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Benahavis Centro, Benahavis
Dieses brandneue Apartment mit zwei Schlafzimmern bietet eine seltene Gelegenheit, eine zeitgenössische Residenz im Herzen von Benahavís Centro, Malaga zu erwe…
Benahavis Centro, Benahavis
Diese elegante Neubauwohnung befindet sich im ruhigen Herzen von Benahavís Centro, Malaga, einer exklusiven Enklave, die für ihre Privatsphäre und Nähe zu Marb…
Zwanzig Jahre an dieser Küste haben uns gelehrt, wie das Dorf Benahavís wirklich lebt — welche Gassen im August kühl bleiben, welche Blöcke ordentlich gebaut wurden und welche Angebotspreise reine Fantasie sind. Wir sagen Ihnen immer, welche Häuser überteuert sind und warum, bevor Sie eine Besichtigung verschwenden.
“Sie fanden für uns eine Villa in erster Strandlinie, die nicht einmal auf dem offenen Markt war. Reibungslos und ehrlich.”
“Drei Besichtigungen, kein Druck, fundierte Beratung zu Schulen. Die beste Agentur an der Küste.”
“Bianca spricht Niederländisch, kannte unseren Notar und stellte uns anderen niederländischen Familien in der Nähe vor.”
Eine Wohnung in Benahavis Centro zu kaufen bedeutet, in das Pueblo selbst zu investieren und nicht in eine abgeschlossene Golfanlage oben am Hang. Das meiste, was hier gehandelt wird, hat ein bis drei Schlafzimmer, und das Angebot teilt sich in zwei Charaktere. Es gibt die älteren Dorfwohnungen, die in die gekalkten Gassen rund um die Kirche und die Plaza de Espana eingewoben sind — kleinere Grundrisse, gelegentlich eine echte Terrasse mit Blick ins Tal, Wände, die man mit Nachbarn teilt, die seit Jahrzehnten hier leben. Dann gibt es das neuere zeitgenössische Produkt, angeführt von Riverside am Fluss Guadalmina, wo Zwei- und Dreizimmer-Wohnungen und Penthäuser über richtige Terrassen, Aufzüge, Pools und Parkplätze verfügen, alle noch in kurzem Fußweg vom Zentrum.
Der Reiz liegt darin, das Auto zu Hause lassen zu können. Benahavis ist das Esszimmer der Costa del Sol, und von einer Dorfwohnung aus kann man die meisten Restaurants, die Bäckerei und die wenigen Läden zu Fuß erreichen. Das passt besonders zu zwei Käufertypen: Menschen, die ein Refugium suchen, das sie abschließen und verlassen können, ein paar Wochen im Jahr nutzen und leicht vermieten können, sowie Personen, die ihr Zuhause verkleinern und Dorfleben ohne den Unterhalt einer Villa genießen möchten. Wir werden Ihnen immer sagen, welche Terrassen tatsächlich das Nachmittagslicht einfangen und welche Innenwohnungen dunkel bleiben, denn in einem Hangdorf variiert das von Straße zu Straße enorm.
Benahavís Centro ist das alte Dorf selbst — der weiß getünchte Kern von Benahavís, an einem Hang in den ersten Falten der Serranía de Ronda gelegen, etwa sieben Kilometer landeinwärts von der Küste bei Guadalmina. Eine Straße führt neben dem Río Guadalmina durch die enge Angosturas-Schlucht hinauf, und was man oben findet, erklärt den Spitznamen: Dies ist das Esszimmer der Costa del Sol, seine Restaurants drängen sich entlang der Calle Málaga und den kleinen Plätzen daneben, alteingesessene Namen wie Los Abanicos darunter, die Küchen seit Jahrzehnten von der eigenen Gastronomieberufsschule des Dorfes versorgt. Unterhalb der Häuser fließt der Fluss durch Felsbecken, in denen die Menschen im Sommer schwimmen.
Wohnungen geben hier den Ton an — meist niedriggeschossig, andalusisch im Stil, mit Terrassen zum Gorge hin oder zurück zu den Bergen — gefolgt von einer stetigen Reihe von Dorfhäusern. Zwei Lagen sind namentlich erwähnenswert. La Aldea, im Zentrum, ist die Gruppe traditionell gestalteter Häuser, die der schottische Bildhauer David Marshall rund um seine Galerie anlegte, und es bleibt eine der schönsten Ecken des Dorfes. El Casar, nur einen kurzen Spaziergang entfernt, bietet Wohnungen und Reihenhäuser mit Gemeinschaftspools, einem Hallenbad und einem Fitnessstudio. Preislich bewegt sich das Dorf grob zwischen 5.000 und 5.500 € pro Quadratmeter: Für eine Wohnung sind je nach Größe, Terrasse und Ausblick typischerweise 300.000 bis 700.000 € zu erwarten, für ein Reihenhaus von rund 500.000 bis etwas über 1.000.000 €.
Die Mischung ist wirklich international, mit einer starken britischen Präsenz in der gesamten Gemeinde, aber der gemeinsame Nenner sind Menschen, die ein lebendiges spanisches Dorf statt einer geschlossenen Wohnanlage möchten — Restaurants im Erdgeschoss, Nachbarn, die Ihren Namen kennen, die Küste in Reichweite. Golfer kommen hier auf ihre Kosten: Los Arqueros, ein Design von Severiano Ballesteros an der Ronda-Straße, La Quinta und das Marbella Club Golf Resort liegen alle nur eine kurze Fahrt entfernt, darunter ein Dutzend oder mehr Plätze im Gemeindegebiet. Familien haben CEIP Daidín im Dorf für Kinder von drei bis zwölf Jahren, dazu Atalaya International College den Hügel hinunter und Schulbusse, die das Gebiet bedienen. Ein ehrlicher Hinweis, den wir jedem Käufer geben: Die Restaurantstraßen sind an Sommerabenden belebt — wer Stille sucht, dem empfehlen wir die oberen Gassen.
Sie werden ein Auto brauchen. Die Schluchtenstraße mündet in etwa einer Viertelstunde in die A-7 bei Guadalmina, sodass San Pedro de Alcántara und sein Strand rund fünfzehn Minuten entfernt liegen, Puerto Banús etwa zwanzig und Marbella fünfundzwanzig; der Flughafen Málaga ist ungefähr eine Stunde entfernt, und die A-397 oberhalb des Dorfes führt hinauf nach Ronda. Den lokalen Bus nach San Pedro gibt es, er fährt aber selten — das ist ein Grund, warum das Dorf seine Ruhe bewahrt. Was uns betrifft: Wir haben zwanzig Jahre an diesem Küstenabschnitt verbracht, wir wissen, welche Blöcke den Fluss hören und welche die Küchenabzüge, und wir sagen Ihnen immer, welche Häuser überteuert sind und warum. Wenn Benahavís Centro auf Ihrer Liste steht, schreiben Sie uns.
Als Faustregel beginnen kleinere, ältere Dorfwohnungen im unteren bis mittleren sechsstelligen Bereich (in Euro), während die neueren Zwei- und Dreizimmer-Wohnungen und Penthäuser in zeitgenössischen Projekten wie Riverside generell von der mittleren sechsstelligen Klasse bis in den siebenstelligen Bereich und darüber hinaus für die größten Penthäuser mit großen Terrassen reichen. Zustand, Terrassengröße und Ausblick ins Tal beeinflussen den Preis stärker als die Wohnfläche allein.
Ein bis drei Schlafzimmer sind die Norm. Ältere Wohnungen in den historischen Gassen tendieren zu ein und zwei Schlafzimmern mit kompakten Grundrissen, während die modernen Projekte am Flussufer und am Dorfrand hauptsächlich Zwei- und Dreizimmer-Wohnungen sind, oft gekrönt von Penthäusern mit größeren Privatterrassen und Golf- oder Bergblick.
Das Zentrum ist wirklich zu Fuß erreichbar, was einen Großteil des Reizes des Kaufens hier ausmacht. Von einer Dorfwohnung aus können Sie die Restaurants, die Bäckerei, die Apotheke und kleine Läden zu Fuß durch die gepflasterten Straßen erreichen. Sie werden noch ein Auto für den Strand brauchen, etwa sieben Kilometer in Richtung der Küste von San Pedro und Guadalmina, und für das weitere Gebiet von Marbella, aber im Alltag nutzen viele Eigentümer es kaum.
Benahavís Centro ist das historische Dorfzentrum von Benahavís, etwa sieben Kilometer landeinwärts von der Costa del Sol zwischen Marbella und Estepona. Es liegt an einem Hang oberhalb des Río Guadalmina im Vorgebirge der Serranía de Ronda und ist über eine einzige Straße durch die Angosturas-Schlucht erreichbar, die bei Guadalmina in die A-7-Küstenstraße mündet, etwa fünfzehn Minuten von San Pedro de Alcántara entfernt.
Wohnungen im und rund um das Dorf werden typischerweise zwischen etwa 300.000 und 700.000 € gehandelt, je nach Größe, Terrasse und ob der Ausblick zur Schlucht oder zu den Bergen geht. Reihenhäuser bewegen sich in der Regel von rund 500.000 bis etwas über 1.000.000 €. Auf Quadratmeterbasis liegt das Dorf grob im Bereich von 5.000 bis 5.500 € — deutlich unter den geschlossenen Wohnanlagen höher in der Gemeinde wie La Zagaleta und El Madroñal.
Ja. Die Gemeinde Benahavís beherbergt rund ein Dutzend Golfplätze. Vom Dorf aus ist Los Arqueros Golf & Country Club — ein Design von Severiano Ballesteros an der Ronda-Straße — etwa zehn Minuten entfernt, La Quinta Golf & Country Club und das Marbella Club Golf Resort liegen in etwa fünfzehn Minuten Reichweite. Atalaya und Guadalmina ergänzen weitere Plätze Richtung Küste.
Innerhalb des Dorfes nicht — Restaurants, Geschäfte, das Rathaus und die Grundschule CEIP Daidín liegen alle nur wenige Gehminuten voneinander entfernt. Darüber hinaus schon: Eine Straße führt die Schlucht hinunter zur Küste, die Busanbindung nach San Pedro de Alcántara ist begrenzt, und Strände, internationale Schulen sowie größere Supermärkte sind etwa fünfzehn Fahrminuten entfernt. Die meisten Einwohner fahren selbstverständlich mit dem Auto.
