Bekijk de woningen van Costa Sunsets te koop in Marbella en de hele Costa del Sol.
Marbella Este, Marbella
Introductie van een opmerkelijke kans om een gloednieuwe duplex penthouse te verwerven, gelegen in de gewilde Elviria Hills enclave in Marbella East, Malaga en…
Marbella Este, Marbella
Gepland voor voltooiing in het eerste kwartaal van 2027, is dit buiten het plan project al een bouwvergunning verleend, waardoor volledige zekerheid voor toeko…
Marbella Este, Marbella
Dit uitzonderlijke duplex penthouse maakt deel uit van een prachtige nieuwe off-plan ontwikkeling in Marbella Oost, genesteld naast de beroemde Rio Real Golfba…
Marbella Este, Marbella
Nieuwe ontwikkeling nestelde in het plaatje Los Monteros, Marbella East, Malaga. Deze verbluffende collectie heeft 39 luxe appartementen, waaronder penthouses…
Marbella Este, Marbella
Santa Clara Homes is een prestigieuze nieuwe ontwikkeling gelegen in het gewilde gebied van Marbella Oost, Marbella, Malaga. Deze exclusieve gemeenschap biedt…
Wij zijn Bianca en Omèr, en na twintig jaar op de Costa del Sol kennen we Marbella Este straat voor straat, van het kustplaatsje Marbesa tot de koelere heuvels van La Mairena. We vertellen u eerlijk welke woningen redelijk geprijsd zijn, welke in de schaduw van de pijnbomen liggen en welke de middagse levante opvangen.
“Ze vonden voor ons een eerstelijns villa die niet eens op de open markt stond. Vlot en eerlijk.”
“Drie bezichtigingen, geen druk, goed advies over scholen. Het beste makelaarskantoor aan de kust.”
“Bianca spreekt Nederlands, kende onze notaris en stelde ons voor aan andere Nederlandse gezinnen in de buurt.”
Een duplex penthouse hier beslaat de bovenste twee verdiepingen van een laagbouwblok, waarbij het bovenste niveau doorgaans wordt ingenomen door een privé-solarium. Die extra verdieping is de hele aantrekkingskracht: u krijgt een eigen dakterras, vaak groot genoeg voor een buitenkeuken en ligstoelen, en bij velen staat er een plonsbad bovenop of kan er één worden toegevoegd. Het is het dichtst bij het buitenleven van een villa zonder het tuinonderhoud van een villa, waardoor tweede-huiseigenaars en families die de deur op slot doen en vertrekken er doorgaans naar neigen.
U vindt dit type geconcentreerd in de verhoogde, golfgerelateerde urbanisaties in plaats van aan het strand — Los Altos de los Monteros bovenal, plus La Reserva de los Monteros, Rio Real, Santa Clara en delen van Elviria. De hoogte is belangrijk: deze posities liggen een paar kilometer achter en boven de kust, zodat het duplex-niveau de daklijnen overschrijdt voor open uitzicht over de Middellandse Zee richting Gibraltar op een heldere dag, met La Concha erachter. De meeste maken deel uit van omheinde complexen met gemeenschappelijke zwembaden, sportschool en 24-uursbeveiliging, en een paar overdekte parkeerplaatsen.
Dit is het deel van Marbella waar gezinnen zich vestigen. De grote troef is ruimte en groen: parasoldennen, tuinen, strand op loopafstand en een aantal internationale scholen voor de deur, zodat u veel Britse, Scandinavische, Nederlandse en Duitse bewoners zult tegenkomen die voor een paar jaar kwamen en twintig jaar bleven. Het is minder zien-en-gezien-worden dan de Golden Mile of Puerto Banús en meer gericht op het dagelijks leven — schoolritten, padel, een zondag in de strandclub. U vindt er bewoners het hele jaar door en vakantiehuisbezitters naast elkaar, waarbij de rustiger, groenere plekjes zoals El Rosario, Las Chapas en La Mairena meer permanent zijn, en de kustencl aves van Elviria en Cabopino drukker in de zomer. Kopers zijn doorgaans mensen die het klimaat en de voorzieningen van Marbella willen zonder de drukte, plus een constante stroom investeerders die de huurdervraag van de stranden en het golf waarderen.
Villa's domineren Marbella Este en ze komen in alle bouwperioden voor — van de Andalusische stijlwoningen in Las Chapas en El Rosario, gebouwd vanaf de jaren zestig en nu omringd door volwassen tuinen, via huizen in afgesloten golfresortas, tot strakke hedendaagse nieuwbouwwoningen in Santa Clara, Río Real en de heuvels van Elviria. Rondom de villa's vindt u een gezond aanbod van appartementen en penthouses, waaronder duplex- en triplexpenthouses en tuinappartementen op de begane grond in resortachtige gemeenschappen nabij het strand. U vindt er ook twee-onder-een-kapwoningen, stadswoningen, af en toe een finca en enkele bouwkavels binnenland voor wie vanaf nul wil ontwerpen. Marbesa, Hacienda Las Chapas en Santa María houden de top van de markt, met aanzienlijke strandpercelen en percelen op de eerste lijn; La Mairena en El Soto, hoger gelegen, ruilen strandnabijheid in voor kurkeikenbos, koelere lucht en ver uitzicht over de zee, Gibraltar en, op een heldere dag, de Rif-bergen van Marokko.
Marbella Este beslaat een breed spectrum, dus denk in bandbreedtes in plaats van een enkel cijfer. Appartementen beginnen doorgaans ergens in de mid-honderdduizenden euro's voor een bescheiden twee-slaapkamerwoning, waarbij de meeste gezinsappartementen en penthouses in de zeven cijfers lopen en de beste strandpenthouses met duplex daar ruim boven uitkomen. Stadswoningen en twee-onder-een-kapwoningen zitten doorgaans in de hoge honderdduizenden tot de lage miljoenen. Villa's zijn waar het scala echt opengaat: een comfortabele villa binnenland of aan de golfbaan kan beginnen rond de twee miljoen euro, terwijl frontlijnstrand- en frontlijngolfwoningen in Marbesa, Hacienda Las Chapas en Santa María regelmatig in de hoge enkelvoudige miljoenen lopen en, aan de absolute top, boven de vijftien miljoen. Grond en fincas worden grotendeels geprijsd op locatie en bebouwbaarheid. We vertellen u altijd welke woningen te duur zijn voor wat ze zijn, en waarom — de oostkant heeft volop redelijk geprijsd vastgoed en een paar hoopvolle vraagprijzen, en we doen niet alsof dat anders is.
De stranden zijn het hart van de zone — Real de Zaragoza, El Alicate, Las Chapas en Cabopino, eindigend bij de beschermde Dunas de Artola, een zeldzame strook natuurlijke duinen omzoomd door dennenbomen. Elviria biedt de sociale kant met Nikki Beach en het vijfsterren Don Carlos, terwijl Cabopino beschikt over een kleine jachthaven, zandige baaien en een cluster ontspannen restaurants. Golf is overal: Río Real, Santa María, Santa Clara, Cabopino, de par drie Greenlife in Elviria Hills en de Marbella Golf Country Club. Voor gezinnen zijn de scholen een belangrijke reden om voor deze kant te kiezen: het English International College ligt tussen Elviria en El Rosario en volgt het Britse curriculum, de Deutsche Schule (Duitse school, met wortels terug tot 1898) staat in La Mairena, en Colegio Las Chapas, voor meisjes, en Colegio Ecos, voor jongens, bedienen de omgeving eveneens. Rondrijden is eenvoudig: zowel de kustweg A-7 als de tolsnelweg AP-7 lopen over de volledige lengte van Marbella Este. Het centrum van Marbella is een rit van 10 tot 20 minuten afhankelijk van waar u begint, en de luchthaven van Málaga ligt ruwweg 30 tot 35 minuten naar het oosten via de AP-7.
We beschouwen Marbella Este als onze eigen achtertuin, want dat is het min of meer ook. We leiden u door de afwegingen die niemand anders noemt: welke straatstrandjes de verkoelende zeebries opvangen en welke in augustus verschroeien, waar de dennenschaduw een tuin tot in de middag bruikbaar houdt, welke urbanisaties lage VvE-kosten en goed onderhoud hebben, en waar een rustig straatje al snel stukken drukker wordt. Wij zijn een klein familiebedrijf, geen volumekantoor, dus u werkt direct met ons samen van de eerste bezichtiging tot de sleuteloverdracht. Als u de beachside levensstijl in Elviria of Marbesa afweegt tegen de koelere, groenere heuvels van La Mairena, of gewoon een eerlijk antwoord wilt of een vraagprijs realistisch is, neem dan contact op.
De meeste hebben drie tot vier slaapkamers, met voorbeelden van twee slaapkamers in de kleinere complexen. De binnenruimte valt doorgaans tussen ruwweg 150 en 360 vierkante meter, en de terrassen zijn royaal — het solarium en het hoofdterras samen voegen vaak 90 vierkante meter of meer buitenruimte toe bovenop de bebouwde oppervlakte. De indeling plaatst doorgaans de leefruimte en slaapkamers op de entréeverdieping en het open solarium daarboven.
Als ruwe richtlijn starten instapniveau duplex penthouses in de golfgerelateerde complexen zoals Los Altos de los Monteros doorgaans vanaf ongeveer 800.000 euro. Woningen met zeezicht in Los Monteros, Rio Real en de betere Elviria-posities bevinden zich doorgaans in de één-tot-twee-miljoen band, en topexemplaren dicht bij het strand of in markante ontwikkelingen kunnen vier tot vijf miljoen euro bereiken. Omvang, uitzicht en nabijheid van het strand zijn de belangrijkste drijfveren — wij vertellen u altijd welke woningen overgewaardeerd zijn voor wat ze bieden, en waarom.
Een duplex penthouse geeft u een privé-dakterras en het binnen-buiten gevoel waarvoor mensen naar de Costa del Sol komen, maar binnen een omheinde gemeenschap — zodat het zwembad, de tuinen en de beveiliging gedeeld worden en voor u worden onderhouden. Vergeleken met een penthouse op één niveau koopt het tweede verdiep privacy en een zonneterras waar u niet overheen kijkt; vergeleken met een villa verwijdert het de tuin, de hogere lopende kosten en de zorg over het leeg achterlaten van een huis tussen bezoeken. Die combinatie past bijzonder goed bij vakantiehuiseigenaars en mensen die kleiner willen wonen.
Marbella Este is de kuststrook die naar het oosten loopt van de welkomstboog van Marbella tot de grens met Mijas bij Calahonda — ongeveer twaalf kilometer. Het omvat Río Real, Los Monteros, Bahía de Marbella, Santa Clara, El Rosario, Costabella, Las Chapas, Hacienda Las Chapas, Marbesa, Carib Playa, Elviria, de landwaartse heuvels van La Mairena en El Soto, en Cabopino aan het einde. Het staat bekend om zijn dennenbos, lange zandstranden en gevestigde, gezinsgerichte urbanisaties in plaats van uitgaansleven.
Het aanbod bestrijkt een breed scala. Appartementen beginnen doorgaans in de middelhoge honderdduizenden euro's en kunnen oplopen tot zeven cijfers voor grotere of strandappartementen en penthouses. Tussenwoningen en halfvrijstaande woningen bevinden zich gewoonlijk tussen de hoge honderdduizenden en de lage miljoenen. Villa's beginnen vaak rond de twee miljoen euro voor landinwaartse of golfzijdige ligging, en frontlinie strand- en golfvilla's in Marbesa, Hacienda Las Chapas en Santa María bereiken regelmatig de hoge enkelvoudige miljoenen, soms meer dan vijftien miljoen. Percelen en finca's worden geprijsd op basis van ligging en bouwmogelijkheden.
Het English International College (EIC), dat het Britse curriculum volgt voor leerlingen van 3 tot 18 jaar, ligt tussen Elviria en El Rosario en is de belangrijkste trekpleister voor Engelstalige gezinnen. De Deutsche Schule Málaga (Duitse school, oorspronkelijk opgericht in 1898) bevindt zich in La Mairena en geeft tweetalig onderwijs in het Duits en Spaans. Colegio Las Chapas, een meisjeschool, staat in Las Chapas zelf, terwijl de broederschool voor jongens, Colegio Ecos, in La Mairena is gevestigd. Alle scholen liggen op korte rijafstand van de meeste urbanisaties in de omgeving.
Golf is een van de kenmerken van de omgeving: Río Real, Santa María, Santa Clara, Cabopino en de Marbella Golf Country Club zijn alle volwaardige banen, met de par drie Greenlife in Elviria Hills. De stranden lopen bijna over de volledige lengte — Real de Zaragoza, El Alicate, Las Chapas en Cabopino — en eindigen bij de beschermde Dunas de Artola, een natuurlijk duinreservaat. Elviria heeft Nikki Beach en het Don Carlos resort, terwijl Cabopino beschikt over een kleine jachthaven en ontspannen strandrestaurants.
Het centrum van Marbella is doorgaans 10 tot 20 minuten rijden afhankelijk van welke urbanisatie u vertrekt — de dichtstbijzijnde enclaves zoals Río Real en Los Monteros zijn dichterbij, Cabopino het verst. De luchthaven van Málaga ligt ruwweg 30 tot 35 minuten naar het oosten via de tolsnelweg AP-7. Zowel de gratis kustweg A-7 als de AP-7 lopen over de volledige lengte van Marbella Este, zodat de toegang in beide richtingen gemakkelijk is.
