Entdecken Sie die Immobilien von Costa Sunsets zum Verkauf in Marbella und an der gesamten Costa del Sol.
Bianca und Omèr kennen die Straßen des Golf Valley Straße für Straße. Wir sagen Ihnen ehrlich, welche Teilbereiche an Wert gewinnen, welche Villen überteuert sind und welche Schulen in diesem September noch Plätze haben — denn wir haben es selbst erlebt.
“Sie fanden für uns eine Villa in erster Strandlinie, die nicht einmal auf dem offenen Markt war. Reibungslos und ehrlich.”
“Drei Besichtigungen, kein Druck, fundierte Beratung zu Schulen. Die beste Agentur an der Küste.”
“Bianca spricht Niederländisch, kannte unseren Notar und stellte uns anderen niederländischen Familien in der Nähe vor.”
Eine Erdgeschosswohnung ist die einzige Immobilie in Nueva Andalucía, die Ihnen einen privaten Garten bietet, ohne den Aufwand einer ganzen Villa. Statt eines Balkons erhalten Sie eine großzügige nutzbare Außenfläche vom Wohnzimmer aus — mit Platz für einen richtigen Tisch, einen Grill, Sonnenliegen und oft einem Stück Rasen — während Pool, Gärtner und Sicherheitsdienst Angelegenheit der Gemeinschaft bleiben. Dieser Vorteil erklärt, warum Erdgeschosswohnungen hier schnell verkauft werden, und warum wir Ihnen immer mitteilen, wenn eine so bepreist ist, als wäre der Garten doppelt so groß wie er tatsächlich ist.
Sie finden sie verteilt über die Urbanisationen des Golf Valley zwischen den Golfplätzen Aloha, Los Naranjos und Las Brisas — darunter Aloha Park, Aloha Gardens, Los Granados Golf, Los Naranjos und La Dama de Noche. Das Format ist einheitlich: Zwei oder drei Schlafzimmer sind der Sweet Spot (gelegentlich taucht eine Eckeinheit mit vier Schlafzimmern auf), die Wohnflächen reichen in der Regel von Mitte der 90er bis über 160 Quadratmeter, ohne Terrasse und Garten, und die Ausrichtung entscheidet über alles. Einheiten nach Süden und Südwesten fangen den ganzen Nachmittag Sonne im Garten; ein nach Norden ausgerichtetes Erdgeschoss kann dagegen kühl und dunkel wirken, weshalb wir immer prüfen, in welche Richtung der Garten tatsächlich zeigt, bevor jemand in Begeisterung ausbricht. Wenn Sie Hilfe bei der Bewertung einer Wohnung möchten, schreiben Sie uns.
Nueva Andalucía liegt in der natürlichen Mulde hinter Puerto Banús, begrenzt von den Sierra Blanca-Bergen im Norden und der AP-7 im Süden. Das Viertel wurde Anfang der 1970er Jahre rund um die drei Golfplätze geplant, die es noch heute prägen: Aloha im Osten, Las Brisas in der Mitte und Los Naranjos im Westen. Vierzig Jahre später sind die Bäume gewachsen, die Straßen sind ruhig, und das Gebiet hat sich zu einer der begehrtesten Familienadressen Marbellas entwickelt.
Das Viertel ist stark international und familienorientiert geprägt — niederländische, belgische, skandinavische, britische und zunehmend nahöstliche Eigentümer. Viele sind Vollzeitbewohner, häufig mit Kindern am Aloha College oder an der Swans International School (beide innerhalb des Viertels). Das Tempo ist ruhig: ein lebendiges Pueblo bei Aloha mit einem Samstagmarkt, einigen Restaurants und dem Einkaufszentrum Centro Plaza am südlichen Rand. Es ist der Ort, an dem man die Kinder morgens mit dem Fahrrad zur Schule bringt.
Sie finden hier drei breite Villen-Generationen. Die Villen im andalusischen Stil aus den 1980er Jahren auf großen Grundstücken, oft mit Terrakottadächern und Balkendecken — wunderschöne Substanz, häufig renovierungsbedürftig. Die 'Übergangs'-Villen der 1990er und 2000er Jahre, die den Grundriss modernisierten, aber eine traditionelle Sprache beibehielten. Und die zeitgenössischen Neubauten des letzten Jahrzehnts — offene Grundrisse, übergroße Verglasung, Infinity-Pools, oft von Architekten geplant. Grundstücksgrößen reichen von rund 1.000 m² in den unteren Vierteln bis zu 3.000 m²+ in Las Brisas und La Cerquilla.
Der Einstieg liegt bei rund €1,8M für eine ältere Villa mit 3 bis 4 Schlafzimmern, die etwas Arbeit erfordert. €3M bis €6M ist das aktivste Segment, in dem Sie eine moderne Familienvilla mit 4 bis 5 Schlafzimmern, Pool und Blick über das Golf Valley erwarten können. Über €8M befinden Sie sich typischerweise in Frontline-Golf-Lagen oder bei aktuellen architektonischen Neubauten in Las Brisas. Das Marktsegment reicht bis €15M und darüber hinaus. Pro Quadratmeter hat Nueva Andalucía in den letzten fünf Jahren um etwa 8–10% pro Jahr an Wert gewonnen.
Das Viertel ist für einen entspannten Alltag konzipiert, nicht für das Nachtleben am Hafen. Das Aloha College ist die größte internationale Schule innerhalb von Nueva Andalucía, mit britischem Lehrplan und beständigen Ergebnissen bei Russell-Group-Universitäten; Swans International liegt direkt am Rand. Centro Plaza und El Corte Inglés sind nur Minuten entfernt, der Hafen ist 5 Minuten mit dem Auto und der Flughafen Málaga eine komfortable 45-minütige Fahrt. Der Strand bei Puerto Banús ist 7–9 Minuten entfernt — nah genug für einen spontanen Ausflug, weit genug für Ruhe.
Wir kennen dieses Viertel Straße für Straße. Mehrere unserer Immobilien erreichen den offenen Markt nie — sie werden zuerst mit unserem Newsletter und den Familien geteilt, die wir bereits vertreten. Wenn Sie eine private Liste von Off-Market-Villen in Nueva Andalucía wünschen, schreiben Sie uns einfach.
Nueva Andalucia, Marbella
Einführung dieser renommierten neuen Entwicklung im Herzen von Nueva Andalucia, Marbella, Malaga. Diese erstklassige Lage bietet einen unvergleichlichen Zugang…
Nueva Andalucia, Marbella
Diese kürzlich renovierte Wohnung im Erdgeschoss befindet sich in Palacetes Los Belvederes, einer angesehenen Wohnanlage im Herzen von Nueva Andalucia, Marbell…
Nueva Andalucia, Marbella
Dieses kürzlich renovierte Erdgeschoss-Wohnung befindet sich in der renommierten Magna Marbella Komplex, in der begehrten Gegend von Nueva Andalucia, Marbella,…
Nueva Andalucia, Marbella
Diese hervorragende Neubauwohnung im Erdgeschoss befindet sich in einer exklusiven und gepflegten Wohnanlage in Aloha, Nueva Andalucia, Marbella. Dieses luxuri…
Nueva Andalucia, Marbella
Diese exquisite Erdgeschosswohnung befindet sich in der renommierten Gegend von Aloha, Nueva Andalucia, Marbella, Malaga. Das Anwesen mit einem beeindruckenden…
Nueva Andalucia, Marbella
Diese erhöhte Erdgeschoss-Wohnung kapselt die Essenz des raffinierten Lebens in der renommierten Les Belvederes, Nueva Andalucia, Marbella. Das im begehrten Go…
Nueva Andalucia, Marbella
Eine außergewöhnliche Gelegenheit entsteht mit dieser makellosen Wohnung im Erdgeschoss, ausgezeichnet gelegen im Dorf La Quinta, einer der begehrtesten gated…
Nueva Andalucia, Marbella
Diese wunderschön renovierte Wohnung im Erdgeschoss befindet sich innerhalb von Azahara I, Nueva Andalucía, Marbella – eine außergewöhnliche Enklave, die für s…
Für eine Erdgeschosswohnung mit zwei oder drei Schlafzimmern und privatem Garten in den Urbanisationen des Golf Valley sollten Sie in der Regel mit einer Preisspanne von rund €500.000er-Hochbereich bis etwa €1,2 Millionen rechnen. Renovierte, gut ausgerichtete Einheiten in Gemeinschaften wie Aloha Park oder Los Granados Golf liegen am oberen Ende dieser Spanne; ältere Wohnungen in ursprünglicherem Zustand sind günstiger. Ein gepflegter Garten mit der richtigen Ausrichtung hat einen deutlichen Aufschlag gegenüber einer Einheit in einem Obergeschoss gleicher Größe.
Zwei und drei Schlafzimmer sind die häufigste Aufteilung, in der Regel mit zwei Badezimmern, obwohl es auch Eckeinheiten mit vier Schlafzimmern gibt. Die innere Wohnfläche liegt im Allgemeinen zwischen Mitte der 90er und über 160 Quadratmeter, ohne Terrasse und Privatgarten — der im Erdgeschoss erhebliche zusätzliche nutzbare Außenfläche hinzufügt. Die größte Konzentration liegt im Golf Valley: Aloha Park, Los Granados Golf, Los Naranjos, Aloha Gardens und La Dama de Noche in der Nähe von Puerto Banús, jede mit eigenem Charakter hinsichtlich Ausrichtung, Gartengröße und Gemeinschaftskosten.
Vor allem drei Gruppen: Familien, die einen sicheren Garten für Kinder möchten, ohne eine Villa zu unterhalten; Käufer, die verkleinern möchten, und ältere Käufer, die lieber Treppen und Aufzüge vermeiden; sowie Eigentümer mit Schließ-und-Geh-Bedürfnissen und Investoren, die von der Sicherheit einer eingezäunten Anlage, professioneller Gartenpflege und ganzjähriger Mietnachfrage von Golfern und Urlaubern angezogen werden. Die ehrlichen Nachteile: Ein nach Norden ausgerichtetes Erdgeschoss kann kühler und dunkler sein, Privatsphäre und Sicherheit vom Garten aus sind es wert, überprüft zu werden, und man verzichtet auf den weiten Meerblick und die La Concha-Ausblicke, die ein Obergeschoss oder ein Penthouse bieten würden — wir sagen Ihnen, wann das von Bedeutung ist und wann der Garten überwiegt.
Villen in Nueva Andalucía werden typischerweise zwischen €1,8M für eine ältere Immobilie zur Renovierung und €15M+ für eine zeitgenössische Frontline-Golf-Villa in Las Brisas gehandelt. Das aktivste Segment ist €3M bis €6M, in dem Sie eine moderne Familienvilla mit 4 bis 5 Schlafzimmern, Pool und Blick über das Golf Valley erwarten können.
Ja — es ist eines der familienfreundlichsten Gebiete an der Costa del Sol. Das Aloha College und die Swans International School befinden sich beide innerhalb des Viertels, Puerto Banús und der Strand sind 5–8 Minuten mit dem Auto entfernt, und die Straßen sind ruhig und baumgesäumt.
Die Fahrt vom Zentrum von Nueva Andalucía nach Puerto Banús dauert 4–6 Minuten; der Strand ist 7–9 Minuten entfernt. Mehrere Straßen im unteren Teil des Viertels liegen in Gehweite zu beidem.
Drei: Aloha, Los Naranjos und Las Brisas — zusammen bilden sie Marbellas Golf Valley. Mehrere unserer Villen liegen direkt am Golfplatz mit Terrassen mit Blick auf den Platz.
Ja. Wir betreuen eine kleine Auswahl an Neubau- und Off-Plan-Villaprojekten in der Gegend, die in der Regel 12 bis 24 Monate nach der Reservierung fertiggestellt werden. Wir prüfen jedes Projekt sorgfältig und listen nur Bauträger auf, die wir einem Freund empfehlen würden.
