Entdecken Sie die Immobilien von Costa Sunsets zum Verkauf in Marbella und an der gesamten Costa del Sol.
Wir sind seit zwanzig Jahren auf diesem Abschnitt der Costa del Sol tätig und kennen La Finca de Jasmine Grundstück für Grundstück. Wenn eine Villa oder ein Penthouse hier über dem erzielbaren Wiederverkaufspreis angeboten wird, sagen wir Ihnen das, verweisen Sie auf das bessere Preis-Leistungs-Modell und erläutern Ihnen die Begründung, damit die Entscheidung bei Ihnen bleibt.
“Sie fanden für uns eine Villa in erster Strandlinie, die nicht einmal auf dem offenen Markt war. Reibungslos und ehrlich.”
“Drei Besichtigungen, kein Druck, fundierte Beratung zu Schulen. Die beste Agentur an der Küste.”
“Bianca spricht Niederländisch, kannte unseren Notar und stellte uns anderen niederländischen Familien in der Nähe vor.”
Innerhalb dieser bewachten Wohnanlage an den unteren Hängen von Benahavis verteilen sich die Wohnungen auf einige wenige niedrige Boutique-Gebäude statt auf einen einzigen großen Block, und die Erdgeschosswohnungen sind diejenigen, nach denen man uns zuerst fragt. Sie bieten den Teil der Anlage, der vielen Käufern am meisten bedeutet: Man tritt direkt in einen privaten Garten, oft mit der Möglichkeit eines Tauchbeckens auf der Terrasse, anstatt von einer höheren Etage darauf herabzuschauen. Zwei- und Drei-Zimmer-Grundrisse sind der solide Kern hier, mit einigen größeren Erdgeschoss-Duplexwohnungen für mehr Platz auf einer einzigen Eingangsebene. Wohnflächen beginnen in der Regel bei etwa 130 Quadratmetern Innenraum und steigen von dort an, bevor man Terrasse und Garten hinzurechnet, die bei diesen Einheiten für den größten Teil des Jahres das eigentliche Wohnzimmer sind.
Jede Wohnung verfügt über einen eigenen sicheren Garagenstellplatz und Aufzugszugang, sodass Erdgeschoss nicht bedeutet, dass man Einkäufe einen Weg hochtragen muss — man kommt mit dem Auto an, nimmt den Aufzug und ist zu Hause. Als Richtwert liegen Erdgeschosswohnungen hier typischerweise im höheren sechsstelligen Bereich bis hin zu den niedrigen Millionenbeträgen in Euro, je nach Größe, Garten und Ausblick, in der Regel unterhalb der freistehenden Villen derselben Anlage. Sie eignen sich tendenziell für Käufer, die eine Villa in Marbella verkleinern, für Familien, die Gartenraum ohne ein ganzes Haus möchten, sowie für Eigentümer, die abschließen und abreisen möchten und es schätzen, dass die Gemeinschaft die Außenanlagen pflegt. Wir sagen Ihnen immer, welche Einheiten ihre Gartenprämie wirklich wert sind und welche eher für den Ausblick als für die Wohnung bepreist sind.
La Finca de Jasmine liegt an den unteren Hängen von Benahavís, innerhalb des Dreiecks, das die Einheimischen das Goldene Dreieck nennen, wo Marbella, Estepona und das weiße Dorf Benahavís aufeinandertreffen. Es handelt sich um ein einzelnes bewachtes Anwesen von rund 269.000 Quadratmetern, das über mehrere Jahre in Phasen bebaut wurde, mit eigenem Clubhaus, Spa und Sicherheitsdienst am Eingang. Von den meisten Grundstücken aus blickt man nach Süden über den Golfplatz und hinunter zum Meer. Puerto Banús ist etwa sieben Autominuten entfernt; die Strände mit Blauer Flagge bei Guadalmina und Cortijo Blanco sind fünf Minuten entfernt. Diese Kombination — ruhige Hanglage oben, Küste und Jachthafen leicht erreichbar — ist es, was die meisten Käufer überhaupt erst hierher zieht.
Dies ist eine Gemeinschaft aus Zweitwohnsitzen und Ferienimmobilien mehr als ein ganzjährig bewohntes Dorf. Viele Eigentümer sind Nordeuropäer, Familien und Paare, die eine sichere Basis an der Küste wollen, die sie zwischen den Besuchen schließen und verlassen können, wobei Garten und Pool während ihrer Abwesenheit gepflegt werden. Das Full-Service-Modell — bewachter Eingang, Clubeinrichtungen, inbegriffene Gartenpflege — passt zu Menschen, die häufig ein- und ausfliegen und sich nicht um die Instandhaltung einer freistehenden Villa kümmern möchten. Sie finden hier auch Golfspieler, die von den Golfplätzen Atalaya und La Alquería vor der Haustür angezogen werden, sowie eine beständige Anzahl von Käufern, die bei der Grundstücksgröße zurückstecken, dafür aber an Komfort gegenüber den größeren Anwesen weiter oben in Benahavís gewinnen.
Villen dominieren hier. Das Anwesen wurde rund um freistehende zeitgenössische Villen konzipiert, die in einer Handvoll fester Modelle mit drei und vier Schlafzimmern, privaten Pools und mediterranen Gärten angeboten werden — die Wahl liegt also bei Grundriss und Ausrichtung, nicht beim blanken Grundstück. Die Architektur ist einheitlich über das gesamte Anwesen: klare weiße Baukörper, raumhohe Verglasung, offene Wohnbereiche, die auf die Terrasse und den Pool führen. Neben den Villen finden Sie Penthouses und sogenannte Sky Villas, die oberen Einheiten mit Dachterrassen, Meerblick und in einigen Fällen privatem Aufzugszugang, sowie eine Reihe von Erdgeschosswohnungen mit Gärten für alle, die ebenerdig wohnen möchten, ohne den Aufwand eines ganzen Hauses. Die Ausstattung entspricht dem Niveau, das man bei diesem Preis erwarten würde: Fußbodenheizung im gesamten Haus, Einbauküchen mit Geräten deutscher Marken, großformatige Verglasung und hochwertige Badezimmerausstattung. Da das Anwesen in Phasen übergeben wurde, haben sich die Ausbaustandards zwischen den früheren und späteren Häusern weiterentwickelt — was wissenswert ist, wenn man eine Wiederverkaufsvilla mit einer neueren vergleicht.
Als Orientierung bewegen sich die freistehenden Villen hier typischerweise von den hohen einstelligen Millionenbeträgen bis zu rund drei Millionen Euro, je nach Modell, Phase und Aussicht, wobei die meerblickorientierten Grundstücke und die größeren Vier-Schlafzimmer-Grundrisse am oberen Ende dieser Spanne liegen. Penthouses und Sky Villas bewegen sich in einem ähnlichen Bereich wie die Villen, wenn man Dachterrassen und Aussicht einrechnet. Erdgeschoss- und Gartenwohnungen, wo verfügbar, liegen generell unter den Häusern und sind der günstigere Einstiegspunkt in das Anwesen. Behandeln Sie diese als Spannen und nicht als Festwerte: Lage innerhalb des Anwesens, Ausrichtung und die Ausstattung einer bestimmten Phase beeinflussen den Preis — wir zeigen Ihnen stets, wo ein bestimmter Angebotspreis im Vergleich zu ähnlichen Immobilien liegt.
Im Alltag teilt sich das Leben hier zwischen dem Anwesen und dem Tal darunter auf. Das Clubhaus verfügt über einen Innenpool, Fitnessraum, Sauna und einen Coworking-Bereich, was für Eigentümer wichtig ist, die einen Teil des Jahres im Homeoffice arbeiten. Den Hügel hinunter bieten La Alquería und Atalaya Golf, mit dem Atalaya Golf and Country Club im Mittelpunkt, Golf in wenigen Minuten; El Paraíso und die Guadalmina Golfplätze folgen dicht dahinter. Zum Essen ist das Dorf Benahavís, fünf Kilometer die Straße hinauf, eines der bekanntesten Restaurantdörfer der Küste, während San Pedro Alcántara und Puerto Banús alles abdecken, vom Supermarkteinkauf bis zum Jachthafen.
Für Familien sind die beiden zweisprachigen Schulen, die die meisten in Betracht ziehen — Atalaya International School und Colegio San José — beide eine kurze Fahrt Richtung Küste und unterrichten Kinder bis zum Alter von achtzehn Jahren. Die Fortbewegung ist unkompliziert: Die A-7 Küstenstraße ist wenige Minuten entfernt, und die AP-7 Mautautobahn verkürzt die längeren Strecken, mit dem Flughafen Málaga rund fünfzig Minuten im Osten und dem Flughafen Gibraltar in ähnlicher Entfernung im Westen. Das Zentrum von Marbella ist ungefähr fünfzehn Minuten entfernt, Estepona etwa zwanzig.
Zwei ehrliche Punkte, bevor Sie sich festlegen. Erstens ist dies ein Anwesen mit Gemeinschaftsgebühren: Die enthaltene Sicherheit, Garten- und Poolpflege sind Teil des Reizes, aber es handelt sich um wiederkehrende Kosten, und das Serviceniveau sollte dem entsprechen, was Sie zahlen — verstehen Sie also genau, was die Gebühr abdeckt. Zweitens: Da die Häuser in festgelegten Modellen über Phasen gebaut wurden, können zwei Villen auf dem Papier nahezu identisch aussehen, sich aber im Wert deutlich unterscheiden, sobald man Ausrichtung, die Privatheit des Grundstücks und die tatsächliche Meeraussicht vom Wohnbereich aus berücksichtigt. Diese Details entscheiden über den Wiederverkauf, und genau das gehen wir mit Ihnen vor Ort durch. Wir behalten genau im Blick, was auf dem Anwesen angeboten wird — sowohl Neubauphasenhäuser als auch Wiederverkaufsobjekte — und sagen Ihnen offen, welche Grundstücke und Modelle wir empfehlen und welche wir beim aktuellen Angebotspreis ablehnen würden, organisieren Besichtigungen zur Tageszeit, zu der eine Villa am besten wirkt, stellen die richtigen rechtlichen und Währungsberatungen bereit und begleiten Sie bis zum Abschluss. Wenn Sie La Finca de Jasmine gegen den Rest des unteren Benahavís abwägen oder einfach wissen möchten, auf welche Ausrichtung Sie warten sollten, schreiben Sie uns.
Erdgeschosswohnungen in La Finca de Jasmine sind hauptsächlich Zwei- und Drei-Zimmer-Wohnungen, mit einigen größeren Erdgeschoss-Duplexwohnungen verfügbar. Wohnflächen beginnen in der Regel bei etwa 130 Quadratmetern und steigen von dort an, plus einer großzügigen Terrasse und einem privaten Garten auf Eingangsebene. Viele Erdgeschosseinheiten bieten die Möglichkeit eines Tauchbeckens auf der Terrasse, und alle verfügen über einen sicheren Garagenstellplatz und Aufzugszugang.
Als typische Orientierung liegen Erdgeschosswohnungen in La Finca de Jasmine in der Regel im höheren sechsstelligen Bereich bis zu den niedrigen Millionenbeträgen in Euro, je nach Anzahl der Schlafzimmer, Größe des Gartens und Blick auf das Meer oder den Garten. Sie liegen in der Regel unter dem Preis der freistehenden Villen derselben Anlage, was ein Teil des Grundes ist, warum Wohnungen auf Gartenebene Käufer ansprechen, die die Lage und Einrichtungen ohne den Aufwand einer Villa wünschen.
Erdgeschosswohnungen hier eignen sich tendenziell für Käufer, die aus einer größeren Villa in Marbella oder Benahavis ausziehen, für Familien, die direkten Gartenzugang ohne die Pflege eines ganzen Hauses wünschen, sowie für Eigentümer, die abschließen und abreisen möchten und es schätzen, dass die bewachte Wohnanlage die Außenanlagen und gemeinschaftlichen Einrichtungen pflegt. Der private Garten, der ebenerdige Eingang und der Aufzug zur Garage sind die Hauptanreize, neben dem Clubhaus, Spa und Fitnessstudio sowie der kurzen Fahrt nach Puerto Banus und den Stränden.
La Finca de Jasmine ist ein bewachtes Anwesen an den unteren Hängen von Benahavís, im Goldenen Dreieck zwischen Marbella, Estepona und dem Dorf Benahavís. Es liegt etwa fünf Kilometer vom Dorf Benahavís und etwa elf Kilometer von Puerto Banús entfernt, rund sieben Fahrminuten, mit den Stränden mit Blauer Flagge bei Guadalmina und Cortijo Blanco etwa fünf Autominuten entfernt.
Das Anwesen ist hauptsächlich rund um freistehende zeitgenössische Villen mit drei oder vier Schlafzimmern, privaten Pools und Gärten gebaut, die in einer kleinen Auswahl fester Modelle angeboten werden. Neben den Villen gibt es Penthouses und Sky Villas mit Dachterrassen und Meerblick, einige mit privatem Aufzugszugang, sowie eine Reihe von Erdgeschoss-Gartenwohnungen für das Wohnen auf einer Ebene.
Als allgemeine Orientierung bewegen sich die Villen in der Regel von den hohen einstelligen Millionenbeträgen bis zu rund drei Millionen Euro, mit meeresorientierten Grundstücken und den größeren Vier-Schlafzimmer-Modellen an der Spitze dieser Spanne. Penthouses und Sky Villas fallen in eine ähnliche Bandbreite, während Erdgeschosswohnungen, wo verfügbar, unter den Häusern als günstigerer Einstiegspunkt liegen. Lage, Ausrichtung und die Phase, in der ein Haus gebaut wurde, beeinflussen die Zahl.
Ja, in beiden Fällen. Die Golfplätze La Alquería und Atalaya, mit dem Atalaya Golf and Country Club als Mittelpunkt, sind in wenigen Minuten erreichbar, El Paraíso und Guadalmina dicht dahinter. Für Familien sind die zweisprachige Atalaya International School und das Colegio San José beide eine kurze Fahrt Richtung Küste und unterrichten Kinder bis zum Alter von achtzehn Jahren.
La Finca de Jasmine ist eine Wohnanlage mit Gemeinschaftsgebühren. Die Gebühr deckt den Sicherheitsdienst am Eingangstor, die Pflege der Gartenanlagen und des Clubhauses sowie in den meisten Fällen Ihren privaten Garten und Pool. Dieser 'Abschließen-und-Abreisen'-Service ist ein wesentlicher Teil des Reizes für Zweitwohnungsbesitzer, stellt jedoch laufende Kosten dar — es lohnt sich daher, vor dem Kauf genau zu klären, was für eine bestimmte Immobilie enthalten ist. Die üblichen spanischen Eigentumskosten wie die IBI-Grundsteuer und Betriebskosten kommen noch hinzu.
