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Los Pacos, Fuengirola
Dieses außergewöhnliche neue Off-Plan Duplex-Penthouse befindet sich im Herzen von Los Pacos, Fuengirola, bietet eine seltene Kombination aus zeitgenössischem…
Wir kennen diese Straßen gut, von den ruhigen Sackgassen oben am Hang bis zum belebteren Abschnitt entlang der Avenida. Wir sagen Ihnen immer, welche Blöcke die Nachmittagsbrise vom Meer einfangen, welche an die Bahnlinie grenzen und welche Häuser zu einem höheren Preis angeboten werden, als sie tatsächlich erzielen werden. Diese Offenheit ist ein festes Versprechen, kein Verkaufsargument.
“Sie fanden für uns eine Villa in erster Strandlinie, die nicht einmal auf dem offenen Markt war. Reibungslos und ehrlich.”
“Drei Besichtigungen, kein Druck, fundierte Beratung zu Schulen. Die beste Agentur an der Küste.”
“Bianca spricht Niederländisch, kannte unseren Notar und stellte uns anderen niederländischen Familien in der Nähe vor.”
In Los Pacos ist das Duplex-Penthouse das Format, das Menschen anstreben, wenn sie die gesamte Dachebene eines Gebäudes statt einer einzelnen Etage wollen. Diese Häuser liegen in den nördlichen Höhenlagen von Fuengirola und machen die Hanglage zu einem Vorteil: Wohnbereich, Küche und Gäste-WC unten, Schlafzimmer oben und eine private Dachterrasse darüber. Zwei Schlafzimmer sind hier die gängige Aufteilung, mit einem konstanten Angebot an Drei-Schlafzimmer-Grundrissen in den neueren Blocks. Innenräume liegen in der Regel bei etwa 120 bis 150 Quadratmetern, und die Terrassen sind der eigentliche Anreiz — von einer 30 Quadratmeter großen umlaufenden Terrasse bis hin zu einem 50 Quadratmeter großen Solarium mit Platz für einen Tauchbecken oder eine Außenküche. Aufgrund der Hanglage blicken die besser gelegenen nach Süden über die Dächer zum Mittelmeer, mit den Bergen im Rücken.
Sie finden diesen Typ konzentriert in den umzäunten, mit Aufzug ausgestatteten Wohnanlagen, die in der gesamten Gegend entstanden sind — Projekte wie Sunset Views und Hanko West sind typisch, wo die Wohnungen im obersten Stockwerk speziell als Duplexwohnungen mit eigenem Dachraum verkauft werden. Als Orientierung: Erwarten Sie, dass dieser Typ in einer höheren Preisklasse liegt als ein Standard-Los-Pacos-Apartment. Neubau-Duplex-Penthouses hier liegen in der Regel von den hohen €300.000 bis in die oberen €400.000, abhängig von der Terrasse, dem Meerblick und ob Parkplatz und Abstellraum inklusive sind. Die Käufer sind in der Regel internationale Familien und Lifestyle-Käufer, die Außenraum und Aussicht ohne den Pflegeaufwand einer Villa möchten — angezogen von den nahegelegenen internationalen Schulen, fußläufig erreichbaren Dienstleistungen und der ungefähr 15-minütigen Fahrt zum Flughafen Málaga. Wir sagen Ihnen immer, welche dieser Wohnungen für die Terrasse bepreist sind, die sie tatsächlich haben, und welche sich auf das Wort Penthouse stützen.
Los Pacos liegt im Nordwesten von Fuengirola, landeinwärts und leicht bergauf, eingeklemmt zwischen Los Boliches im Süden und Torreblanca im Osten. Was als eine Handvoll staubiger Gassen am Stadtrand begann, hat sich im Laufe der Jahrzehnte zu einem richtigen Viertel mit eigenen Schulen, Supermärkten, Bäckereien und Plätzen entwickelt. Der Strand ist etwa ein bis zwei Kilometer entfernt, ungefähr zehn bis fünfzehn Minuten bergab zu Fuß, was die Preise vernünftig hält, während Sand und Strandpromenade gut erreichbar bleiben.
Dies ist eine der wirklich internationalsten Ecken der Costa del Sol und hat einen ausgeprägten nordischen Charakter. Finnische, schwedische und norwegische Familien haben sich hier seit Jahren niedergelassen, angezogen von eigenen Schulen und einer eng verbundenen Gemeinschaft, und sie leben neben spanischen Bewohnern und einem beständigen Mix anderer Nordeuropäer. Das Feeling ist wohnlich und ganzjährig statt saisonbedingt. In der Warteschlange im Café hört man mehrere Sprachen, und das Gebiet neigt dazu, Menschen anzuziehen, die hier tatsächlich ganztägig leben wollen: junge Familien, Remote-Worker und Menschen, die verkleinern möchten und Fußläufigkeit über eine Strandadresse stellen.
Wohnungen sind das Rückgrat von Los Pacos, und die Häuser, die am häufigsten auf den Markt kommen, sind Wohnungen und Penthouses in niedrig- und mittelhohen Wohnblocks, darunter eine gute Anzahl von Duplex-Penthouses mit den großzügigen Dachterrassen, für die das Klima wie geschaffen scheint. Erdgeschosswohnungen mit privatem Garten sind ebenfalls Teil des Angebots, was Käufern entgegenkommt, die Außenraum ohne den Pflegeaufwand einer Villa möchten. Der Gebäudebestand reicht von älteren, gut gebauten Blöcken aus den 1980er und 1990er Jahren mit gewachsenen Gemeinschaftsgärten bis hin zu einer Reihe neuerer, zeitgemäßerer Entwicklungen, sodass man oft die Wahl zwischen einer charaktervollen Bestandswohnung und einem schlüsselfertigen modernen Haus in derselben Straße hat. Villen und Reihenhäuser sind über die ruhigeren oberen Straßen verstreut, aber sie sind eher die Ausnahme als die Regel.
Los Pacos ist eine der preisgünstigeren Wohngegenden von Fuengirola, gerade weil es abseits der ersten Reihe liegt. Als grober Anhaltspunkt beginnen Zweizimmerwohnungen in der Regel in den niedrigen bis mittleren 200.000ern, wobei gut präsentierte oder neuere Zwei- und Dreizimmerwohnungen typischerweise durch die 300.000er laufen. Penthouses und Duplex-Penthouses, insbesondere neuere mit großen Terrassen und Meerblick, liegen in der Regel höher, grob gesagt von den hohen 300.000ern bis in Richtung 500.000er und gelegentlich darüber für die besten davon. Freistehende Villen, wenn sie auftauchen, können noch weiter nach oben gehen. Betrachten Sie diese als typische Preisspannen und nicht als feste Zahlen: Ausblick, Terrassengröße, Garage und wie kürzlich eine Immobilie renoviert wurde, bewegen den Preis mehr als die Postleitzahl.
Das tägliche Leben hier ist für die Küste ungewöhnlich eigenständig. Die Avenida de Los Pacos ist die Hauptader des Viertels, gesäumt von Supermärkten, Bäckereien, Apotheken, einer Tierklinik, Zahnärzten, Friseur- und Beautysalons und einer stetigen Reihe von Cafés und Restaurants, mit einer merklichen Wellness-Ader aus Naturkostläden, Yoga-Studios und unabhängigen Lebensmittelhändlern. Beim Thema Bildung ist das Gebiet ein echter Anziehungspunkt: Die Svenska Skolan Costa del Sol (die schwedische Schule) und die Finnish School of Fuengirola, eine der größten finnischen Schulen außerhalb Finnlands, sind beide hier verwurzelt, zusammen mit spanischen staatlichen und privaten Schulen, zweisprachigen Optionen wie dem Colegio Valdelecrín, Montessori-Kindergärten und Sprachzentren. Für Familien, die aus den nordischen Ländern umziehen, ist das Schulangebot oft der ausschlaggebende Faktor.
Der nächste Sand ist das ruhigere östliche Ende der Strände von Fuengirola, rund um Torreblanca und Carvajal, im Allgemeinen ruhiger als der zentrale Abschnitt am Hafen. Sowohl Carvajal als auch Torreblanca haben Stationen an der Renfe Cercanías C-1-Linie, dem Küsten-S-Bahn-Zug, der alle zwanzig bis dreißig Minuten in die Stadt Málaga fährt und dabei in Benalmádena und Torremolinos hält. Diese Linie ist der stille Vorteil des Gebiets: Sie erreicht den Flughafen Málaga in etwas mehr als einer halben Stunde und fährt weiter nach Málaga María Zambrano, wo die AVE-Hochgeschwindigkeitsdienste nach Madrid, Córdoba und Sevilla fahren. Für Golfer sind die Plätze rund um Mijas und das weitere Hinterland von Fuengirola eine kurze Fahrt landeinwärts, und die A-7 und AP-7 sind in der Nähe für Fahrten westlich in Richtung Marbella oder östlich in Richtung Stadt.
Los Pacos ist weitgehend bebaut, sodass das meiste, was den Besitzer wechselt, Wiederverkauf und kein Kauf vom Plan ist, obwohl es vereinzelt neuere Wohnanlageentwicklungen mit Pools, Parkplätzen und Aufzugszugang gibt. Wir behandeln es als das ganzjährige Viertel, das es ist, nicht als eine Urlaubsvermiet-Postleitzahl, und wir leiten Sie anhand der Realitäten jeder Straße: welche Blöcke die Brise und das Licht einfangen, welche nah genug an der Bahnlinie oder der Avenida liegen, um etwas Lärm mitzubringen, welche Gemeinschaften gut geführt werden und welche hohe Gebühren oder ausstehende Arbeiten haben. Wir sagen Ihnen klar, wenn eine Immobilie über dem Marktwert angeboten wird und warum, und wir möchten lieber, dass Sie nächsten Monat die richtige Wohnung kaufen als diese Woche die falsche. Wenn Sie Los Pacos gegen Los Boliches, Torreblanca oder das Zentrum von Fuengirola abwägen, sprechen wir gerne ehrlich mit Ihnen darüber, bevor Sie überhaupt besichtigen. schreiben Sie uns
Die meisten Duplex-Penthouses in Los Pacos bieten zwei Schlafzimmer, wobei Drei-Schlafzimmer-Grundrisse in den neueren Wohnanlagen verfügbar sind. Die innere Wohnfläche liegt in der Regel bei etwa 120 bis 150 Quadratmetern auf den zwei Ebenen, zuzüglich privater Terrassenfläche — häufig zwischen 30 und 50 Quadratmetern, oft einschließlich eines Dachsolariums, das groß genug für ein Tauchbecken oder Außenessen ist.
Als Orientierung: Duplex-Penthouses in Los Pacos liegen über dem Preis einer Standard-Etagenwohnung in der Gegend. Neubaubeispiele liegen in der Regel von den hohen €300.000 bis in die oberen €400.000, wobei der Preis hauptsächlich durch die Terrassengröße, die Qualität des Meerblicks und ob Parkplatz und Abstellraum inbegriffen sind, bestimmt wird. Wiederverkaufs-Duplexwohnungen können je nach Zustand und Aussicht günstiger ausfallen.
Ein Duplex-Penthouse bietet Ihnen großzügige Außenflächen und einen Meerblick im obersten Stockwerk auf zwei Ebenen, jedoch innerhalb einer mit Aufzug ausgestatteten, umzäunten Wohnanlage — so werden Pool, Gärten und Sicherheit geteilt und für Sie gepflegt. Für internationale Familien und Lifestyle-Käufer, die eine Dachterrasse und den weiten Blick ohne villengroßen Pflegeaufwand oder Gartenkosten möchten, ist es oft die bessere Wahl, und die Lage hält Schulen, Dienstleistungen und den Flughafen Málaga in greifbarer Nähe.
Los Pacos ist ein Wohnviertel im Nordwesten von Fuengirola, leicht landeinwärts und bergauf zwischen Los Boliches im Süden und Torreblanca im Osten gelegen. Der Strand ist etwa ein bis zwei Kilometer entfernt, ungefähr zehn bis fünfzehn Minuten bergab zu Fuß zum ruhigeren östlichen Ende der Strandpromenade von Fuengirola.
Apartments dominieren. Die am häufigsten auftauchenden Immobilien sind Wohnungen und Penthouses, einschließlich Duplex-Penthouses mit großen Dachterrassen sowie Erdgeschosswohnungen mit Privatgärten. Der Gebäudebestand reicht von solide gebauten Blocks aus den 1980er und 1990er Jahren mit gewachsenen Gärten bis hin zu neueren zeitgenössischen Wohnanlagen. Villen und Reihenhäuser gibt es in den ruhigeren oberen Straßen, sind aber weniger verbreitet.
Als allgemeine Orientierung beginnen Zwei-Zimmer-Apartments in der Regel im unteren bis mittleren 200.000er-Bereich, wobei neuere oder gut präsentierte Zwei- und Drei-Zimmer-Wohnungen typischerweise im 300.000er-Bereich liegen. Penthouses und Duplex-Penthouses tendieren höher, grob von den hohen 300.000ern bis in die 500.000er, und freistehende Villen können noch weiter steigen. Aussicht, Terrassengröße, Parkplatz und kürzliche Renovierung beeinflussen den Preis mehr als die Adresse selbst.
Los Pacos ist bekannt für seine internationalen Schulen. Die Svenska Skolan Costa del Sol (die schwedische Schule) und die Finnish School of Fuengirola, eine der größten finnischen Schulen außerhalb Finnlands, haben beide hier ihren Sitz. Daneben gibt es spanische staatliche und private Schulen, zweisprachige Optionen wie das Colegio Valdelecrín, Montessori-Kindergärten und Sprachzentren, was ein wesentlicher Grund dafür ist, dass sich nordische Familien in der Gegend niederlassen.
Sehr gut für ein Wohngebiet. Der Renfe Cercanías C-1 Küstenzug, mit nahe gelegenen Bahnhöfen in Carvajal und Torreblanca, fährt alle zwanzig bis dreißig Minuten in die Stadt Málaga, erreicht den Flughafen Málaga in etwas mehr als einer halben Stunde und fährt weiter nach Málaga María Zambrano für AVE-Hochgeschwindigkeitsverbindungen nach Madrid, Córdoba und Sevilla. Die A-7 und AP-7 sind in der Nähe, um westlich nach Marbella oder östlich nach Málaga zu fahren, und die Golfplätze rund um Mijas sind eine kurze Fahrt ins Landesinnere.
