Hoe koop ik een huis in Spanje als buitenlander?

Vereisten voor het kopen van een huis in Spanje als buitenlander

Het kopen van een huis in Spanje kan een van de beste beslissingen zijn voor een buitenlander, of het nu is om te genieten van de Spaanse levensstijl of als investering. Toch kan het proces ingewikkeld lijken als je niet bekend bent met de juridische, fiscale en administratieve vereisten. In deze uitgebreide gids leggen we stap voor stap uit hoe je als buitenlander een huis in Spanje kunt kopen en wat je moet weten om succesvol een woning aan te schaffen.

Belastingen en kosten bij het kopen van een huis in Spanje

Voordat je een huis in Spanje koopt, is het belangrijk om op de hoogte te zijn van de belastingen en kosten die erbij komen kijken:

• Overdrachtsbelasting (ITP): Geldt voor bestaande woningen en varieert tussen 6% en 10%, afhankelijk van de regio.
• BTW (IVA): Voor nieuwbouwwoningen is de BTW 10%, plus 1,5% aan zegelrecht (AJD).
• Notariskosten: Liggen meestal tussen 0,5% en 1% van de aankoopprijs.
• Registratiekosten: Variëren tussen €400 en €700, afhankelijk van de waarde van de woning.
• Advocaatkosten: Als je een advocaat of makelaar inschakelt, liggen de kosten meestal tussen 1% en 2% van de aankoopprijs.
• Taxatiekosten: Als je een hypotheek aanvraagt, kost de taxatie tussen €300 en €600.

Het kennen van deze kosten helpt je om je budget realistisch te plannen en onaangename verrassingen te voorkomen.

Schakel een specialist in die je begeleidt

De Spaanse vastgoedmarkt kan complex zijn, vooral als je de regio of de taal niet kent. Het is essentieel om samen te werken met professionals die je door het proces kunnen leiden.

Bij Costa Sunsets bieden we uitgebreide diensten, waaronder:

• Vastgoedwaardering en haalbaarheidsanalyse.
• Persoonlijk afgestemde woningzoektochten.
• Juridische en administratieve ondersteuning gedurende het hele aankoopproces.

Ons team zorgt voor een soepele en stressvrije ervaring en helpt je om de juiste beslissing te nemen.

Vraag je NIE (Buitenlanders Identificatienummer) aan

Het NIE (Buitenlanders Identificatienummer) is verplicht voor elke financiële transactie in Spanje, inclusief het kopen van een huis. Je kunt dit aanvragen:

• Bij een politiebureau in Spanje.
• Bij een Spaans consulaat in je thuisland.
• Via een gestor (bemiddelaar) die je helpt met het proces.

De NIE is essentieel voor het openen van een bankrekening, het ondertekenen van contracten en het betalen van belastingen.

Open een bankrekening in Spanje

Een Spaanse bankrekening is noodzakelijk om betalingen te beheren die verband houden met de aankoop, zoals belastingen, nutsvoorzieningen en andere uitgaven. De meeste banken vragen om:

• Een geldig paspoort of identiteitsbewijs.
• Je NIE.
• Inkomensbewijzen of bewijs van economische activiteiten.

Kies een bank die ervaring heeft met internationale klanten voor een soepel proces.

Vind je droomhuis

De eerste stap in het aankoopproces is het vinden van de perfecte woning die past bij je levensstijl, behoeften en budget. Spanje, en met name de Costa del Sol, biedt een breed scala aan opties:

• Appartementen aan zee: Ideaal voor wie wil genieten van het uitzicht op de Middellandse Zee en directe toegang tot het strand.
• Luxe villa’s: Perfect voor privacy, ruime tuinen en privézwembaden.
• Landelijke woningen: Gelegen in natuurlijke landschappen, ideaal voor rust en ontspanning.

Bij Costa Sunsets zijn we gespecialiseerd in het helpen van klanten om hun droomhuis te vinden. Met toegang tot een exclusief portfolio van woningen begeleiden we je door het hele proces.

Onderzoek hypotheekmogelijkheden

Als je financiering nodig hebt, is het belangrijk om de hypotheekopties in Spanje te onderzoeken. Sommige banken bieden speciale voorwaarden voor buitenlanders, maar meestal heb je nodig:

• Een reserveringscontract of voorlopige koopovereenkomst.
• Inkomensbewijzen en bewijs van economische activiteiten.
• Een aanbetaling, meestal tussen 20% en 30% van de waarde van de woning.

Onderteken een reserverings- en aanbetalingscontract

Het reserveringscontract zorgt ervoor dat de woning voor jou wordt gereserveerd terwijl de administratie wordt afgehandeld. Daarna wordt een aanbetalingscontract (contrato de arras) ondertekend, waarin onder andere staat:

• De uiteindelijke aankoopprijs.
• Termijnen voor het ondertekenen van de eigendomsakte.
• Boetes bij niet-nakoming.

Controleer of alle documenten in orde zijn

Voordat je contracten ondertekent, moet je ervoor zorgen dat alle documenten correct zijn, zoals:

• Nota Simple: Een juridisch document dat het eigendom en eventuele schulden op de woning bevestigt.
• Energiecertificaat: Verplicht voor alle vastgoedtransacties in Spanje.
• Bewoonbaarheidsvergunning: Vooral belangrijk voor nieuwbouwwoningen.

Bij Costa Sunsets verzorgen we deze controles en zorgen we ervoor dat alles correct is voordat de aankoop wordt voortgezet.

Onderteken de akte bij de notaris

De openbare eigendomsakte wordt ondertekend bij de notaris, die ervoor zorgt dat de transactie voldoet aan de Spaanse wetgeving. In deze stap wordt de laatste betaling gedaan en wordt de woning officieel op jouw naam overgedragen.

Laat de woning registreren

De laatste stap is het registreren van de woning op jouw naam bij het Kadaster. Dit proces zorgt voor jouw wettelijke eigendom en beschermt je rechten als nieuwe eigenaar.

Wilt u als buitenlander een huis kopen in Spanje? Neem contact met ons op

Bij Costa Sunsets maken we het aankoopproces eenvoudig en efficiënt voor onze internationale klanten. Van het vinden van de perfecte woning tot het afhandelen van de juridische documentatie, we begeleiden je in elke stap.

Neem vandaag nog contact met ons op en zet de eerste stap naar het vinden van je droomhuis aan de Costa del Sol.