Bekijk de woningen van Costa Sunsets te koop in Marbella en de hele Costa del Sol.
We lopen al jaren door deze blokken, dus we vertellen u welke torens uitkijken op de Guadalmedina en het ochtendlicht, welke grenzen aan het Paseo en het verkeer, en welke oudere flats geprijsd zijn voor een lift die er niet is. Eerlijk, straat voor straat, elke keer.
“Ze vonden voor ons een eerstelijns villa die niet eens op de open markt stond. Vlot en eerlijk.”
“Drie bezichtigingen, geen druk, goed advies over scholen. Het beste makelaarskantoor aan de kust.”
“Bianca spreekt Nederlands, kende onze notaris en stelde ons voor aan andere Nederlandse gezinnen in de buurt.”
Appartementen vormen de basis van dit district. De skyline wordt bepaald door de Martiricos Towers (AQ Urban Sky), de twee hoogste gebouwen van Málaga, waarvan de Y- en T-vormige woonverdiepingen een golf van energieclasse-gecertificeerde, BREEAM-gecertificeerde flats met dakbadpools en lang stadsuitzicht met zich meebrachten. Daaromheen staan de oudere middelhoge blokken die het gebied tussen het La Rosaleda-stadion en de rivier altijd hebben bepaald, plus een constante stroom nieuwe en gerenoveerde ontwikkelingen. De keuze is dus reëel: een eigentijds torentapartement, of een degelijke doorverkoopflat in een rustigere straat op enkele minuten lopen van dezelfde voorzieningen.
De meeste flats hier variëren van compacte éénkamerappartementen tot praktische twee- en drieslaapkamergezinsindelingen, vaak met een garageplek en gemeenschappelijke ruimtes. De nieuwste torens brengen een meerprijs; flats in Málaga-stad gemiddeld rond de lage drieduizend euro per vierkante meter, en goed gelegen centraal of nieuwbouwvastgoed hier zit daar doorgaans boven, terwijl een verouderd doorverkoopblok eronder kan vallen. Kopers zijn doorgaans Málaga-families die ruimte zoeken in de buurt van het centrum, professionals aangetrokken door de tram- en treinverbindingen, en investeerders die de huurdervraag waarderen die een goed verbonden wijk aan de rivier met zich meebrengt. We zeggen u altijd welke van deze flats eerlijk geprijsd zijn en welke leunen op het uitzicht.
Martiricos-La Roca ligt net ten noorden van het historische centrum van Málaga, op de linkeroever van de Guadalmedina rivier rond de Paseo de Martiricos. Het is een levendig stadsdistrict eerder dan een kustresort: omgeven door La Rosaleda, Arroyo de los Ángeles, La Trinidad en Bailén-Miraflores, ademt het de sfeer van het echte leven in Málaga, met de Soho- en Alameda-kant van de stad binnen handbereik.
De bepalende herkenningspunten zijn de rivierwandeling langs de Guadalmedina en La Rosaleda, het stadion van Málaga CF, dat uitgeeft op de Paseo de Martiricos. Het rivierppad vormt een groene ruggengraat door het district en biedt een vlakke, verkeersvrije route richting het centrum. Het Hospital Regional (nog steeds vaak bekend als Carlos Haya) ligt vlakbij, wat deels verklaart waarom de wijk medisch personeel en gezinnen aantrekt die er dicht bij willen wonen.
Dit is het domein van de appartement. Penthouses en flats maken bijna alles uit wat hier verhandeld wordt, in twee brede categorieën. Er is het gevestigde middelhoge woningbestand langs de Paseo en de binnenstraten — degelijke blokken uit de jaren zestig tot negentig, sommige met lift en sommige zonder, waarbij de verdieping en de lift het grote verschil in prijs maken. Dan is er de nieuwere golf van rivieroevertorens die oprijzen aan de kant van La Rosaleda, waaronder het hoge AQ Urban Sky-complex, waar je hoogte, licht en uitzichten ver over de stad en richting de zee krijgt. Bovenste verdiepingen en penthouses met een terras zijn de kroon, en dat weerspiegelt zich in de prijs.
Martiricos-La Roca trekt doorgaans mensen aan die echt in Málaga willen wonen in plaats van er op vakantie te gaan: lokale gezinnen, professionals uit het ziekenhuis en het stadscentrum, en kopers die liever hun geld investeren in een goed gelegen stadsappartement dan in een vakantieappartement een halfuur verderop. Het is ook een solide verhuurmogelijkheid, gezien de loopafstand tot het centrum en het openbaar vervoer voor de deur. Als u een rustige golf-en-strand levensstijl zoekt, is dit niet de juiste plek; als u het dagelijkse stadsleven wilt met de oude stad op loopafstand, wel.
U koopt stedelijke randwaarde in plaats van een strandfrontpremie. Oudere flats die renovatie nodig hebben, zitten doorgaans aan het betaalbare uiteinde voor de hoofdstad Málaga, met gerenoveerde appartementen in goede blokken die daarboven uitkomen, en de nieuwe rivieroevertorens en penthouses die de top van het aanbod bepalen. Als vuistregel geldt dat de lift, de verdieping, het rivieruitzicht en of het blok is gemoderniseerd meer van invloed zijn op de vraagprijs dan de postcode zelf. We vertellen u altijd welke woningen te duur zijn voor wat ze bieden, en waarom.
Dit is een van de beter verbonden buurten van de stad. Het Guadalmedina-pad en een cluster van busroutes voeren rechtstreeks naar het centrum, en Málaga-Centro Alameda — op de Cercanías C-1 en C-2 lijnen, die naar het vliegveld en langs de kust naar Fuengirola lopen — is ongeveer twaalf minuten lopen. De Metro en de Alameda Principal zijn een korte wandeling verder, en het AVE-hogesnelheidsstation bij María Zambrano biedt een snelle verbinding naar Madrid en verder. Veel bewoners hier komen zonder dagelijks autogebruik.
Wij zijn een klein familiebedrijf en behandelen een stadsappartement met dezelfde zorg als een kustviilla. Dat betekent bezichtigingen met iemand die het blok echt kent, eerlijk overleg over servicekosten, liftbereikbaarheid, rivieroriëntatie en overlast van de Paseo en wedstrijddagen, en geen druk om iets te nemen dat niet bij u past. Als u Martiricos-La Roca overweegt, vertel ons hoe u wilt wonen en wij vertellen u welke straten en welke gebouwen dat bieden — stuur ons een berichtje.
Het district wordt gedomineerd door appartementen in plaats van huizen. Aan de bovenkant bevinden zich de nieuwe flats in de Martiricos Towers (AQ Urban Sky), de hoogste residentiële gebouwen van Málaga, met energiezuinige constructie, dakpools en panoramisch stadsuitzicht. Naast deze staan conventionele middelhoge blokken in de buurt van het La Rosaleda-stadion en de Guadalmedina-rivier, variërend van oudere doorverkoopflats tot onlangs gerenoveerde en nieuw gebouwde ontwikkelingen.
De meeste appartementen variëren van éénkamerappartementen van ongeveer 50 tot 65 vierkante meter tot twee- en drieslaapkamergezinswoningen, vaak met een inbegrepen garageplek. Als richtlijn gemiddelen flats in Málaga-stad ruwweg de lage drieduizend euro per vierkante meter; centraal en nieuwbouwvastgoed in Martiricos zit daar doorgaans boven, terwijl een verouderd doorverkoopblok eronder kan vallen. We geven een woning-voor-woning beeld in plaats van één enkel referentieprijs.
Kopers zijn doorgaans inwoners van Málaga die een moderne of goed gelegen flat nabij het historisch centrum zoeken, professionals aangetrokken door de tram-, trein- en busverbindingen, en investeerders aangetrokken door een gestage huurdervraag. De ligging aan de Guadalmedina-rivier, nabij Rosaleda Park en de geplande groene oeverzone, maakt het aantrekkelijk voor mensen die stedelijk gemak willen met wandel- en buitenruimte in de buurt.
Het is een stadsdistrict op de linker (west) oever van de Guadalmedina rivier, onmiddellijk ten noorden van het historische centrum van Málaga, gecentreerd op de Paseo de Martiricos. De aangrenzende wijken zijn La Rosaleda, Arroyo de los Ángeles, La Trinidad en Bailén-Miraflores, en de oude stad ligt op loopafstand langs het rivierppad.
Vrijwel uitsluitend appartementen en penthouses. Het woningaanbod is verdeeld tussen gevestigde middelhoge blokken uit de jaren zestig tot negentig langs en achter de Paseo de Martiricos, en nieuwere rivieroevertorens bij La Rosaleda zoals het AQ Urban Sky-complex. Penthouses met een terras en hooggelegen eenheden met uitzicht op de stad of de rivier staan aan de top van de lokale markt.
Ja. Het station Málaga-Centro Alameda, op de Cercanías C-1 en C-2 pendellijnen naar het vliegveld en de kust richting Fuengirola, ligt op ongeveer twaalf minuten lopen, met meerdere busroutes en de Metro vlakbij en het AVE-station María Zambrano op een korte afstand. Veel bewoners wonen hier zonder dagelijks een auto te gebruiken.
Op wedstrijddagen van Málaga CF wordt het druk in de omgeving van La Rosaleda en de Paseo de Martiricos met menigten, verkeer en parkeerdruk gedurende een paar uur. Buiten wedstrijddagen is het een normale woonwijk. In hoeverre het u treft hangt sterk af van de specifieke straat en welke kant het appartement op ligt, wat precies het soort detail is dat wij controleren voordat u zich vastlegt.
