Wir besprechen die 5 wichtigsten Punkte, die Sie beachten sollten, wenn Sie ein Haus in Marbella kaufen möchten.
Es gibt viele Dinge, die Sie berücksichtigen müssen, wenn Sie ein Haus in Marbella kaufen möchten. In der folgenden Liste mit 5 Punkten helfen wir Ihnen, die Suche und den Kauf so einfach wie möglich zu gestalten. Ein Hinweis: Schritt 5 ist besonders wichtig und könnte es Ihnen sogar ermöglichen, die anderen Schritte zu überspringen!
Wählen Sie die Art von Immobilie, von der Sie träumen: Ein Haus, eine Villa oder eine Wohnung in Marbella…
Hier sind einige gängige Arten von Häusern, die Sie in dieser beliebten spanischen Region finden können:
Villa
Diese freistehenden Häuser sind oft von größeren Gärten umgeben und bieten viel Privatsphäre. Villen gibt es in verschiedenen Stilen: von traditioneller andalusischer Architektur mit weißen Wänden und Terrakottadächern bis hin zu modernen, nachhaltigen und minimalistischen Designs. Viele Villen haben private Pools und beeindruckende Meerblicke. Lesen Sie hier mehr über die verschiedenen Arten von Luxusvillen.
Wohnung
In den Küstengebieten finden Sie eine Vielzahl von Wohnungen, die von Studios bis hin zu geräumigen Familienwohnungen reichen. Die meisten Wohnanlagen verfügen über Gemeinschaftspools und Gärten, die von den Bewohnern genutzt werden können. Häufig gibt es auch Tiefgaragen, was praktisch ist, um zu vermeiden, dass Ihr Auto den ganzen Tag in der Sonne steht. Die Wohnungen befinden sich oft in der Nähe des Strandes, was sie ideal für Ferienvermietungen macht.
Penthouse
Diese Luxuswohnungen befinden sich in der obersten Etage eines Gebäudes und verfügen oft über eine große (Dach-)Terrasse mit spektakulärem Blick auf das Mittelmeer.
Reihenhaus
Diese Häuser sind miteinander verbunden und bieten typischerweise eine gute Balance zwischen Raum und Preis. Reihenhäuser sind bei Familien beliebt und verfügen oft über einen privaten Garten zusätzlich zu den gemeinschaftlichen Gärten und einem Pool.
Finca
Für diejenigen, die das ländliche Leben genießen, gibt es Fincas – traditionelle spanische Landhäuser, die weiter vom Strand entfernt sind. Diese Immobilien sind oft von Oliven- und Obstplantagen umgeben und bieten einen ruhigeren Lebensstil mit mehr Land.
Fazit
Jede Art von Immobilie in Marbella hat ihren eigenen Charme und ihre eigenen Vorteile, je nach Ihrem Lebensstil und Ihren Vorlieben. Ob Sie ein Ferienhaus, einen dauerhaften Wohnsitz oder eine Investition suchen, Marbella bietet eine Vielzahl von Optionen!
Bestimmen Sie das Budget für ein Haus in Marbella
Bei der Bestimmung des Budgets für den Kauf eines Hauses in Marbella gibt es mehrere Faktoren zu berücksichtigen. Hier sind einige Punkte, die Sie beachten sollten:
Kaufpreis
Bestimmen Sie den Betrag, den Sie bereit sind, für das (zweite) Zuhause zu bezahlen. Recherchieren Sie den Immobilienmarkt in der Region, für die Sie sich interessieren, und vergleichen Sie die Preise, um sich ein realistisches Bild zu machen.
Zusätzliche Kosten
Neben dem Kaufpreis müssen Sie auch zusätzliche Kosten berücksichtigen, wie zum Beispiel:
- Notargebühren
- Registrierungskosten
- Steuern (z. B. Grunderwerbsteuer)
- Verwaltungsgebühren
- Anwalts- oder Maklergebühren
Instandhaltungskosten
Ein zweites Zuhause erfordert regelmäßige Instandhaltung. Berücksichtigen Sie Kosten für die Gartenpflege, Reinigung und mögliche Renovierungen oder Umbauten.
Fixkosten
Vergessen Sie nicht, auch jährliche Fixkosten in Ihr Budget einzubeziehen, wie z. B. die Grundsteuer (IBI), Gemeinschaftsgebühren (falls Ihre Immobilie Teil eines Komplexes ist) und Versicherungen.
Mieteinnahmen
Wenn Sie Ihre Zweitwohnung vermieten möchten, wenn Sie nicht dort sind, können Sie die geschätzten Mieteinnahmen von Ihren Kosten abziehen. Bedenken Sie jedoch, dass Mieteinnahmen je nach Saison erheblich variieren können.
Reisekosten
Wenn Sie nicht in Spanien leben und regelmäßig zu Ihrem Zweitwohnsitz reisen möchten, sollten Sie auch Reisekosten einplanen.
Wirtschaftliche und rechtliche Überlegungen
Bleiben Sie über den lokalen Immobilienmarkt und die Gesetzgebung für Zweitwohnungen in Spanien informiert. Dies kann Ihr Budget beeinflussen.
Fazit
Ein detailliertes Budget hilft Ihnen, eine informierte Entscheidung zu treffen und verhindert finanzielle Überraschungen in der Zukunft. Es kann auch hilfreich sein, einen Finanzberater oder Immobilienexperten für eine persönliche professionelle Beratung zu Rate zu ziehen.
Finden Sie die beste Gegend für Ihre Bedürfnisse. Es gibt viele!
Bei der Suche nach der besten Gegend in Marbella, um ein Haus zu kaufen, ist es wichtig, Ihre persönlichen Vorlieben zu berücksichtigen.
Zum Beispiel ist das Zentrum von Marbella ideal für diejenigen, die das lebendige Nachtleben und kulturelle Aktivitäten genießen möchten. Für Familien sind Viertel wie San Pedro de Alcántara und Nueva Andalucía aufgrund ihrer Nähe zu Schulen und Parks beliebt.
Auf der anderen Seite werden Luxuswohnanlagen wie Sierra Blanca und Los Monteros von denen hochgeschätzt, die nach Exklusivität und Privatsphäre suchen.
Jedes Viertel hat seinen eigenen Charme und seine eigenen Eigenschaften, daher ist es wichtig, die verschiedenen Optionen gründlich zu erkunden. Das Finden des perfekten Hauses in Marbella hängt nicht nur von der Lage ab, sondern auch vom Lebensstil.
Klicken Sie hier, um mehr über die verschiedenen Viertel in Marbella für Villen zu erfahren.
Überprüfen Sie die gesamte Bürokratie, die Sie durchlaufen müssen
Der Kauf eines Hauses in Spanien beinhaltet in der Regel eine komplexe Bürokratie. Das Verfahren umfasst mehrere Schritte, wie zum Beispiel die Beantragung einer NIE (Ausländer-Identifikationsnummer), die Eröffnung eines spanischen Bankkontos und die Beauftragung eines Notars.
Es ist wichtig, einen zuverlässigen lokalen Immobilienmakler und möglicherweise einen Anwalt zu engagieren, der Sie durch die rechtlichen Prozesse führt. Zusätzlich müssen der Käufer und der Verkäufer einen Kaufvertrag aufsetzen, und relevante Steuern und Kosten, wie z. B. die Grunderwerbsteuer, müssen berücksichtigt werden.
Gut informiert über alle rechtlichen Anforderungen zu sein, ist entscheidend, um einen reibungslosen Kauf zu gewährleisten.
Klicken Sie hier, um mehr über die Vorschriften zum Kauf eines Hauses in Spanien zu erfahren.
Und schließlich… Wählen Sie einen Makler, dem Sie vertrauen können, um Ihr Haus in Marbella zu kaufen
Der letzte Schritt, aber vielleicht der einzige, den Sie wirklich unternehmen müssen: die Wahl eines Immobilienmaklers. Ein guter Makler wird Sie während des gesamten Prozesses begleiten, und wie großartig ist es, wenn er dies in Ihrer eigenen Sprache tun kann!
Und weil er über lokales Wissen verfügt, kann er Ihnen auch bei der Wahl der Suchgegend oder des Haustyps, den Sie suchen, helfen.
Zusätzlich arbeitet ein Immobilienmakler oft mit einem vertrauenswürdigen Notar und Anwalt zusammen, und gemeinsam können sie Ihnen helfen, alle Hindernisse problemlos zu überwinden.
Klicken Sie hier, um unseren Artikel über Immobilienmakler in Marbella zu lesen.
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