je niet in Spanje woont maar wel een tweede huis bezit, ben je verplicht om inkomstenbelasting te betalen over je onroerend goed. Wanneer je het huis niet verhuurt, is de belastbare basis doorgaans 1,1% van de officiële waarde van het onroerend goed. Als je het huis verhuurt, betaal je belasting over de huurinkomsten.

Vermogensbelasting (Impuesto sobre el Patrimonio)

In sommige autonome gemeenschappen in Spanje is er een vermogensbelasting van toepassing op je wereldwijde vermogen, inclusief onroerend goed. Deze belasting geldt alleen als je totale vermogen boven een bepaalde drempel uitkomt (dat is meestal rond de €700.000, maar uiteindelijke cijfers kunnen variëren afhankelijk van de regio). Andere regio’s, zoals bijvoorbeeld Andalusië, heffen geen vermogensbelasting.

BTW of Verkoopbelasting bij aankoop

Wanneer je een tweede huis in Spanje koopt, betaal je BTW (ofwel IVA – Impuesto sobre el Valor Añadido) op nieuwbouwwoningen, dat bedraagt meestal 10%. Voor bestaande woningen wordt er meestal een overdrachtsbelasting (ITP – Impuesto de Transmisiones Patrimoniales) geheven, die kan variëren van 6% tot 10% afhankelijk van de regio.

Verkoopbelasting (Plusvalía Municipal)

Bij de verkoop van je tweede huis moet je mogelijk Plusvalía betalen, wat een belasting is op de waardevermeerdering van het onroerend goed tijdens de periode dat je het bezit. Deze belasting wordt berekend op basis van de waarde van de grond in de gemeente.

Conclusie

Het is belangrijk om op de hoogte te zijn van de specifieke belastingregels die voor jouw situatie gelden, waaronder regionale variaties en eventuele vrijstellingen. Het kan raadzaam zijn om een lokale belastingadviseur in te schakelen om ervoor te zorgen dat je aan al je verplichtingen voldoet en optimaal gebruikmaakt van eventuele belastingvoordelen. Wij werken samen met diverse specialisten die je kunnen helpen alle belastingzaken inzichtelijk te maken. Klik hieronder om meer over ons kantoor te lezen of direct contact met ons op te nemen.