Entdecken Sie die Immobilien von Costa Sunsets zum Verkauf in Marbella und an der gesamten Costa del Sol.
Wir sind seit Jahren durch diese Straßenzüge gegangen, daher sagen wir Ihnen, welche Türme zum Guadalmedina und dem Morgenlicht ausgerichtet sind, welche an den Paseo und den Verkehr grenzen, und welche älteren Wohnungen zu einem Preis angeboten werden, der einen Aufzug einschließt, der nicht existiert. Ehrlich, Straße für Straße, jedes Mal.
“Sie fanden für uns eine Villa in erster Strandlinie, die nicht einmal auf dem offenen Markt war. Reibungslos und ehrlich.”
“Drei Besichtigungen, kein Druck, fundierte Beratung zu Schulen. Die beste Agentur an der Küste.”
“Bianca spricht Niederländisch, kannte unseren Notar und stellte uns anderen niederländischen Familien in der Nähe vor.”
Apartments prägen dieses Viertel. Die Skyline wird von den Martiricos Towers (AQ Urban Sky) bestimmt, den zwei höchsten Gebäuden in Málaga, deren Y- und T-förmige Wohnetagen eine Welle von energiebewerteten, BREEAM-zertifizierten Wohnungen mit Dachpools und weitreichenden Stadtblicken mit sich brachten. Drum herum befinden sich die älteren mittelhohen Blöcke, die das Viertel zwischen dem Stadion La Rosaleda und dem Fluss immer geprägt haben, sowie ein stetiger Zustrom neuer und renovierter Projekte. Die Wahl ist also real: eine zeitgemäße Turmwohnung oder eine solide Bestandswohnung in einer ruhigeren Straße wenige Gehminuten von denselben Annehmlichkeiten entfernt.
Die meisten Wohnungen hier reichen von kompakten Einzimmerappartements bis hin zu praktischen Zwei- und Drei-Schlafzimmer-Familiengrundrissen, oft mit einem Stellplatz und Gemeinschaftsbereichen. Die neuesten Türme haben einen Aufpreis; Wohnungen in der Stadt Málaga kosten im Durchschnitt um die dreitausend Euro pro Quadratmeter im unteren Bereich, und gut gelegene zentrale oder Neubauwohnungen hier liegen typischerweise darüber, während ein veralteter Bestandsblock darunter liegen kann. Käufer sind in der Regel Familien aus Málaga, die Platz in der Nähe des Zentrums suchen, Berufstätige, die von Straßenbahn- und Bahnverbindungen angezogen werden, und Investoren, die die Mieternachfrage schätzen, die ein gut angebundenes Viertel am Fluss mit sich bringt. Wir sagen Ihnen immer, welche dieser Wohnungen fair bewertet sind und welche sich auf die Aussicht stützen.
Martiricos-La Roca liegt unmittelbar nördlich des historischen Zentrums von Málaga, am linken Ufer des Guadalmedina-Flusses rund um den Paseo de Martiricos. Es ist ein lebendiges Stadtquartier und kein Küstenresort: eingerahmt von La Rosaleda, Arroyo de los Ángeles, La Trinidad und Bailén-Miraflores, vermittelt es das Lebensgefühl des echten Málaga, mit dem Soho und dem Alameda-Ende der Stadt in unmittelbarer Reichweite.
Die prägenden Wahrzeichen sind der Flusswanderweg des Guadalmedina und La Rosaleda, Heimstadion des Málaga CF, das zum Paseo de Martiricos ausgerichtet ist. Der Flussuferweg bildet eine grüne Achse durch das Viertel und bietet eine flache, verkehrsfreie Route in Richtung Innenstadt. Das Hospital Regional (nach wie vor weithin als Carlos Haya bekannt) liegt in der Nähe, was mit ein Grund dafür ist, dass das Gebiet medizinisches Personal und Familien anzieht, die in seiner Nähe leben möchten.
Dies ist Wohnungsterritorium. Penthäuser und Wohnungen machen fast alles aus, was hier gehandelt wird, in zwei breiten Kategorien. Da ist der etablierte mittelhohe Bestand entlang der Paseo und der Innenstraßen — solide Blöcke aus den 1960er bis 1990er Jahren, manche mit Aufzug und manche ohne, bei denen Stockwerk und Aufzug den entscheidenden Preisunterschied machen. Dann gibt es die neuere Welle von Ufertürmen, die auf der Seite von La Rosaleda entstehen, darunter das hohe AQ Urban Sky-Gebäude, wo man Höhe, Licht und weite Ausblicke über die Stadt und Richtung Meer erhält. Dachgeschosswohnungen und Penthäuser mit Terrasse sind die begehrtesten Einheiten, und ihre Preise spiegeln das wider.
Martiricos-La Roca zieht tendenziell Menschen an, die wirklich in Málaga leben möchten und nicht nur Urlaub machen: Einheimische Familien, Krankenhaus- und Innenstadt-Profis sowie Käufer, die ihr Geld lieber in eine gut gelegene Stadtwohnung stecken als in ein Ferienappartement eine halbe Stunde entfernt. Es ist auch eine solide Vermietungsoption, angesichts der Gehentfernung zum Zentrum und der Verkehrsanbindung vor der Haustür. Wenn Sie einen ruhigen Golf-und-Strand-Lebensstil suchen, ist das hier nicht das Richtige; wenn Sie den alltäglichen Stadtbetrieb mit der Altstadt in Gehweite wollen, schon.
Sie kaufen städtischen Randlagewert statt Meerblick-Aufschlag. Ältere Wohnungen, die einer Modernisierung bedürfen, liegen in der Regel am erschwinglichen Ende für die Hauptstadt Málaga; renovierte Apartments in guten Gebäuden gehen von dort aufwärts, und die neuen Ufertürme und Penthäuser bilden die Spitze des Marktes. In der Regel sind Aufzug, Stockwerk, Flussblick und ob das Gebäude modernisiert wurde wichtiger für den Angebotspreis als die Postleitzahl selbst. Wir sagen Ihnen stets, welche Wohnungen überbewertet sind und warum.
Dies ist eine der bestangebundenen Lagen der Stadt. Der Guadalmedina-Weg und ein Bündel von Buslinien führen direkt ins Zentrum, und Málaga-Centro Alameda — an den Cercanías-Linien C-1 und C-2, die zum Flughafen und entlang der Küste nach Fuengirola fahren — ist etwa zwölf Gehminuten entfernt. Die Metro und die Alameda Principal sind ein kurzer Spaziergang weiter, und der AVE-Hochgeschwindigkeitsbahnhof bei María Zambrano ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Madrid und darüber hinaus. Viele Anwohner kommen hier ohne tägliches Auto aus.
Wir sind eine kleine Familienagentur und behandeln eine Stadtwohnung mit derselben Sorgfalt wie eine Küstenvilla. Das bedeutet Besichtigungen mit jemandem, der den Block wirklich kennt, klare Auskunft über Nebenkosten, Aufzugszugang, Flussblick und Lärm vom Paseo und an Spieltagen, und kein Druck, etwas zu nehmen, das nicht zu Ihnen passt. Wenn Sie Martiricos-La Roca in Betracht ziehen, sagen Sie uns, wie Sie leben möchten, und wir sagen Ihnen, welche Straßen und welche Gebäude das ermöglichen — schreiben Sie uns.
Das Viertel wird von Apartments statt Häusern dominiert. Im oberen Segment befinden sich die neuen Wohnungen in den Martiricos Towers (AQ Urban Sky), den höchsten Wohngebäuden in Málaga, mit energieeffizienter Bauweise, Dachpools und Panoramablick auf die Stadt. Daneben gibt es konventionelle mittelhohe Blöcke in der Nähe des Stadions La Rosaleda und des Flusses Guadalmedina, die von älteren Bestandswohnungen bis hin zu kürzlich renovierten und neu errichteten Projekten reichen.
Die meisten Apartments reichen von Einzimmerwohnungen mit etwa 50 bis 65 Quadratmetern bis hin zu Zwei- und Drei-Schlafzimmer-Familienwohnungen, häufig mit einem Garagenstellplatz inklusive. Als Orientierungsgröße liegen Wohnungen in der Stadt Málaga durchschnittlich bei rund dreitausend Euro pro Quadratmeter im unteren Bereich; zentrale und Neubau-Objekte in Martiricos liegen typischerweise darüber, während ein veralteter Bestandsblock darunter fallen kann. Wir geben eine immobilienspezifische Einschätzung statt einer einzigen Richtzahl.
Käufer sind in der Regel Bewohner aus Málaga, die eine moderne oder gut gelegene Wohnung in der Nähe des historischen Zentrums suchen, Berufstätige, die von den Straßenbahn-, Zug- und Busverbindungen angezogen werden, und Investoren, die von einer stetigen Mieternachfrage angezogen werden. Die Lage am Fluss Guadalmedina, nahe dem Rosaleda Park und dem geplanten Grünstreifen am Flussufer, macht es attraktiv für Menschen, die städtischen Komfort mit Spaziergängen und Grünflächen in der Nähe verbinden möchten.
Es ist ein innerstädtisches Viertel am linken (westlichen) Ufer des Guadalmedina-Flusses, unmittelbar nördlich des historischen Zentrums von Málaga, mit dem Paseo de Martiricos als Mittelpunkt. Die angrenzenden Viertel sind La Rosaleda, Arroyo de los Ángeles, La Trinidad und Bailén-Miraflores, und die Altstadt ist entlang des Flussuferwegs zu Fuß erreichbar.
Fast ausschließlich Wohnungen und Penthäuser. Der Bestand teilt sich in etablierte mittelhohe Blöcke aus den 1960er bis 1990er Jahren entlang und hinter dem Paseo de Martiricos sowie neuere Ufertürme bei La Rosaleda wie das AQ Urban Sky-Gebäude. Penthäuser mit Terrasse und Hochgeschosswohnungen mit Stadt- oder Flussblick stehen an der Spitze des lokalen Marktes.
Ja. Der Bahnhof Málaga-Centro Alameda, an den Cercanías-Pendlerlinien C-1 und C-2 zum Flughafen und entlang der Küste nach Fuengirola, liegt etwa zwölf Gehminuten entfernt, mit mehreren Buslinien und der Metro in der Nähe sowie dem AVE-Bahnhof María Zambrano nur einen kurzen Sprung entfernt. Viele Bewohner leben hier ohne tägliche Abhängigkeit vom Auto.
An Spieltagen des Málaga CF wird die Umgebung von La Rosaleda und dem Paseo de Martiricos für einige Stunden von Menschenmassen, Verkehr und Parkdruck belebt. Abseits der Spieltage ist es ein normales Wohnviertel. Wie stark es Sie betrifft, hängt stark von der jeweiligen Straße und der Ausrichtung der Wohnung ab — genau die Art von Detail, die wir prüfen, bevor Sie sich festlegen.
