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Entre todos nosotros hemos recorrido cada bloque de Four Seasons más veces de las que podemos contar — al mediodía, al atardecer, con el poniente de febrero. Así que háganos las preguntas incómodas: qué plantas justifican su precio, qué cubren realmente las cuotas, qué viviendas están sobrevaloradas y por qué. Obtendrá una respuesta directa, no un folleto.
“Nos encontraron una villa en primera línea que ni siquiera estaba en el mercado abierto. Ágil y honesto.”
“Tres visitas, sin presión, buenos consejos sobre colegios. La mejor agencia de la costa.”
“Bianca habla neerlandés, conocía a nuestro notario y nos presentó a otras familias neerlandesas de la zona.”
Los áticos dúplex aquí son las viviendas en la planta superior de Four Seasons, el recinto privado situado alrededor del Tee 5 de Los Flamingos Golf, a un corto paseo del hotel Villa Padierna. Lo que los distingue de los apartamentos de un solo nivel que hay debajo es la segunda planta: un solárium privado en la azotea, generalmente con piscina de inmersión, cocina exterior y un rincón de comedor sombreado, con orientación sur y oeste sobre las calles hacia el Mediterráneo. La mayoría tiene dos, tres o cuatro dormitorios distribuidos en dos plantas, con superficies construidas que generalmente oscilan entre 200 y 233 metros cuadrados sin contar las terrazas, y el dormitorio principal suele ocupar la planta superior de forma independiente.
Las distribuciones siguen una plantilla andaluza coherente: un vestíbulo de entrada con almacenamiento adecuado, una cocina equipada con espacio para una mesa de comedor real, un salón-comedor que se abre a la terraza principal y dormitorios con baño en suite por debajo del nivel de la azotea. Los compradores son normalmente familias y parejas que buscan un espacio de fácil cierre con un resort hotelero a la puerta, atraídos por la seguridad las veinticuatro horas, las piscinas comunitarias climatizadas y la tranquilidad entre los hoyos. Como banda de precios, los áticos dúplex de esta categoría parten generalmente muy por encima de los apartamentos estándar y pueden ir desde el millón bajo hasta cotas más altas cuando la azotea y la línea de mar están en su punto óptimo: la orientación y el número exacto de terrazas mueven la cifra más que la superficie interior, y siempre te diremos cuáles tienen un precio excesivo.
Four Seasons es una urbanización cerrada dentro de Los Flamingos Golf Resort, en el municipio de Benahavís, en la ladera que se eleva entre el enlace de Cancelada de la A-7 y el hotel Anantara Villa Padierna Palace. La ubicación es la clave: a medio camino entre Marbella y Estepona, a aproximadamente un cuarto de hora de cada una, con Puerto Banús a diez o doce minutos al este y la playa de El Saladillo a menos de cinco minutos ladera abajo. El aeropuerto de Málaga se alcanza generalmente en cuarenta y cinco minutos a una hora por la AP-7, y Gibraltar en un tiempo similar en sentido contrario. Cancelada, justo abajo, cubre el día a día — panadería, farmacia, algunos menús del día honestos — para que no tenga que conducir hasta el pueblo a comprar una barra de pan.
Los áticos dúplex marcan el tono aquí, y son lo que la mayoría de los compradores buscan: dos plantas, el dormitorio principal en la parte superior y un solárium privado con vistas al campo de Flamingos y su lago hasta el Mediterráneo — en una mañana despejada, las terrazas superiores alcanzan a ver Gibraltar y la costa africana al fondo. Los más grandes superan holgadamente los 250 metros cuadrados, con terrazas de casi cien metros más. Debajo se encuentran apartamentos de dos y tres dormitorios distribuidos en varios bloques de baja altura terminados a principios de los años 2000, con jardines privados en las plantas bajas. La comunidad cuenta con jardines maduros, dos grandes piscinas —una climatizada durante la primavera y el otoño—, aparcamiento subterráneo con acceso por ascensor y seguridad las veinticuatro horas. Sin embargo, no todas las terrazas tienen vistas completas al mar; siempre le diremos qué bloque y qué planta justifican su precio de venta, y cuáles simplemente venden el código postal.
Los golfistas están en su elemento aquí. Villa Padierna Golf Club rodea el resort con tres campos de dieciocho hoyos — Flamingos, Alferini y Tramores, siendo este último sede de la Michael Campbell Golf Academy — y el spa, los restaurantes y el club de raqueta del hotel están a pocos minutos. Sin embargo, muchos propietarios nunca cogen un palo; Four Seasons es igual de adecuado para compradores de segunda residencia de cierre de Gran Bretaña, Escandinavia y el Benelux, y las familias disponen del Atalaya International School a unos diez minutos en la Nueva Milla de Oro. En cuanto al precio, los apartamentos de dos y tres dormitorios oscilan típicamente entre 400.000 € y 900.000 €, mientras que los áticos dúplex se sitúan generalmente entre 700.000 € y 1,5 millones de euros, superando esta cifra las unidades de cuatro dormitorios más grandes. Presupueste también honestamente los gastos de comunidad — la seguridad, los jardines y la piscina climatizada se pagan mensualmente, y la cuota asciende a varios cientos de euros; nosotros lo detallamos línea por línea antes de que haga una oferta.
Llevamos veinte años en esta costa, y Los Flamingos ha formado parte de nuestro territorio desde que se sembró el primer fairway. Cuando una vivienda en Four Seasons llega a nosotros, la recorremos a distintas horas antes de describirla — la luz de la mañana en las terrazas orientadas al este, la brisa vespertina desde la colina — y le diremos claramente cuándo un precio refleja la vista y cuándo simplemente lo espera. Si está valorando Four Seasons frente a La Quinta, Los Arqueros o un apartamento más cercano a la playa, estamos encantados de hablar de los pros y los contras sin presiones. Para concertar visitas, o simplemente para preguntar qué se puede conseguir con su dinero en esta ladera, escríbanos.
Los áticos dúplex de Four Seasons se distribuyen en dos plantas y ofrecen normalmente dos, tres o cuatro dormitorios. Las superficies construidas se sitúan generalmente entre 200 y 233 metros cuadrados, sin contar las terrazas y el solárium en la azotea, que pueden añadir una gran cantidad de espacio exterior utilizable. El dormitorio principal suele ubicarse en la planta superior, frecuentemente con su propio baño con jacuzzi, ducha y sauna.
La característica definitoria es la azotea privada. Un ático dúplex añade una segunda planta y un solárium que a menudo incluye una piscina de inmersión, una cocina exterior y una zona de comedor, con vistas abiertas al sur y al oeste sobre Los Flamingos Golf hasta el Mediterráneo. Los apartamentos de un solo nivel comparten la misma arquitectura e instalaciones comunitarias, pero no tienen esa planta superior ni la terraza panorámica en la azotea.
Los áticos dúplex en Four Seasons generalmente exigen una prima sobre los apartamentos de un solo nivel de la misma urbanización. Como regla general, se puede esperar que comiencen en el millón bajo de euros y suban cuando la azotea, la orientación y las vistas al mar están en su mejor momento. La posición y la calidad de las terrazas tienden a influir más en la cifra que la superficie interior por sí sola.
Four Seasons es una urbanización cerrada dentro de Los Flamingos Golf Resort, en las colinas de Benahavís sobre Cancelada, a mitad de camino entre Marbella y Estepona. Puerto Banús está a unos diez o doce minutos en coche, Marbella y Estepona a unos quince minutos cada una, la playa de El Saladillo a menos de cinco minutos y el aeropuerto de Málaga a cuarenta y cinco minutos o una hora por la AP-7.
Four Seasons está formado por bloques de baja altura con apartamentos de dos y tres dormitorios y áticos, siendo los áticos dúplex la vivienda emblema: dos plantas, un dormitorio principal en la planta superior y un solárium privado con vistas al mar y al golf. Los apartamentos en planta baja disponen de jardines privados, y la comunidad comparte jardines maduros, dos piscinas (una climatizada en primavera y otoño), aparcamiento subterráneo y seguridad las veinticuatro horas.
Los apartamentos de dos y tres dormitorios en Four Seasons suelen oscilar entre unos €400,000 y €900,000, mientras que los áticos dúplex se sitúan generalmente entre €700,000 y €1,5 millones, superando esa cifra los áticos de cuatro dormitorios más grandes. La planta, la orientación y la amplitud de las vistas al mar marcan las diferencias, y las cuotas de comunidad de varios cientos de euros al mes deben tenerse en cuenta en cualquier presupuesto.
Sí: Four Seasons se encuentra dentro de Villa Padierna Golf Club, que cuenta con tres campos de dieciocho hoyos alrededor del resort: Flamingos, Alferini y Tramores, siendo este último la sede de la Michael Campbell Golf Academy. El hotel Anantara Villa Padierna Palace, con su spa y sus restaurantes, también está dentro del resort, aunque muchos propietarios aquí nunca juegan y compran simplemente por las vistas y la tranquilidad.
