Entdecken Sie die Immobilien von Costa Sunsets zum Verkauf in Marbella und an der gesamten Costa del Sol.
Coín ist der Ort, auf den wir Käufer hinweisen, die eine spanische Stadt statt eines Ferienortes suchen. Nach zwanzig Jahren an der Costa del Sol wissen wir, welche Häuser ordentlich renoviert wurden und welche nur einen neuen Anstrich erhalten haben — und wir sagen klar, wenn ein Angebotspreis eher Wunschdenken als den Markt widerspiegelt.
“Sie fanden für uns eine Villa in erster Strandlinie, die nicht einmal auf dem offenen Markt war. Reibungslos und ehrlich.”
“Drei Besichtigungen, kein Druck, fundierte Beratung zu Schulen. Die beste Agentur an der Küste.”
“Bianca spricht Niederländisch, kannte unseren Notar und stellte uns anderen niederländischen Familien in der Nähe vor.”
Erdgeschosswohnungen gehören zu den ruhigeren Vorzügen der Altstadt. In den Gassen rund um die Plaza Alameda und die Pfarrkirche besteht der Wohnungsbestand größtenteils aus zwei- oder dreigeschossigen Gebäuden ohne Aufzug, sodass eine Planta-baja-Wohnung die vernünftige Wahl für alle ist, die täglich keine Treppen steigen möchten. Es handelt sich überwiegend um bescheidene, traditionelle Häuser: in der Regel ein oder zwei Schlafzimmer, häufig zwischen etwa 60 und 100 Quadratmetern, und eine gute Anzahl verfügt über einen kleinen Innenhof, einen Gartenstreifen oder eine Terrasse auf Straßenniveau, die die oberen Wohnungen schlicht nicht haben. Viele waren ursprünglich das Erdgeschoss eines älteren Stadthauses, und einige sind umgewandelte ehemalige Gewerbeeinheiten — was es zu wissen lohnt, denn die Umwandlung muss ordnungsgemäß und legal durchgeführt worden sein.
Sie sind in der Regel die günstigste Möglichkeit, ins Zentrum einzuziehen, und die Preise liegen im Allgemeinen unter dem, was Sie für eine vergleichbare Villa oder ein Landgrundstück am Stadtrand zahlen würden. Käufer sind oft eine Mischung: Rentner und ältere Einheimische, die alles auf einer Ebene und kurze Wege zum Markt und zu La Trocha möchten, sowie Personen, die einen pflegeleichten Rückzugsort oder eine rentable Mietwohnung suchen. Wir sagen Ihnen immer offen, welche Erdgeschosswohnungen ausreichend Licht bekommen und welche nachmittags dunkel wirken, und ob ein Patio oder Garten wirklich privat ist. Feuchtigkeit und Straßenlärm sind die beiden Dinge, die auf dieser Ebene sorgfältig zu prüfen sind — wir weisen Sie darauf hin, wenn wir sie feststellen.
Coín Centro ist das historische Zentrum von Coín, der wichtigsten Marktstadt des Guadalhorce-Tals, etwa dreißig Kilometer landeinwärts von Málaga und einer ähnlichen Entfernung über die Hügel von Marbella. Die Stadt liegt auf knapp über zweihundert Metern Höhe, umgeben von den Zitrushainen, die ihr den Namen el pueblo de las trescientas huertas — das Dorf der dreihundert Obstgärten — eingebracht haben. Die Anlage des Zentrums ist noch deutlich maurisch geprägt: enge, gekalkte Straßen, die sich um die Plaza Alameda, das alte Rathaus und die Kirche San Juan Bautista aus dem sechzehnten Jahrhundert schlingen, deren Mudéjar-Kassettendecke zu den schönsten in Andalucía gehört. Der tägliche Handel findet entlang der Calle La Feria, Vicario und Buena Vista statt, und fast alles — Bäckerei, Bank, Gesundheitszentrum — ist zu Fuß erreichbar.
Stadthäuser prägen hier den Ton: zwei und drei Stockwerke, verputzte Fassaden, ein innerer Patio und sehr oft eine Dachterrasse mit Blick über das Tal. Erdgeschosswohnungen folgen als nächstes, viele mit ihrer eigenen Tür direkt zur Straße, was zu Käufern passt, die einstöckig ohne Gemeinschaftsblock wohnen möchten. Der Zustand variiert mehr als die Fotos vermuten lassen — einige Häuser wurden sorgfältig renoviert, andere jahrzehntelang unberührt gelassen — und dieser Unterschied spiegelt sich in den Preisen wider. Die meisten Stadthäuser im Zentrum wechseln irgendwo zwischen €150.000 und €350.000 den Besitzer: das untere Ende kauft ein solides Haus, das aktualisiert werden möchte, das obere Ende ein renoviertes Drei- oder Vier-Zimmer-Haus. Erdgeschosswohnungen liegen generell zwischen €100.000 und €200.000. Ungewöhnlich große Häuser und solche mit Garagen werden über dieser Spanne gehandelt — eine Garage ist die knappste Ressource in den alten Straßen.
Coín ist eine arbeitende spanische Stadt mit rund zwanzigtausend Einwohnern, wobei etwa jeder achte Bewohner im Ausland geboren wurde — genug Gesellschaft für Zuzügler, aber nie genug, um den Ort in ein Ferienresort zu verwandeln. Das Einkaufszentrum La Trocha am Stadtrand ergänzt einen Supermarkt, ein Kino, ein Dachgeschoss-Fitnessstudio und einen sonntäglichen Rastro-Markt; das öffentliche Gesundheitszentrum bietet rund um die Uhr Notfallversorgung, mit dem Krankenhaus Valle del Guadalhorce in Cártama etwa fünfzehn Minuten entfernt. Staatliche Schulen sind vom Zentrum aus zu Fuß erreichbar, und Sunland International in Cártama Estación ist die nächste internationale Option. Die A-355 erreicht Marbella über Monda und Ojén in etwa fünfunddreißig Minuten; die Strände von Fuengirola sind eine halbe Stunde über Alhaurín el Grande entfernt; der Flughafen Málaga benötigt etwa fünfunddreißig Minuten. Der Bus M-230 fährt über die Alhaurines nach Málaga, und Golfspieler haben Lauro's siebenundzwanzig Loch und Seve Ballesteros' Alhaurín Golf innerhalb von zwanzig Minuten.
Wir haben zwanzig Jahre an der Costa del Sol verbracht, und unser Versprechen im Landesinneren ist dasselbe wie an der Küste: Wir werden Ihnen immer sagen, welche Häuser überteuert sind und warum. In Coín Centro bedeutet das, ehrlich darüber zu sein, was eine Renovierung wirklich kosten wird, welche Straßen zu eng zum Parken sind, und wann ein renoviertes Haus nur kosmetische Arbeit über alten Leitungen und Elektroinstallationen ist. Wenn Sie die Altstadt gegen die Urbanisationen außerhalb abwägen — El Rodeo, Los Montecillos — werden wir Sie ehrlich durch beide Optionen führen. Wenn Sie bereit sind, schreiben Sie uns.
Die meisten Erdgeschosswohnungen in Coin Centro sind bescheidene, traditionelle Häuser mit ein oder zwei Schlafzimmern, typischerweise zwischen etwa 60 und 100 Quadratmetern. Viele waren ursprünglich das Erdgeschoss eines älteren Stadthauses, sodass die Grundrisse charaktervoll statt einheitlich sein können. Eine beachtliche Anzahl umfasst einen kleinen Innenhof, einen Hof oder eine Terrasse auf Straßenniveau — das ist einer der Hauptgründe, warum Käufer hier das Erdgeschoss einer Obergeschosswohnung vorziehen.
Die älteren Gebäude im Zentrum haben in der Regel zwei oder drei Stockwerke ohne Aufzug. Eine Erdgeschosswohnung bedeutet also keine Treppen und alles auf einer Ebene — ideal für Rentner und alle, die leichten Zugang zum Marktplatz, zu Geschäften und zum Einkaufszentrum La Trocha möchten. Erdgeschosswohnungen sind auch der Typ, der am ehesten mit einem Patio oder einem kleinen Garten ausgestattet ist. Der Nachteil, den es zu prüfen gilt, sind Licht und mögliche Feuchtigkeit auf Straßenniveau sowie Lärm in den belebteren Gassen.
Erdgeschosswohnungen sind in der Regel der günstigste Einstieg in die Altstadt und meist unter dem Preis einer vergleichbaren Villa oder eines Landgrundstücks in der Nähe. Coín liegt im Landesinneren, etwa 25 bis 30 Minuten vom Flughafen Málaga und der Küste entfernt, und bietet besseres Preis-Leistungs-Verhältnis als vergleichbare Küstenstädte. Der Zustand bestimmt den Preis ebenso stark wie die Größe: Eine einzugsbereite Wohnung kostet mehr als eine, die renoviert werden muss, und eine ehemalige Gewerbeeinheit sollte vor dem Kauf eine ordnungsgemäße und rechtmäßige Nutzungsänderung vorweisen können.
Stadthäuser dominieren das Zentrum von Coín — typischerweise zwei oder drei Stockwerke mit einem inneren Patio und oft einer Dachterrasse — gefolgt von Erdgeschosswohnungen, von denen viele ihren eigenen Eingang direkt von der Straße haben. Freistehende Villen sind in den alten Straßen selbst selten; dafür schauen Käufer in der Regel auf die Urbanisationen am Stadtrand wie El Rodeo oder Los Montecillos.
Die meisten Stadthäuser im zentralen Coín werden für etwa €150.000 bis €350.000 gehandelt, je nach Zustand: das untere Ende kauft ein strukturell solides Haus, das aktualisiert werden muss, während das obere Ende ein renoviertes Drei- oder Vier-Zimmer-Haus kauft. Erdgeschosswohnungen liegen generell zwischen €100.000 und €200.000. Häuser mit Garagen erzielen einen Aufpreis, da Parken in den alten Straßen knapp ist.
Die Strände von Fuengirola sind etwa eine halbe Stunde mit dem Auto über Alhaurín el Grande entfernt, Marbella ist ungefähr fünfunddreißig Minuten auf der A-355 über Monda und Ojén, und der Flughafen Málaga dauert etwa fünfunddreißig Minuten über das Guadalhorce-Tal. Mit dem Bus verbindet die M-230 Coín mit Málaga durch die Alhaurines, und eine separate Linie fährt nach Fuengirola.
Ja. Coín ist eine echte spanische Stadt und kein Saisonbadeort, sodass Bäckereien, Banken, Schulen und Tapas-Bars das ganze Jahr über geöffnet sind. Das Einkaufszentrum La Trocha bietet zusätzlich einen Supermarkt, ein Kino und ein Fitnessstudio; das städtische Gesundheitszentrum ist rund um die Uhr für Notfälle geöffnet, und da etwa jeder achte Einwohner im Ausland geboren wurde, fühlen sich Neuankömmlinge schnell heimisch, ohne dass die Stadt je wie eine Expatriate-Enklave wirkt.
