Nueva Andalucia, Marbella
Elegante Begane grond Duplex in Alcores del Golf, Marbella
Deze uitzonderlijke begane grond duplex is genesteld binnen de begeerde dubbele gated community van Alcores del Golf, Nueva Andalucia, Marbella. Het aanbieden…

Bekijk de woningen van Costa Sunsets te koop in Marbella en de hele Costa del Sol.
Wij zijn Bianca en Omèr, en we kennen de woningen in heel Marbella door en door, van appartementen in de Old Town tot villa's in Sierra Blanca. We leiden je door de achterstraatjes van Nueva Andalucía en vertellen je eerlijk waar je het meeste voor je geld krijgt en welke woningen je beter kunt laten staan.
“Ze vonden voor ons een eerstelijns villa die niet eens op de open markt stond. Vlot en eerlijk.”
“Drie bezichtigingen, geen druk, goed advies over scholen. Het beste makelaarskantoor aan de kust.”
“Bianca spreekt Nederlands, kende onze notaris en stelde ons voor aan andere Nederlandse gezinnen in de buurt.”
Een gelijkvloerse duplexwoning biedt u wat de meeste appartementen niet kunnen: een privétuin waar u rechtstreeks op uitstapt, plus een tweede verdieping voor de slaapkamers. Het gangbare patroon is woonkamer, keuken en één slaapkamer op tuinniveau, met twee of drie extra slaapkamers boven of beneden, vaak samen met een tv-kamer, wasruimte en berging op de rustigere verdieping. De interieurs lopen doorgaans van circa 120 vierkante meter voor twee slaapkamers tot 250 vierkante meter of meer voor de grotere gezinsindelingen, met terrassen en tuinen van ruwweg 30 tot meer dan 100 vierkante meter er bovenop. De afweging is eerlijk: u wint buitenruimte en eenvoudige toegang, u geeft het bredere zeezicht van de hogere verdieping op. Wij zullen altijd duidelijk aangeven wanneer de tuin van een woning op het noorden ligt en de helft van de dag in de schaduw staat.
Ze zijn ideaal voor gezinnen en voor iedereen die grondcontact wil zonder een hele villa te hoeven beheren. Afgesloten strandgemeenschappen zijn dol op dit formaat — Marbella House en Los Monteros Palm Beach vlak bij het zand, Gran Bahia in Bahía de Marbella, en de Golden Mile-adressen rondom Sierra Blanca en La Reserva de Sierra Blanca voor de grotere duplexwoningen. Als richtlijn: een gelijkvloerse duplex met twee of drie slaapkamers aan het strand loopt doorgaans van de hoge zes cijfers tot de lage miljoenen; de grotere Golden Mile- en eerstelijns-strandexemplaren zitten daar ruim boven.
De meeste mensen denken aan Puerto Banús als ze de naam horen, maar Marbella is een echte, levendige stad én een glamoureuze kuststreek — veel groter en veelzijdiger dan alleen zijn jachthaven. Het strekt zich uit van San Pedro de Alcántara in het westen, via Nueva Andalucía en de Golden Mile, rond de historische Old Town, en naar het oosten voorbij Los Monteros naar Elviria en Cabopino. Elk gedeelte heeft zijn eigen karakter, zijn eigen prijsniveau en zijn eigen type koper. Wij verkopen door de hele regio, en geen enkele straat is voor iedereen de juiste keuze — daarom loont het om eerst met iemand te praten die hier woont voordat u door een foto verleid wordt.
Marbella heeft altijd een internationaal publiek aangetrokken naast zijn Spaanse bewoners. U vindt er Britse, Scandinavische, Belgische, Nederlandse, Duitse, Midden-Oosterse en Amerikaanse eigenaren, plus een sterke basis van Spaanse gezinnen, met name uit Madrid, die hier zomerhuizen aanhouden. De Golden Mile en Sierra Blanca trekken het meest vermogende segment aan — ondernemers, sporters en mensen die hun privacy koesteren — terwijl Nueva Andalucía en de oostelijke stranden van Los Monteros en Elviria gezinnen en jaarrondbewoners aantrekken die scholen, golf en een normale gemeenschap willen, en geen vakantiebestemming. De Old Town en San Pedro behouden de meest Spaanse sfeer. Een groot deel van onze kopers heeft een tweede woning, maar velen wonen hier ook fulltime en werken op afstand.
Villa's domineren Marbella en bepalen de toon van de hele markt — van klassieke witgepleisterde Andalusische finca's met bogen en terracotta daken tot de strakke, glazen moderne bouwwerken die Sierra Blanca, Nueva Andalucía en de heuvels boven de kust bevolken. Naast de villa's is er een breed en constant aanbod van appartementen: penthouses en duplex-penthouses met grote op zee gerichte terrassen, begane-grondappartementen met privétuinen, en alles daartussenin binnen afgesloten, goed onderhouden urbanisaties. Tussenwoningen, halfvrijstaande villa's en halfvrijstaande huizen bieden gezinnen een tussenstap tussen een appartement en een volledige villa, en u kunt ook een occasioneel triplex, bouwkavel of landelijke finca tegenkomen voor wie vanaf nul wil ontwerpen of een stuk grond wil kopen. Als u een tuin wilt, kiest u eerder voor een villa, een tussenwoning of een begane-grondwoning; als u wilt afsluiten en weggaan met uitzicht, is een penthouse doorgaans het antwoord.
Marbella is een brede markt, dus de prijsbanden zijn breed en hangen sterk af van de postcode. Als ruwe richtlijn beginnen tweeslaapkamerappartementen op afstand van de frontlinie doorgaans ergens in de mid-tot-hoge zes cijfers, terwijl frontlijnstrand- of prime Golden Mile-appartementen en penthouses over het algemeen ruim boven een miljoen liggen tot meerdere miljoenen. Tussenwoningen en halfvrijstaande woningen in goede gezinsurbanisaties neigen naar de hoge zes cijfers tot lage miljoenen. Villa's kennen de grootste spreiding: een comfortabele gezinsvilla in Nueva Andalucía of de oostelijke buitenwijken begint doorgaans bij de lage miljoenen, terwijl Sierra Blanca, de Golden Mile en de afgesloten landgoederen oplopen van enkele miljoenen tot het werkelijk uitzonderlijke — acht cijfers en meer voor de trofeewoningen. We zullen u altijd vertellen wanneer een woning te duur is voor wat het is, en waarom, in plaats van de vraagprijs het woord te laten doen.
Dit is bovenal golfterrein. Nueva Andalucía staat niet voor niets bekend als Golf Valley, met Los Naranjos, Aloha, Las Brisas en La Quinta allemaal op enkele minuten van elkaar, en Rio Real en Santa María net ten oosten van de stad. De stranden strekken zich uit over de volledige lengte van de gemeente, van het familiezand van Elviria en Cabopino tot de promenade die de Old Town verbindt met Puerto Banús. De Old Town zelf, gebouwd rond de Plaza de los Naranjos, blijft het hele jaar door prachtig — sinaasappelbomen, tapasbars en echte Andalusische straatjes, geen museumstuk. Voor gezinnen zijn de internationale scholen belangrijk: Aloha College in Nueva Andalucía, Swans International met campussen in de stad en Sierra Blanca, en Laude San Pedro langs de kust, allemaal met Britse en IB-routes. Rondkomen is gemakkelijk voor Costa-begrippen — de kustweg A-7 en de snellere tolsnelweg AP-7 lopen de hele lengte van de stad, de luchthaven van Málaga is ongeveer 40 minuten naar het oosten en de luchthaven van Gibraltar is ruwweg een uur de andere kant op. Er is geen trein naar Marbella zelf, dus een auto is hier onderdeel van het leven.
We hebben twintig jaar op deze kust doorgebracht en beschouwen het kopen van een woning hier als een beslissing die u langzaam en met open ogen moet nemen. We sturen u niet naar de hoogste commissie of de nieuwste off-planbrochure; we vragen hoe u eigenlijk wilt leven — ochtenden op het strand of op de golfbaan, fulltime of alleen in de zomer, lopend door de stad of op een rustige heuvelflank — en we koppelen dat aan de juiste buurt voordat we het over specifieke woningen hebben. We zijn ook eerlijk over de nadelen: welke urbanisaties last hebben van verkeerslawaai, welke villa's de verkeerde kant op staan voor de middagzon, welke straten buiten het seizoen uitgestorven aanvoelen en welke vraagprijzen gewoonweg niet kloppen. Als u een rustig, eerlijk gesprek wilt over waar uw budget het verst reikt in Marbella, neem dan contact met ons op.
Nueva Andalucia, Marbella
Deze uitzonderlijke begane grond duplex is genesteld binnen de begeerde dubbele gated community van Alcores del Golf, Nueva Andalucia, Marbella. Het aanbieden…
Marbella Este, Marbella
Presenteer een nieuw gebouwde begane grond duplex in het prestigieuze gebied van Elviria, Marbella East, Malaga, die luxe, levensstijl en kwaliteit leven combi…
Marbella Golden Mile, Marbella
Deze ultra-luxe begane grond duplex, vakkundig ontworpen door Dolce & Gabbana, straalt stijl en verfijning in het hart van Marbella's prestigieuze Golden Mile.…
Marbella Este, Marbella
Introductie van een gloednieuwe begane grond duplex, gelegen in het prestigieuze Rio Real Golf gebied van Marbella East, Malaga. Deze exclusieve woning maakt d…
Marbella Este, Marbella
Deze uitzonderlijke begane grond duplex, gelegen in het prestigieuze Marbella East, Marbella, Malaga, heeft een uitstekende front-line strand positie binnen ee…
Marbella Este, Marbella
Nestelde in het hart van Marbella, Malaga, dit prachtige luxe appartement openbaart de essentie van kwaliteit leven op de Costa Del Sol. Het appartement bevat…
Marbella Golden Mile, Marbella
Nestelde in de prestigieuze Epic Marbella door Fendi op de verhuurde Marbella Golden Mile, deze prachtige vloer duplex biedt een onvoorbereid levende ervaring.…
Marbella Golden Mile, Marbella
Dit uitzonderlijke begane grond appartement is gelegen binnen de zeer gewilde Epic Marbella residentiële enclave, gelegen op de prestigieuze Marbella Golden Mi…
Marbella Golden Mile, Marbella
Het presenteren van een uitzonderlijke begane grond appartement in de beroemde Epic Marbella residentie op de prestigieuze Marbella Golden Mile. Deze luxe woni…
Marbella Golden Mile, Marbella
Deze exclusieve off plant begane grond duplex, gelegen in de gerenommeerde Puente Romano enclave van Marbella De residentie ligt binnen een illustere omheinde…
Het is een appartement verdeeld over twee verdiepingen met de ingang op tuinniveau. Doorgaans bevinden de woonkamer, keuken en één slaapkamer zich op de begane grond met directe toegang tot een privétuin, terwijl de overige twee of drie slaapkamers op een tweede verdieping liggen, vaak samen met een tv-kamer, wasruimte en berging. U krijgt de ruimte van twee niveaus en directe toegang tot buitenruimte zonder lift.
Ze spreken vooral families en kopers aan die een privétuin en drempelvrije toegang wensen boven een hoge verdieping met een breder uitzicht. De interieurs variëren doorgaans van circa 120 vierkante meter voor twee slaapkamers tot 250 vierkante meter of meer voor grotere drie- en vierslaapkamerindelingen, waarbij privétuinen en terrassen nog eens zo'n 30 tot meer dan 100 vierkante meter toevoegen.
Afgesloten strandgemeenschappen zoals Marbella House, Los Monteros Palm Beach en Gran Bahia in Bahía de Marbella bieden ze aan, net als de Golden Mile-urbanisaties rondom Sierra Blanca en La Reserva de Sierra Blanca voor de grotere versies. Een gelijkvloerse duplex met twee of drie slaapkamers aan het strand loopt doorgaans van de hoge zes cijfers tot de lage miljoenen, waarbij eerstelijns-strand- en toplocaties aan de Golden Mile nog hoger geprijsd zijn.
Het hangt ervan af hoe u zult leven. De Golden Mile en Sierra Blanca zijn de toplocaties, op loopafstand van de Old Town en Puerto Banús en dienovereenkomstig geprijsd, geschikt voor kopers die locatie boven alles stellen. Nueva Andalucía, bekend als Golf Valley, is de gezins- en golfkeuze, dicht bij Los Naranjos, Aloha en La Quinta en bij Aloha College. De oostelijke buitenwijken — Los Monteros, Elviria en Cabopino — geven u de beste stranden en meer ruimte voor uw geld, ten koste van een korte rit naar het centrum. San Pedro en de Old Town behouden het meest Spaanse en meest alledaagse wooncomfort.
De spreiding is breed. Tweeslaapkamerappartementen op afstand van het strand beginnen doorgaans in de mid-tot-hoge zes cijfers, terwijl frontlijnstrand- en prime Golden Mile-appartementen en penthouses over het algemeen ruim boven een miljoen euro beginnen en oplopen. Gezinsvilla's in Nueva Andalucía of de oostelijke buitenwijken beginnen doorgaans bij de lage miljoenen, en de afgesloten landgoederen van Sierra Blanca, de Golden Mile en de omliggende heuvels stijgen naar de vele miljoenen en daarbuiten voor de allerbeste woningen. Tussenwoningen en halfvrijstaande woningen overbruggen doorgaans het gat en bevinden zich van de hoge zes cijfers tot de lage miljoenen.
De luchthaven van Málaga (AGP) ligt op ongeveer 40 minuten ten oosten van Marbella via de tolsnelweg AP-7, iets langer via de gratis kustweg A-7 in het zomerverkeer. De luchthaven van Gibraltar ligt ruwweg een uur naar het westen. Marbella heeft geen eigen treinstation en de stad is verspreid over vele afzonderlijke urbanisaties, dus de meeste bewoners vinden een auto onmisbaar voor het dagelijks leven, golf en de schoolrit, ook al kunt u vanaf uw woning naar het strand lopen.
Marbella is uitstekend voorzien van internationaal onderwijs. Aloha College in Nueva Andalucía biedt Britse en IB-programma's aan en is een belangrijke reden waarom gezinnen zich in dat gebied vestigen. Swans International School heeft campussen in de stad Marbella en in Sierra Blanca, en Laude San Pedro International College ligt iets westelijker aan de kust; beide bieden Engelstalige en IB-trajecten voor leerlingen van ruwweg 3 tot 18 jaar. De nabijheid van een gewenste school is een reële factor in de lokale prijsvorming, dus het is de moeite waard om de school te kiezen voordat u een buurt vastlegt.
Absoluut. De Golf Valley van Nueva Andalucía brengt Los Naranjos, Aloha, Las Brisas en La Quinta samen in een paar vierkante kilometer, met Rio Real, Santa María en Marbella Golf net ten oosten van de stad en nog veel meer langs de bredere kust. De stranden lopen over de volledige lengte van de gemeente, van de brede gezinsstranden van Elviria en Cabopino in het oosten tot de jachthaven bij Puerto Banús en de promenade die deze verbindt met de Oude Stad. Het klimaat maakt beide het grootste deel van het jaar bruikbaar, wat een groot deel is van de reden waarom mensen hier überhaupt kopen.