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Veinte años en esta costa nos han enseñado a contar los escalones antes de elogiar las vistas. Cuando le mostremos una casa en Casares Pueblo, le diremos dónde aparcará, cuándo la terraza pierde el sol y si el precio de venta resiste un presupuesto de obras.
“Nos encontraron una villa en primera línea que ni siquiera estaba en el mercado abierto. Ágil y honesto.”
“Tres visitas, sin presión, buenos consejos sobre colegios. La mejor agencia de la costa.”
“Bianca habla neerlandés, conocía a nuestro notario y nos presentó a otras familias neerlandesas de la zona.”
Los apartamentos aquí son ante todo pisos de pueblo: de una y dos habitaciones enclavados en el casco antiguo, a los que se accede por un tramo de escaleras de piedra o por uno de los callejones que ascienden hacia el castillo y la iglesia de la Encarnación. Muchos tienen carácter y son modestos en tamaño, en torno a los 50 y los 90 metros cuadrados, con paredes gruesas, pequeñas terrazas o una azotea comunitaria desde la que la vista se extiende hasta el Mediterráneo y hasta Gibraltar. Algunos han sido discretamente modernizados; otros son proyectos de reforma honestos, y siempre le diremos cuál es cuál antes de que se enamore del postal.
También hay un puñado de pequeñas promociones de nueva construcción cerca del centro — Casares Village, a pocos minutos de la Plaza de España, es el ejemplo más conocido — donde los pisos mantienen el estilo andaluz pero están acabados con estándares modernos, con aire acondicionado y doble acristalamiento. Los precios de los apartamentos en el pueblo se encuentran entre los más asequibles de este tramo de costa: un piso de un dormitorio reformado suele situarse en una banda baja, mientras que los de dos dormitorios más grandes o totalmente renovados alcanzan precios más altos. Los compradores suelen ser personas que buscan el pueblo auténtico en lugar de un complejo turístico: propietarios de casas de vacaciones y quienes están dispuestos a conducir los quince o veinte minutos hasta las playas de Sabinillas y los campos de golf de Casares Costa.
Casares Pueblo es el Casares original, el verdadero pueblo blanco, encaramado a unos 435 metros sobre un espolón bajo un castillo árabe del siglo XIII, a unos quince kilómetros del interior de la A-7 y las playas de Casares Costa. La Sierra Crestellina se alza directamente a sus espaldas, con su colonia de buitres leonados sobrevolando la cresta la mayoría de las mañanas, y desde las murallas del castillo la vista se extiende por encima de los tejados hasta Gibraltar y, en un día despejado, el Rif marroquí. El pueblo está protegido como Conjunto Histórico-Artístico desde 1978, razón por la que sigue teniendo el mismo aspecto: escalonado, encalado, sin nuevas construcciones que lo rompan. Blas Infante, el padre del regionalismo andaluz, nació en la Calle Carrera en 1885; su casa es hoy un pequeño museo, y la Plaza de España que hay debajo es donde transcurre realmente la vida del pueblo.
Los apartamentos lideran el mercado aquí, la mayoría tallados a partir de las altas casas del pueblo que descienden por la ladera: dos o tres dormitorios, gruesas paredes, pequeñas ventanas con contraventanas y, en los mejores, una azotea sobre las tejas. Las casas de pueblo tradicionales también salen al mercado con regularidad, desde proyectos sin reformar vendidos más o menos como cuatro paredes y una escalera hasta casas rehabilitadas correctamente, con suelos reforzados y cableado completo. Como el centro está protegido, las obras exteriores requieren el consentimiento del ayuntamiento y las fachadas permanecen blancas: lo que cambia está detrás de la puerta. A modo de orientación, los proyectos pueden empezar por debajo de los €100.000, los pisos habitables y las casas más pequeñas se suelen comercializar entre aproximadamente €100.000 y €250.000, y una casa de pueblo bien acabada con terraza y las largas vistas al sur suele oscilar entre €250.000 y €450.000.
El pueblo es ideal para quienes prefieren la Andalucía auténtica en lugar de la franja costera: pintores y senderistas, familias españolas que llevan generaciones con casas aquí, y compradores belgas, franceses y británicos en busca de una segunda residencia que pueda rentabilizarse como alquiler vacacional. En el día a día hay tiendas de alimentación, bares y restaurantes alrededor de la Plaza de España, una piscina municipal, aparcamiento público en el borde del pueblo y el CEIP Blas Infante (educación infantil y primaria); para la secundaria hay que ir a Manilva o Estepona, con opciones internacionales hacia Sotogrande. El autobús L-77 llega a Estepona solo un par de veces al día, por lo que necesitará coche. La carretera baja a la A-7 en unos quince minutos, poniendo las playas de Sabinillas y Playa Ancha a unos veinte minutos, Finca Cortesín —sede de la Copa Solheim de 2023, con Doña Julia y Casares Costa Golf justo después— prácticamente lo mismo, Estepona a unos treinta minutos, el aeropuerto de Gibraltar a cuarenta y cinco minutos y el de Málaga a una hora y cuarto.
Hemos encontrado el hogar perfecto en la Costa del Sol occidental para muchos compradores, y Casares Pueblo exige más investigación que la mayoría de los lugares: dos casas en el mismo callejón pueden diferir completamente en iluminación, accesibilidad y valor de reventa. Siempre le diremos a qué viviendas puede llegar realmente un camión de mudanzas, qué terrazas conservan el sol de la tarde y cuándo un precio de venta asume silenciosamente que usted no ha presupuestado las obras. Si está valorando el pueblo frente a la costa, o simplemente quiere saber qué le da su dinero a 435 metros de altura, escríbanos
La mayoría de los apartamentos en Casares Pueblo son de uno o dos dormitorios, generalmente entre unos 50 y 90 metros cuadrados. Son pisos de pueblo dentro del casco antiguo, por lo que la distribución sigue las edificaciones históricas en lugar de plantas abiertas modernas, y el espacio exterior suele ser una pequeña terraza privada o una azotea comunitaria con vistas al mar y a la montaña.
Los apartamentos en el pueblo se encuentran entre los más asequibles de esta zona de la Costa del Sol. Un piso de un dormitorio reformado suele situarse en una banda de precio más baja, mientras que uno de dos dormitorios más grande o totalmente modernizado alcanza precios más altos. Los pisos sin reformar con potencial de renovación se cotizan por debajo de las viviendas listas para entrar a vivir, y siempre estamos encantados de explicar por qué un precio de salida determinado es justo o elevado.
Ambos, aunque los pisos tradicionales de pueblo son mayoritarios: viviendas encaladas situadas a lo largo de los callejones que ascienden hacia el castillo y la iglesia de la Encarnación, algunas ya modernizadas y otras vendidas como proyectos de reforma. También hay algunas pequeñas promociones de nueva construcción cerca del centro, como Casares Village, próxima a la Plaza de España, donde los apartamentos conservan el carácter andaluz pero están acabados con estándares modernos, con aire acondicionado y doble acristalamiento.
Casares Pueblo es el histórico pueblo de montaña de Casares, en la Costa del Sol occidental, en la provincia de Málaga. Se encuentra a unos 435 metros de altitud, a unos quince kilómetros al interior de la A-7 y las playas de Casares Costa, bajo un castillo árabe del siglo XIII y la sierra de la Crestellina. Estepona está a unos treinta minutos al este en coche, con Sotogrande y Gibraltar al suroeste.
Los apartamentos son la oferta más habitual: muchas de las altas casas encaladas del pueblo se han dividido en pisos de dos y tres dormitorios. Le siguen las casas de pueblo tradicionales en las calles escalonadas, una constante aunque reducida oferta de casas sin reformar vendidas como proyectos de rehabilitación y, de vez en cuando, una vivienda de mayor tamaño con azotea. El casco histórico está protegido desde 1978, por lo que no hay prácticamente obra nueva dentro del propio pueblo; las promociones modernas se encuentran en Casares Costa.
Considerablemente menos que en la costa. Las casas del pueblo sin reformar pueden empezar por debajo de los €100,000, los pisos habitables y las casas más pequeñas suelen negociarse entre aproximadamente €100,000 y €250,000, y una casa adosada bien reformada con terraza y vistas al mar ronda habitualmente entre €250,000 y €450,000. Los precios de salida varían mucho según el acceso y el estado, por lo que tomamos como referencia las ventas cerradas y no los anuncios.
Realísticamente, sí. El autobús L-77 conecta el pueblo con Estepona solo un par de veces al día, por lo que la mayoría de los residentes van en coche: la carretera hasta la A-7 lleva unos quince minutos. Las calles del centro antiguo son en su mayoría peatonales, así que se aparca en los aparcamientos públicos en el borde del pueblo y se camina, algo que conviene tener en cuenta al elegir casa. El colegio del pueblo, CEIP Blas Infante, dispone de autobús gratuito desde la costa.
