Regels huis kopen Spanje

Regels om een huis te kopen in Spanje Als je een huis in Spanje wilt kopen, zijn er enkele regels die je moet volgen. Hieronder vind je een lijst waar je op moet letten bij het doen van een aankoop, met of zonder hypotheek. Lees snel meer over regels om een huis te kopen in Spanje!

Wat zijn de regels voor Nederlanders om een huis te kunnen kopen in Spanje?

Het kopen van een huis in Spanje kan een spannend avontuur zijn, maar het is belangrijk om goed geïnformeerd te zijn over de regels en procedures. Hier zijn enkele belangrijke stappen om in gedachten te houden:

Financiering

Controleer uw financiële situatie en bespreek eventuele hypotheken met banken in Spanje. Het is mogelijk om tot 70-80% van de aankoopprijs te financieren.

NIE-nummer

Vraag een Número de Identificación de Extranjero (NIE) aan. Dit is een identificatienummer voor buitenlanders dat nodig is voor juridische en financiële transacties in Spanje.

Makelaar (en advocaat)

Het is raadzaam om een lokale makelaar in de arm te nemen die bekend is met de Spaanse vastgoedmarkt en eventueel een advocaat voor de begeleiding in de juridische aspecten van de aankoop.

Onderzoek

Voer een onderzoek uit, waarin je controleert op eventuele schulden op het onroerend goed, de eigendomsdocumenten, en of er eventuele juridische geschillen zijn.

Voorlopige koopovereenkomst

Zodra u een geschikt huis hebt gevonden, kun je een voorlopige koopovereenkomst (Contrato de Arras) ondertekenen. Hierbij betaal je meestal een aanbetaling (vaak 10% van de aankoopprijs).

Notaris

Bij de uiteindelijke aankoop moet je naar de notaris. De notaris stelt de koopakte (Escritura de Compra) op en registreert de transactie.

Registratie

Na de ondertekening van de koopakte moet het eigendom worden geregistreerd bij het plaatselijke kadaster (Registro de la Propiedad).

Belastingen en kosten

Houd rekening met extra kosten zoals overdrachtsbelasting (ITP of IVA), notariskosten, en registratiekosten. De overdrachtsbelasting varieert per regio maar ligt doorgaans tussen de 6% en 10%. Klik hier om ons artikel over belastingen te lezen.

Verzekeringen

Overweeg een opstalverzekering voor je nieuwe huis om jezelf direct te beschermen tegen schade.

Gemeentelijke regels

Controleer lokale regels en voorschriften met betrekking tot eigenaren van onroerend goed, zoals gemeente- en onderhoudskosten.

Het is altijd aan te raden om goed onderzoek te doen en professioneel advies in te winnen voordat je een huis aanschaft in Spanje. Tekst gaat verder onder de foto

Waar moet je op letten als je een huis in Spanje wil kopen?

Bij het kopen van een huis in Spanje zijn er enkele belangrijke punten om op te letten:

Locatie

Onderzoek de omgeving goed. Kijk naar nabijgelegen voorzieningen, openbaar vervoer en de bereikbaarheid van scholen en winkels.

Juridische documentatie

Zorg ervoor dat alle juridische documenten in orde zijn. Dit omvat eigendomstitels, vergunningen en eventuele hypotheekdetails. Raadpleeg een lokale advocaat voor hulp.

Kosten

Vergeet niet om rekening te houden met extra kosten zoals overdrachtsbelasting, notariskosten en registratiekosten, die kunnen oplopen tot 10-15% van de aankoopprijs.

Bouwtechnische staat

Laat de woning inspecteren om verborgen gebreken te voorkomen. Dit kan extra kosten op de lange termijn besparen.

Gemeenschapskosten

Als je een appartement of huis in een complex koopt, wees je dan bewust van gemeenschapskosten voor onderhoud van gemeenschappelijke ruimtes en voorzieningen.

Regelgeving

Informeer naar specifieke lokale/gemeente regels omtrent buitenlandse eigenaren en eventuele beperkingen bij de aankoop van onroerend goed.

Door deze punten in overweging te nemen, maak je de kans op een succesvolle aankoop in Spanje groter.

Huis kopen in Spanje met of zonder hypotheek?

Als buitenlander in Spanje kan het verkrijgen van een hypotheek enkele uitdagingen met zich meebrengen, maar het is zeker mogelijk. Banken in Spanje bieden hypotheken aan voor niet-residenten, maar vaak zijn de voorwaarden strenger dan voor Spaanse inwoners. Het is gebruikelijk dat buitenlandse kopers een aanbetaling van 30% tot 40% van de aankoopprijs moeten doen. Verder is het belangrijk om een Spaanse bankrekening te openen en mogelijk een Spaanse belastingidentificatienummer (NIE) aan te vragen. Het kan ook nuttig zijn om een lokale makelaar of juridisch adviseur in te schakelen om het proces te vergemakkelijken en ervoor te zorgen dat je aan alle wettelijke eisen voldoet. En daarnaast is het raadzaam om verschillende hypotheekaanbiedingen te vergelijken om de beste voorwaarden te vinden. Het kopen van een huis in Spanje zonder hypotheek biedt diverse voordelen. Ten eerste bespaar je op rente- en hypotheeklasten, waardoor je maandelijkse financiële lasten lager uitvallen. Dit geeft meer ruimte in je budget voor andere uitgaven, zoals reizen of verbouwing en onderhoud aan je woning. Daarnaast heb je volledige eigendom en flexibiliteit; je bent niet gebonden aan een bank en kunt zelf de verkoopbeslissingen nemen wanneer dat jou uitkomt. Ook vereenvoudigt het de aankoopprocedure, omdat je geen langdurige goedkeuringsprocessen hoeft door te lopen. Tot slot kan het kopen van een huis zonder hypotheek aantrekkelijke mogelijkheden voor onderhandelingen met verkopers bieden, wat je kan helpen om een betere prijs te bedingen. We helpen je graag, mocht je nog vragen hebben over de regels of hypotheken. Klik hieronder om ons team te leren kennen of direct contact op te nemen. Tot snel!