Bekijk de woningen van Costa Sunsets te koop in Marbella en de hele Costa del Sol.
Wij zijn Bianca en Omèr, en na 20 jaar aan de Costa del Sol kennen we El Chaparral straat voor straat: welke rijtjes stadswoningen grenzen aan de golf en welke aan de A-7, welke uitkijken op het dennenbos, en waar een vraagprijs is doorgeschoten voorbij wat een woning werkelijk waard is. We vertellen u altijd het verschil.
“Ze vonden voor ons een eerstelijns villa die niet eens op de open markt stond. Vlot en eerlijk.”
“Drie bezichtigingen, geen druk, goed advies over scholen. Het beste makelaarskantoor aan de kust.”
“Bianca spreekt Nederlands, kende onze notaris en stelde ons voor aan andere Nederlandse gezinnen in de buurt.”
De halfvrijstaande woning, of pareada, is het format waarmee El Chaparral uitblinkt. Nieuwere gesloten projecten rondom El Chaparral Golf Club maken er volop gebruik van, doorgaans gebouwd in rijen van drie- en vierkamerwonigen over twee of drie verdiepingen, met een privétuin en vaak een kleine privézwembad, plus gedeelde voorzieningen zoals een paar gemeenschappelijke zwembaden, een sportschool en een sauna. U geeft iets van de privacy en het perceel van een vrijstaande villa op, maar u krijgt dezelfde oriëntatie, hetzelfde uitzicht op zee en golf in de beter gelegen rijen, en een merkbaar lagere instapprijs. De indelingen zijn royaal voor een rijtjeshuis, met een open woonkamer naar een terras en een parkeerplaats en bergruimte inbegrepen in de meeste plattegronden.
Als indicatie openen halfvrijstaande woningen hier doorgaans in de hoge driehonderdduizenden en lopen ze op via de zes- en zevenhonderdduizenden, waarbij de nieuwste design-gerichte pareadas de zeven cijfers overschrijden. Ligging bepaalt het grootste deel van de prijs: een hoekappartement, een zuidwestelijke oriëntatie of een ononderbroken uitzicht op het parcours zit altijd bovenaan in zijn bandbreedte, en wij vertellen u duidelijk wanneer een woning in het midden van een rij gevraagd wordt een hoekplotprijs te dragen. Kopers zijn een mix van golfminnende eigenaren van een tweede woning en gezinnen die een tuin op loopafstand van het strand willen, ruwweg 700 meter verderop, zonder het onderhoud van een volledige villa.
Als u over de A-7 langs de Costa del Sol hebt gereden, bent u El Chaparral gepasseerd zonder het goed op te merken — en dat is precies het punt. Het ligt ongeveer vijf minuten ten oosten van La Cala de Mijas en zo'n tien minuten van Fuengirola, op de helling tussen de snelweg en de zee. Wat het onderscheidt van de drukke toeristische centra aan weerszijden is het groen: El Chaparral Golf Club verankert het hele gebied, en daarachter loopt het beschermde Chaparral dennenbos naar de kust, zodat een groot aantal woningen uitkijkt op fairways, parasoldennen of de Middellandse Zee in plaats van op hun buren. Het is groen, laagbouw en rustig, en dat blijft zo omdat het bos en de golfbaan nergens naartoe gaan.
Het is een echte mix, en dat is deels waarom we mensen hier naartoe sturen. U vindt golfers die op een buggy-ritje van de eerste tee willen zijn, Noord-Europese gezinnen aangetrokken door de internationale scholen en de veilige, groene omgeving, en een gestage stroom van vakantiehuisbezitters en buy-to-let-investeerders die hun woningen het seizoen door verhuren. Veel bewoners wonen hier fulltime; nog veel meer zijn hier voor de lange winters en de zomer. Omdat het wat verwijderd ligt van het uitgaansleven van Fuengirola en de barstraat van La Cala, past het bij mensen die de kust willen voor wandelen, zwemmen en golf in plaats van elke avond uitgaan. Het is een plek om je in te nestelen, niet om gezien te worden.
Geschakelde woningen bepalen hier de toon. Het dominante aanbod bestaat uit rijen moderne geschakelde woningen en halfvrijstaande villa's in bewakte complexen, grotendeels in de strakke, witte, platte-dak Andalusisch-eigentijdse stijl, geclusterd rond de golf en het bos met gedeelde zwembaden en tuinen. Daartussen vindt u duplexpenthouses, gelijkvloerse appartementen met privétuinen, penthouses met grote terrassen, standaard appartementen en af en toe een halfvrijstaande woning. Er zijn ook vrijstaande villas en golffront-villas, maar dat zijn uitzonderingen. Het wezenlijke punt is dat El Chaparral draait om goed gebouwd gemeenschapsleven — geschakelde woningen en halfvrijstaande huizen in beheerde urbanisaties — en niet om rijen vrijstaande herenhuizen. Namen die u tegenkomt zijn Evergreen Homes en Soleia Living, naast de gevestigde El Chaparral Golf en El Faro de Calaburras. De bouwkwaliteit is over het algemeen goed, maar varieert per project, en wij vertellen u altijd waar de afwerking en de servicekosten de prijs echt rechtvaardigen, en waar niet.
Als ruwe richtlijn — en dit zijn gebruikelijke bandbreedtes, geen prijslijst — beginnen appartementen en gelijkvloerse tuinwoningen over het algemeen halverwege de € 200.000 en lopen ze op door de € 300.000 en € 400.000, afhankelijk van grootte, terras, zeezicht en de ouderdom van het gebouw. Geschakelde woningen en halfvrijstaande villa's zitten doorgaans van het hogere segment van de € 300.000 tot in de € 600.000, waarbij de beste rijen aan de golfbaan en het bos hoger uitkomen. Penthouses en duplexpenthouses brengen een premie voor hun terrassen en uitzichten. Vrijstaande villas en golffront-villas lopen van ongeveer € 600.000 tot in de zeven cijfers, en de schaarse strandfront-villas zijn ruim in de miljoenen. Een nieuwbouw rijtjeshuis met een glimp van de zee vraagt altijd meer dan een oudere woning achter de weg, en dat verschil is waar kopers het vaakst te veel betalen — het is dus de moeite waard een lokale inschatting te krijgen voordat u een bod doet.
Dagelijks draait het leven hier om golf, bospaden en het strand. De kustpromenade Senda Litoral loopt langs de oever, langs de vuurtoren Faro de Calaburras op zijn rotsachtige punt, en verbindt de rustige stranden van Chaparral en El Faro richting Torreblanca en Carvajal — het is het soort pad dat bewoners echt gebruiken, 's ochtends en 's avonds. Voor winkelen en een ruimer aanbod aan restaurants heeft u La Cala de Mijas op een paar minuten naar het westen en Fuengirola, met zijn Miramar-centrum en de weekmarkt, een korte rit naar het oosten. Gezinnen vragen meestal eerst naar scholen: er zijn lokale scholen in El Chaparral zelf, de British St Anthony's College bevindt zich bij Mijas Golf, en de grotere internationale scholen van Marbella zijn binnen rijafstand. Wat betreft vervoer: de A-7 ligt voor de deur, de luchthaven van Málaga is ongeveer 25 à 30 minuten rijden, en het eindpunt van Fuengirola van de Cercanías-treinlijn, die langs de kust naar Málaga stad en de luchthaven rijdt, ligt slechts enkele kilometers verderop — u kunt het hier redden zonder aan de auto gekluisterd te zijn.
Wij behandelen El Chaparral zoals we het zelf behandeld willen zien als we hier zelf zouden kopen. Dat betekent dat we u de praktische verschillen uitleggen die een brochure niet vermeldt: welke urbanisaties de middagbries van de zee opvangen en welke in een windstille hoek liggen, welke rijen geschakelde woningen het golf- en bosuitkijk hebben en welke uitkijken op parkeerplaatsen of de snelwegzijde, wat de servicekosten u echt opleveren, en waar een vraagprijs verder is gestegen dan de werkelijke waarde van de woning. We zouden liever zien dat u één keer de juiste woning koopt dan snel de verkeerde, en na 20 jaar aan deze kust hebben we er geen belang bij om iemand in een woning te praten die niet past. Als u eerlijk en lokaal advies over El Chaparral wilt, of u nu op zoek bent naar een geschakelde woning aan de golfbaan, een tuinappartement bij het strand of een villa tussen de pijnbomen, neem dan contact met ons op.
De meeste halfvrijstaande woningen (pareadas) in El Chaparral zijn gebouwd met drie of vier slaapkamers verdeeld over twee of drie verdiepingen. Ze bevatten doorgaans een privétuin, regelmatig een klein privézwembad, plus een parkeerplaats en een bergruimte, en bevinden zich in gesloten gemeenschappen die voorzieningen delen zoals gemeenschappelijke zwembaden, een sportschool en een sauna.
Als typische indicatie beginnen halfvrijstaande woningen in El Chaparral doorgaans in de hoge driehonderdduizenden en lopen ze op via de zes- en zevenhonderdduizenden euro, waarbij de nieuwste designgerichte ontwikkelingen de zeven cijfers overschrijden. Oriëntatie, aantal verdiepingen, perceelspositie en of de woning een open uitzicht op de golfbaan heeft, zijn de belangrijkste factoren die een woning binnen die bandbreedte bewegen.
Ze clusteren in de nieuwere gesloten ontwikkelingen rondom El Chaparral Golf Club, op de hellingen tussen La Cala de Mijas en Fuengirola. De ligging plaatst het parcours op ongeveer vijf minuten in de ene richting en het strand op ruwweg 700 meter in de andere, met de A-7 en luchthaven Málaga op zo'n 25 minuten rijden.
El Chaparral ligt aan de kustlijn van Mijas Costa, tussen La Cala de Mijas en Fuengirola in de gemeente Mijas, provincie Málaga. Het ligt ongeveer vijf minuten ten oosten van La Cala de Mijas en tien minuten van Fuengirola langs de A-7 kustsnelweg. De luchthaven van Málaga is ongeveer 25 à 30 minuten rijden, en het Cercanías-treinstation van Fuengirola, dat de kust verbindt met Málaga stad en de luchthaven, ligt slechts enkele kilometers verderop.
Het gebied bestaat voornamelijk uit moderne geschakelde woningen en halfvrijstaande villa's in bewakte complexen, met duplexpenthouses, gelijkvloerse tuinappartementen, penthouses en standaard appartementen, plus enkele vrijstaande villas en golffront-villas. Als typische richtlijn beginnen appartementen over het algemeen halverwege de € 200.000 en lopen ze op tot in de € 400.000; geschakelde woningen en halfvrijstaande huizen zitten doorgaans van het hogere segment van de € 300.000 tot in de € 600.000; en vrijstaande of golffront-villas lopen van ongeveer € 600.000 tot in de zeven cijfers, met strandfront-villas nog hoger.
Ja, golf staat centraal in het gebied. El Chaparral Golf Club is een 18-holes baan gelegen tussen pijnbossenbossen met zeezicht, beschouwd als een van de betere banen in het zuiden van Spanje, en veel woningen liggen op een korte buggy-rit of wandeling ervan. Een aantal woningen heeft een golffront-positie met direct uitzicht over de fairways, wat voor een groot deel verklaart waarom golfers en golf-toerisme-investeerders hier kopen.
El Chaparral heeft zijn eigen rustig, ruwweg 940 meter lang zandstrand waar u een ligstoel kunt huren, en het naastgelegen El Faro strand ligt onder de vuurtoren Faro de Calaburras op zijn rotsachtige punt. De kustpromenade Senda Litoral loopt langs de oever en verbindt deze rustigere stranden richting Torreblanca en Carvajal, met het drukkere hoofdstrand bij La Cala de Mijas op een paar minuten naar het westen. De meeste woningen liggen op korte loop- of rijafstand van het zand.
Ja. Er zijn lokale scholen binnen El Chaparral zelf voor jongere en middelbare leeftijden, het British St Anthony's College bevindt zich vlakbij bij Mijas Golf, en de grotere internationale scholen van Marbella zijn binnen rijafstand. Voor dagelijkse voorzieningen heeft u La Cala de Mijas op een paar minuten naar het westen en Fuengirola naar het oosten, met supermarkten, medische centra, het Miramar winkelcentrum en het Costa del Sol ziekenhuis, alles gemakkelijk bereikbaar.
