Entdecken Sie die Immobilien von Costa Sunsets zum Verkauf in Marbella und an der gesamten Costa del Sol.
Wir sind Bianca und Omèr, und wir kennen die Häuser zwischen der Stadt Málaga und der weiteren Costa del Sol in- und auswendig. Wir kennen sie Straße für Straße, von den alten Villen von El Limonar bis zu den Neubauten in Teatinos, und wir geben Ihnen immer die ehrliche Version — auch wenn ein Preis keinen Sinn ergibt.
“Sie fanden für uns eine Villa in erster Strandlinie, die nicht einmal auf dem offenen Markt war. Reibungslos und ehrlich.”
“Drei Besichtigungen, kein Druck, fundierte Beratung zu Schulen. Die beste Agentur an der Küste.”
“Bianca spricht Niederländisch, kannte unseren Notar und stellte uns anderen niederländischen Familien in der Nähe vor.”
Ein Penthouse in Malaga wird eigentlich wegen der Terrasse gekauft, und die guten Exemplare bieten Ihnen eine Menge davon. Wir sehen regelmäßig áticos, bei denen der Außenbereich mit dem Innenraum konkurriert — stellen Sie sich Zwei- und Drei-Schlafzimmer-Häuser von 120 bis 200 m² Wohnfläche vor, gepaart mit Terrassen von 40 bis 150 m². Die Aussicht ist der entscheidende Punkt: die Kathedrale und die Alcazaba vom historischen Kern aus, das offene Mittelmeer von La Malagueta und El Limonar, und die Berge dahinter an den klarsten Tagen. Wir werden Ihnen immer sagen, welche Terrassen tatsächlich die Nachmittagssonne und die Meeresbrise einfangen, und welche hinter einer Brüstung in die falsche Richtung schauen.
Der Schwerpunkt ihrer Lage ist entscheidend. Die Centro Histórico und Soho bieten den Blick auf die Kathedrale und die Dächer, oft in kleinen Neubaublöcken mit vier Stockwerken in der Nähe der Plaza de la Merced, wo das Top-Duplex der Preis ist. La Malagueta und Paseo de Reding bieten Ihnen meerwärts ausgerichtete Penthäuser in kurzer Gehweite vom Strand; El Limonar fügt grüne, weniger dichte Straßen und das eine oder andere Boutique-Projekt hinzu. Für etwas Neueres und besseren Wert pro Quadratmeter bieten Teatinos und die östlichen Strandviertel Pedregalejo und El Palo zeitgemäße áticos mit Pools und Parkmöglichkeiten.
Die meisten Menschen begegnen Málaga auf dem Weg irgendwohin — ein kurzer Umstieg am Flughafen, dann weiter nach Marbella oder Nerja. Wir denken, das ist ein Fehler. Die Stadt funktioniert das ganze Jahr über auf eine Weise, die Resorts nicht können: ein historisches Zentrum, das im Februar geöffnet bleibt, eine Kulturszene, die seriös genug ist, um das Pompidou und das Carmen Thyssen angezogen zu haben, und Wohnviertel, die von großen alten Meerblick-Villen im Osten bis zu preisgünstigen Wohnungen im Westen reichen. Man bekommt eine echte spanische Stadt und ist trotzdem noch fünfzehn Minuten mit dem Auto vom Sand entfernt. Für Käufer, die hier leben und kein Feriendomizil wollen, ist diese Kombination das gesamte Argument.
Málaga ist eine echte Mischung, und das ist der Punkt. Die östlichen Küstenviertel — El Limonar, Cerrado de Calderón, Pinares de San Antón — sind das Málaga des alten Geldes, voll von spanischen Familien, die dieselbe Villa seit Generationen bewohnen, neben einer beständigen internationalen Gruppe, die von der British School of Málaga und dem nahe gelegenen St George's angezogen wird. Pedregalejo und El Palo, die ehemaligen Fischerviertel, ziehen eine jüngere, bohemienhaftere Menge an, die das Chiringuito-Leben haben möchte, ohne die Stadt zu verlassen. Im Zentrum und in Soho finden Sie Fernarbeiter, zurückkehrende Spanier und nordeuropäische Käufer — Niederländer, Skandinavier, Briten, Deutsche — die lieber eine Stadtwohnung haben als eine Golfresort-Wohnung. Im Westen in Teatinos, Huelin und Carretera de Cádiz ist es jünger und lokaler: Studenten nahe der Universität, junge Fachleute, Erstkäufer und Investoren. Es gibt keinen einzigen 'Málaga-Käufer', und das ist gesund.
Villen dominieren hier und konzentrieren sich im Osten. In El Limonar, Cerrado de Calderón und Pinares de San Antón finden Sie freistehende Häuser im andalusischen Stil — Innenhöfe, Terrakotta, reife Gärten und private Pools — viele aus dem frühen zwanzigsten Jahrhundert, plus eine Reihe neuerer zeitgenössischer Bauten an den Hängen darüber. Neben den Villen sind Wohnungen die alltägliche Währung der Stadt: solide Familienwohnungen mit Terrassen in den östlichen Vierteln und im Zentrum, plus günstigeres Angebot in den westlichen Vierteln. Sie sehen auch ein gesundes Angebot an Erdgeschosswohnungen — geschätzt für ihre Patios und direkten Gartenzugang — und, im gehobenen Bereich, Penthäuser und Duplex-Penthäuser mit umlaufenden Terrassen und Meer- oder Stadtblick über La Malagueta, La Caleta und Pedregalejo. Im Groben: Villen im grünen Osten, Wohnungen und Penthäuser durch das Zentrum und entlang der Küste, die besten Preise im Westen.
Málaga ist nicht mehr günstig, und wir möchten, dass Sie das von Anfang an wissen. Die östlichen Villenviertel sind am teuersten: El Limonar liegt typischerweise bei rund €3.400 pro Quadratmeter und steigt für die besten Grundstücke in direkter Lage in das Band von über €5.000, und freistehende Häuser dort und in Cerrado de Calderón überschreiten regelmäßig siebenstellige Beträge. Cerrado de Calderón und Pinares de San Antón liegen im Allgemeinen bei rund €2.500 pro Quadratmeter. Das historische Zentrum und Soho sind teuer für das, was sie bieten — renovierte Wohnungen landen oft zwischen rund €420.000 und €750.000, wobei der Altstadt-Bestand im Durchschnitt weit über €5.000 pro Quadratmeter liegt. Im Westen ist das Preis-Leistungs-Verhältnis am besten: Teatinos, Huelin und Carretera de Cádiz starten typischerweise näher an €2.200 pro Quadratmeter, und eine Zweizimmerwohnung in Carretera de Cádiz landet oft im mittleren €200.000-Bereich. Flussuferlagen, die als neue 'goldene Meile' vermarktet werden, werden über €6.000 pro Quadratmeter gehandelt, was wir für übertrieben halten — und wir sagen Ihnen immer, welche Häuser für die Aussicht oder die Postleitzahl, mit der sie gehandelt werden, überteuert sind.
Der Flughafen Málaga liegt vor der Haustür der Stadt mit Direktflügen durch ganz Europa, und der Hochgeschwindigkeitszug AVE erreicht Madrid in rund zwei einhalb Stunden, sodass Wochenendausflüge und Familienbesuche wirklich unkompliziert sind. In der Stadt ermöglichen eine zweilinige U-Bahn, Cercanías-Pendlerzüge und ein dichtes Busnetz ein gutes Leben ohne Auto, obwohl die meisten Villenbesitzer im Osten eines haben. Für Familien liegen die British School of Málaga und die St George's School in der Nähe von El Limonar und Cerrado de Calderón, beide mit einem englischen Lehrplan bis zum A-Level. Golfer haben den Parador de Málaga Golf neben dem Flughafen — achtzehn Löcher direkt am Sand — und Real Guadalhorce ein paar Minuten im Landesinneren. Strände verlaufen entlang der gesamten Front: La Malagueta und La Caleta in der Stadt, dann die ruhigeren Sandbuchen von Pedregalejo und El Palo im Osten, wo Espeto-Sardinen über Treibholzfeuern am Sand gegrillt werden.
Wir kennen diese Küste in- und auswendig, und wir behandeln Málaga als die Stadt, die sie ist — nicht als Broschüre. Wir erklären Ihnen, warum eine Villa in Cerrado de Calderón ihren Aufpreis wert ist und warum eine Stadtwohnung für €6.000 pro Meter es vielleicht nicht ist, welche Straßen in El Limonar die Nachmittagsbrise einfangen und welche um vier Uhr im Schatten liegen, und welche 'Meerblick' tatsächlich einen Spalt zwischen zwei Gebäuden bedeutet. Wir sind eine kleine Familienagentur, daher haben Sie direkten Kontakt mit Bianca und Omèr — kein Callcenter, kein Druck, keine aufgeblasenen Angebotspreise, von denen wir wissen, dass sie nicht standhalten werden. Ob Sie eine Villa auf der Ostseite, ein Penthouse in Pedregalejo oder eine vernünftige Wohnung im Westen möchten — wir geben Ihnen die direkte Version, die echten Zahlen und das lokale Wissen, das nur vom Hier-Leben kommt. Wenn das nach der Hilfe klingt, die Sie suchen, schreiben Sie uns.
Penthäuser in Malaga beginnen in der Regel bei etwa €450.000 für eine bescheidene Zwei-Schlafzimmer-Wohnung in einem äußeren Stadtviertel und gehen weit über €2 Millionen für einen großen, meerwärts ausgerichteten ático in La Malagueta oder El Limonar. Als Faustregel gilt, dass Penthouse-Preise deutlich über Standard-Wohnungen liegen, oft bei rund €5.000 pro m², und für erstklassige Terrassen und freie Aussichten stark ansteigen. Neuere Entwicklungen in Teatinos, Pedregalejo und El Palo bieten tendenziell mehr Raum für das Geld als das historische Zentrum.
Für Blicke auf die Kathedrale und die Dächer empfehlen sich die Centro Histórico und Soho, oft in kleinen viergeschossigen Neubaublöcken in der Nähe der Plaza de la Merced. Für das Meer bringen Sie La Malagueta und Paseo de Reding nur wenige Schritte vom Strand entfernt, während El Limonar ruhigere, grünere Straßen mit Meerblick bietet. In Teatinos und den östlichen Strandvierteln Pedregalejo und El Palo finden Sie neuere áticos mit Pools, Parkmöglichkeiten und großzügigeren Terrassen.
Es ist eine Mischung. Internationale und spanische Käufer, die eine pflegeleichte Zweitwohnung suchen, zieht es ins historische Zentrum und nach La Malagueta wegen des Lebensstils und der Fußläufigkeit. Investoren schauen sich die östlichen Barrios wie Pedregalejo und El Palo an, wo die Mietnachfrage und die Renditen über dem Stadtdurchschnitt liegen. Familien und Langzeitbewohner tendieren zu Teatinos und El Limonar, wo die Terrassen größer und die Straßen ruhiger sind.
Die Stadt Málaga eignet sich für Käufer, die eine echte, ganzjährige spanische Stadt statt eines Saisonal-Urlaubsortes möchten. Im Winter bleibt alles geöffnet, es gibt ein aktives Zentrum mit Kultur, Krankenhäusern und Universitäten, der Flughafen und der AVE-Zug liegen vor der Tür, und man ist noch immer nur Minuten vom Strand entfernt. Die Urlaubsorte im Westen eignen sich für diejenigen, die hauptsächlich Golf und eine Urlaubsbasis möchten. Wenn Sie tatsächlich hier leben möchten oder ein Haus suchen, das das ganze Jahr über leicht zu vermieten oder weiterzuverkaufen ist, ist die Stadt die bessere langfristige Wahl.
Für Familien, die Villen mit Gärten möchten, sind die östlichen Stadtteile — El Limonar, Cerrado de Calderón und Pinares de San Antón — die klassische Wahl, teilweise weil die British School of Málaga und die St George's School in der Nähe liegen. Pedregalejo und El Palo bieten eine entspannte Küstendorf-Atmosphäre mit guten Stränden. Für ein besseres Preis-Leistungs-Verhältnis und eine jüngere, lokalere Atmosphäre schauen Sie nach Westen zu Teatinos, Huelin und Carretera de Cádiz, die gute Verkehrsanbindungen und neueren Wohnungsbestand haben.
Es variiert stark nach Stadtbezirk. Die östlichen Villenbereiche sind am teuersten: El Limonar liegt typischerweise zwischen rund €3.400 und über €5.000 pro Quadratmeter, wobei freistehende Häuser dort und in Cerrado de Calderón häufig €1 Million überschreiten. Das historische Zentrum und Soho sehen renovierte Wohnungen grob zwischen €420.000 und €750.000. Der Westen — Teatinos, Huelin, Carretera de Cádiz — beginnt näher an €2.200 pro Quadratmeter, wo eine Zweizimmerwohnung oft im mittleren €200.000-Bereich zu finden ist.
Villen dominieren die grünen östlichen Hänge — andalusische Einfamilienhäuser mit Innenhöfen, Gärten und Pools sowie neuere zeitgenössische Bauten. Im Zentrum und an der Küste sind Apartments das Fundament, von Familienwohnungen bis hin zu Erdgeschosswohnungen mit Terrassen. Im oberen Segment finden Sie Penthouses und Duplexpenthouses mit großen Terrassen und Meer- oder Stadtblick über La Malagueta, La Caleta und Pedregalejo. Kurz gesagt: Villen im Osten, Wohnungen und Penthouses durch das Zentrum und entlang der Strandpromenade, das beste Preis-Leistungs-Verhältnis im Westen.
Sehr einfach. Der Flughafen Málaga liegt gleich außerhalb der Stadt mit Direktflügen durch ganz Europa, und der Hochgeschwindigkeitszug AVE erreicht Madrid in etwa zwei einhalb Stunden. In der Stadt machen eine zweilinige U-Bahn, Cercanías-Pendlerzüge und ein umfangreiches Busnetz autofreies Leben realistisch, besonders im Zentrum und Westen. Villenbesitzer in den östlichen Stadtteilen halten in der Regel ein Auto mit schnellem Zugang zur A-7-Autobahn. Strände, Golf beim Parador de Málaga und die alten Fischerquartiere sind alle in kurzer Fahrdistanz erreichbar.
