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Alborada Homes, Benahavis
Presentando un excepcional ático en el prestigioso desarrollo de Alborada Homes, ubicado dentro de la estimada zona de La Quinta de Benahavis, Málaga. Esta pro…
Hemos recorrido las curvas de la Avenida Tomás Pascual durante casi veinte años — primero para jugar al golf en La Quinta, luego con clientes. Recorrimos Alborada Homes antes de que se secara la pintura. Pregúntenos qué solárium retiene el sol de tarde y qué rincones se escucha la carretera; se lo diremos sin rodeos.
“Nos encontraron una villa en primera línea que ni siquiera estaba en el mercado abierto. Ágil y honesto.”
“Tres visitas, sin presión, buenos consejos sobre colegios. La mejor agencia de la costa.”
“Bianca habla neerlandés, conocía a nuestro notario y nos presentó a otras familias neerlandesas de la zona.”
El dúplex ático es el formato por el que la gente viene a Alborada Homes. Situados en los edificios de baja altura de la promoción en la ladera sobre La Quinta Golf, estas son las viviendas en el nivel superior, donde una escalera exterior privada le lleva hasta un amplio solario abierto. Esa terraza en la azotea es el punto fuerte: espacio para tumbonas, una mesa de comedor exterior y una copa al atardecer, con el golf y la costa desplegados hacia el oeste. La mayoría tienen dos o tres dormitorios distribuidos en dos plantas, con el salón y la cocina en la planta baja abiertos a una terraza principal, y el solario arriba. Dos plazas de aparcamiento y un trastero en el sótano están incluidos.
Son ideales para compradores que desean la comodidad de un apartamento fácil de cerrar y dejar, pero sin renunciar al espacio exterior: propietarios de segunda residencia, jugadores de golf en La Quinta, Los Arqueros y Los Flamingos, y personas que cambian el jardín de una villa por una terraza manejable con las mismas vistas. Como orientación, los dúplex áticos aquí se sitúan generalmente en la parte alta del rango de precios de la promoción, habitualmente entre los 900.000 € altos y alrededor de 1,4 millones de euros, dependiendo de la superficie, la orientación y la cantidad de terraza que incluye la vivienda. Siempre le diremos qué distribuciones de dos y tres dormitorios mantienen su valor y cuáles piden demasiado por las vistas que realmente ofrecen.
Alborada Homes se encuentra en la Avenida Tomás Pascual en La Quinta, el rincón de ladera del municipio de Benahavís que se eleva directamente detrás de San Pedro de Alcántara. Los tres edificios se sitúan sobre los fairways del La Quinta Golf & Country Club y el Westin La Quinta Golf Resort & Spa, orientados de sur a suroeste, de modo que las viviendas reciben el sol desde media mañana hasta el último rayo de luz vespertina. El nombre significa amanecer en español, y la ubicación lo justifica: desde las terrazas superiores la vista se extiende sobre el golf hasta el Mediterráneo, con Gibraltar visible en un día despejado. Es un rincón tranquilo y cerrado: el único tráfico que pasa pertenece a la propia ladera.
Las viviendas por las que más nos llaman son los dúplex áticos — normalmente tres dormitorios distribuidos en dos niveles, con un solario privado al que se accede por su propia escalera exterior, con espacio suficiente para una mesa de comedor, tumbonas y una buena discusión sobre si todavía se necesita una villa. Bajo ellos se encuentran apartamentos de dos, tres y cuatro dormitorios, y las viviendas en planta baja cuentan con terrazas de más de cien metros cuadrados, algunas con jardines privados. En total son cuarenta y cinco viviendas repartidas en tres modernos edificios de baja altura, terminados en 2021 con certificado de sostenibilidad BREEAM — algo todavía poco habitual en esta costa. La comunidad es privada, con piscina y solárium, gimnasio, jardines plantados con especies autóctonas, y parking e instalaciones de almacenamiento subterráneos para cada vivienda.
Alborada Homes atrae a jugadores de golf que desean los veintisiete hoyos de La Quinta bajo la ventana, a propietarios de segunda residencia que valoran una vivienda a la que llegar en menos de una hora desde Málaga, y a antiguos propietarios de villas que cambian el mantenimiento por un dúplex ático con prácticamente el mismo espacio. Un apartamento de tres dormitorios aquí se comercializa habitualmente en una horquilla de entre 700.000 € y 900.000 €; los dúplex áticos suelen oscilar entre aproximadamente 1 millón y 1,4 millones de euros, dependiendo de la planta y de cuánto mar vea realmente el solario. Este último punto importa: dentro de una misma promoción, la diferencia entre unas vistas al golf y una vista despejada al mar es dinero real, y siempre le diremos qué viviendas tienen un precio superior al que justifican sus vistas.
Necesitará coche; la cuesta es empinada y las aceras escasean. Con uno, todo queda cerca: el bulevar y la playa de San Pedro en unos diez minutos, Puerto Banús en quince, el centro de Marbella en veinte, y el pueblo de Benahavís — con su hilera de restaurantes por la carretera del río — en unos quince. El aeropuerto de Málaga está a unos cuarenta y cinco minutos por la AP-7. Para familias, Aloha College en Nueva Andalucía y el Laude San Pedro International College están ambos a un trayecto escolar de quince minutos. Somos una pequeña empresa familiar y llevamos décadas recorriendo esta ladera, así que nos encontraremos con usted en la puerta a la hora en que la luz importa, le hablaremos con honestidad de cada planta y cada escalera, y le diremos qué viviendas merecen su precio de venta. Si Alborada Homes le parece su tipo de dirección, escríbanos.
La mayoría de los dúplex áticos de Alborada Homes tienen dos o tres dormitorios distribuidos en dos plantas. La planta inferior alberga el salón, la cocina abierta y la terraza principal; una escalera exterior sube hasta un amplio solario privado. El espacio exterior es generoso para un apartamento, con algunas viviendas que ofrecen más de 100 metros cuadrados combinando terraza y solario. Cada uno incluye dos plazas de aparcamiento y un trastero en el sótano.
El elemento definitorio es el solario en la azotea al que se accede por una escalera exterior privada — una gran terraza abierta que los apartamentos de planta baja y planta media no tienen. Al situarse en el nivel superior de la promoción, sobre La Quinta Golf, los dúplex también aprovechan al máximo las vistas panorámicas orientadas al oeste sobre las calles y hacia la costa, lo que explica que estén en la parte alta del rango de precios de la promoción.
Como orientación general, los dúplex áticos de Alborada Homes suelen situarse entre los 900.000 € altos y alrededor de 1,4 millones de euros, con la cifra determinada por la superficie, el tamaño de la terraza y el solario, y la orientación. Tienden a tener un precio superior al de los apartamentos estándar de la promoción por la planta adicional y el espacio exterior en la azotea. Las cifras exactas varían según cada vivienda, y estamos encantados de analizar dónde se sitúa un precio concreto en relación con las vistas y la distribución.
Alborada Homes se encuentra en la Avenida Tomás Pascual en La Quinta, la ladera del municipio de Benahavís directamente detrás de San Pedro de Alcántara. Se sitúa sobre las calles de La Quinta Golf & Country Club y el Westin La Quinta Golf Resort & Spa, a unos diez minutos en coche de San Pedro, quince de Puerto Banús y aproximadamente cuarenta y cinco minutos del aeropuerto de Málaga por la AP-7.
La promoción consta de cuarenta y cinco viviendas en tres modernos edificios de baja altura, terminados en 2021 con certificado de sostenibilidad BREEAM. Hay apartamentos de dos, tres y cuatro dormitorios, viviendas en planta baja con terrazas de más de cien metros cuadrados, y dúplex áticos cuyos solarios privados se alcanzan por una escalera exterior. La comunidad es privada, con piscina, gimnasio, jardines con plantas autóctonas y aparcamiento subterráneo.
Un apartamento de tres dormitorios en Alborada Homes se comercializa habitualmente en una horquilla de entre 700.000 € y 900.000 €, mientras que los dúplex áticos de tres dormitorios suelen oscilar entre aproximadamente 1 millón y 1,4 millones de euros. Dentro de la promoción, las diferencias de precio dependen principalmente de la altura de la planta y de cuánto mar — y no solo el campo de golf — ve realmente una terraza.
Pocas direcciones están más cerca de tanto golf: los veintisiete hoyos de La Quinta están directamente debajo, Los Arqueros y El Higueral están a unos diez minutos, y los campos del Golf Valley de Nueva Andalucía — Los Naranjos, Las Brisas y Aloha — están al pie de la colina. Para las familias, Aloha College y Laude San Pedro International College están ambos a un trayecto escolar de quince minutos, con la playa de San Pedro a unos diez minutos.
