Villen zum Verkauf in Casares.

Villen in Casares — die Hügel von Finca Cortesín, nach Süden ausgerichtete Grundstücke, Meer bis nach Gibraltar.

Wenn Menschen uns nach einer Villa in Casares fragen, stellen sie sich fast immer den Küstenstreifen vor und nicht das weiße Dorf in den Hügeln. Die Einfamilienhäuser gruppieren sich auf den Golfhängen oberhalb von Casares Costa — Finca Cortesín, Casares Golf, Doña Julia — wo das Land sanft nach Süden abfällt und der Blick ungehindert von der Sierra Bermeja bis zum Meer reicht, bei klarem Wetter mit Gibraltar und der marokkanischen Küste. Die Grundstücke hier sind großzügig nach Costa del Sol-Maßstäben; ein gutes Hanggrundstück umfasst oft rund 1.500 bis über 2.000 Quadratmeter, was mit ein Grund dafür ist, dass Käufer Casares dem dichteren Estepona vorziehen.

Das Villa-Angebot teilt sich in zwei breite Kategorien. Am oberen Ende stehen die architektonisch geplanten zeitgenössischen Häuser innerhalb des eingezäunten 215-Hektar-Resorts von Finca Cortesín — in der Regel vier bis sechs Schlafzimmer, jedes en suite, mit Preisen weit im siebenstelligen Bereich. Daneben gibt es ein beständigeres Angebot an Doppel- und Einfamilienvillen mit drei und vier Schlafzimmern rund um Doña Julia und Casares Golf, wo Sie eher eine Preisspanne vom unteren bis mittleren siebenstelligen Bereich erwarten würden, manchmal auch darunter. Käufer sind häufig Nordeuropäer und Briten, oft Golfer, die Resort-Sicherheit und Platz ohne Marbella-Preise wünschen. Wir sagen Ihnen stets, welche davon für das Grundstück und die Aussicht fair bepreist sind und welche nicht.

Casares ist zwei Orte in einem — ein weiß getünchtes Dorf auf 435 Metern, eine ruhige Golf- und Strandküste darunter, und Preise, die etwas moderater sind als in Marbella.

Wer wohnt in Casares

Casares liegt am westlichen Rand der Costa del Sol in der Provinz Málaga, zwischen Estepona und Sotogrande, mit dem alten Dorf auf etwa 435 Metern Höhe und dem neueren Casares Costa entlang der Küste. Die beiden Hälften ziehen unterschiedliche Menschen an. Oben in Casares Pueblo und dem umliegenden Land finden Sie spanische Familien, die seit Generationen hier leben, neben britischen, niederländischen und skandinavischen Bewohnern, die Tradition und Ruhe dem Glamour vorgezogen haben, viele von ihnen in Fincas und Landhäusern in den Hügeln. Unten an Casares Costa ist es internationaler und saisonaler — Paare und Rentner, die Golf spielen, Familien, die ihre Zeit zwischen hier und ihrer Heimat aufteilen, und Käufer, die sich Marbella nicht leisten können und die Küste hier als deutlich günstiger empfinden. Es ist ein weniger prunkvolles Publikum als in Puerto Banús; die Menschen kommen zum Wandern, für die Aussichten und das ruhigere Tempo, nicht um gesehen zu werden.

Architektur und Immobilientypen

An Casares Costa dominieren Wohnungen — und darunter sind Erdgeschosswohnungen und Penthäuser die Immobilien, die Sie am häufigsten nach den Standard-Mittelgeschosswohnungen sehen. Die typische Immobilie ist eine moderne Niedrigbaueinheit in einer geschlossenen Anlage mit Gemeinschaftspool, angelegten Gärten und meistens Meer- oder Golfblick — Doña Julia, die Anlagen rund um Bahía de Casares und die Strandkomplexe bei Marina de Casares sind die Namen, die am häufigsten genannt werden. Erdgeschosswohnungen sind hier wegen ihrer privaten Terrassen und kleinen Gärten begehrt, Penthäuser wegen ihrer Solarios — aus diesem Grund verkaufen sich beide schneller als die mittleren Etagen. Villen gibt es und sie reichen vom vernünftigen Einfamilienhaus auf Golfgrundstücken bis zu den wirklich hochwertigen Anwesen rund um Finca Cortesin, aber sie machen einen kleineren Teil des Angebots aus als die Wohnungen. Sie treffen auch auf Erdgeschoss-Duplexes, die für Käufer geeignet sind, die etwas mehr Platz und einen Außenbereich wünschen, ohne den Schritt zu einem freistehenden Haus zu machen. Im Dorf selbst ist das Angebot völlig anders — schmale weiß getünchte Reihenhäuser in steilen Straßen, mit viel Charakter, aber mit den erwarteten Kompromissen: begrenzten Parkmöglichkeiten, vielen Treppen und Renovierungsarbeiten bei den älteren.

Preiserwartungen

Casares liegt auf einem gemäßigteren Preisniveau als Marbella und Estepona, und das ist ein großer Teil seiner Attraktivität. Als grobe Orientierung beginnen Zweizimmer-Wohnungen an der Küste typischerweise ab den hohen Hunderttausend bis in die mittleren Zweihunderttausend Euro, wobei die meisten gut gelegenen Dreizimmer-Wohnungen in den guten Casares Costa-Anlagen grob von den hohen Zweihunderttausend bis in die 400.000 und 500.000 Euro reichen, je nach Aussicht, Terrasse und Neuheit des Baus. Penthäuser mit Solarium und Meerblick liegen an der Spitze des Wohnungsangebots und erzielen einen deutlichen Aufpreis. Villen beginnen typischerweise bei etwa 600.000 Euro für etwas Bescheidenes und klettern für die größeren Anwesen bei Finca Cortesin in die Millionen. Dorfreihenhäuser in Casares Pueblo sind in der Regel der günstigste Einstiegspunkt von allen, obwohl ältere oft Renovierungskosten erfordern. Das sind typische Bandbreiten, keine Momentaufnahme — und wir sagen Ihnen immer, wenn ein bestimmtes Angebot über dem liegt, was Lage und Zustand tatsächlich rechtfertigen, und warum.

Lebensstil, Schulen und Mobilität

Der Lebensstil hier dreht sich um Golf, die Natur und ein entspanntes Tempo. Drei Golfplätze liegen vor der Haustür: der 18-Loch-Platz Doña Julia, der 9-Loch-Platz Casares Costa Golf und Finca Cortesin, einer der angesehensten Plätze Europas und Gastgeber des Solheim Cups. Die Küste bietet breiten, wenig belebten Sand — Playa Ancha ist der lokale Liebling — sowie Chiringuitos und den Senda Litoral-Weg, der die Strände für Spaziergänge und Radtouren verbindet. Im Landesinneren belohnen das Sierra Crestellina-Naturschutzgebiet und die von einem Schloss gekrönte Altstadt jeden, der Wandern und Geschichte mag; das Dorf ist auch der Geburtsort von Blas Infante, dem Vater der andalusischen Identität. Für die Schulbildung verfügt Casares über spanische staatliche Grund- und weiterführende Schulen, während Familien mit internationalem oder britischem Lehrplan typischerweise auf das nahegelegene Estepona oder die Sotogrande International School, etwa eine halbe Stunde entfernt, zurückgreifen. Zur Erreichbarkeit: Estepona liegt etwa zehn Minuten östlich, Sotogrande und Gibraltar ein kurzer Weg westlich, und Sie erreichen Casares Costa von der A-7 über die MA-8300. Der Flughafen Málaga liegt etwa 50 Minuten bis eine Stunde nordöstlich; der Flughafen Gibraltar liegt etwa eine halbe Stunde südwestlich — praktisch für kürzere europäische Flüge.

Wie wir in Casares arbeiten

Wir behandeln Casares als zwei Märkte und beraten Sie in beiden. Wenn Sie eine Küstenwohnung zum Absperren und Abreisen suchen, führen wir Sie durch die Frage, welche Doña Julia- und Bahía de Casares-Gemeinschaften wirklich gut geführt sind — Gemeinschaftsgebühren, Ausrichtung, welche Blocks die Nachmittagssonne einfangen und welche Terrassen tatsächlich die Meeresbrise bekommen und nicht nur auf dem Prospektfoto. Wenn es ein Dorfhaus oder eine Landfinca ist, nach der Sie suchen, sind wir ehrlich über die Renovierungs- und Zugangswirklichkeiten, bevor Sie sich in die Aussicht verlieben. Wir drängen keine Abschlüsse, um ein Ziel zu erreichen, wir polieren kein überteusertes Angebot auf, und wir sagen Ihnen gerne, wenn eine Nachbarstadt besser zu Ihnen passt. Wir würden lieber, dass Sie das richtige Zuhause langsam kaufen als das falsche schnell. Wenn Sie eine ehrliche Einschätzung dessen wünschen, was Ihr Budget in Casares wirklich kauft, schreiben Sie uns.