Bekijk de woningen van Costa Sunsets te koop in Marbella en de hele Costa del Sol.
Coín is waar we kopers naartoe wijzen die een Spaans dorp willen in plaats van een resort. Na twintig jaar aan de Costa del Sol weten we welke huizen goed gerenoveerd zijn en welke alleen een likje verf hebben gekregen — en we zullen duidelijk zeggen wanneer een vraagprijs eerder hoop dan marktwaarde weerspiegelt.
“Ze vonden voor ons een eerstelijns villa die niet eens op de open markt stond. Vlot en eerlijk.”
“Drie bezichtigingen, geen druk, goed advies over scholen. Het beste makelaarskantoor aan de kust.”
“Bianca spreekt Nederlands, kende onze notaris en stelde ons voor aan andere Nederlandse gezinnen in de buurt.”
Gelijkvloerse appartementen zijn een van de rustiger geneugten van de oude stad. In de steegjes rondom de Plaza Alameda en de parochiekerk bestaat het woningbestand grotendeels uit gebouwen van twee of drie verdiepingen zonder lift, waardoor een planta baja-appartement de verstandige keuze is voor wie liever geen trap loopt elke dag. Het zijn overwegend bescheiden, traditionele woningen: doorgaans één of twee slaapkamers, vaak ergens tussen de 60 en 100 vierkante meter, en een flink aantal heeft een kleine binnenplaats, een stukje tuin of een terras op straatniveau dat de bovenste appartementen simpelweg niet hebben. Een groot deel was oorspronkelijk de planta baja van een ouder stadshuis, en sommige zijn voormalige bedrijfsruimten die zijn omgebouwd — het is goed te weten dat die verbouwing correct en legaal moet zijn uitgevoerd.
Ze zijn doorgaans de meest betaalbare manier om in het centrum te komen, en de prijzen liggen over het algemeen lager dan wat u betaalt voor een equivalente villa of een landelijk perceel aan de rand. Kopers zijn vaak een mix: gepensioneerden en oudere lokale bewoners die alles op één niveau willen en een korte wandeling van de markt en La Trocha, en mensen die op zoek zijn naar een onderhoudsarm toevluchtsoord of een solide huurwoning. Wij zijn altijd eerlijk over welke begane grondverdiepingen goed licht krijgen en welke donker aanvoelen in de middag, en of een eventuele patio of tuin echt privé is. Vocht en straatlawaai zijn de twee dingen om zorgvuldig te controleren op dit niveau, en wij wijzen u daarop waar wij ze zien.
Coín Centro is de historische kern van Coín, de belangrijkste marktstad van het Guadalhorce-dal, ongeveer dertig kilometer landinwaarts van Málaga en op vergelijkbare afstand over de heuvels van Marbella. De stad ligt op iets meer dan tweehonderd meter hoogte, omgeven door de citrustuinen die haar de naam el pueblo de las trescientas huertas — het dorp van de driehonderd boomgaarden — opleverden. De indeling van het centrum is nog steeds herkenbaar Moors: smalle witgekalkte straten die zich slingeren rond Plaza Alameda, het oude stadhuis en de zestiende-eeuwse kerk van San Juan Bautista, waarvan het Moorse cassetteplafond tot de mooiste van Andalucía behoort. De dagelijkse handel loopt langs Calle La Feria, Vicario en Buena Vista, en bijna alles — bakkerij, bank, gezondheidscentrum — is te voet bereikbaar.
Stadswoningen bepalen hier de toon: twee en drie verdiepingen, gepleisterde gevels, een interne patio en heel vaak een dakterras met uitzicht over het dal. Begane grond appartementen komen daarna, veel met hun eigen deur direct aan de straat, wat past bij kopers die gelijkvloers willen wonen zonder een gemeenschappelijk blok. De staat varieert meer dan de foto's suggereren — sommige huizen zijn zorgvuldig gerenoveerd, andere al tientallen jaren onaangeroerd — en dat verschil is terug te zien in de prijzen. De meeste stadswoningen in het centrum wisselen van eigenaar voor ergens tussen €150.000 en €350.000: het lagere einde koopt een solide huis dat een opknapbeurt nodig heeft, het hogere einde een gerenoveerde woning met drie of vier slaapkamers. Begane grond appartementen liggen over het algemeen tussen €100.000 en €200.000. Uitzonderlijk grote huizen, en die met garages, worden boven dat bereik verhandeld — garageplek is het schaars commodity in de oude straten.
Coín is een werkende Spaanse stad van ongeveer twintigduizend inwoners, met ongeveer één op de acht inwoners in het buitenland geboren — genoeg gezelschap voor nieuwkomers, maar nooit genoeg om het tot een toevluchtsoord te laten worden. Winkelcentrum La Trocha aan de rand van de stad voegt een supermarkt, bioscoop, daktuin en een zondagse rastro-markt toe; het openbare gezondheidscentrum biedt 24-uurszorg voor spoedeisende gevallen, met het Valle del Guadalhorce ziekenhuis in Cártama op ongeveer vijftien minuten. Openbare scholen liggen op loopafstand van het centrum, en Sunland International in Cártama Estación is de dichtstbijzijnde internationale optie. De A-355 bereikt Marbella via Monda en Ojén in ongeveer vijfendertig minuten; de stranden van Fuengirola zijn een halfuur via Alhaurín el Grande; Málaga Airport duurt ongeveer vijfendertig minuten. De M-230 bus rijdt naar Málaga via de Alhaurines, en golfers hebben Lauro's zevenentwintig holes en Alhaurín Golf van Seve Ballesteros binnen twintig minuten.
We hebben twintig jaar doorgebracht aan de Costa del Sol, en onze belofte in het binnenland is dezelfde als aan de kust: we zullen u altijd vertellen welke huizen te duur zijn en waarom. In Coín Centro betekent dat eerlijk zijn over wat een renovatie werkelijk zal kosten, welke straten te smal zijn om op te parkeren, en wanneer een gerenoveerd huis cosmetisch werk is over oude leidingen en bedrading. Als u de oude stad afweegt tegen de urbanisaties daarbuiten — El Rodeo, Los Montecillos — zullen we u door beide opties eerlijk heen praten. Als u er klaar voor bent, neem dan contact met ons op.
De meeste gelijkvloerse appartementen in Coin Centro zijn bescheiden, traditionele woningen met één of twee slaapkamers, doorgaans ergens tussen de 60 en 100 vierkante meter. Veel waren oorspronkelijk de planta baja van een ouder stadshuis, waardoor de indelingen karaktervol kunnen zijn in plaats van uniform. Een nuttig aantal heeft een kleine binnenplaats, een binnenplaats of een terras op straatniveau, wat een van de belangrijkste redenen is waarom kopers hier de begane grond verkiezen boven een bovenwoning.
De oudere gebouwen in het centrum hebben meestal twee of drie verdiepingen zonder lift, dus een gelijkvloers appartement betekent geen trappen en alles op één niveau — ideaal voor gepensioneerden en iedereen die gemakkelijk toegang wil tot het marktplein, winkels en winkelcentrum La Trocha. Gelijkvloerse appartementen zijn ook het type dat het meest waarschijnlijk een patio of kleine tuin heeft. Het compromis om te controleren is licht en mogelijke vocht op straatniveau, en lawaai in de drukkere steegjes.
Gelijkvloerse appartementen zijn over het algemeen de meest betaalbare manier om in de oude stad te komen, meestal geprijsd onder een vergelijkbare villa of landelijk perceel in de buurt. Coín ligt in het binnenland, ongeveer 25 tot 30 minuten van Málaga Airport en de kust, en biedt meer waar voor uw geld dan vergelijkbare kustplaatsen. De staat van onderhoud bepaalt de prijs net zozeer als de grootte: een instapklaar appartement kost meer dan een dat gerenoveerd moet worden, en een voormalige bedrijfsruimte moet een correcte, wettelijke bestemmingswijziging hebben voordat u zich vastlegt.
Stadswoningen domineren het centrum van Coín — doorgaans twee of drie verdiepingen met een interne patio en vaak een dakterras — gevolgd door begane grond appartementen, veel met hun eigen ingang direct aan de straat. Vrijstaande villa's zijn zeldzaam in de oude straten zelf; daarvoor kijken kopers meestal naar de urbanisaties aan de rand van de stad zoals El Rodeo of Los Montecillos.
De meeste stadswoningen in centraal Coín worden verhandeld voor ruwweg €150.000 tot €350.000, afhankelijk voornamelijk van de staat: het lagere einde koopt een constructief solide huis dat een opknapbeurt nodig heeft, terwijl het hogere einde een gerenoveerde woning met drie of vier slaapkamers koopt. Begane grond appartementen lopen over het algemeen van €100.000 tot €200.000. Huizen met garages zijn duurder, omdat parkeren schaars is in de oude straten.
De stranden van Fuengirola zijn ongeveer een halfuur rijden via Alhaurín el Grande, Marbella is ruwweg vijfendertig minuten over de A-355 via Monda en Ojén, en Málaga Airport duurt ongeveer vijfendertig minuten via het Guadalhorce-dal. Per bus verbindt de M-230 Coín met Málaga via de Alhaurines, en een aparte lijn rijdt naar Fuengirola.
Ja. Coín is een echte Spaanse stad en geen seizoensresort, dus de bakkers, banken, scholen en tapasbarren zijn twaalf maanden per jaar open. Het winkelcentrum La Trocha voegt een supermarkt, bioscoop en sportschool toe; het gemeentelijk gezondheidscentrum biedt vierentwintig uur per dag spoedzorg, en met ongeveer één op de acht bewoners die in het buitenland geboren zijn, vinden nieuwkomers hun plek zonder dat de stad ooit aanvoelt als een expattenenclave.
