Penthouses te koop in Benalmádena.

van Benalmádena daktetrassen op de bovenste verdieping — zeezicht, de hele dag zon en de jachthaven beneden.

Een penthouse hier draait echt om het terras. De exemplaren die de moeite waard zijn, beslaan de gehele bovenste verdieping, zodat je een rondom buitenruimte krijgt in plaats van een enkel balkon dat je deelt met de flat ernaast. De meeste hebben twee of drie slaapkamers, hoewel duplex penthouses met vier slaapkamers gebruikelijk zijn in de nieuwere blokken. De bebouwde oppervlaktes liggen doorgaans ergens tussen de 100 en 250 vierkante meter, het terras meegerekend, dat bij een penthouse vergelijkbaar kan zijn met het binnenoppervlak. We vertellen je altijd wanneer een terras op het zuiden ligt en het hele jaar bruikbaar is, tegenover een terras dat halverwege de middag de zon verliest.

De nieuwere, op het uitzicht gerichte penthouses clusteren rond El Higueron en Reserva del Higueron op de heuvel, waar de hoogte lange zeezichten oplevert en de resortvoorzieningen inbegrepen zijn. Dichter bij het water vind je ze boven Puerto Marina, langs Benalmadena Costa en rond Carvajal en Torremuelle bij het strand en de cercanias-trein. Als ruwe richtlijn begint een comfortabel penthouse met twee of drie slaapkamers doorgaans vanaf de mid-300.000, waarbij de grotere duplexen en de topunits in Higueron ruim boven een miljoen uitkomen. Kopers zijn doorgaans Noord-Europese tweede-huisbezitters en telewerkkoppels die buitenruimte en uitzicht willen en geen tuin hoeven te onderhouden.

van Benalmádena drie steden in één — het witgekalkte Pueblo op de heuvel, het jaarrondse hart van Arroyo de la Miel en de strandboulevard rond Puerto Marina, alles op ongeveer 20 minuten van de luchthaven van Málaga.

Wie woont er in Benalmádena

Benalmádena is een van de meest echt bewoonde kustplaatsen — geen plek die in de winter leegloopt. Het is een echte mix: Spaanse families die al generaties lang in het Pueblo en Arroyo wonen, een gevestigde Britse en Scandinavische gemeenschap (er is niet voor niets een Noorse school), Noord-Europese gepensioneerden die voor het klimaat kwamen en bleven, en een gestage stroom kopers van vakantiewoningen en investeerders die worden aangetrokken door Puerto Marina en de strandboulevard. Arroyo de la Miel is het dagelijkse middelpunt waar de meeste jaarronde bewoners daadwerkelijk wonen en winkelen, gebouwd rondom het treinstation en de marktpleinen. Benalmádena Costa is meer seizoensgebonden en huurgedreven, vol met vakantieappartementen. Benalmádena Pueblo, zo'n 200 meter hoger op de heuvel, behoudt het oude dorpsgevoel en trekt mensen aan die liever uitzicht en rust hebben dan de mogelijkheid om naar het strand te lopen. Als u een plek wilt waar de bakker, de apotheek en het schoolhalen nog steeds in het Spaans plaatsvinden, is dit een van de gemakkelijkste kustplaatsen om in te settelen.

Architectuur en woningtypes

Het aanbod bestaat overwegend uit appartementen en penthouses in plaats van villa's — Benalmádena groeide omhoog, in middelhoge blokken die trapsgewijs naar de zee afdalen, dus flats zijn het brood en boter van deze markt. Het penthouse is de kenmerkende aankoop — een woning op de bovenste verdieping met een groot rondom lopend terras en, in het juiste gebouw, open mediterrane uitzichten tot Gibraltar op een heldere dag. U vindt volop standaardappartementen in alle leeftijden en budgetten, een goed aanbod van duplex-penthouses verdeeld over twee niveaus voor kopers die meer ruimte willen zonder het appartementenleven te verlaten, en begane-grond appartementen met privétuinen of grote terrassen die passen bij iedereen die liever de lift overslaat. Vrijstaande villa's bestaan — met name in Torrequebrada en de hogere zones — maar ze zijn de uitzondering, niet de regel. Bouwkwaliteit en uitzicht variëren enorm van blok tot blok: een jaren-80 toren en een gloednieuwe gesloten resort kunnen op een straat van elkaar liggen, en het verschil tussen een terras dat uitkijkt op zee en een die uitkijkt op de parkeerplaats is een verschil van honderdduizend euro. Dat is precies het soort ding waar we u doorheen leiden.

Prijsverwachtingen

Benalmádena beslaat een breed prijsspectrum, wat deel uitmaakt van de aantrekkingskracht — u kunt hier nog steeds kopen zonder een budget van Marbella. Voor een doorverkoopapartement in Arroyo de la Miel kijkt u doorgaans vanaf de middelhoge €200.000 omhoog, waarbij meer ruimte, zeezicht of nieuwbouw u in de €300.000 en €400.000 brengt. Moderne appartementen met zeezicht langs Benalmádena Costa lopen over het algemeen van de hoge €300.000 tot de hoge €500.000, afhankelijk van grootte, terras en hoe open het uitzicht echt is. Penthouses zijn waar het plafond stijgt: een goed exemplaar begint doorgaans rond de €500.000 en klimt comfortabel voorbij een miljoen voor grote duplex-penthouses met panoramisch frontlinie-uitzicht. Begane-grond appartementen met tuinen zitten grotendeels in dezelfde bandbreedte als de flats erboven, soms met een kleine toeslag voor de buitenruimte. Villa's, waar u ze vindt, beginnen ruim boven de appartementenmarkt en lopen op tot in de miljoenen. Dit zijn typische bandbreedtes, geen momentopname van een bepaalde maand — en we zullen u altijd vertellen wanneer een vraagprijs hoger ligt dan wat een woning werkelijk waard is, en waarom.

Levensstijl, scholen en mobiliteit

Dit is een van de gemakkelijkste kustplaatsen om zonder auto in te wonen, wat zeldzaam is aan de Costa del Sol. De Cercanías C1-trein rijdt rechtstreeks van de luchthaven van Málaga en het stadscentrum naar het station Arroyo de la Miel, elke 20 tot 30 minuten van vroeg in de ochtend tot rond middernacht, en gaat dan verder naar Fuengirola — dus tripjes naar de luchthaven of naar Málaga zijn echt eenvoudig. Over de weg is de luchthaven ongeveer 20 minuten via de A-7. Stranden zijn de dagelijkse trekker: Malapesquera (Torrebermeja) is het lange, gezinsvriendelijke strand naast de jachthaven, en de hele kustlijn is omzoomd met promenade, chiringuitos en Puerto Marina zelf, een van de grootste recreatieve jachthavens in Andalucía met zijn kunstmatige eilanden, restaurants en uitgaansleven. Voor gezinnen is er het Colegio Internacional Torrequebrada en de Noorse school, plus goede Spaanse publieke en privéopties. Golfers hebben Torrequebrada (een echte heuvelachtige 18-holes met zeezicht, open sinds 1976) en de vriendelijke 9-holes Benalmádena Golf. Voeg daar de kabelbaan naar Mount Calamorro, Selwo Marina en het Sea Life-aquarium aan toe en u heeft een stad die gezinnen en bezoekers het hele jaar bezig houdt — wat ook de reden is waarom de verhuurmarkt hier sterk is.

Hoe wij werken in Benalmádena

Wij sturen je niet zomaar links. We kennen het verschil tussen Cortijo en Hacienda Torrequebrada, welke blokken in Arroyo redelijke VvE-kosten hebben en welke binnenkort te maken krijgen met een extra heffing, en welke Costa-appartementen hun zeezicht verliezen zodra de volgende fase wordt gebouwd. We vertellen je wanneer een appartement aan de jachthavenpromenade geprijsd is voor de ansichtkaart en niet voor de werkelijkheid, en we wijzen je graag naar een rustigere, betaalbaarder straat een blok verderop die je online nooit had gevonden. Of je nu op zoek bent naar een penthouse om af te sluiten en te vertrekken voor de winters, een tuinappartement op de begane grond om het hele jaar te wonen, of een appartement dat zijn geld oplevert als vakantieverhuur — vertel ons wat voor jou telt en we zijn eerlijk over waar Benalmádena levert en waar niet. Als je serieus wilt kijken, stuur ons een berichtje.