Bij Costa Sunsets, als specialisten in de markt voor luxe villa’s in Marbella en aan de Costa del Sol, delen we graag onze actuele visie op hoe de woningprijzen zich tot 2026 zullen ontwikkelen – zowel op nationaal niveau als in ons kerngebied: Marbella en de Costa del Sol.
Nationaal overzicht: Spanje
De Spaanse vastgoedmarkt blijft een stabiele groeitrend vertonen richting 2026.
Volgens een rapport van CaixaBank Research zullen de woningprijzen in 2025 met ongeveer 9% stijgen, gevolgd door een toename van circa 5,7% in 2026.
Een andere analyse voorspelt een cumulatieve stijging van rond de 9% tussen 2025 en 2026, gedreven door een stijgende koopkracht, gunstigere kredietvoorwaarden en een beperkt woningaanbod.
Kort samengevat: Spanje zal naar verwachting blijven groeien in prijsniveau, zij het in een gematigder tempo na de sterke stijgingen van de afgelopen jaren.
Wat dit betekent voor kopers en investeerders
Een gematigde stijging betekent dat dit niet het moment is om op forse prijsdalingen te wachten, maar juist om strategisch te handelen.
Het aanbod blijft in veel gebieden beperkt, wat de langetermijnwaarde van vastgoed versterkt.
Het is essentieel om zorgvuldig te kiezen wat betreft locatie, staat van de woning en het type koper – of het nu gaat om een eerste woning, investering of tweede verblijf.
Focus op Marbella en de Costa del Sol
Onze lokale markt – Marbella en de Costa del Sol – vertoont een sterkere groei dan het Spaanse gemiddelde.
Marktgegevens en context
In 2025 bedraagt de gemiddelde prijs in Marbella ongeveer €5.200 per m², volgens gegevens van Idealista (augustus 2025).
Een gespecialiseerd rapport geeft aan dat in Marbella de herverkoopprijzen met 5 tot 15% kunnen stijgen in 2025, terwijl nieuwbouwprojecten met 15 tot 20% kunnen toenemen, met een lichte afvlakking in 2026.
Een andere studie voorspelt voor de Costa del Sol een totale stijging van bijna 9% tegen 2026, gedreven door internationale vraag, aangenaam klimaat, goede bereikbaarheid en een beperkt aanbod.
Vooruitzichten 2026 voor Marbella en de Costa del Sol
Volgens Costa Sunsets verwachten we dat:
In de luxe segmenten van Marbella (high-end villa’s, toplocaties zoals de Golden Mile, Sierra Blanca enzovoort) de prijzen met ongeveer 4–6% per jaar kunnen blijven stijgen, zolang het aanbod schaars blijft.
In meer gevestigde maar niet ultra-premium gebieden zal de groei waarschijnlijk tussen 3–5% per jaar liggen, met een lichte vertraging ten opzichte van de recente piekjaren.
Nieuwe premiumprojecten zullen de groei blijven aanvoeren, terwijl herverkoopwoningen waarschijnlijk een gematigder stijging zullen laten zien vanwege het grotere aanbod en de concurrentie.
Belangrijke factoren die deze voorspelling ondersteunen
Sterke internationale vraag: Marbella blijft een favoriete bestemming voor buitenlandse kopers.
Beperkte bouwgrond en trage nieuwbouw: Het nieuwe stedelijk plan (PGOU) van Marbella creëert meer bouwgrond, maar de oplevering vergt tijd.
Levensstijl, klimaat, bereikbaarheid en kwalitatief toerisme: Deze factoren verhogen de waarde en aantrekkingskracht van de regio.
Marktstabilisatie: Hoewel de groei afneemt, draagt dit bij aan een evenwichtige en duurzame markt.
Risico’s om rekening mee te houden
Een overaanbod aan nieuwbouwprojecten kan de groei afremmen.
Veranderingen in regelgeving, belastingen of hypotheekvoorwaarden kunnen de vraag temperen.
Hogere rentevoeten of stijgende bouwkosten kunnen de marktgroei beperken.
Waarom Costa Sunsets uw ideale partner is
Bij Costa Sunsets combineren we diepgaande lokale expertise in de luxemarkt van Marbella met grondige kennis van de vastgoedmarkt aan de Costa del Sol en een internationaal netwerk dat de juiste kopers weet te bereiken.
Onze strategische aanpak stelt ons in staat om u te helpen weloverwogen beslissingen te nemen – of u nu wilt kopen, verkopen of investeren in de exclusieve kustregio van Zuid-Spanje.
