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Buena Vista, Mijas Costa
Einführung einer brandneuen Erdgeschoss-Wohnung in Buena Vista, Mijas Costa, Malaga, bietet eine außergewöhnliche Mischung aus Luxus, Lebensstil und das unverg…
Wir sind seit zwanzig Jahren an dieser Küste tätig und kennen Buena Vista Straße für Straße — welche Terrassen die Nachmittagssonne halten, welche Gärten zu nah an der Straße liegen und welche Angebotspreise einen Ausblick voraussetzen, den die Fotos schöner erscheinen lassen. Wir sagen Ihnen alles offen, bevor Sie sich zu irgendetwas verpflichten.
“Sie fanden für uns eine Villa in erster Strandlinie, die nicht einmal auf dem offenen Markt war. Reibungslos und ehrlich.”
“Drei Besichtigungen, kein Druck, fundierte Beratung zu Schulen. Die beste Agentur an der Küste.”
“Bianca spricht Niederländisch, kannte unseren Notar und stellte uns anderen niederländischen Familien in der Nähe vor.”
An diesem Hang zwischen Mijas Pueblo und Benalmádena Pueblo ist das Erdgeschosswohnen das, was die Menschen immer wieder suchen. Es tauscht den höheren Terrassenblick gegen etwas Ruhigeres für den Alltag: ein privater Garten, den man direkt betritt, oft ein eigener Tauchpool, und keine Treppen oder Aufzug zwischen Ihnen und dem Morgenkaffee. In den neueren Phasen rund um Higuerón West, El Rocío de Buena Vista und den Resort-Residenzen bieten die Erdgeschosseinheiten in der Regel den großzügigsten Außenbereich, mit überdachter und offener Terrasse, die in einen bepflanzten Garten übergeht. Die meisten verfügen über zwei oder drei Schlafzimmer; die Gartenapartments mit drei Schlafzimmern sind diejenigen, nach denen Familien und Dauerbewohner zuerst fragen, da der Grundriss dem eines Reihenhauses ohne den Pflegeaufwand ähnelt.
Die Käufer teilen sich recht klar auf. Ältere Paare und ganzjährige Umzügler möchten den barrierefreien Zugang und ein Stück Grün für den Hund; jüngere Familien wollen den Garten und den Pool, ohne sich auf eine Villa festzulegen. Die Preise liegen über denen der Wohnungen in den oberen Etagen desselben Gebäudes – wegen des Gartens. Sie können in der Regel davon ausgehen, dass Erdgeschosswohnungen hier von den mittleren Hunderttausend bis in den siebenstelligen Bereich für die größeren Häuser auf der Higuerón-Seite mit Meerblick und privatem Pool reichen. Wir sagen Ihnen immer, wo der Garten tatsächlich Sonne bekommt und welche Ausrichtungen im Winter feucht bleiben, denn im Erdgeschoss ist das wichtiger, als es die Broschüre ahnen lässt.
Buena Vista liegt an den unteren östlichen Hängen der Sierra de Mijas, entlang der Bergstraße, die von Fuengirola in Richtung Mijas Pueblo und weiter nach Benalmádena Pueblo führt. Es liegt direkt oberhalb von Reserva del Higuerón, auf der ruhigen Mijas-Seite, wo drei Gemeinden zusammentreffen. Der Strand Carvajal ist etwa vier Kilometer bergab, Mijas Pueblo in etwa der gleichen Entfernung bergauf, und der Flughafen Málaga ist rund zwanzig Fahrminuten entfernt. Da die gesamte Urbanisation nach Südwesten ausgerichtet ist, blicken die meisten Straßen über die Bucht von Fuengirola — und an den klarsten Tagen bis nach Gibraltar.
Erdgeschoss-Gartenappartements prägen den Charakter dessen, was wir hier verkaufen. Das typische Muster sind niedrige Gated Communities — Mirador de Buena Vista, Balcones de Mijas und Doña Blanca unter ihnen — wo die typische Immobilie ein Zwei- oder Dreizimmerappartement ist, das auf die eigene Terrasse sowie einen gemeinschaftlichen Garten und Pool führt. Anderswo am Hang verändert sich das Bild hin zu freistehenden Villen und Doppelhaushälften auf privaten Grundstücken, wobei Buena Vista Hills die bekannteste Adresse ist, und einem ruhigen Handel mit Baugrundstücken für diejenigen, die lieber von Grund auf beginnen möchten. Am unteren Rand, rund um Higuerón West, entstehen kontinuierlich zeitgemäße Appartementprojekte, die derselben Gartenebenen-Logik folgen.
Buena Vista eignet sich für Menschen, die einen echten Meerblick ohne Strandlagen-Preise oder Strandlagen-Lärm möchten: Ganzjahresbewohner, die entlang der A-7 arbeiten, Familien im Schulkorridor von Fuengirola und Eigentümer, die häufig einfliegen und es schätzen, den Zug am Fuß des Hügels zu haben. Ein Wiederverkaufs-Gartenappartement kostet typischerweise €300.000 bis €550.000; Neubauten auf der Higuerón-Seite liegen in der Regel zwischen €450.000 und €750.000; Doppelhaushälften landen tendenziell bei €900.000 bis €1,1 Millionen, und freistehende Villen generell €1,3 bis €2 Millionen je nach Grundstück und Aussicht. Was den Preis hier mehr als alles andere bewegt, ist der Blick — und wir sagen Ihnen immer, ob eine Terrasse ihren Aufpreis verdient oder lediglich zwischen den Dächern das Wasser erahnen lässt.
Ein Auto erleichtert das Leben an einem so steilen Hang, obwohl die täglichen Besorgungen kurz sind: das Einkaufszentrum Reserva del Higuerón mit seinem Carrefour, einer Apotheke und Restaurants ist ein paar Minuten bergab. Der Bahnhof Carvajal an der Cercanías-Linie C-1 am Fuß des Hügels bedient Züge etwa alle halbe Stunde — das Stadtzentrum von Fuengirola in wenigen Minuten, der Flughafen Málaga in etwa fünfundzwanzig. Golfer haben Torrequebrada direkt jenseits der Grenze zu Benalmádena und die beiden Plätze von Mijas Golf, Los Lagos und Los Olivos, im Tal dahinter. Für Schulen sind Colegio Salliver in Fuengirola, Benalmádena International College bei Nueva Torrequebrada und St Anthony's College an der Straße nach Coín alle in kurzer Fahrtzeit erreichbar.
Wir sind eine kleine Familienagentur und arbeiten in Buena Vista so, wie wir jeden Hang an dieser Küste bearbeiten: Wir besichtigen die Immobilien vor Ihnen, lesen die Gemeinschaftskonten, prüfen, was auf den leeren Grundstücken in der Nähe geplant ist, und sagen Ihnen immer, welche Immobilien überteuert sind und warum. Wenn Sie eine ehrliche Einschätzung zu einem bestimmten Appartement wünschen — oder einfach wissen möchten, welche Gärten ihre Nachmittagssonne behalten — schreiben Sie uns.
Erdgeschosswohnungen in Buena Vista, Mijas Costa, zeichnen sich durch ihre Außenflächen aus. Die meisten haben eine überdachte Terrasse, die auf einen privaten Garten führt, und viele der neueren Häuser in den Phasen Higuerón West und Resort verfügen über einen privaten Tauch- oder Plantschpool. In der Regel haben sie zwei oder drei Schlafzimmer, mit barrierefreiem Zugang vom Parkplatz und ohne Abhängigkeit von einem Aufzug. Tiefgarage und Abstellraum sind in den modernen Anlagen üblich.
Hauptsächlich zwei Gruppen. Ganzjahresbewohner und ältere Paare wählen das Erdgeschoss wegen des barrierefreien, eingeschossigen Wohnens und eines privaten Gartens, oft für einen Hund oder für Gästeempfang im Freien. Familien wählen es wegen Garten-und-Pool-Fläche zu einem niedrigeren Preis und mit weniger Pflegeaufwand als eine Villa. Im Vergleich zu einer Wohnung in einer oberen Etage desselben Gebäudes tauscht das Erdgeschoss die erhöhte Aussicht gegen direkten Gartenzugang und Privatsphäre.
Die Preise variieren je nach Größe, Garten, Pool und dem Ausmaß des Meerblicks, den das Grundstück bietet. Als allgemeine Richtlinie liegen Erdgeschosswohnungen im Bereich Buena Vista und Higuerón in der Regel im mittleren Hunderttausend-Euro-Bereich für ein Gartenwohnhaus mit zwei oder drei Schlafzimmern und steigen bis in den siebenstelligen Bereich für größere Häuser mit drei Schlafzimmern auf der Higuerón-Seite mit Panoramablick auf das Meer und privatem Pool. Eine Erdgeschosseinheit erzielt in der Regel einen Aufpreis gegenüber dem vergleichbaren Apartment in einer oberen Etage desselben Gebäudes wegen des privaten Gartens.
Buena Vista ist eine Hangsiedlung am östlichen Rand von Mijas, entlang der Straße, die von Fuengirola in Richtung Mijas Pueblo und Benalmádena Pueblo führt. Es liegt direkt oberhalb von Reserva del Higuerón, etwa vier Kilometer vom Strand Carvajal entfernt, in ähnlicher Entfernung von Mijas Pueblo und rund zwanzig Fahrminuten vom Flughafen Málaga.
Ein wiederverkauftes Erdgeschoss-Gartenappartement in Buena Vista kostet typischerweise zwischen €300.000 und €550.000, während neuere zeitgemäße Neubauten auf der Higuerón-Seite im Allgemeinen zwischen €450.000 und €750.000 liegen. Die Lage am Hang spielt eine wichtige Rolle: Immobilien mit einem offenen Meerblick nach Südwesten erzielen einen deutlichen Aufpreis gegenüber solchen, die ins Landesinnere ausgerichtet sind.
Ein Auto erleichtert das Leben erheblich, da die Urbanisation auf einem steilen, nach Südwesten ausgerichteten Hang liegt. Allerdings befindet sich der Bahnhof Carvajal an der Cercanías-Linie C-1 am Fuß des Hügels mit Zügen etwa alle halbe Stunde nach Fuengirola, Benalmádena, dem Flughafen Málaga (etwa fünfundzwanzig Minuten) und der Stadt Málaga, und die Geschäfte und Restaurants von Reserva del Higuerón sind ein paar Minuten bergab.
Torrequebrada Golf in Benalmádena ist der nächstgelegene Platz, mit Los Lagos und Los Olivos von Mijas Golf in kurzer Fahrt ins Landesinnere und El Chaparral weiter an der Küste. Für Familien sind Colegio Salliver in Fuengirola, Benalmádena International College bei Nueva Torrequebrada und St Anthony's College an der Straße nach Coín alle in etwa fünfzehn Minuten erreichbar.
