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Bahia de Casares, Casares
Camarate Hills ist eine neue Entwicklung, die eine Mischung aus modernem Luxus und natürlicher Schönheit bietet. Diese exquisite Entwicklung verfügt über eine…
Bahia de Casares, Casares
Willkommen in diesem neuen Projekt in Casares, das eine Mischung aus modernem Luxus und natürlicher Schönheit bietet. Diese exquisite Entwicklung verfügt über…
Wir fahren seit zwanzig Jahren an diesen Küstenabschnitt — zunächst für das Golf in Finca Cortesín, dann für Kunden, heute vor allem aus Gewohnheit. Wir wissen, welche Terrassen die Nachmittagssonne einfangen und welche Blocks die Autobahn hören, und wir sagen Ihnen immer, welche Immobilien zu teuer sind und warum.
“Sie fanden für uns eine Villa in erster Strandlinie, die nicht einmal auf dem offenen Markt war. Reibungslos und ehrlich.”
“Drei Besichtigungen, kein Druck, fundierte Beratung zu Schulen. Die beste Agentur an der Küste.”
“Bianca spricht Niederländisch, kannte unseren Notar und stellte uns anderen niederländischen Familien in der Nähe vor.”
Bahia de Casares ist in erster Linie Appartementland. Diese Lage befindet sich im flachen Küstenstreifen zwischen Sabinillas und Estepona, und das Gros des Gebäudebestands sind niedrige Blocks in Gemeinschaftsgärten mit Gemeinschaftspools — Perla de la Bahia, Paraiso de la Bahia, Cortijos de la Bahia und Casares del Sol sind Namen, denen Sie begegnen werden. Reihenhäuser und vereinzelte Villen ergänzen das Angebot, aber wenn Sie eine Immobilie suchen, die Sie einfach abschließen und verlassen können — nur einen kurzen, flachen Spaziergang vom Sand entfernt — ist dies die richtige Adresse.
Das Angebot reicht von Ein- und Zweizimmerwohnungen bis hin zu Dreizimmerappartements und Penthäusern mit Dachterrassen, die meisten mit Garagenstellplatz und Abstellraum — ein wichtiger Aspekt hier, da das Parken am Strand im Sommer eng wird. Erdgeschosseinheiten haben in der Regel einen Privatgarten; die oberen Etagen und Penthäuser bieten Meerblick und Brise. Für eine Zweizimmerwohnung sind typischerweise niedrige bis mittlere Dreihunderttausend Euro zu erwarten, während Dreizimmerwohnungen und die besten Penthäuser je nach Aussicht, Etage und Nähe zur ersten Linie in die Fünf- und Sechshunderttausend gehen.
Bahía de Casares liegt auf dem Anstieg oberhalb von Playa Ancha, auf dem kurzen Küstenstreifen, den die Gemeinde Casares zwischen Estepona und Manilva hält. Der Name begann mit einer einzigen Urbanisation — einer Gruppe weiß getünchter Clusterhäuser, die Anfang der 1970er Jahre von Aubrey David, dem südafrikanischen Architekten, der das Gemeinschaftsleben an dieser Küste mitpionierte, um gemeinsame Gärten und Pools angelegt wurden. Im Laufe der Jahrzehnte füllte sich der umliegende Hang mit niedrigen Wohnanlagen, und heute umfasst der Name den gesamten sanften Hang zwischen der Autobahn und dem Meer. Es bleibt das geruhsame Ende der Costa del Sol: ein Strand mit Blauer Flagge darunter, Golf dahinter, spanisches Werktagsleben wenige Minuten entfernt in Sabinillas, und keiner der Lärm, der mit einem Yachthafen oder einem eigenen Stadtzentrum einhergeht.
Die Mischung hier ist breiter als die Menschen erwarten. Britische, irische, skandinavische, niederländische und belgische Eigentümer teilen die Gemeinschaften mit spanischen Familien aus Madrid, Sevilla und Málaga, die seit Generationen Sommerappartements hier haben — Playa Ancha war schon immer ein spanischer Familienstrand und kein Touristenstrand. Neben den Ferienimmobilienbesitzern gibt es eine feste ganzjährige Bevölkerung, viele davon Menschen, die zuerst Marbella oder Estepona ausprobiert haben und sich dann entschieden, einen Ort zu bevorzugen, wo sie parken, schwimmen und in Ruhe nachdenken können. Golfer zieht es hier aus offensichtlichen Gründen hin, mit Finca Cortesín wenige Minuten den Hügel hinauf. Die Winter sind ruhig, aber nie leer: Sabinillas, eine aktive spanische Stadt auf kurzem Fußweg am Ufer entlang, hält seine Läden, Bars und den Samstagmarkt das ganze Jahr über geöffnet, was das Leben hier im Januar vollkommen angenehm macht, anstatt es nur möglich zu machen.
Apartments dominieren Bahía de Casares, mit einer beständigen Reihe von Penthäusern darüber; Reihenhäuser und die eine oder andere Villa machen den Rest aus. Es gibt wirklich zwei Generationen von Bebauung. Die etablierten Gemeinschaften — Marina de Casares, Casares del Mar, Casares Beach, Terrazas de la Bahía, Cortijos de la Bahía — sind im andalusischen Stil mit niedrigen Gebäuden, mit Bögen, Terrakotta-Dächern, ausgewachsenen subtropischen Gärten und großzügigen Gemeinschaftspools, größtenteils zwischen den 1980er und 2000er Jahren gebaut. Dann gibt es die zeitgenössische Welle näher am Ufer und dem Golf: klare Gebäude mit Glasbrüstungen, Salzwasserpools, Fitnessstudios und Clubhäusern sowie offene Grundrisse, die um den Meerblick herum gebaut sind. Die Penthäuser sind die Krönung beider Generationen — die älteren für ihre Lage und den Solarium-Platz, die neueren für raumhohe Verglasungen und Dachterrassen mit Blick über die Bucht in Richtung Gibraltar und bei klarem Wetter die Rif-Berge Marokkos.
Bahía de Casares ist eine der preiswertesten Ecken dieser Küste, was genau der Grund ist, warum es weiterhin Käufer anzieht, die sich Estepona und Marbella nicht leisten können. Eine Zwei-Schlafzimmer-Weiterverkaufswohnung in den etablierten Gemeinschaften wechselt typischerweise zwischen €250.000 und €400.000 den Besitzer, abhängig von Stockwerk, Ausrichtung und wie kürzlich die Küche renoviert wurde. Zeitgenössische Apartments mit echtem Meerblick liegen im Allgemeinen zwischen €450.000 und €700.000. Weiterverkaufspenthäuser beginnen in den hohen €200.000ern, während die neueren Meerblick-Penthäuser mit großen Terrassen typischerweise zwischen €600.000 und €1.000.000 liegen. Zwei ehrliche Hinweise, die wir jedem Käufer geben: Blocks am nächsten zur A-7 haben Straßenlärm, den Fotos nie zeigen, und Verkäufer in den neueren Gemeinschaften richten sich manchmal nach Estepona-Vergleichswerten, die hier einfach nicht zutreffen. Wir sagen Ihnen immer, welche Immobilien zu teuer sind und warum — das kostet uns gelegentlich einen Verkauf und bringt uns die meisten Empfehlungen ein.
Playa Ancha, direkt unterhalb der Urbanisation, ist etwa 1.300 Meter breiter Dunkelsandstrand mit Blauer Flagge, ruhigem Wasser, Duschen, Rettungsschwimmern im Sommer und einigen Chiringuitos. Der Küstenwanderweg — Teil der Senda Litoral — verläuft von hier an Playa Chica und dem Aussichtsturm bei Torre de la Sal vorbei nach Sabinillas und dem Yachthafen bei Puerto de la Duquesa, ein einfacher flacher Spaziergang, den wir die meisten Wochen unternehmen. Golf ist der andere Pfeiler des Lebens hier. Finca Cortesín, Austragungsort des Solheim Cup, liegt wenige Minuten landeinwärts; Casares Costa Golf, ein freundlicher Neun-Loch-Platz, befindet sich am Eingang des Gebiets; Doña Julia liegt am Hang direkt oberhalb der Küstenstraße; Estepona Golf und La Duquesa liegen beide innerhalb einer Viertelstunde. Wenige Orte an dieser Küste vereinen einen Strand mit Blauer Flagge und fünf Golfplätze in einem so kleinen Umkreis.
Der Zugang ist unkompliziert: Die A-7 verläuft entlang der Oberseite des Gebiets, sodass Estepona etwa zehn Minuten östlich und Sotogrande etwa fünfzehn Minuten westlich liegt. Flughafen Gibraltar ist ungefähr eine halbe Stunde entfernt, Flughafen Málaga etwa eine Stunde, was dieses Viertel zu einem der wenigen macht, das tatsächlich von zwei Flughäfen bedient wird. Das tägliche Leben findet in Sabinillas statt — Supermärkte, Banken, das Gesundheitszentrum, der Meeresboulevard — während Casares pueblo, das weiße Hügeldorf, nach dem die Gemeinde benannt ist, fünfzehn Minuten die MA-8300 hinauf liegt und allein schon für das Mittagessen einen Besuch wert ist. Für Familien bedienen die staatlichen Schulen in Sabinillas und Casares das Gebiet, und die internationalen Optionen sind nah: Sotogrande International School mit seinem IB-Programm ist etwa zwanzig Minuten entfernt, während Mayfair International Academy in Atalaya und Colegio Internacional San José, beide auf der Estepona-Seite, innerhalb von fünfundzwanzig Minuten liegen. Die Schullogistik hier ist einfacher als die Karte vermuten lässt, weil alles über eine schnelle Straße läuft.
Wir begehen diese Gemeinschaften selbst, bevor wir etwas empfehlen, denn in Bahía de Casares tauchen die wichtigen Unterschiede nie in einem Inserat auf: welche Gärten zwanzig Jahre lang ordentlich gepflegt wurden und welche Eigentümergemeinschaften den Anstrich aufgeschoben haben, welche Terrassen nach Südwesten in das lange Nachmittagslicht zeigen, welche Dachgeschoss-Apartments den Levante-Wind einfangen und welche durch den Hügel geschützt sind. Wenn Sie uns sagen, wonach Sie suchen, besichtigen wir die Kandidaten vorab, sagen Ihnen klar, welche Angebotspreise vertretbar sind und welche nicht, und stellen Sie einer Handvoll Immobilien gegenüber, die Ihren Flug wert sind. Wenn Sie diese Küste gegen Estepona oder Sotogrande abwägen, geben wir Ihnen auch den ehrlichen Vergleich — einschließlich der Fälle, in denen Bahía de Casares nicht die richtige Antwort ist. Wann immer Sie bereit sind, die Bucht richtig zu erkunden, schreiben Sie uns.
Als allgemeine Orientierung liegen Zweizimmerwohnungen in Bahia de Casares üblicherweise im unteren bis mittleren Bereich der 300.000 €, während Dreizimmerwohnungen und Penthäuser mit Dachterrassen tendenziell in die Bandbreite von 500.000–650.000 € fallen. Der Preis wird hauptsächlich durch das Stockwerk, den Meerblick und die Nähe zur Strandfront bestimmt. Erdgeschosseinheiten mit Privatgarten und Penthäuser in erster Linie erzielen den höchsten Aufpreis; Erstlinienposition und unverstellter Meerblick haben den größten Einfluss.
Bahia de Casares besteht größtenteils aus niedrigen Apartmentkomplexen in Gemeinschaftsgärten mit Gemeinschaftspools. Namen, auf die Sie stoßen werden, sind Perla de la Bahia, Paraiso de la Bahia, Cortijos de la Bahia und Casares del Sol. Die meisten liegen in kurzem, flachem Gehweg vom Strand entfernt, und die Mehrheit der Wohnungen umfasst einen Garagenstellplatz und einen Abstellraum — sinnvoll, da die Parkplätze am Strand im Sommer voll werden.
Die meisten Käufer hier suchen ein Ferienhaus oder einen Zweitwohnsitz zum Abschließen und Verlassen, nicht einen Hauptwohnsitz. Die Attraktivität liegt in der flachen Strandsituation zwischen Sabinillas und Estepona, dem Yachthafen Puerto de la Duquesa einige Minuten entlang der Küste sowie Golf bei Finca Cortesin und Estepona in der Nähe. Es eignet sich für Paare und Familien, die eine pflegeleichte Wohnung mit Pool und kurzem Fußweg zum Sand möchten, sowie für Käufer, die das Appartement vermieten, wenn sie es nicht selbst nutzen.
Bahía de Casares ist das Küstenviertel der Gemeinde Casares in der Provinz Málaga, am Hang oberhalb des Strandes Playa Ancha. Es liegt zwischen Estepona, etwa zehn Minuten östlich entlang der A-7, und Sabinillas und Puerto de la Duquesa, einige Minuten westlich. Flughafen Gibraltar ist ungefähr eine halbe Stunde entfernt und Flughafen Málaga etwa eine Stunde, sodass das Gebiet von zwei Flughäfen bedient wird.
Zwei-Schlafzimmer-Weiterverkaufswohnungen in den etablierten Gemeinschaften werden typischerweise für €250.000 bis €400.000 verkauft, während zeitgenössische Apartments mit Meerblick im Allgemeinen €450.000 bis €700.000 kosten. Weiterverkaufspenthäuser beginnen in den hohen €200.000ern, und neuere Meerblick-Penthäuser mit großen Terrassen liegen gewöhnlich zwischen €600.000 und €1.000.000. Die Preise bleiben spürbar unter vergleichbaren Immobilien in Estepona oder Marbella, was einen großen Teil des Reizes des Gebiets ausmacht.
Ja. Obwohl viele Eigentümer ihre Wohnungen nur saisonal nutzen, gibt es eine feste ganzjährige Gemeinschaft, und Sabinillas — ein lebendiges spanisches Städtchen, das nur wenige Minuten zu Fuß entlang der Küste liegt — hält seine Supermärkte, Bars, Gesundheitszentrum und Samstagmarkt das ganze Jahr über geöffnet. Estepona ist zehn Minuten entfernt für Krankenhäuser und größere Einkäufe, und der flache Küstenweg macht das tägliche Spazierengehen in jeder Jahreszeit leicht.
Finca Cortesín, der Platz, der den Solheim Cup austrug, liegt einige Minuten landeinwärts von Bahía de Casares. Casares Costa Golf, ein Neun-Loch-Platz, befindet sich am Eingang des Gebiets, und Doña Julia liegt am Hang direkt über der Küste. Estepona Golf und La Duquesa Golf sind beide innerhalb von etwa fünfzehn Minuten erreichbar, sodass fünf Plätze in kurzer Fahrzeit liegen.
Staatliche Schulen in Sabinillas und Casares versorgen das Gebiet mit spanischer Bildung. Für internationale Beschulung liegt die Sotogrande International School, die das IB-Programm von der Frühkindheit bis zum Alter von achtzehn Jahren unterrichtet, etwa zwanzig Minuten westlich, während die Mayfair International Academy in Atalaya und das Colegio Internacional San José, beide auf der Seite von Estepona, innerhalb von etwa fünfundzwanzig Minuten über die A-7 erreichbar sind.
