Bekijk de woningen van Costa Sunsets te koop in Marbella en de hele Costa del Sol.
Lang voor Marbella onze uitvalsbasis werd, eindigden onze ritten naar het oosten altijd op dezelfde manier — gebakken vis in La Carihuela en de lift terug omhoog vanuit El Bajondillo. Twintig jaar later weten we nog steeds welke verdiepingen van Playamar de wind opvangen en welke straten van Montemar in augustus rustig blijven, en we vertellen je altijd welke woningen te duur geprijsd zijn, en waarom.
“Ze vonden voor ons een eerstelijns villa die niet eens op de open markt stond. Vlot en eerlijk.”
“Drie bezichtigingen, geen druk, goed advies over scholen. Het beste makelaarskantoor aan de kust.”
“Bianca spreekt Nederlands, kende onze notaris en stelde ons voor aan andere Nederlandse gezinnen in de buurt.”
De casa adosada is Torremolinos op zijn meest leefbaar: je eigen voordeur, een privétuin of patio, doorgaans een garage of carport, en het merendeel van de plattegrond verdeeld over twee of drie verdiepingen in plaats van opgestapeld boven een lift. De meeste hebben drie of vier slaapkamers op ongeveer 120 tot 200 vierkante meter, vaak binnen een kleine gated community met een gemeenschappelijk zwembad en gazon. Ze zijn geschikt voor kopers die de ruimte en privacy van een villa willen zonder de prijs of het onderhoud — gezinnen die wortel schieten, en evengoed stellen die kleiner gaan wonen vanuit een vrijstaand huis maar de tuin niet willen opgeven.
Waar je koopt heeft grote invloed op de prijsklasse. El Pinillo en de straten daarachter zijn het voordeligste segment, waar een bescheiden halfvrijstaande woning kan beginnen rond de hoge €200.000; Montemar, groener en dichter bij de kust, gaat ruim boven de halve miljoen voor een grotere woning, en La Carihuela heeft een premie omdat het op loopafstand van het strand ligt. Als vuistregel kun je verwachten dat een degelijke halfvrijstaande woning met drie of vier slaapkamers ergens in de range van €350.000 tot €600.000 valt, met de scherpste prijzen landinwaarts en de hoogste nabij het zand. We vertellen je altijd welke te duur zijn voor de straat, en waarom.
Torremolinos ligt waar de Costa del Sol begint: ongeveer zeven kilometer ten westen van de luchthaven van Málaga, met de stad Málaga erachter en Benalmádena direct ten westen ervan. De stad is gebouwd op een lage klif boven het strand — de voetgangerswinkelstraten rond Calle San Miguel lopen langs de bovenkant, en liften en trappen dalen af naar het zand bij El Bajondillo. Westwaarts langs de kust bewaard La Carihuela de laag gekalkte lijnen van het vissersdorp dat het ooit was, met een boulevard die naadloos overgaat in Benalmádena en Puerto Marina. Ten oosten van het centrum staan de Playamar-torens, en daarvoorbij het brede, vlakke strand van Los Álamos. Hoger op liggen de woonwijken die de meeste bezoekers nooit zien — Montemar, La Colina, El Pinillo — door dennen beschaduwde straten met tuinappartementen en gezinswoningen waar het echte stadsleven zich afspeelt. Zeven kilometer aaneengesloten zand, een spoorlijn dwars erdoorheen en een luchthaven op tien minuten afstand: de geografie verklaart de aantrekkingskracht beter dan welke brochure dan ook.
Dit is een echte stad die het hele jaar door leeft met bijna zeventigduizend inwoners, geen badplaats die in november leegloopt. Málaga-families vestigen zich hier vanwege de treinlijn en de scholen; een al lang gevestigde gemeenschap van Britse, Nederlandse en Scandinavische eigenaren heeft al decennialang woningen in Montemar en La Carihuela; en de straten rond La Nogalera zijn thuisbasis van een van Spanje's meest gevestigde LGBT-gemeenschappen, wat het centrum het hele jaar door een open, ontspannen karakter geeft. Tweede-woningeigenaren uit Madrid en Sevilla nemen de tuinappartementen bij het strand, en een gestage stroom van thuiswerkers heeft ontdekt dat twintig minuten op de Cercanías alles verslaat wat de stad Málaga aan huur vraagt. Torremolinos is niet Marbella en heeft er ook geen behoefte aan te zijn — het is drukker, meer Spaans en aanzienlijk beter geprijsd, en de kopers die er het best bij passen zijn degenen die een echte stad met een strand willen in plaats van een afgeschermd postcodegebied.
Begane-grondappartementen vormen de ruggengraat van de markt hier — tuinflats in de laagbouwurbanisaties die vanaf de jaren 60 de heuvels beklommen, in Montemar, La Colina, Eurosol en El Pinillo, doorgaans met een privéterras en gemeenschappelijke zwembaden en gazons. Halfvrijstaande woningen volgen op de voet: twee- en drieslaapkamerwoningen aan rustige woonstraten in El Pinillo, het hogere deel van Montemar en La Colina, vaak met een kleine tuin en een garage — het soort aanbod dat nauwelijks bestaat in de sjiekere plaatsen verder naar het westen. Boven het strand van Playamar staan de witte torens die Antonio Lamela in de jaren 60 ontwierp, dezelfde architect achter de Torres de Colón in Madrid, en hun bovenste verdiepingen herbergen enkele van de beste appartementen met zeezicht aan dit stuk kust. Montemar Alto en Cerro del Toril hebben een handvol vrijstaande villa's, terwijl nieuwbouw-appartementenprojecten zich langs Los Álamos bij het zand hebben geconcentreerd. Veel van het oudere aanbod vraagt om modernisering — en precies daar schuilt de waarde.
In het grootste deel van de stad kunt u doorgaans rekenen op ergens tussen de €3.000 en €4.500 per vierkante meter, oplopend tot boven de €5.000 voor de beste eerstelijnsposities langs Los Álamos, Playamar en La Carihuela. In de praktijk loopt een appartement met één slaapkamer gewoonlijk van €180.000 tot €260.000; een begane-grondappartement met twee slaapkamers, een terras en een gemeenschappelijk zwembad zit doorgaans tussen €250.000 en €420.000, waarbij zeezicht een duidelijke toeslag toevoegt; en halfvrijstaande woningen in El Pinillo, La Colina en Montemar handelen doorgaans tussen €350.000 en €600.000. Vrijstaande villa's in Montemar beginnen rond de €700.000 en de grootste percelen kunnen boven de €2 miljoen uitkomen, terwijl nieuwbouwtweekamerappartementen bij het strand gewoonlijk gevraagd worden voor €450.000–700.000. Een blijvende belofte van ons: woningen met zeezicht hier trekken ambitieuze prijzen aan, en wij zullen u altijd vertellen wanneer een vraagprijs meer op het uitzicht is gebaseerd dan op de woning — en wat u voor hetzelfde geld twee straten verderop kunt kopen.
De stranden vormen de hele zeekant van de stad: Los Álamos, breed en vlak met zijn rij strandclubs; Playamar en El Bajondillo onder het centrum; La Carihuela en El Saltillo richting Benalmádena, waar de espetorook van de visrestaurants de meeste lunchtijden over de boulevard drijft. Voor gezinnen geeft Sunny View School in Cerro del Toril Brits onderwijs aan kinderen van drie tot achttien jaar, midden in de stad zelf, en The British College at Torremuelle en het IB Colegio Internacional Torrequebrada zijn beide een korte rit naar Benalmádena. Golfers beschikken over de Parador de Málaga Golf — een Tom Simpson-baan uit de jaren 20 naast het vliegveld — plus Torrequebrada ernaast en Lauro Golf landinwaarts, allemaal op ongeveer vijfentwintig minuten. De Cercanías C1 stopt vijf keer in de gemeente, bij Los Álamos, La Colina, Torremolinos, Montemar Alto en El Pinillo, rijdt ongeveer elke twintig minuten, en brengt u op ongeveer tien minuten van het vliegveld en zo'n twintig minuten van het station María Zambrano in Málaga. Marbella ligt zo'n vijfenveertig minuten westwaarts per auto.
Wij verkopen hier zoals wij overal aan deze kust verkopen: door u te vertellen wat de brochure niet zal vertellen. Welke Bajondillo-blokken de strandcafés om twee uur 's nachts horen en welke rustig slapen. Welke Playamar-verdiepingen de volle kracht van de levant voelen en welke terrassen in februari nog bruikbaar zijn. Waar de gemeenschapskosten in de oudere torens naartoe gaan, welke tuinappartementen echt winterson krijgen, en welke straten in El Pinillo om negen uur vastlopen door schoolverkeer. Wij zullen u altijd vertellen welke woningen overgewaardeerd zijn en waarom, en wij zouden liever een verkoop verliezen dan toekijken terwijl u betaalt voor een uitzicht dat u twee deuren verderop voor minder kunt hebben. Als u Torremolinos afweegt tegen Benalmádena of Fuengirola, of gewoon een eerlijk antwoord wilt op een woning die u heeft gezien, neem dan contact met ons op.
De meeste halfvrijstaande woningen (casas adosadas) in Torremolinos hebben drie of vier slaapkamers en twee of drie badkamers, met een bebouwde oppervlakte van ongeveer 120 tot 200 vierkante meter verdeeld over twee of drie verdiepingen. De meeste hebben een privétuin of patio en een garage of parkeerplaats buiten de openbare weg, en vele liggen in een kleine community met een gemeenschappelijk zwembad en tuinen.
El Pinillo is het meest betaalbare segment, waar kleinere halfvrijstaande woningen kunnen beginnen in de hoge €200.000. Montemar is rustiger en groener en dichter bij de kust, met grotere rijwoningen vanaf de hoge €500.000 en hoger. La Carihuela vraagt een premie voor zijn korte wandeling naar het strand. Als richtlijn valt een halfvrijstaande woning met drie of vier slaapkamers doorgaans tussen ongeveer €350.000 en €600.000, afhankelijk van grootte, staat en nabijheid van de zee.
Ze spreken gezinnen aan die een tuin en groeiruimte willen zonder villaprijzen, en stellen die kleiner gaan wonen vanuit een vrijstaand huis maar nog steeds privé buitenruimte en een garage willen in plaats van een appartement. De combinatie van een privé-ingang, twee of drie verdiepingen en gemeenschappelijke tuinen maakt ze een praktisch middensegment tussen een flat en een vrijstaande villa.
Ongeveer zeven kilometer. De rit duurt doorgaans tien minuten, en de trein Cercanías C1 verbindt het vliegveld met het station van Torremolinos in ongeveer tien minuten, met vertrekken ongeveer elke twintig minuten. Het stadscentrum van Málaga en het station María Zambrano zijn in de andere richting ongeveer twintig minuten per trein, waardoor Torremolinos een van de best verbonden steden aan de Costa del Sol is.
Als algemene richtlijn lopen éénkamerappartementen van €180.000 tot €260.000, begane-grondappartementen met twee slaapkamers en terrassen zitten doorgaans tussen €250.000 en €420.000, en halfvrijstaande woningen handelen in het algemeen tussen €350.000 en €600.000. Vrijstaande villa's in Montemar beginnen rond de €700.000, en eerstelijns- of zeezichtwoningen in Playamar, El Bajondillo en La Carihuela vragen een duidelijke toeslag boven gelijkwaardige woningen twee straten verderop.
La Carihuela is geschikt voor kopers die de oude vissersbuurt en een strandleven willen waarbij je overal te voet naartoe kunt; El Bajondillo en Playamar bieden appartementen met zeezicht dicht bij het centrum; Los Álamos heeft het breedste strand en de meeste nieuwere ontwikkelingen; en Montemar, La Colina en El Pinillo zijn de rustigere woonwijken waar de meeste gezinswoningen en tuinappartementen te vinden zijn, doorgaans met een betere prijs-kwaliteitverhouding per vierkante meter.
Ja. Sunny View School, in het Cerro del Toril-gebied van Torremolinos, geeft Brits onderwijs aan kinderen van drie tot achttien jaar. In het naburige Benalmádena, een rit van tien tot vijftien minuten, volgt The British College at Torremuelle het Britse systeem en biedt Colegio Internacional Torrequebrada het volledige International Baccalaureate-programma aan. Spaanse openbare scholen bedienen elke wijk van de stad.
Gemakkelijker dan bijna overal op de Costa del Sol. De Cercanías C1-lijn stopt vijf keer in de gemeente — Los Álamos, La Colina, Torremolinos, Montemar Alto en El Pinillo — met treinen ongeveer elke twintig minuten naar het vliegveld, Málaga en Fuengirola. Het stadscentrum is voetgangersgebied rond Calle San Miguel, en de boulevard loopt ononderbroken van Los Álamos naar Puerto Marina in Benalmádena. Een auto is eigenlijk alleen de moeite waard voor golf in het binnenland of uitstapjes westwaarts richting Marbella.
