We bespreken de 5 belangrijkste punten waar je rekening mee moet houden als je een huis in Marbella wil kopen.
Er zijn een hoop zaken om rekening mee te houden wanneer je van plan bent een huis te kopen in Marbella. In onderstaande lijst van 5 punten helpen we je op weg om de zoektocht en aanschaf zo makkelijk mogelijk te maken. We lichten alvast een tipje van de sluier: vooral stap 5 is belangrijk en zorgt er misschien wel voor dat je de overige stappen kunt overslaan!
Kies het type woning waar je van droomt: een huis, villa, appartement in Marbella kopen…
Hier zijn enkele veel voorkomende typen huizen die je kunt tegenkomen in deze populaire Spaanse regio:
Villa
Deze vrijstaande huizen zijn vaak omgeven door grotere tuinen en bieden veel privacy. Villa’s zijn er in verschillende stijlen: van de traditionele Andalusische architectuur met witte muren en terracotta daken tot moderne, duurzame en minimalistische ontwerpen. Veel villa’s hebben privézwembaden en een prachtig uitzicht op zee. Lees hier meer over de verschillende soorten luxe villa’s.
Appartement
In de kustgebieden vind je een overvloed aan appartementen, variërend van studio’s tot ruime gezinsappartementen. De meeste appartementencomplexen beschikken over gemeenschappelijke zwembaden en tuinen, waar je als bewoner gebruik van kunt maken. Ook kun je vaak je auto kwijt in een onderliggende parkeergarage. Handig om niet de hele dag de zon op je auto te hebben. De appartementen zijn vaak dicht bij het strand gelegen, wat ze eventueel ook ideaal maakt voor vakantieverhuur.
Penthouse (Atico)
Deze -veelal luxe- appartementen bevinden zich op de bovenste verdieping van een gebouw en bieden vaak een groot (dak)terras met spectaculair uitzicht op de Middellandse Zee.
Rijtjeshuis (Adosado)
Deze woningen zijn aan elkaar geschakeld en bieden doorgaans een goede balans tussen ruimte en prijs. Rijtjeshuizen zijn populair bij gezinnen en komen vaak met een privétuin, naast de gedeelde tuinen en het zwembad.
Finca
Voor wie houdt van het plattelandsleven zijn er fincas, traditionele Spaanse landhuizen, wat verder van het strand gelegen. Deze woningen zijn vaak omgeven door olijf- en fruitboomgaarden en bieden een rustigere levensstijl met meer eigen grond.
Conclusie
Elk type woning in Marbella heeft zijn unieke charme en voordelen, afhankelijk van je levensstijl en voorkeuren. Of je nu op zoek bent naar een vakantiehuis, een permanente woning of een investering, Marbella biedt een overvloed aan mogelijkheden!
Bepaal het budget voor een huis in Marbella
Bij het bepalen van een budget voor de aankoop van een huis in Marbella zijn er verschillende factoren om rekening mee te houden. Hier zijn enkele punten om in overweging te nemen:
Aankoopprijs
Bepaal het bedrag dat je bereid bent te betalen voor het (tweede) huis. Onderzoek de vastgoedmarkt in de regio waarin je geïnteresseerd bent en vergelijk prijzen om een realistisch beeld te krijgen.
Aanvullende kosten
Naast de aankoopprijs moet je rekening houden met bijkomende kosten zoals:
- Notariskosten
- Registratiekosten
- Belastingen (bijvoorbeeld overdrachtsbelasting)
- Administratiekosten
- Kosten voor een advocaat of makelaar
Onderhoudskosten
Een tweede huis vereist regelmatig onderhoud. Denk hierbij onder andere aan kosten voor tuinonderhoud, schoonmaak, en eventuele renovaties of verbouwingen.
Vaste lasten
Vergeet niet de jaarlijkse vaste lasten in je budget mee te nemen, zoals onroerendgoedbelasting (IBI), gemeenschapskosten (als je woning onderdeel uitmaakt van een complex), en verzekeringen.
Huurinkomsten
Als je van plan bent om je tweede huis te verhuren wanneer je er niet bent, kun je de geschatte huurinkomsten van je kosten aftrekken. Houd hierbij wel rekening met dat deze opbrengsten sterk per seizoen kunnen verschillen.
Reiskosten
Indien je niet in Spanje woont en regelmatig naar je tweede huis wilt reizen, moet je ook de reiskosten in overweging nemen.
Economische en juridische overwegingen
Blijf op de hoogte van de lokale vastgoedmarkt en de wetgeving met betrekking tot tweede woningen in Spanje. Dit kan impact hebben op je budget.
Conclusie
Een gedetailleerd budget helpt je om een weloverwogen beslissing te nemen en voorkomt financiële verrassingen in de toekomst. Het kan ook nuttig zijn om een financieel adviseur of vastgoedexpert in de arm te nemen voor professioneel advies op maat.
Vind het beste gebied voor je wensen (er zijn er veel!)
Bij de zoektocht naar het beste gebied in Marbella voor het kopen van een huis, is het belangrijk om persoonlijke voorkeuren in de overweging mee te nemen.
Zo is Marbella centrum bijvoorbeeld ideaal voor degenen die willen genieten van het bruisende nachtleven en culturele activiteiten. Voor gezinnen zijn wijken zoals San Pedro de Alcántara en Nueva Andalucía populair vanwege de nabijheid van scholen en parken.
Aan de andere kant staan luxe ontwikkelingen zoals Sierra Blanca en Los Monteros hoog aangeschreven voor wie op zoek is naar exclusiviteit en privacy.
Iedere buurt heeft zijn eigen charme en kenmerken, waardoor het essentieel is om de verschillende opties goed te verkennen. Het vinden van het perfecte huis in Marbella is niet alleen een kwestie van locatie, maar ook van levensstijl.
Klik hier om meer te lezen over de verschillende buurten in Marbella voor villa’s.
Bekijk alle bureaucratie die je moet doorlopen
Het kopen van een huis in Spanje brengt meestal een complexe bureaucratie met zich mee. De procedure omvat verschillende stappen, waaronder het verkrijgen van een NIE (burgerservicenummer voor buitenlanders), maar ook het openen van een Spaanse bankrekening en het inschakelen van een notaris.
Het is belangrijk om een betrouwbare lokale makelaar en wellicht een advocaat in de arm te nemen om je door de juridische procedures te begeleiden. Daarnaast moeten koper en verkoper een koopcontract opstellen en de relevante belastingen en kosten, zoals de overdrachtsbelasting, in rekening worden gebracht.
Het is cruciaal om goed geïnformeerd te zijn over alle wettelijke vereisten om een soepele aankoop te waarborgen.
Lees hier meer over de regelgeving omtrent het kopen van een huis in Spanje.
En als laatste… Kies een makelaar die je kunt vertrouwen om je huis in Marbella te kopen!
De laatste stap, maar misschien ook wel de enige stap uit de lijst die je echt moet zetten: het kiezen van een makelaar. Een goede makelaar begeleidt je gedurende het hele proces, hoe fijn is het als dat dan in je eigen taal kan!
En doordat hij of zij kennis van de omgeving heeft kan dat ook helpen bij bijvoorbeeld het kiezen van een zoekgebied of het type huis waar je naar op zoek gaat.
Ook werkt een makelaar vaak samen met een betrouwbare notaris en advocaat en kunnen zij als team je helpen om alle obstakels eenvoudig weg te nemen. Klik hier om ons artikel over een makelaar in Marbella te lezen.
Het team van Costa Sunsets helpt je graag op weg! Neem contact met ons op of lees meer over ons team.
