Bekijk de woningen van Costa Sunsets te koop in Marbella en de hele Costa del Sol.
Wij zijn Bianca en Omèr, en we kennen de promenade van Baños del Carmen tot El Palo door en door. We vertellen u eerlijk waar de espetos het best zijn, welke Limonar-tuinen de premie waard zijn en welke woningen in Cerrado de Calderón te duur zijn en precies waarom.
“Ze vonden voor ons een eerstelijns villa die niet eens op de open markt stond. Vlot en eerlijk.”
“Drie bezichtigingen, geen druk, goed advies over scholen. Het beste makelaarskantoor aan de kust.”
“Bianca spreekt Nederlands, kende onze notaris en stelde ons voor aan andere Nederlandse gezinnen in de buurt.”
Het duplexpenthouse is de vorm die Málaga Este bijzonder goed doet, en het zit doorgaans bovenaan de gebouwen die de heuvels achter de kust beklimmen. De aantrekkingskracht is eenvoudig: slaapkamers en leefruimte op de onderste verdieping, dan een privétrap omhoog naar een solariumterras dat uitkijkt op de Baai van Málaga. Op de zuidgerichte percelen in Cerrado de Calderón en de bovenste straten van El Limonar kunnen die daken op zichzelf 80 of 100 vierkante meter beslaan, wat meer buitenruimte is dan veel vrijstaande villa's bieden. We wijzen altijd op welke van deze terrassen de middagzon daadwerkelijk vasthouden en welke in de schaduw vallen tegen het midden van de middag.
De meeste hebben drie of vier slaapkamers verdeeld over de twee niveaus, met interne woonoppervlakten die gewoonlijk in het bereik van 140 tot 260 vierkante meter liggen. Cerrado de Calderón en El Limonar herbergen de grotere voorbeelden op villaschaal; Pedregalejo en de straten bij de Camino de Suarez bieden meer compacte twee- en drieslaapkamer duplexen dichter bij het strand. Kopers zijn doorgaans gezinnen die een huis van huisformaat willen zonder het onderhoud van een tuin en zwembad, plus eigenaren van een tweede woning die het lock-up-and-leave terrassleven waarderen. Als klasse: verwacht dat duplexpenthouses hier beginnen rond de mid-300.000s en ruim boven een miljoen klimmen voor de grotere op zee gerichte indelingen — en we vertellen u openlijk waar een prijs hoog zit voor wat er wordt aangeboden.
Het Este-district loopt oostwaarts van het Paseo de Reding en La Malagueta, langs de kust door El Limonar, Cerrado de Calderón, Pedregalejo, El Palo en de met pijnbomen begroeide hellingen van Pinares de San Antón. Dit is het deel van Málaga waar de stad vertraagt: voormalige vissersdorpjes waar buren een uitstapje naar het stadscentrum nog steeds 'naar Málaga afdalen' noemen, imposante 19e-eeuwse herenhuizen achter met jasmijn begroeide muren, en moderne villa's verscholen in de heuvels met de Middellandse Zee uitgespreid daaronder. In tegenstelling tot de toeristische uitbreiding verder langs de Costa is dit een bewoonde, jaarronde hoek van een echte Spaanse stad — en dat is precies waarom mensen die de kust kennen hier de neiging hebben zich te vestigen.
Dit is een mix die u niet overal aan de kust vindt. Gevestigde Malagueño-families bezetten de grote oude huizen van El Limonar en de comfortabele vrijstaande woningen van Cerrado de Calderón, die vaak van generatie op generatie worden doorgegeven. Daarnaast vindt u Spaanse professionals, artsen en academici die een korte woon-werkafstand naar de stad en de ziekenhuizen willen, plus een vaste gemeenschap van Noord-Europese en Britse gezinnen die worden aangetrokken door de internationale scholen en de stedelijke voorzieningen. Lager in Pedregalejo en El Palo is de sfeer meer boheems en maritiem — jongere inwoners, kunstenaars en mensen die hun ochtendkoffie met zand onder de voeten willen, in plaats van een beveiligde ingang. Het is de zeldzame buurt waar een visboer, een chirurg en een thuiswerkend gezin uit Hamburg allemaal hetzelfde strand delen.
Villa's domineren Málaga - Este en bepalen het karakter van het hele district. In El Limonar en Cerrado de Calderón vindt u vrijstaande eengezinswoningen in de klassieke Andalusische stijl — binnenplaatsen, terracotta en witte pleister, volgroeide tuinen en privézwembaden — naast strakke hedendaagse gebouwen die de heuvel afdalen op zoek naar het zeezicht. Veel panden in El Limonar zijn echt historisch: herenhuizen uit het einde van de negentiende eeuw, gelegen in volgroeide tuinen op grond die vernoemd is naar de citroenboomgaarden die het ooit bedekten. Boven de vrijstaande villa's is de andere opvallende categorie het duplex-penthouse — royale appartementen van twee verdiepingen die de betere blokken dichter bij de kust en het oude centrum bekronen, gewaardeerd om hun rondomlopende terrassen, daksolariums en ononderbroken uitzicht over de baai. Tussen die twee uitersten vindt u ook rijhuizen, halfvrijstaande woningen en goed onderhouden appartementen, maar het zijn de villa's — en de duplex-penthouses daarboven — die het adres definiëren.
Málaga - Este geniet een stadsprestigepremie, en de prijzen variëren aanzienlijk per barrio en per uitzicht. Als globale richtlijn kunt u verwachten dat El Limonar bovenaan staat, doorgaans rond de hoge drieduizend euro per vierkante meter, met karaktervolle appartementen en kleinere flats die beginnen vanaf de hoge honderdduizenden en uitblinker-tuinvilla's die ruim boven de twee miljoen uitkomen. Pedregalejo ligt per vierkante meter doorgaans iets lager, en Cerrado de Calderón een tikje minder — hoewel de grotere percelen betekenen dat een gezinsvilla daar gewoonlijk loopt van zo'n driekwart miljoen tot de lage miljoenen. En een blijvende belofte: we vertellen u altijd welke woningen geprijsd zijn voor hun adres in plaats van hun werkelijke bouwkwaliteit, en waar een zeezichtpremie te royaal is opgelegd. Sommige hoogste vraagprijzen hier zijn aspiratie, geen waarde, en we zullen ze aanwijzen.
Het dagelijkse ritme hier draait om de zee. De promenade verbindt Baños del Carmen — de oude strandclub met zijn eucalyptusschaduw — met de beschutte, door golfbrekers-kalmte koven van Pedregalejo en El Palo, waar de boten elke ochtend nog uitvaren en de chiringuitos espeto de sardinas grillen boven open vuren van aangespoeld hout. Het is echt lokaal: lunch op het zand vanaf half twee, diner dat om negen uur begint en moraga-strandfesten in de zomer. Voor gezinnen zijn de scholen een grote trekpleister — St George's International School in Cerrado de Calderón, de British School of Málaga bij El Limonar en de El Farol Waldorf-Steiner school liggen allemaal in het district, de meeste met busroutes door de stad. Golfers hebben de historische Parador de Málaga Golf bij de riviermonding, ruwweg tien minuten westwaarts, en de compacte El Candado-baan in El Palo zelf. Bereikbaarheid is een van de stille voordelen van het gebied: het stadscentrum, het Picasso-museum en de haven liggen vijf tot vijftien minuten weg, de A-7 brengt u snel op de rest van de kust, en het vliegveld van Málaga is doorgaans een rit van 15–20 minuten — verbindingen die weinig adressen verder aan de kust kunnen evenaren.
We behandelen Este als het lappendeken van afzonderlijke dorpen dat het werkelijk is, want de juiste woning voor u hangt volledig af van welke bij uw leven past — de beveiligde rust van Cerrado de Calderón, de grandioze tuinen van El Limonar, of de zandige, gezellige bedrijvigheid van Pedregalejo en El Palo. We loodsen u door de afwegingen die niemand in de advertentie zet: welke terrassen de bries vangen en welke in de middag bakken, welke heuvelbuurten een steile wandeling naar huis van het strand betekenen, waar een renovatie schuilgaat achter een laagje verse verf, en welke villa's simpelweg te duur zijn voor wat ze zijn. Na 20 jaar hier verliezen we liever een verkoop dan u het verkeerde huis te verkopen — dus als u de oostkant van Málaga overweegt en een eerlijk, lokaal oordeel wilt, neem dan contact met ons op.
De meeste duplex penthouses in Malaga Este hebben een woonoppervlak van ongeveer 140 tot 260 vierkante meter verdeeld over twee verdiepingen, met drie of vier slaapkamers. Daarboven komt een privé-daksolarium dat op de zuidgerichte percelen in Cerrado de Calderon en de bovenste straten van El Limonar op zichzelf al 80 tot 100 vierkante meter kan beslaan. De grotere, villa-achtige exemplaren bevinden zich in Cerrado de Calderon en El Limonar, terwijl Pedregalejo en het gebied rond de Camino de Suarez meer compacte duplexwoningen met twee of drie slaapkamers dicht bij het strand bieden.
Als richtlijn: duplex penthouses in Malaga Este beginnen doorgaans in de middenmoot van de 300.000 euro voor kleinere indelingen met twee of drie slaapkamers in gebieden zoals Pedregalejo of nabij de Camino de Suarez. De grotere woningen met vier slaapkamers en uitgestrekte terrassen met zeezicht in Cerrado de Calderon en El Limonar liggen aanzienlijk hoger en kunnen de grens van één miljoen euro overschrijden. De prijs wordt net zo sterk bepaald door de terrasmaat, ligging en kwaliteit van het uitzicht op de baai als door de interne woonoppervlakte.
Duplex penthouses zijn geconcentreerd in de heuvelachtige urbanisaties achter de kust. Cerrado de Calderon en El Limonar herbergen de grotere, villaachtige exemplaren met zuidgerichte daksolariums en panoramisch uitzicht over de Baai van Málaga. Pedregalejo, dichter bij het strand, en de straten rondom de Camino de Suarez bieden doorgaans kleinere, betaalbaardere duplexwoningen. De toppositie op de bovenste verdieping is wat het concept hier zo aantrekkelijk maakt: je krijgt er het privé-dak en het lange uitzicht tot aan zee voor terug.
Málaga - Este is het oostelijke district van de stad Málaga, dat langs de kust loopt van het Paseo de Reding en La Malagueta naar El Palo. De belangrijkste wijken zijn El Limonar, Cerrado de Calderón, Pedregalejo, El Palo en de heuvelachtige Pinares de San Antón. Het combineert grandioze woonstraten, lommerrijke heuvelvilla's en voormalige vissersdorpen, allemaal op een korte rijafstand van het historische stadscentrum.
De prijzen variëren per barrio. El Limonar is doorgaans het duurst, over het algemeen rond de hoge drieduizend euro per vierkante meter, met appartementen vanaf de hoge honderdduizenden en tuinvilla's die boven de twee miljoen uitkomen. Pedregalejo ligt per vierkante meter doorgaans iets lager, en Cerrado de Calderón een tikje minder — hoewel de grotere gezinsvilla's daar gewoonlijk lopen van zo'n driekwart miljoen tot de lage miljoenen.
Ja — het is een van de beter bediende delen van de stad op het gebied van internationaal onderwijs. St George's International School ligt in Cerrado de Calderón, de British School of Málaga (Brits curriculum tot en met IGCSE en A-Level) bevindt zich in de buurt van El Limonar, en de El Farol Waldorf-Steiner school ligt ook in het district. De meeste scholen rijden met bussen door heel Málaga, wat mede verklaart waarom zoveel internationale gezinnen voor de oostkant kiezen.
De levensstijl draait om een lange strandpromenade die Baños del Carmen, Pedregalejo en El Palo met elkaar verbindt. De baaien worden beschermd door golfbrekers, waardoor het water rustiger is dan het blootgestelde stadsstrand, en de chiringuitos grillen espeto de sardinas boven open vuur — het lekkerst gegeten tijdens de lunch wanneer de vangst het verst is. Het is een echte lokale, jaarronde sfeer van familiaire lunches, late diners en zomerse strandbijeenkomsten.
Het is uitstekend verbonden. Het historisch centrum, de haven en het Picasso museum liggen doorgaans vijf tot vijftien minuten rijden, en Málaga airport is gewoonlijk een rit van 15–20 minuten via de A-7. Voor golf ligt de historische Parador de Málaga Golf bij de monding van de Guadalhorce circa tien minuten naar het westen, en de kleine El Candado baan ligt in El Palo, binnen het district zelf.
