Entdecken Sie die Immobilien von Costa Sunsets zum Verkauf in Marbella und an der gesamten Costa del Sol.
Wir sind seit zwanzig Jahren auf diesem Abschnitt der Costa del Sol tätig und kennen La Finca de Jasmine Grundstück für Grundstück. Wenn eine Villa oder ein Penthouse hier über dem erzielbaren Wiederverkaufspreis angeboten wird, sagen wir Ihnen das, verweisen Sie auf das bessere Preis-Leistungs-Modell und erläutern Ihnen die Begründung, damit die Entscheidung bei Ihnen bleibt.
“Sie fanden für uns eine Villa in erster Strandlinie, die nicht einmal auf dem offenen Markt war. Reibungslos und ehrlich.”
“Drei Besichtigungen, kein Druck, fundierte Beratung zu Schulen. Die beste Agentur an der Küste.”
“Bianca spricht Niederländisch, kannte unseren Notar und stellte uns anderen niederländischen Familien in der Nähe vor.”
Die Geschichte der Penthäuser hier ist ungewöhnlich und es lohnt sich, sie zu verstehen, bevor man beginnt. La Finca de Jasmine ist eine Wohnanlage mit Toreinfahrt in den unteren Hügeln von Benahavís, und das meiste, was man dort sieht, sind freistehende Villen. Die Penthäuser heben sich als Sky Villas ab: eine Gruppe kleiner Boutiquegebäude, jedes mit nur zwei oder drei Wohnungen, die auf den oberen Etagen angeordnet sind, um den weitreichenden Blick aufs Meer zu genießen. Die Idee ist, Ihnen die Wohnfläche einer Villa mit der Sicherheit und dem 'Abschließen-und-Abreisen'-Komfort einer Wohnung zu bieten.
In der Praxis bedeutet das großzügige Häuser, in der Regel vier Schlafzimmer auf zwei Etagen, mit einer offenen Hauptwohnebene und drei Schlafzimmern en suite. Eine Terrasse verläuft meist über die gesamte Länge des Hauses, und die meisten können oben einen privaten Tauchpool aufnehmen. Jede Einheit verfügt über eine eigene Garage und einen Aufzug, der direkt aus der Garage in die Wohnung führt, sodass man kaum einen Gemeinschaftsflur betritt. Sie teilen den Pool und die Sonnenterrasse der Sky Villas, während das Fitnessstudio, der Spa und das Clubhouse der Anlage nur einen kurzen Spaziergang entfernt sind.
La Finca de Jasmine liegt an den unteren Hängen von Benahavís, innerhalb des Dreiecks, das die Einheimischen das Goldene Dreieck nennen, wo Marbella, Estepona und das weiße Dorf Benahavís aufeinandertreffen. Es handelt sich um ein einzelnes bewachtes Anwesen von rund 269.000 Quadratmetern, das über mehrere Jahre in Phasen bebaut wurde, mit eigenem Clubhaus, Spa und Sicherheitsdienst am Eingang. Von den meisten Grundstücken aus blickt man nach Süden über den Golfplatz und hinunter zum Meer. Puerto Banús ist etwa sieben Autominuten entfernt; die Strände mit Blauer Flagge bei Guadalmina und Cortijo Blanco sind fünf Minuten entfernt. Diese Kombination — ruhige Hanglage oben, Küste und Jachthafen leicht erreichbar — ist es, was die meisten Käufer überhaupt erst hierher zieht.
Dies ist eine Gemeinschaft aus Zweitwohnsitzen und Ferienimmobilien mehr als ein ganzjährig bewohntes Dorf. Viele Eigentümer sind Nordeuropäer, Familien und Paare, die eine sichere Basis an der Küste wollen, die sie zwischen den Besuchen schließen und verlassen können, wobei Garten und Pool während ihrer Abwesenheit gepflegt werden. Das Full-Service-Modell — bewachter Eingang, Clubeinrichtungen, inbegriffene Gartenpflege — passt zu Menschen, die häufig ein- und ausfliegen und sich nicht um die Instandhaltung einer freistehenden Villa kümmern möchten. Sie finden hier auch Golfspieler, die von den Golfplätzen Atalaya und La Alquería vor der Haustür angezogen werden, sowie eine beständige Anzahl von Käufern, die bei der Grundstücksgröße zurückstecken, dafür aber an Komfort gegenüber den größeren Anwesen weiter oben in Benahavís gewinnen.
Villen dominieren hier. Das Anwesen wurde rund um freistehende zeitgenössische Villen konzipiert, die in einer Handvoll fester Modelle mit drei und vier Schlafzimmern, privaten Pools und mediterranen Gärten angeboten werden — die Wahl liegt also bei Grundriss und Ausrichtung, nicht beim blanken Grundstück. Die Architektur ist einheitlich über das gesamte Anwesen: klare weiße Baukörper, raumhohe Verglasung, offene Wohnbereiche, die auf die Terrasse und den Pool führen. Neben den Villen finden Sie Penthouses und sogenannte Sky Villas, die oberen Einheiten mit Dachterrassen, Meerblick und in einigen Fällen privatem Aufzugszugang, sowie eine Reihe von Erdgeschosswohnungen mit Gärten für alle, die ebenerdig wohnen möchten, ohne den Aufwand eines ganzen Hauses. Die Ausstattung entspricht dem Niveau, das man bei diesem Preis erwarten würde: Fußbodenheizung im gesamten Haus, Einbauküchen mit Geräten deutscher Marken, großformatige Verglasung und hochwertige Badezimmerausstattung. Da das Anwesen in Phasen übergeben wurde, haben sich die Ausbaustandards zwischen den früheren und späteren Häusern weiterentwickelt — was wissenswert ist, wenn man eine Wiederverkaufsvilla mit einer neueren vergleicht.
Als Orientierung bewegen sich die freistehenden Villen hier typischerweise von den hohen einstelligen Millionenbeträgen bis zu rund drei Millionen Euro, je nach Modell, Phase und Aussicht, wobei die meerblickorientierten Grundstücke und die größeren Vier-Schlafzimmer-Grundrisse am oberen Ende dieser Spanne liegen. Penthouses und Sky Villas bewegen sich in einem ähnlichen Bereich wie die Villen, wenn man Dachterrassen und Aussicht einrechnet. Erdgeschoss- und Gartenwohnungen, wo verfügbar, liegen generell unter den Häusern und sind der günstigere Einstiegspunkt in das Anwesen. Behandeln Sie diese als Spannen und nicht als Festwerte: Lage innerhalb des Anwesens, Ausrichtung und die Ausstattung einer bestimmten Phase beeinflussen den Preis — wir zeigen Ihnen stets, wo ein bestimmter Angebotspreis im Vergleich zu ähnlichen Immobilien liegt.
Im Alltag teilt sich das Leben hier zwischen dem Anwesen und dem Tal darunter auf. Das Clubhaus verfügt über einen Innenpool, Fitnessraum, Sauna und einen Coworking-Bereich, was für Eigentümer wichtig ist, die einen Teil des Jahres im Homeoffice arbeiten. Den Hügel hinunter bieten La Alquería und Atalaya Golf, mit dem Atalaya Golf and Country Club im Mittelpunkt, Golf in wenigen Minuten; El Paraíso und die Guadalmina Golfplätze folgen dicht dahinter. Zum Essen ist das Dorf Benahavís, fünf Kilometer die Straße hinauf, eines der bekanntesten Restaurantdörfer der Küste, während San Pedro Alcántara und Puerto Banús alles abdecken, vom Supermarkteinkauf bis zum Jachthafen.
Für Familien sind die beiden zweisprachigen Schulen, die die meisten in Betracht ziehen — Atalaya International School und Colegio San José — beide eine kurze Fahrt Richtung Küste und unterrichten Kinder bis zum Alter von achtzehn Jahren. Die Fortbewegung ist unkompliziert: Die A-7 Küstenstraße ist wenige Minuten entfernt, und die AP-7 Mautautobahn verkürzt die längeren Strecken, mit dem Flughafen Málaga rund fünfzig Minuten im Osten und dem Flughafen Gibraltar in ähnlicher Entfernung im Westen. Das Zentrum von Marbella ist ungefähr fünfzehn Minuten entfernt, Estepona etwa zwanzig.
Zwei ehrliche Punkte, bevor Sie sich festlegen. Erstens ist dies ein Anwesen mit Gemeinschaftsgebühren: Die enthaltene Sicherheit, Garten- und Poolpflege sind Teil des Reizes, aber es handelt sich um wiederkehrende Kosten, und das Serviceniveau sollte dem entsprechen, was Sie zahlen — verstehen Sie also genau, was die Gebühr abdeckt. Zweitens: Da die Häuser in festgelegten Modellen über Phasen gebaut wurden, können zwei Villen auf dem Papier nahezu identisch aussehen, sich aber im Wert deutlich unterscheiden, sobald man Ausrichtung, die Privatheit des Grundstücks und die tatsächliche Meeraussicht vom Wohnbereich aus berücksichtigt. Diese Details entscheiden über den Wiederverkauf, und genau das gehen wir mit Ihnen vor Ort durch. Wir behalten genau im Blick, was auf dem Anwesen angeboten wird — sowohl Neubauphasenhäuser als auch Wiederverkaufsobjekte — und sagen Ihnen offen, welche Grundstücke und Modelle wir empfehlen und welche wir beim aktuellen Angebotspreis ablehnen würden, organisieren Besichtigungen zur Tageszeit, zu der eine Villa am besten wirkt, stellen die richtigen rechtlichen und Währungsberatungen bereit und begleiten Sie bis zum Abschluss. Wenn Sie La Finca de Jasmine gegen den Rest des unteren Benahavís abwägen oder einfach wissen möchten, auf welche Ausrichtung Sie warten sollten, schreiben Sie uns.
Die Penthäuser in La Finca de Jasmine sind die Sky Villas und sind groß für Penthausverhältnisse. Die meisten sind Vier-Schlafzimmer-Häuser, die auf zwei Etagen angeordnet sind, mit Wohnflächen, die üblicherweise zwischen 600 und 800 Quadratmetern liegen, wenn Garage und Terrassen eingerechnet werden. Die Hauptwohnebene ist offen gestaltet mit drei Schlafzimmern en suite, während die untere Ebene in der Regel ein weiteres Schlafzimmer sowie Platz für Waschküche, Fitnessraum oder Sauna bietet.
Als Richtwert beginnen Penthäuser in La Finca de Jasmine in der Regel im mittleren Bereich der 2-Millionen-Euro-Klasse und steigen von dort aus je nach Wohnfläche, Ausrichtung und Ausstattung weiter an. Da es sich um Neubauten der Sky Villas mit wählbaren Ausstattungen handelt, variiert der Endbetrag mit der von Ihnen gewählten Spezifikation — betrachten Sie jeden Startpreis daher als Mindestpreis und nicht als Gesamtkosten. Wir sagen Ihnen stets, wo eine bestimmte Immobilie in diesem Band liegt und warum.
Käufer, die Wohnraum in Villagröße ohne den entsprechenden Pflegeaufwand wollen. Die Sky Villas eignen sich für Familien und Paare, die 'Abschließen-und-Abreisen'-Sicherheit, eine private Garage mit direktem Aufzugszugang und den weiten Meerblick von einer erhöhten Terrasse schätzen, aber keinen eigenen Grundstücksbesitz und Garten betreiben möchten. Die Lage, eingezäunt und ruhig zwischen Estepona und Marbella mit Puerto Banus in ungefähr fünfzehn Minuten Entfernung, zieht internationale Zweitwohnungsbesitzer genauso an wie Dauerbewohner.
La Finca de Jasmine ist ein bewachtes Anwesen an den unteren Hängen von Benahavís, im Goldenen Dreieck zwischen Marbella, Estepona und dem Dorf Benahavís. Es liegt etwa fünf Kilometer vom Dorf Benahavís und etwa elf Kilometer von Puerto Banús entfernt, rund sieben Fahrminuten, mit den Stränden mit Blauer Flagge bei Guadalmina und Cortijo Blanco etwa fünf Autominuten entfernt.
Das Anwesen ist hauptsächlich rund um freistehende zeitgenössische Villen mit drei oder vier Schlafzimmern, privaten Pools und Gärten gebaut, die in einer kleinen Auswahl fester Modelle angeboten werden. Neben den Villen gibt es Penthouses und Sky Villas mit Dachterrassen und Meerblick, einige mit privatem Aufzugszugang, sowie eine Reihe von Erdgeschoss-Gartenwohnungen für das Wohnen auf einer Ebene.
Als allgemeine Orientierung bewegen sich die Villen in der Regel von den hohen einstelligen Millionenbeträgen bis zu rund drei Millionen Euro, mit meeresorientierten Grundstücken und den größeren Vier-Schlafzimmer-Modellen an der Spitze dieser Spanne. Penthouses und Sky Villas fallen in eine ähnliche Bandbreite, während Erdgeschosswohnungen, wo verfügbar, unter den Häusern als günstigerer Einstiegspunkt liegen. Lage, Ausrichtung und die Phase, in der ein Haus gebaut wurde, beeinflussen die Zahl.
Ja, in beiden Fällen. Die Golfplätze La Alquería und Atalaya, mit dem Atalaya Golf and Country Club als Mittelpunkt, sind in wenigen Minuten erreichbar, El Paraíso und Guadalmina dicht dahinter. Für Familien sind die zweisprachige Atalaya International School und das Colegio San José beide eine kurze Fahrt Richtung Küste und unterrichten Kinder bis zum Alter von achtzehn Jahren.
La Finca de Jasmine ist eine Wohnanlage mit Gemeinschaftsgebühren. Die Gebühr deckt den Sicherheitsdienst am Eingangstor, die Pflege der Gartenanlagen und des Clubhauses sowie in den meisten Fällen Ihren privaten Garten und Pool. Dieser 'Abschließen-und-Abreisen'-Service ist ein wesentlicher Teil des Reizes für Zweitwohnungsbesitzer, stellt jedoch laufende Kosten dar — es lohnt sich daher, vor dem Kauf genau zu klären, was für eine bestimmte Immobilie enthalten ist. Die üblichen spanischen Eigentumskosten wie die IBI-Grundsteuer und Betriebskosten kommen noch hinzu.
