Entdecken Sie die Immobilien von Costa Sunsets zum Verkauf in Marbella und an der gesamten Costa del Sol.
Zwanzig Jahre an dieser Küste haben uns gelehrt, was eine Berghangwohnung in Ojén im Vergleich zu ihrem Pendant in Marbella wirklich wert ist — und wann ein Angebotspreis darauf setzt, dass die Aussicht die Arbeit erledigt. Fragen Sie uns zu einer beliebigen Immobilie hier, und wir nennen Ihnen die Zahl, hinter der wir stehen, nicht die aus dem Prospekt.
“Sie fanden für uns eine Villa in erster Strandlinie, die nicht einmal auf dem offenen Markt war. Reibungslos und ehrlich.”
“Drei Besichtigungen, kein Druck, fundierte Beratung zu Schulen. Die beste Agentur an der Küste.”
“Bianca spricht Niederländisch, kannte unseren Notar und stellte uns anderen niederländischen Familien in der Nähe vor.”
Ojén lässt sich klar in zwei Arten von Wohnungen einteilen, die sehr unterschiedliche Käufer ansprechen. Im alten Dorf, rund um die Plaza de Andalucía und die Iglesia de Nuestra Señora de la Encarnación, findet man ein kleines Angebot an Wohnungen, die in die weiß getünchten, kopfsteingepflasterten Gassen eingebettet sind — bescheiden in der Größe, oft ein oder zwei Schlafzimmer, häufig Teil eines renovierten Stadthauses mit Dachterrasse statt eines Zweckbaus. Diese ziehen Menschen an, die ein andalusisches Leben zu Fuß genießen möchten, mit einem echten Platz, einer Metzgerei und einer Bäckerei, nicht einem bewachten Eingang. Die Preise hier sind günstiger als an der Küste, und wir sagen Ihnen immer, wenn eine Dorfwohnung aufgrund ihres Charmes und nicht aufgrund ihres Zustands bewertet wird.
Die zweite Welt liegt an den Hängen mit Blick auf Marbella: moderne Wohnungen und Penthäuser in Anlagen wie Palo Alto — mit seinen Blöcken Los Pinsapos, Las Jacarandas, Los Almendros und Los Eucaliptos — sowie La Mairena und dem golfnahen El Soto de Marbella. Hier dominieren Zwei- und Dreizimmer-Grundrisse, typischerweise von etwa 90 bis 180 Quadratmetern, die meisten mit Meerblick über das Mittelmeer zur Sierra de las Nieves, Tiefgarage und Gemeinschaftseinrichtungen. Erwarten Sie Gemeinschaftsgebühren und Preise, die mit steigendem Ausstattungsgrad an das Küstenniveau heranreichen.
Ojén ist das weiße Dorf, das man von weiten Teilen des östlichen Marbella aus sehen kann, zehn Kilometer landeinwärts und etwas mehr als 300 Meter hoch gelegen, wo Sierra Blanca auf Sierra Alpujata trifft, am Rand des Nationalparks Sierra de las Nieves. Die Gemeinde ist jedoch größer als das Pueblo: Sie erstreckt sich die nach Süden ausgerichteten Hänge hinunter und umfasst Palo Alto auf dem Hügel über der A-355 sowie La Mairena, den Korkeichenrücken über Elviria. Vom Dorf aus erreicht die A-355 die Küstenstraße neben dem Einkaufszentrum La Cañada in etwa zehn Minuten; die Altstadt von Marbella ist eine Viertelstunde entfernt, Puerto Banús etwa fünfundzwanzig Minuten und der Flughafen Málaga rund fünfundvierzig. Ein lokaler Bus fährt zum Busbahnhof von Marbella, aber ehrlich gesagt werden Sie hier ein Auto benötigen.
Wohnungen dominieren den hiesigen Markt, mit einer beständigen Reihe von Duplex-Penthäusern dicht dahinter — das meiste davon auf den modernen Berghängen und nicht im Pueblo. Palo Alto ist der Schwerpunkt: eine bewachte Wohnanlage mit Rund-um-die-Uhr-Sicherheit auf etwa fünfzig Hektar, fast die Hälfte davon begrünt, mit einem Fitnessclub und Spa, einem gemeinsamen Arbeitsbereich und einem Wochenendmarkt, und weitem Meerblick von den meisten Terrassen. Zwei- und Dreizimmerwohnungen dort kosten in der Regel zwischen ca. €400.000 und €900.000, Duplex-Penthäuser typischerweise €750.000 bis über €1,4 Millionen. La Mairena bietet niedriggeschossiges Wohnen zwischen den Korkeichen, meist zu einem günstigeren Einstiegspreis, während das Pueblo selbst mit Reihenhäusern an Treppengassen mit Dachterrassen handelt, häufig ab dem oberen €100.000-Bereich. Pro Quadratmeter liegt Ojén in der Regel deutlich unter dem eigentlichen Marbella — was den Reiz in einem Satz zusammenfasst.
Familien kommen wegen der Deutsche Schule Málaga, der deutschen internationalen Schule in La Mairena, mit Aloha College und Swans International an der Küste innerhalb einer halben Stunde; Fernarbeiter kommen wegen der Ruhe und des gemeinsamen Arbeitsbereichs in Palo Alto; Wanderer kommen wegen der Pfade zum Refugio de Juanar und seinem Mirador über die Küstenlinie. Golf ist näher als man erwarten würde — der Neun-Loch-Platz von El Soto liegt innerhalb von La Mairena, und Santa María und Greenlife befinden sich direkt darunter in Elviria — und die Strände von Elviria und die Cabopino-Dünen sind etwa eine Viertelstunde bergab. Zwei ehrliche Einschränkungen: die Gassen des Pueblos sind steil und das Parken wirklich eng, weshalb wir Sie bei Bedarf an ebenerdigen Zugängen zu den Berghang-Gemeinschaften lenken; und wenn Sie jeden Abend Bars und Restaurants vor der Tür wünschen, ist Marbella selbst die bessere Wahl.
Unser Versprechen in Ojén ist dasselbe, das wir überall an dieser Küste geben: Wir sagen Ihnen immer, welche Immobilien überteuert sind und warum — sei es ein Palo Alto-Wiederverkauf, der Neubaupreise ohne Neubauausstattung verlangt, oder ein Pueblo-Haus, dessen 'Meerblick' von einer Ecke der Dachterrasse abhängt. Wir haben viele Käufer mit der richtigen Seite des richtigen Hügels zusammengebracht, und wir reden Sie lieber von der falschen Immobilie ab als in sie hinein. Wenn Ojén nach Ihrer Art von Höhenlage klingt, schreiben Sie uns.
Es kommt darauf an, welches Ojén Sie meinen. Im Dorf sind die Wohnungen in der Regel kompakte Ein- und Zweizimmerhäuser, die häufig aus älteren Stadthäusern mit Dachterrasse herausgemeißelt wurden. In den Hanglagen wie Palo Alto, La Mairena und El Soto de Marbella dominieren Zwei- und Dreizimmer-Wohnungen und Penthäuser, im Allgemeinen zwischen etwa 90 und 180 Quadratmetern, meist mit Terrassen, Meerblick, Tiefgarage und gemeinschaftlichen Einrichtungen.
Für ein authentisches, fußläufiges Dorfhaus schauen Sie sich die Straßen rund um die Plaza de Andalucía im Dorf Ojén an. Für moderne Wohnungen mit Meerblick und Resort-Annehmlichkeiten sind die wichtigsten Optionen Palo Alto an den Hängen Richtung Marbella, das weitläufigere Gebiet La Mairena und das golfnahe El Soto de Marbella. Palo Alto ist insbesondere über vier Blöcke verteilt — Los Pinsapos, Las Jacarandas, Los Almendros und Los Eucaliptos.
Dorfwohnungen sind am erschwinglichsten, liegen im Allgemeinen deutlich unter den Küstenpreisen und befinden sich je nach Größe und Zustand oft in einem niedrigen bis mittleren sechsstelligen Eurobereich. Moderne Wohnungen und Penthäuser in den Hanganlagen kosten mehr — typischerweise ab dem hohen sechsstelligen Bereich aufwärts, wobei größere Penthäuser und Meerblick-Einheiten siebenstellige Beträge erreichen. Denken Sie daran, bei resortartigen Anlagen die Gemeinschaftsgebühren einzukalkulieren.
Das Dorf Ojén liegt etwa zehn Kilometer landeinwärts von Marbella, ungefähr fünfzehn Minuten mit dem Auto über die A-355, die neben dem Einkaufszentrum La Cañada auf die Küstenstraße A-7 trifft. Von der La Mairena-Seite der Gemeinde sind die Strände von Elviria und Cabopino etwa fünfzehn Minuten bergab entfernt, und der Flughafen Málaga ist ungefähr fünfundvierzig Minuten entfernt.
Reihenhäuser im alten Pueblo beginnen oft im oberen €100.000-Bereich, während Zwei- und Dreizimmerwohnungen in der bewachten Anlage Palo Alto in der Regel zwischen ca. €400.000 und €900.000 liegen. Duplex-Penthäuser kosten typischerweise zwischen etwa €750.000 und über €1,4 Millionen. Pro Quadratmeter liegt Ojén gewöhnlich eine deutliche Stufe unter dem benachbarten Marbella.
Ja. Die Deutsche Schule Málaga, eine deutsche internationale Schule, die vom Kindergarten bis zum Abitur und Bachillerato unterrichtet, hat ihren Sitz in La Mairena innerhalb der Gemeinde Ojén. Aloha College, Swans International School, Laude San Pedro und St George's sind alle an der Küste innerhalb von etwa zwanzig bis dreißig Minuten mit dem Auto erreichbar.
Realistisch gesehen ja. Ein lokaler Bus verbindet das Dorf mit dem Busbahnhof von Marbella, aber die Verbindungen sind begrenzt und die Straßen des Pueblos sind steil, weshalb die meisten Bewohner Auto fahren. Die A-355 bringt Sie in etwa zehn Minuten auf die Küstenstraße A-7, und das Zentrum von Marbella ist etwa eine Viertelstunde vom Dorf entfernt.
