Entdecken Sie die Immobilien von Costa Sunsets zum Verkauf in Marbella und an der gesamten Costa del Sol.
Wir sind Bianca und Omèr, und nach 20 Jahren an der Costa del Sol kennen wir El Chaparral Straße für Straße: Welche Reihenhauszeilen grenzen an den Golfplatz und welche an die A-7, welche zum Kiefernwald ausgerichtet sind, und wo ein Angebotspreis über den tatsächlichen Wert einer Immobilie hinausgeschossen ist. Wir sagen Ihnen immer, was was ist.
“Sie fanden für uns eine Villa in erster Strandlinie, die nicht einmal auf dem offenen Markt war. Reibungslos und ehrlich.”
“Drei Besichtigungen, kein Druck, fundierte Beratung zu Schulen. Die beste Agentur an der Küste.”
“Bianca spricht Niederländisch, kannte unseren Notar und stellte uns anderen niederländischen Familien in der Nähe vor.”
Erdgeschoss ist das Format, nach dem die Menschen in El Chaparral suchen, und das aus gutem Grund. Dies sind die Häuser mit dem umlaufenden Privatgarten statt nur einer Terrasse — ein Ort, um einen Tisch unter den Pinien aufzustellen, einen Hund herauszulassen oder die Türen zu einem Rasen statt zu einem Balkongeländer offen zu halten. Die meisten befinden sich in den neueren bewachten Komplexen, die sich zwischen der Seite des El Chaparral Golf Club und den unteren Straßen verteilen, die zur N-340 und dem Strand hinunterführen, wo die Anlagen bewusst mit Gartenwohnungen im Sinn angelegt wurden. Sie finden sie als Zwei- und Drei-Schlafzimmer-Grundrisse, typischerweise auf einer Ebene ohne Stufen vom Parkplatz aus, was genau der Grund ist, warum sie für Käufer geeignet sind, die keine Treppen möchten.
Die Käufer lassen sich tendenziell in zwei Lager einteilen: Golfer und Halbrentner-Paare, die den Garten und den ebenen Weg zum Clubhaus möchten, und jüngere Familien, die den Rasen und die Nähe zu La Cala de Mijas, fünf Minuten östlich, schätzen. Als Band liegen Gartenwohnungen hier in der Regel eine klare Stufe über den oberen Etagen im selben Block — Sie zahlen für das Grundstück — wobei die meisten je nach Gartengröße, Meerblick und Neubaugrad irgendwo im oberen Dreihunderttausender- bis hohen Fünfhunderttausender-Euro-Bereich landen. Wir werden Ihnen immer sagen, wenn dieser Aufpreis nicht durch das tatsächliche Grundstück gerechtfertigt ist, das Sie bekommen.
Wenn Sie die A-7 entlang der Costa del Sol gefahren sind, sind Sie an El Chaparral vorbeigefahren, ohne es wirklich zu bemerken — und das ist durchaus der Punkt. Es liegt etwa fünf Minuten östlich von La Cala de Mijas und ungefähr zehn Minuten von Fuengirola entfernt, auf dem Hang zwischen der Autobahn und dem Meer. Was es von den belebteren Feriencentren auf beiden Seiten unterscheidet, ist das Grün: El Chaparral Golf Club verankert das gesamte Gebiet, und dahinter läuft der geschützte Chaparral-Kiefernwald zur Küste hinunter, sodass eine gute Anzahl von Häusern auf Fairways, Pinienschirme oder das Mittelmeer blickt, anstatt auf ihre Nachbarn. Es ist grün, niedrig bebaut und ruhig, und das bleibt so, weil der Wald und der Golfplatz nirgendwo hingehen.
Es ist eine echte Mischung, und das ist ein Grund, warum wir Menschen gerne hierher schicken. Sie finden Golfer, die einen Buggy-Weg vom ersten Abschlag entfernt sein möchten, nordeuropäische Familien, die von den internationalen Schulen und dem sicheren, grünen Umfeld angezogen werden, sowie eine stetige Anzahl von Ferienhaus-Besitzern und Buy-to-Let-Investoren, die ihre Immobilien saisonweise vermieten. Viele sind Vollzeit-Bewohner; noch mehr sind für die langen Winter und den Sommer hier. Da es etwas abseits des Nachtlebens von Fuengirola und der Barmeile von La Cala liegt, eignet es sich für Menschen, die die Küste zum Wandern, Schwimmen und Golfen nutzen möchten, nicht um jeden Abend auszugehen. Es ist ein Ort zum Einleben, nicht zum Gesehenwerden.
Reihenhäuser geben hier den Ton an. Der vorherrschende Bestand sind Reihen moderner Reihenhäuser und Doppelvillen in bewachten Wohnanlagen, größtenteils im klaren, weißen, flachdachigen andalusisch-zeitgenössischen Stil, gruppiert um Golf und Wald mit gemeinschaftlichen Pools und Gärten. Dazwischen finden Sie Duplex-Penthouses, Erdgeschosswohnungen mit Privatgärten, Penthouses mit großen Terrassen, Standard-Apartments und gelegentlich ein Doppelhaus. Es gibt auch freistehende Villen und Golffront-Villen, aber sie sind die Ausnahme, nicht die Regel. Das Wesentliche ist, dass El Chaparral für gut gebautes Gemeinschaftsleben steht — Reihenhäuser und Doppelhäuser in gepflegten Urbanisationen — und nicht für Reihen freistehender Villen. Namen, auf die Sie stoßen werden, sind Evergreen Homes und Soleia Living, neben den etablierten El Chaparral Golf und El Faro de Calaburras. Die Bauqualität ist im Allgemeinen gut, variiert jedoch von Projekt zu Projekt, und wir sagen Ihnen stets, wo die Ausstattung und die Gemeinschaftsgebühren den Preis wirklich rechtfertigen, und wo nicht.
Als grobe Orientierung — und dies sind typische Spannen, keine Preisliste — beginnen Apartments und Gartenwohnungen im Erdgeschoss in der Regel bei Mitte der 200.000 € und reichen durch die 300.000 € und 400.000 €, abhängig von Größe, Terrasse, Meerblick und Baujahr. Reihenhäuser und Doppelvillen liegen typischerweise vom oberen Bereich der 300.000 € bis in die 600.000 €, wobei die besten Reihen an der Golfanlage und mit Waldblick höher angesetzt sind. Penthouses und Duplex-Penthouses erzielen einen Aufpreis für ihre Terrassen und Aussichten. Freistehende Villen und Golffront-Villen reichen von etwa 600.000 € bis in siebenstellige Bereiche, und die wenigen Strandfront-Villen liegen weit im Millionenbereich. Ein Neubau-Reihenhaus mit Meerblick wird immer mehr verlangen als ein älteres mit Straßenanbindung, und genau dort zahlen Käufer am häufigsten zu viel — es lohnt sich also, vor einem Angebot eine lokale Einschätzung einzuholen.
Im Alltag dreht sich das Leben um Golf, Waldwege und den Strand. Die Küstenpromenade Senda Litoral verläuft hier entlang des Ufers, am Leuchtturm Faro de Calaburras auf seiner felsigen Landzunge vorbei, und verbindet die ruhigen Strände von Chaparral und El Faro in Richtung Torreblanca und Carvajal — es ist der Weg, den Bewohner tatsächlich nutzen, morgens und abends. Zum Einkaufen und für eine größere Auswahl an Restaurants haben Sie La Cala de Mijas wenige Minuten westlich und Fuengirola mit seinem Miramar-Center und dem Wochenmarkt einen kurzen Sprung östlich. Familien fragen meist zuerst nach Schulen: Es gibt Ortsschulen innerhalb von El Chaparral selbst, das British St Anthony's College befindet sich bei Mijas Golf, und die größeren internationalen Schulen von Marbella sind mit dem Auto erreichbar. Was die Mobilität betrifft: Die A-7 liegt vor der Tür, der Flughafen Málaga ist etwa 25 bis 30 Minuten entfernt, und der Fuengirola-Endbahnhof der Cercanías-Zugverbindung, die die Küste entlang nach Málaga Stadt und zum Flughafen führt, liegt nur wenige Kilometer die Straße entlang — man kommt hier gut zurecht, ohne auf das Auto angewiesen zu sein.
Wir behandeln El Chaparral so, wie wir es behandelt wissen möchten, wenn wir selbst hier kaufen würden. Das bedeutet, wir erläutern Ihnen die praktischen Unterschiede, die eine Broschüre nicht zeigt: Welche Urbanisationen die Nachmittagsbrise vom Meer erhalten und welche in einer windstillen Ecke liegen, welche Reihenhausreihen den Blick auf Golf und Wald genießen und welche auf Parkplätze oder die Autobahnseite blicken, was die Gemeinschaftsgebühren wirklich bringen, und wo ein Angebotspreis dem tatsächlichen Wert des Hauses vorausgeeilt ist. Wir möchten lieber, dass Sie einmal das richtige Objekt kaufen als schnell das falsche, und nach 20 Jahren an dieser Küste haben wir kein Interesse daran, jemanden in ein Haus zu überreden, das nicht passt. Wenn Sie eine ehrliche, lokale Einschätzung zu El Chaparral wünschen, ob Sie ein Reihenhaus an der Golfanlage, ein Gartenappartement in Strandnähe oder eine Villa im Pinienhain suchen, schreiben Sie uns.
Das entscheidende Merkmal ist der Privatgarten. In den bewachten Komplexen von El Chaparral verfügen Erdgeschosswohnungen über ihr eigenes umzäuntes Gartengrundstück — meist ein Rasen und eine bepflanzte Einfassung um die Terrasse — anstatt des Balkons oder Dachterrasse, die Sie weiter oben bekämen. Sie bieten auch einen ebenen, stufenfreien Zugang vom Parkplatz und den Gemeinschaftsbereichen, weshalb sie bei Käufern beliebt sind, die auf einer Ebene leben möchten. Der Kompromiss besteht in etwas weniger Privatsphäre und weniger Meerblick als bei den Penthäusern darüber.
Die meisten sind Zwei- oder Drei-Schlafzimmer-Häuser, die in den neueren Wohnanlagen in der Nähe des El Chaparral Golf Club und den Straßen gebaut wurden, die zum Strand hinunterführen. Drei-Schlafzimmer-Gartenwohnungen umfassen üblicherweise etwa 120 bis 165 Quadratmeter Wohnfläche, bevor man den Privatgarten und die Terrasse hinzurechnet. Zwei-Schlafzimmer-Grundrisse sind etwas kompakter und sind in der Regel der Einstiegspunkt in dieses Format.
Gartenwohnungen haben in der Regel einen Aufpreis gegenüber den oberen Etagen in derselben Anlage, weil Sie das Privatgrundstück sowie das Haus kaufen. Als typisches Band ist zu erwarten, dass die meisten im oberen Dreihunderttausender- bis hohen Fünfhunderttausender-Euro-Bereich liegen, wobei der Betrag hauptsächlich von der Gartengröße, dem Baualter und dem Vorhandensein von Meerblick abhängt. Größere Drei-Schlafzimmer-Gartenwohnungen in den neuesten Komplexen liegen am oberen Ende dieses Bereichs.
El Chaparral liegt an der Küstenlinie von Mijas Costa, zwischen La Cala de Mijas und Fuengirola in der Gemeinde Mijas, Provinz Málaga. Es liegt etwa fünf Minuten östlich von La Cala de Mijas und zehn Minuten von Fuengirola entlang der Küstenautobahn A-7. Der Flughafen Málaga ist ungefähr 25 bis 30 Minuten entfernt, und der Cercanías-Bahnhof von Fuengirola, der die Küste mit der Stadt Málaga und dem Flughafen verbindet, liegt nur wenige Kilometer die Straße entlang.
Die Gegend besteht hauptsächlich aus modernen Reihenhäusern und Doppelvillen in bewachten Wohnanlagen, ergänzt durch Duplex-Penthouses, Erdgeschosswohnungen mit Garten, Penthouses und Standard-Apartments sowie einige freistehende Villen und Golffront-Villen. Als typische Orientierung beginnen Apartments in der Regel Mitte der 200.000 € und reichen bis in die 400.000 €; Reihenhäuser und Doppelhäuser liegen üblicherweise vom oberen Bereich der 300.000 € bis in die 600.000 €; und freistehende Villen oder Golffront-Villen reichen von etwa 600.000 € bis in siebenstellige Bereiche, mit Strandfront-Villen noch darüber.
Ja, Golf ist zentral für das Gebiet. El Chaparral Golf Club ist ein 18-Loch-Platz inmitten von Kiefernwäldern mit Meerblick, der als einer der besseren Plätze in Südspanien gilt, und viele Häuser liegen nur eine kurze Buggy-Fahrt oder einen Spaziergang entfernt. Einige Immobilien genießen Golffront-Positionen mit direktem Blick über die Fairways, was ein großer Teil des Grundes ist, warum Golfer und Golf-Tourismus-Investoren hier kaufen.
El Chaparral hat seinen eigenen ruhigen, etwa 940 Meter langen Sandstrand, wo man Liegestühle mieten kann, und der benachbarte El Faro Strand liegt unter dem Leuchtturm Faro de Calaburras auf seiner felsigen Landzunge. Die Küstenpromenade Senda Litoral verläuft entlang des Ufers und verbindet diese ruhigeren Strände in Richtung Torreblanca und Carvajal, mit dem belebteren Hauptstrand bei La Cala de Mijas wenige Minuten westlich. Die meisten Häuser sind nur einen kurzen Spaziergang oder eine kurze Fahrt vom Sand entfernt.
Ja. Es gibt Ortsschulen innerhalb von El Chaparral selbst für jüngere und weiterführende Jahrgänge, das British St Anthony's College befindet sich in der Nähe bei Mijas Golf, und die größeren internationalen Schulen von Marbella sind mit dem Auto erreichbar. Für den täglichen Bedarf haben Sie La Cala de Mijas wenige Minuten westlich und Fuengirola östlich, mit Supermärkten, Ärztezentren, dem Miramar-Einkaufszentrum und dem Krankenhaus Costa del Sol, alles in bequemer Reichweite.
