Bekijk de woningen van Costa Sunsets te koop in Marbella en de hele Costa del Sol.
Wij zijn Bianca en Omèr en na twintig jaar op dit stuk kust kennen we San Pedro door en door: welke doodlopende straten in Guadalmina rustig blijven, welke strandblokken de middagse levante vangen en welke vraagprijzen gewoonweg niet kloppen. We zullen u altijd de waarheid vertellen, ook als het ons een verkoop kost.
“Ze vonden voor ons een eerstelijns villa die niet eens op de open markt stond. Vlot en eerlijk.”
“Drie bezichtigingen, geen druk, goed advies over scholen. Het beste makelaarskantoor aan de kust.”
“Bianca spreekt Nederlands, kende onze notaris en stelde ons voor aan andere Nederlandse gezinnen in de buurt.”
Ze bezetten het middenveld dat zo goed bij de Costa del Sol past: meer ruimte en een eigen kavel dan een rijtjeshuis, maar minder tuin en lagere vaste lasten dan een vrijstaande villa. De meeste delen één gemeenschappelijke muur, liggen achter een poort en hebben een privépatio of kleine tuin plus een gemeenschappelijk zwembad dat door de gemeenschap wordt onderhouden. Doorgaans vindt u drie tot vier slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen, vaak met een solarium, en de bebouwde oppervlakte loopt gewoonlijk van circa 200 tot 310 m². Veel woningen zijn gebouwd in de jaren negentig en nul, dus de beste koopjes zijn eerlijke renovatieprojecten in plaats van sleutelklare woningen — wij vertellen u altijd welke welke is, en welke muren u daadwerkelijk kunt verplaatsen.
De strandpockets zijn de plekken waar dit type zich concentreert. Guadalvillas in Linda Vista ligt op slechts een paar honderd meter van het zand en naast Guadalmina Golf; Pueblo de Guadalmina, Nueva Alcántara en Cortijo Blanco hebben rijen van deze woningen op loopafstand van het dorp en de promenade. Landinwaarts biedt Guadalmina Alta rustiger, groenere straten in de buurt van de golfbanen tegen een vriendelijker prijs. Kopers zijn doorgaans gezinnen en jaarronde bewoners die een woning zoeken die ze gemakkelijk kunnen afsluiten en verlaten met een tuin, plus eigenaren van een tweede huis die een volledig villagrond liever niet vanuit het buitenland beheren.
San Pedro trekt een bredere, meer gewortelde groep aan dan de opzichtigere hoeken van Marbella. U vindt er Spaanse families die hier al generaties lang wonen naast Noord-Europese bewoners die kwamen voor een vakantiewoning en er stilletjes voor altijd zijn gebleven. Het werkt omdat de stad het hele jaar door echt functioneert: er is een schoolroute, een zaterdagmarkt, een huisartsenpraktijk en een slager die uw naam kent — niet alleen een seizoen van restaurants die in november de deuren sluiten. Families vormen de ruggengraat, aangetrokken door de internationale scholen en het veilige, wandelbare centrum. Gepensioneerden waarderen de vlakke straten, de lange promenade en de ongehaaste caféscultuur rond La Colonia. En omdat Puerto Banús en Nueva Andalucía maar een klein stukje naar het oosten liggen, kiezen veel mensen die in de exclusievere wijken van Marbella werken ervoor om hier te wonen: betere waarde, rustiger avonden en een gemeenschap die buiten het seizoen niet leegloopt. Eigenaren van vakantiewoningen doen het ook goed, weggestopt in de golfurbanisaties van Guadalmina en Nueva Alcántara, maar San Pedro voelt nooit als een resort. Het voelt als een stad die toevallig aan een heel goed strand ligt.
Villa's zetten hier de toon en ze komen in echte variëteit — van de volwassen, ruimhartig opgezette woningen van Guadalmina Baja en Guadalmina Alta, waarvan vele rond de twee golfbanen zijn gebouwd, tot meer eigentijdse nieuwbouw op de betere straten van Nueva Alcántara en Cortijo Blanco. Naast de villa's is er een groot aanbod aan appartementen en penthouses: de strandblokken van Nueva Alcántara en San Pedro Playa, de bewakte gemeenschappen bij de Boulevard en de doorlopend wisselende bestaande voorraad in de stad zelf. U vindt ook een goed aanbod aan duplexappartementen, begane-grond-appartementen met privétuinen (een favoriet bij families en hondenbezitters), af en toe een duplexpenthouse met een echt dakterras en halfvrijstaande villa's die de kloof overbruggen tussen een budget voor een stadswoning en een vrijstaande woning. De architecturale sfeer is aangenaam gemengd — klassieke witgekalkte Andalusische en mediterrane villa's naast strakke, moderne gebouwen van glas en pleisterwerk. Guadalmina Baja, tussen de oude N-340 en de zee, herbergt de grootste vrijstaande villa's; Guadalmina Alta, aan de binnenlandse kant, is groener, gezinsgericht en vriendelijker voor de portemonnee.
San Pedro is een van de betere prijs-kwaliteitslocaties aan de westelijke flank van Marbella — u betaalt voor inhoud, niet voor een postcode van Puerto Banús. Als globale richtlijn openen appartementen doorgaans vanaf de lage tot midden €200.000 voor een bescheiden flat in een woningblok, lopen door naar €400.000 tot €700.000 voor iets goed gelegen bij het strand of de Boulevard, en stijgen voorbij €1 miljoen voor de grootste penthouses met zeezicht. Stadswoningen en halfvrijstaande villa's zitten doorgaans in de €400.000 tot €800.000, afhankelijk van staat en ligging. Villa's beslaan de breedste bandbreedte van allemaal: een kleinere woning aan de binnenlandse kant kan beginnen in de hoge €600.000 tot €900.000, terwijl de gevestigde vrijstaande villa's van Guadalmina Baja en de beste nieuwbouw vaak lopen van €1,5 miljoen tot ver in de meerdere miljoenen. Dit zijn typische ranges, geen beloften — ligging, kavel, zeezicht en hoe recent een woning is gerenoveerd, verschuiven het cijfer aanzienlijk. Wat wij altijd zullen doen, is u vertellen welke woningen verstandig geprijsd zijn en welke een optimistisch vraagcijfer dragen, en precies waarom.
Het dagelijks leven centreert zich rond La Colonia, het lommerrijke oude plein met zijn kerk en de fraaie gebouwen die nog resteren van de 19e-eeuwse suikerrietkolonie van de stad — de gerestaureerde distilleerderij is nu een kunstcentrum, een stille herinnering dat San Pedro zijn brood verdiende lang voor het toerisme aankwam. Aan de kust loopt de betegelde promenade twee kilometer lang, breed en beplant, langs gezinsvriendelijke zandstranden en een rij chiringuitos. De Boulevard, aangelegd over de ingegraven A-7, naaide de stad weer aaneen met speeltuinen, een amfitheater en buiten eten — een werkelijk ingenieus stukje stedenbouw. Voor families zit Laude San Pedro International College midden in de stad met een Brits curriculum, terwijl Atalaya International School en Calpe School een korte rit westwaarts zijn. Golf is dichtbij: de twee 18-holesbanen van Guadalmina, Atalaya en Los Arqueros liggen allemaal voor de deur. Rondkomen is eenvoudig — Puerto Banús ligt zo'n vijf minuten naar het oosten, Marbella en Estepona elk zo'n vijftien minuten, Nueva Andalucía ongeveer tien minuten, het dorp Benahavís vijftien minuten het dal in, en de luchthaven van Málaga zo'n 55 minuten via de AP-7.
We houden een strakke, eerlijke lijst bij in plaats van het raam te behangen met alles wat er op de markt is. Omdat we op dit stukje kust wonen, kunnen we u de dingen vertellen die niet op een advertentiefoto staan: welke straten in Guadalmina rustig blijven, welke strandblokken de middagse levante-wind vangen, waar de ochtendzon op een terras valt en welke gemeenschappen gezonde reserves hebben versus een VvE-bijdrage die op het punt staat te stijgen. We lopen met u door de echte cijfers — IBI, gemeenschapslasten, de 7% overdrachtsbelasting op een wederverkoop of de 10% btw en zegelrecht op een nieuwbouw, plus notaris- en juridische kosten — zodat er bij de notaris geen verrassingen zijn. En als een woning te duur is of gewoon niet bij u past, zeggen we dat ronduit; we verliezen liever een commissie dan u een vergissing te verkopen. Of u nu een Guadalmina-villa zoekt, een strandboulevardappartement of een gezinsstadswoning bij de scholen, we delen graag wat we echt denken — neem dus gerust contact op.
Als richtlijn lopen halfvrijstaande villa's hier doorgaans van de hoge €600.000 voor een ouder of renovatieklaar huis tot circa €1,3 miljoen voor een groter, geactualiseerd object dicht bij het strand. Strandadressen zoals Guadalvillas en Pueblo de Guadalmina zitten aan de bovenkant van die bandbreedte; landinwaartse straten in Guadalmina Alta zijn over het algemeen betaalbaarder. Kavelgrootte, afstand tot het zand en of de woning instapklaar is of nog werk vereist, bepalen de prijs het meest.
Beide delen doorgaans minstens één muur en maken deel uit van een afgesloten woonwijk met een gedeeld zwembad, maar een halfvrijstaande villa deelt over het algemeen slechts één gemene muur en heeft een eigen patio of tuin aan meer dan één gevel, wat meer privacy en licht geeft. Rijtjeshuizen zijn vaak aaneengesloten, met muren aan twee zijden. Halfvrijstaande woningen bieden doorgaans iets meer bebouwde oppervlakte en buitenruimte, wat tot uiting komt in de prijs.
Ze concentreren zich aan de strandkant: Guadalvillas in Linda Vista, nabij Guadalmina Golf en op loopafstand van het zand, samen met Pueblo de Guadalmina, Nueva Alcántara en Cortijo Blanco dicht bij het dorp en de promenade. Landinwaarts heeft Guadalmina Alta rustigere, groenere straten in de buurt van de golfbanen, doorgaans tegen een lagere prijs dan een vergelijkbare strandwoning.
San Pedro de Alcántara ligt aan de westelijke Costa del Sol, in de gemeente Marbella, tussen Estepona en Puerto Banús. Puerto Banús is ongeveer 5 minuten rijden naar het oosten, de stad Marbella en Estepona elk zo'n 15 minuten, en Nueva Andalucía ongeveer 10 minuten. De luchthaven Málaga–Costa del Sol ligt op ongeveer 60 km, zo'n 55 minuten via de AP-7 tolweg; de luchthaven van Gibraltar ligt iets minder dan een uur naar het westen.
Villa's zijn het dominante type, van gevestigde vrijstaande woningen in Guadalmina Baja en Alta tot moderne nieuwbouw in Nueva Alcántara. Daarnaast is er een groot aanbod aan appartementen en penthouses bij het strand en de Boulevard, plus duplexappartementen, begane-grond-appartementen met privétuinen, af en toe een duplexpenthouse en halfvrijstaande villa's. U vindt zowel klassieke Andalusische als hedendaagse architectuur door de hele stad en haar golfurbanisaties.
Als ruwe richtlijn beginnen appartementen doorgaans in de lage tot midden €200.000, terwijl goed gelegen woningen of woningen met zeezicht lopen van de €400.000 tot meer dan €1 miljoen voor grotere penthouses. Rijtjeshuizen en halfvrijstaande villa's zitten over het algemeen tussen de €400.000 en €800.000. Villa's kennen de grootste bandbreedte: van de hoge €600.000 voor een kleinere woning binnenin tot meerdere miljoenen voor gevestigde Guadalmina Baja villa's. Dit zijn typische ranges — perceel, ligging, uitzicht en staat beïnvloeden de prijs aanzienlijk.
De bekendste is Guadalmina, verdeeld in Guadalmina Baja (imposante vrijstaande villa's tussen de oude weg en de zee) en het groener en gezinsgerichtere Guadalmina Alta in het binnenland. Andere sleutelgebieden zijn Nueva Alcántara en San Pedro Playa bij het strand, Cortijo Blanco, Linda Vista, Alta Vista en nieuwere strandprojecten zoals Arqueros Beach. Het historische stadscentrum rond La Colonia biedt meer traditionele appartementen en rijtjeshuizen met een echte Spaanse sfeer.
Ja — San Pedro werkt voor gezinslevens het hele jaar door, niet alleen voor vakanties. Laude San Pedro International College, met een Brits curriculum, ligt midden in de stad, en Atalaya International School en Calpe School liggen op een korte rijafstand naar het westen. De 2 km lange betegelde strandpromenade, de speeltuinen en het amfitheater van de Boulevard, vlakke loopbare straten en een echte jaarrondgemeenschap maken het praktisch voor het opvoeden van kinderen. Begane-grond appartementen met tuinen en halfvrijstaande villa's zijn populaire gezinsselecties hier.
