Entdecken Sie die Immobilien von Costa Sunsets zum Verkauf in Marbella und an der gesamten Costa del Sol.
Bianca und Omèr kennen die Straßen des Golf Valley Straße für Straße. Wir sagen Ihnen ehrlich, welche Teilbereiche an Wert gewinnen, welche Villen überteuert sind und welche Schulen in diesem September noch Plätze haben — denn wir haben es selbst erlebt.
“Sie fanden für uns eine Villa in erster Strandlinie, die nicht einmal auf dem offenen Markt war. Reibungslos und ehrlich.”
“Drei Besichtigungen, kein Druck, fundierte Beratung zu Schulen. Die beste Agentur an der Küste.”
“Bianca spricht Niederländisch, kannte unseren Notar und stellte uns anderen niederländischen Familien in der Nähe vor.”
In Nueva Andalucia bedeutet Duplex fast immer das Duplex-Penthouse: eine Wohnung im obersten Stockwerk, die sich über zwei Ebenen erstreckt, wobei die obere Etage auf ein privates Solarium öffnet und sich dort sehr oft ein Tauchbecken oder vollständiger Pool befindet. Das ist das Format, das man sich vorstellt, wenn man an eine Dachterrasse über dem Golf Valley denkt, und in bewachten Anlagen wie Las Alamandas, Aloha, Las Brisas, Los Naranjos und La Cerquilla findet man die meisten davon. Drei Schlafzimmer ist die häufigste Variante, mit einem guten Angebot an Vier-Schlafzimmer-Grundrissen für Familien, die den Platz benötigen.
Wofür Käufer wirklich zahlen, ist die Terrasse und der Ausblick — Solarien, die den ganzen Tag Sonne einfangen, mit La Concha im Hintergrund und den Fairways von Aloha, Las Brisas und Los Naranjos davor. Für viele sind dies Zweitwohnsitze zum Abschließen und Loslassen, und ganzjährige Häuser für Familien, die die nahe gelegenen internationalen Schulen anziehen. In der Regel befinden sich die besseren Einheiten an den höheren, ruhigeren Straßen; wir sagen Ihnen immer, welche Terrassen tatsächlich das Nachmittagslicht bekommen und welche in die falsche Richtung schauen.
Nueva Andalucía liegt in der natürlichen Mulde hinter Puerto Banús, begrenzt von den Sierra Blanca-Bergen im Norden und der AP-7 im Süden. Das Viertel wurde Anfang der 1970er Jahre rund um die drei Golfplätze geplant, die es noch heute prägen: Aloha im Osten, Las Brisas in der Mitte und Los Naranjos im Westen. Vierzig Jahre später sind die Bäume gewachsen, die Straßen sind ruhig, und das Gebiet hat sich zu einer der begehrtesten Familienadressen Marbellas entwickelt.
Das Viertel ist stark international und familienorientiert geprägt — niederländische, belgische, skandinavische, britische und zunehmend nahöstliche Eigentümer. Viele sind Vollzeitbewohner, häufig mit Kindern am Aloha College oder an der Swans International School (beide innerhalb des Viertels). Das Tempo ist ruhig: ein lebendiges Pueblo bei Aloha mit einem Samstagmarkt, einigen Restaurants und dem Einkaufszentrum Centro Plaza am südlichen Rand. Es ist der Ort, an dem man die Kinder morgens mit dem Fahrrad zur Schule bringt.
Sie finden hier drei breite Villen-Generationen. Die Villen im andalusischen Stil aus den 1980er Jahren auf großen Grundstücken, oft mit Terrakottadächern und Balkendecken — wunderschöne Substanz, häufig renovierungsbedürftig. Die 'Übergangs'-Villen der 1990er und 2000er Jahre, die den Grundriss modernisierten, aber eine traditionelle Sprache beibehielten. Und die zeitgenössischen Neubauten des letzten Jahrzehnts — offene Grundrisse, übergroße Verglasung, Infinity-Pools, oft von Architekten geplant. Grundstücksgrößen reichen von rund 1.000 m² in den unteren Vierteln bis zu 3.000 m²+ in Las Brisas und La Cerquilla.
Der Einstieg liegt bei rund €1,8M für eine ältere Villa mit 3 bis 4 Schlafzimmern, die etwas Arbeit erfordert. €3M bis €6M ist das aktivste Segment, in dem Sie eine moderne Familienvilla mit 4 bis 5 Schlafzimmern, Pool und Blick über das Golf Valley erwarten können. Über €8M befinden Sie sich typischerweise in Frontline-Golf-Lagen oder bei aktuellen architektonischen Neubauten in Las Brisas. Das Marktsegment reicht bis €15M und darüber hinaus. Pro Quadratmeter hat Nueva Andalucía in den letzten fünf Jahren um etwa 8–10% pro Jahr an Wert gewonnen.
Das Viertel ist für einen entspannten Alltag konzipiert, nicht für das Nachtleben am Hafen. Das Aloha College ist die größte internationale Schule innerhalb von Nueva Andalucía, mit britischem Lehrplan und beständigen Ergebnissen bei Russell-Group-Universitäten; Swans International liegt direkt am Rand. Centro Plaza und El Corte Inglés sind nur Minuten entfernt, der Hafen ist 5 Minuten mit dem Auto und der Flughafen Málaga eine komfortable 45-minütige Fahrt. Der Strand bei Puerto Banús ist 7–9 Minuten entfernt — nah genug für einen spontanen Ausflug, weit genug für Ruhe.
Wir kennen dieses Viertel Straße für Straße. Mehrere unserer Immobilien erreichen den offenen Markt nie — sie werden zuerst mit unserem Newsletter und den Familien geteilt, die wir bereits vertreten. Wenn Sie eine private Liste von Off-Market-Villen in Nueva Andalucía wünschen, schreiben Sie uns einfach.
In Nueva Andalucia ist ein Duplex eine Wohnung, die sich über zwei Innengeschosse in einem niedrigen Gebäude erstreckt, fast immer ein Duplex-Penthouse auf den beiden obersten Ebenen. Das entscheidende Merkmal ist die obere Etage, die auf ein privates Dachsolarium öffnet, häufig mit eigenem Tauchbecken oder Schwimmbad — ein Raum, den eine einstöckige Wohnung nicht bieten kann. Wohnbereiche und ein Gästezimmer befinden sich typischerweise auf der Hauptetage, mit der Hauptschlafzimmer-Suite und der Terrasse darüber.
Drei Schlafzimmer ist die häufigste Konfiguration, mit einem stetigen Angebot an Vier-Schlafzimmer-Duplexwohnungen für größere Familien. Sie konzentrieren sich in bewachten Golf-Valley-Anlagen wie Las Alamandas, Aloha, Las Brisas, Los Naranjos und La Cerquilla, die meisten mit 24-Stunden-Sicherheitsdienst, Gemeinschaftspools und Gartenanlagen, inmitten der Golfplätze von Aloha, Las Brisas und Los Naranjos.
Die Preise variieren je nach Lage, Aussicht und Zustand, aber renovierte Duplex-Penthouses in den etablierten Golf Valley-Anlagen liegen in der Regel zwischen rund einer Million Euro und der Zwei-bis-drei-Millionen-Euro-Spanne. Häuser mit privatem Dachpool, Frontlinie am Golfplatz oder freiem Blick auf La Concha und das Meer befinden sich am oberen Ende; solche, die Renovierung benötigen oder auf niedrigeren, stärker eingeschlossenen Grundstücken liegen, sind darunter zu finden.
Villen in Nueva Andalucía werden typischerweise zwischen €1,8M für eine ältere Immobilie zur Renovierung und €15M+ für eine zeitgenössische Frontline-Golf-Villa in Las Brisas gehandelt. Das aktivste Segment ist €3M bis €6M, in dem Sie eine moderne Familienvilla mit 4 bis 5 Schlafzimmern, Pool und Blick über das Golf Valley erwarten können.
Ja — es ist eines der familienfreundlichsten Gebiete an der Costa del Sol. Das Aloha College und die Swans International School befinden sich beide innerhalb des Viertels, Puerto Banús und der Strand sind 5–8 Minuten mit dem Auto entfernt, und die Straßen sind ruhig und baumgesäumt.
Die Fahrt vom Zentrum von Nueva Andalucía nach Puerto Banús dauert 4–6 Minuten; der Strand ist 7–9 Minuten entfernt. Mehrere Straßen im unteren Teil des Viertels liegen in Gehweite zu beidem.
Drei: Aloha, Los Naranjos und Las Brisas — zusammen bilden sie Marbellas Golf Valley. Mehrere unserer Villen liegen direkt am Golfplatz mit Terrassen mit Blick auf den Platz.
Ja. Wir betreuen eine kleine Auswahl an Neubau- und Off-Plan-Villaprojekten in der Gegend, die in der Regel 12 bis 24 Monate nach der Reservierung fertiggestellt werden. Wir prüfen jedes Projekt sorgfältig und listen nur Bauträger auf, die wir einem Freund empfehlen würden.
