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Los Almendros, Benahavis
Este moderno ático de Los Almendros, Benahavís, representa una rara oportunidad para adquirir una propiedad de lujo en una de las comunidades cerradas más codi…
Conocemos bien la carretera de Ronda sobre San Pedro, y Los Almendros es un rincón que conocemos edificio a edificio: qué bloques reciben el sol de la mañana, qué terrazas tienen vistas reales al mar sobre el golf, dónde sopla la brisa en agosto. Cuando nos pregunte por un piso aquí, recibirá la versión honesta, incluido cuáles tienen un precio excesivo y por qué.
“Nos encontraron una villa en primera línea que ni siquiera estaba en el mercado abierto. Ágil y honesto.”
“Tres visitas, sin presión, buenos consejos sobre colegios. La mejor agencia de la costa.”
“Bianca habla neerlandés, conocía a nuestro notario y nos presentó a otras familias neerlandesas de la zona.”
Los áticos aquí son la joya de la ladera. Como Los Almendros escala las estribaciones de la Sierra de las Nieves por encima de San Pedro de Alcantara, las plantas superiores superan las líneas de tejados por debajo, y uno orientado al sur tiene vistas directas a lo largo de toda la costa — el mar, Gibraltar en un día despejado, las montañas a sus espaldas. La mayoría se encuentran en los bloques de apartamentos de baja altura de Altos de los Almendros y en el lado de Puerto del Almendro, por lo que se obtiene ascensor, una o dos plazas de garaje y un solarium sin el mantenimiento de una villa.
Las distribuciones van desde cómodos pisos de tres dormitorios con terraza cubierta hasta grandes áticos dúplex de alrededor de 300 a 350 m², con el nivel superior dedicado frecuentemente a un solarium privado con jacuzzi, gimnasio o rincón de relax. Especifique cuidadosamente la orientación: una terraza al sur o al oeste capta el sol de la tarde y las vistas largas, mientras que las unidades orientadas al norte son más frescas y más baratas por una razón — siempre le diremos cuál es cuál antes de que se enamore de las fotografías.
Los Almendros se encuentra en la zona de Los Arqueros de Benahavis, en la ladera junto a la A-397 a medida que asciende desde San Pedro de Alcantara hacia Ronda. Es un pequeño rincón residencial consolidado más que un extenso resort: un puñado de bloques cerrados entre jardines, con vistas al campo de golf Los Arqueros y al Mediterráneo, con las montañas elevándose al fondo. La altitud es el punto clave. A pocos minutos de la costa pero por encima de ella, lo que le ofrece vistas largas, tardes más frescas y una tranquilidad que las calles del frente marítimo no tienen.
Esto es territorio de apartamentos. La oferta incluye pisos y áticos en urbanizaciones de baja altura, normalmente de dos y tres dormitorios, con los áticos ocupando la planta superior de cada bloque para disfrutar de terrazas más amplias y las mejores vistas al mar. Espere terrazas generosas, piscinas comunitarias en jardines maduros con paisajismo, ascensores en los bloques más nuevos y aparcamiento privado. Parte del parque está consolidado y tiene un precio acorde; parte se ha renovado con un acabado más contemporáneo. Le guiaremos en la diferencia, porque la brecha entre un apartamento cansado y uno renovado no siempre es evidente en las fotografías.
Los Almendros es ideal para compradores que buscan golf y vistas sin el precio de una villa ni la densidad de un bloque en primera línea de playa. A los golfistas les gusta estar a un corto trayecto en coche o en buggy del campo de Severiano Ballesteros, el primero que diseñó en la Costa del Sol. A las familias y residentes durante todo el año les atrae la tranquilidad y la fácil bajada a San Pedro para colegios y compras. Y como el precio de entrada es mucho más asequible que las urbanizaciones de villas del entorno, atrae a quienes buscan un refugio para cerrar con llave y marcharse o una primera base sensata en Benahavis.
A modo de orientación, los apartamentos en la zona de Los Arqueros oscilan generalmente entre los cientos de miles de euros bajos y medios hasta las cifras altas de seis dígitos, con los áticos y los pisos más grandes y bien renovados en la parte superior y en ocasiones más allá. Lo que se paga depende menos del código postal que de la planta, la orientación y el estado de la terraza y las vistas, por lo que dos pisos en la misma urbanización pueden diferir enormemente en valor. Valoramos cada uno en función de lo que realmente se ha vendido en las inmediaciones, no de los precios de oferta del entorno.
La A-397 es el eje vertebrador. San Pedro de Alcantara, Puerto Banus y Marbella están todas cómodamente a menos de veinte minutos en coche, con las playas justo debajo. Estepona está a un corto trayecto al oeste. El aeropuerto de Málaga está a unos cincuenta minutos por la autopista AP-7 de peaje. Necesitará un coche aquí, como en la mayor parte de Benahavis, pero la posición es genuinamente central: está cerca de todo sin estar en medio de nada.
Somos una agencia familiar, Bianca y Omer, y hemos pasado veinte años en este tramo de costa. Preferimos que compre el apartamento adecuado antes que cualquier apartamento, por eso le diremos cuándo un inmueble está por encima del precio justo, cuándo las vistas no sobrevivirán a la siguiente fase de construcción en la parte inferior y cuándo está a punto de aparecer algo discretamente mejor. Si Los Almendros suena como su tipo de tranquilidad, escríbanos.
Como referencia, los áticos de tres dormitorios en Los Almendros suelen empezar en torno a los 650.000 euros, mientras que los dúplex más amplios con orientación sur, solario privado y vistas panorámicas al mar rondan el millón en adelante, con los ejemplos más ambiciosos alcanzando los 2 millones de euros o más. El tamaño, la orientación y la calidad de la terraza influyen en el precio más que el número de dormitorios.
La elevación. Los Almendros se sitúa en las estribaciones sobre San Pedro de Alcantara, a unos cinco minutos de la playa y diez de Puerto Banus, por lo que una vivienda en el último piso domina la línea costera en lugar de quedar a la misma altura. Se cambia la primera línea de playa por un panorama más amplio y abierto del Mediterráneo y las montañas, además de más espacio exterior —terrazas cubiertas y solario— por el mismo dinero.
Son ideales para compradores que desean una vida al aire libre al estilo de villa con vistas, junto con la comodidad de cerrar y marcharse propia de un apartamento: propietarios de segunda residencia, golfistas atraídos por los cercanos La Quinta y Los Arqueros, y quienes buscan reducir tamaño pero aún quieren solario y terraza de verdad. El entorno cerrado de baja densidad y la fácil accesibilidad a San Pedro, Marbella y los colegios internacionales también hacen que los dúplex más grandes sean una opción válida para familias.
Los Almendros se encuentra en la zona de Los Arqueros, en Benahavis, en la ladera justo junto a la carretera A-397 mientras asciende desde San Pedro de Alcantara hacia Ronda. Se sitúa por encima del campo de golf de Los Arqueros, con vistas al mar hacia el sur y montañas a sus espaldas, a pocos minutos del interior de la costa.
Son principalmente apartamentos y áticos en urbanizaciones cerradas de baja altura, generalmente de dos y tres dormitorios. Las viviendas suelen disponer de amplias terrazas, piscinas comunitarias en jardines ajardinados y aparcamiento privado, con los áticos ocupando las plantas superiores para disfrutar de las terrazas más amplias y las mejores vistas al mar.
Como orientación general, los apartamentos en la zona de Los Arqueros suelen oscilar entre los cientos de miles de euros más bajos hasta los seis dígitos altos, con los áticos y los pisos renovados más grandes en la parte superior de esa banda. El precio depende en gran medida de la planta, la orientación, el estado y la calidad de las vistas, más que de la dirección por sí sola.
Sí. Se encuentra junto al campo de golf de Los Arqueros, el primero diseñado por Severiano Ballesteros en la Costa del Sol, y la A-397 sitúa San Pedro de Alcantara, Puerto Banus y Marbella a menos de veinte minutos en coche. El aeropuerto de Málaga está a unos cincuenta minutos por la AP-7. Se recomienda disponer de coche, como en la mayor parte de Benahavis.
