En Costa Sunsets, como especialistas en el mercado de villas de lujo en Marbella y la Costa del Sol, queremos compartir contigo nuestra visión actualizada sobre cómo evolucionarán los precios de la vivienda hasta 2026. Tanto a nivel nacional como en nuestro núcleo de acción: Marbella y la Costa del Sol.
Panorama nacional: España
El mercado inmobiliario español presenta una dinámica de crecimiento sostenible hacia 2026. Según el informe de CaixaBank Research, se estima un aumento de precios del 9 % en 2025 y de aproximadamente 5,7 % en 2026 en todo el país. CaixaBank Research
Además, otro análisis apunta a una subida acumulada de alrededor del 9 % entre 2025 y 2026, impulsada por la mejora de la capacidad adquisitiva, condiciones crediticias más benignas y una oferta limitada. ElHuffPost
En resumen: España seguirá viendo subida de precios, aunque a un ritmo moderado tras el fuerte crecimiento reciente.
Qué significa para el comprador / inversor
- Una subida moderada supone que no es momento de esperar bajadas drásticas, sino de actuar con previsión.
- La oferta sigue acotada en muchas zonas, lo que refuerza el valor a medio plazo.
- Es clave elegir bien la ubicación, estado de la vivienda y perfil del comprador (primera residencia, inversión, segunda residencia).
Enfoque local: Marbella y la Costa del Sol
Nuestro mercado particular, Marbella y la Costa del Sol, sigue mostrando una fortaleza superior a la media española.
Datos de contexto
- En 2025, la media de precio en Marbella se acerca a los €5.200/m², según datos de Idealista para agosto de 2025. Idealista
- Un análisis especializado señala que en Marbella los precios de reventa podrían crecer entre 5-15 % en 2025, y los nuevos desarrollos entre 15-20 %, con una cierta moderación hacia 2026.
- Otro estudio prevé crecimiento en la Costa del Sol hasta casi 9 % acumulado hasta 2026, impulsado por demanda internacional, buen clima, conectividad y falta de oferta. Sparkling Homes Marbella
Previsión 2026 para Marbella / Costa del Sol
Para 2026, desde Costa Sunsets estimamos que:
- En segmentos de lujo de Marbella (villas de alto nivel, zonas prime como la Golden Mile, Sierra Blanca, etc.) los precios podrían continuar subiendo al ritmo de ~4-6 % anual, siempre que la oferta permanezca escasa.
- En zonas más consolidadas pero no ultra-premium, la subida podría situarse en torno al 3-5 % anual, con cierta tasa de ralentización respecto al pico reciente.
- Las nuevas promociones premium pueden seguir liderando el crecimiento, mientras que la vivienda de reventa más accesible tendrá tasas de subida moderadas, dada la competencia y mayor volumen.
Factores que sustentan esta previsión
- Alta demanda internacional: Marbella sigue siendo destino preferente para compradores no españoles.
- Escasez de suelo y nueva construcción limitada: en Marbella la entrada en vigor del nuevo Plan General (PGOU) aporta más suelo, pero la entrega de obra lleva tiempo. merlishomes.com
- Estilo de vida, clima, conectividad y turismo de calidad: elementos que elevan el valor de la ubicación.
- Ajuste hacia mayor equilibrio: aunque los crecimientos sean menores, ello contribuye a un mercado más sostenible.
Riesgos a considerar
- Un exceso de oferta en nuevas promociones podría frenar la subida.
- Cambios regulatorios, fiscales o de condiciones de hipoteca podrían moderar la demanda.
- Subidas de tipo de interés o coste de la construcción que limiten la expansión.
Por qué Costa Sunsets es tu aliado ideal
En Costa Sunsets combinamos expertise local de lujo en Marbella, conocimiento profundo del mercado de la Costa del Sol y una red internacional para atraer al comprador adecuado.
Nuestro enfoque estratégico hace que podamos ayudarte a tomar decisiones informadas, ya sea para comprar, vender o invertir en el entorno premium de la costa.
