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El Herrojo, Benahavis
Presentando esta gran oportunidad!!! Esta generosa parcela de 1.329m2, magníficamente situada en el exclusivo enclave de El Herrojo, Benahavis, Málaga ofrece u…
Llevamos años vendiendo en El Herrojo Alto y Bajo, y siempre le diremos la versión honesta: qué villas tienen un precio acordado por las vistas más que por la construcción, qué parcelas merecen el ascenso en coche hasta la colina y qué orientaciones agradecerá haber elegido más adelante. Sin rodeos, solo lo que le diríamos a un amigo.
“Nos encontraron una villa en primera línea que ni siquiera estaba en el mercado abierto. Ágil y honesto.”
“Tres visitas, sin presión, buenos consejos sobre colegios. La mejor agencia de la costa.”
“Bianca habla neerlandés, conocía a nuestro notario y nos presentó a otras familias neerlandesas de la zona.”
Las parcelas son el lado más tranquilo de El Herrojo y las más gratificantes si desea una casa construida exactamente a su manera de vivir y no según la idea de otra persona. La mayoría de las parcelas aquí tienen entre aproximadamente 1.200 y 2.000 metros cuadrados, con unas pocas zonas más grandes de 4.000 metros cuadrados o más que pueden albergar una propiedad considerable o, en ocasiones, más de una villa. Los permisos de construcción generalmente permiten una amplia vivienda de unos 500 a 720 metros cuadrados de interior, más terrazas, piscina y jardín, por lo que no son lotes pequeños: dan a una villa personalizada espacio para respirar y para mantener sus vistas al mar.
El entorno hace gran parte del trabajo. El Herrojo, incluido el sector más elevado de El Herrojo Alto, es una urbanización completamente vallada con seguridad vigilada, ubicada en terreno elevado sobre el campo de golf de La Quinta y a poca distancia en coche de Puerto Banús. La orientación es principalmente hacia el suroeste, lo que explica por qué tantas parcelas tienen vistas al Mediterráneo en dirección a Gibraltar y, en días despejados, a la costa marroquí. Para una parcela, ese aspecto importa más que casi cualquier otra cosa, y siempre la recorreremos con usted a distintas horas del día antes de que tome una decisión.
El Herrojo se divide en dos partes: El Herrojo Alto, más arriba en la colina tras verjas con vigilancia, y El Herrojo Bajo, un poco más abajo y más cerca del club de La Quinta. Ambas zonas son residenciales y no de alquiler vacacional, y quienes se instalan aquí suelen buscar lo mismo: espacio, privacidad y vistas, sin renunciar a bajar rápidamente a Puerto Banús. Encontrará muchas familias del norte de Europa y parejas semijubiladas que ya vivieron cerca de la playa y ahora buscan la tranquilidad, la seguridad y los jardines más amplios que sencillamente no se consiguen en la costa. Un buen número son golfistas a los que les gusta estar a pocos minutos del primer tee. Como las verjas tienen vigilancia las veinticuatro horas y las calles son tranquilas calles sin salida, también atrae a compradores que viajan mucho y quieren cerrar la casa y marcharse con total tranquilidad. Es una urbanización habitada pero sin prisas; este no es un código postal de fiesta, y la mayoría de las tardes se oirán más cigarras que coches.
Las villas son la esencia de El Herrojo y dominan el panorama con gran diferencia, junto con una buena oferta de parcelas para quienes deseen diseñar desde cero. Las casas más antiguas presentan el clásico estilo mediterráneo: muros encalados, tejados de terracota, arcos, jardines maduros y generosas terrazas cubiertas pensadas para la sombra. Junto a ellas se encuentran nuevas construcciones contemporáneas y rehabilitaciones completas, todas con azoteas planas, paredes de cristal, piscinas infinitas y espacios abiertos orientados para captar las vistas al mar. Las parcelas son la otra cara de la historia; suelen ser grandes, en pendiente y con orientación sur o suroeste, que es precisamente la razón por la que la gente compra aquí, aunque esa pendiente también explica por qué los costes de construcción y los muros de contención importan, y siempre se lo explicaremos con honestidad antes de que tome una decisión. Si desea una vivienda moderna pero le encanta el entorno, comprar una villa antigua o una parcela y construir es un camino muy trillado en esta zona.
El Herrojo se sitúa firmemente en la banda premium de Benahavís, y el precio de entrada es elevado porque casi todo son villas independientes en parcelas de gran tamaño. A modo orientativo, una villa clásica que necesita actualización suele partir de los pocos millones de euros (en la franja baja o media de un solo dígito), mientras que las viviendas contemporáneas llave en mano con vistas completas al mar y al golf suelen rondar los millones de cifra media hacia arriba, y las nuevas construcciones en primera línea de golf en la cima del mercado pueden alcanzar con creces las ocho cifras. Las parcelas, cuando salen a la venta, suelen negociarse en la franja de siete cifras según el tamaño, la pendiente y las vistas exactas que ofrecen. Lo que hay que tener claro: las vistas, la orientación y la calidad de construcción determinan el precio mucho más que los metros cuadrados en titulares, y algunas viviendas se venden simplemente por el panorama y no por la casa en sí. Siempre le diremos cuáles son y por qué.
En el día a día, La Quinta es el centro neurálgico. El campo de 27 hoyos fue diseñado por Manuel Piñero, dos veces ganador de la Copa del Mundo para España, y el Westin La Quinta Golf Resort & Spa, con su club, restaurante y spa, se encuentra justo al otro lado de las calles, con la tienda Gourmet La Quinta a mano para las compras cotidianas. Para todo lo demás, se baja por la colina: Puerto Banús y Nueva Andalucía están a unos diez minutos, el centro de Marbella a unos quince o veinte, y San Pedro Alcántara aproximadamente lo mismo. Las playas más cercanas, las amplias y tranquilas zonas de Guadalmina, San Pedro y Atalaya, están a diez o quince minutos en coche, y el pueblo de Benahavís, conocido por sus restaurantes, está a un corto trayecto hacia el interior. Las familias están bien atendidas: Aloha College en Nueva Andalucía y Laude San Pedro están a unos quince minutos, con Atalaya International, Swans y Guadalmina College a unos veinte. El aeropuerto de Málaga está a poco más de una hora por la AP-7. Necesitará un coche aquí; las colinas son empinadas y no se puede bajar caminando hasta la costa.
Llevamos años recorriendo estas carreteras, y nuestro consejo es el mismo que daríamos tomando un café: venga en diferentes momentos del día antes de enamorarse de una vista. Una villa perfecta al mediodía puede perder el sol pronto detrás de la cresta, y una parcela que parece una ganga puede esconder un problema de muro de contención de cinco cifras. Le diremos con franqueza qué viviendas tienen un precio excesivo y cuáles ofrecen un valor discretamente bueno, cuánto cuesta de forma realista una reforma o una construcción nueva en una pendiente, y qué calles en Alto y Bajo le convienen más. Si El Herrojo suena a la tranquilidad que busca y desea un asesor local que le diga la verdad, escríbanos.
La mayoría de las parcelas edificables en El Herrojo tienen entre unos 1.200 y 2.000 metros cuadrados, lo que resulta cómodo para una villa personalizada con piscina, terrazas y jardín maduro. Un número menor de terrenos más grandes, de aproximadamente 4.000 metros cuadrados o más, salen al mercado de vez en cuando, y pueden albergar una propiedad más grande o, en algunos casos, más de una villa. Los permisos de construcción permiten habitualmente un interior de unos 500 a 720 metros cuadrados.
Los precios de las parcelas en El Herrojo rondan generalmente los pocos millones de euros, variando principalmente según el tamaño, la orientación y la amplitud de las vistas al mar. Las parcelas orientadas al sur y suroeste con vistas despejadas hacia Gibraltar se sitúan en el extremo superior de la banda, mientras que los terrenos más cerrados o inclinados resultan más asequibles. Las parcelas aquí son habitualmente más accesibles que las muy grandes en la vecina La Zagaleta. Nos complace darle una opinión sincera sobre si una parcela determinada tiene un precio justo en relación con lo que realmente puede construirse.
Los compradores de parcelas en El Herrojo suelen ser familias y compradores privados del Reino Unido, el norte de Europa, Escandinavia y Oriente Medio que desean una vivienda contemporánea diseñada en torno a su propia vida en lugar de adaptar una existente. Una parcela le permite establecer la distribución, la orientación y la forma en que la casa se relaciona con sus vistas, dentro de una urbanización vallada que ya cuenta con seguridad vigilada, el golf de La Quinta cerca y acceso rápido a Puerto Banús. Es ideal para cualquier persona con paciencia para una obra y una idea clara de la casa que desea.
El Herrojo es una comunidad residencial privada de villas en las colinas boscosas que se elevan sobre el golf de La Quinta, en Benahavís, dentro del Valle del Golf de la Costa del Sol. Puerto Banús y Nueva Andalucía están a unos 10 minutos en coche bajando la colina, las playas más cercanas en Guadalmina, San Pedro y Atalaya están a unos 10 o 15 minutos, y el centro de Marbella a unos 15 o 20 minutos. El aeropuerto de Málaga está a aproximadamente una hora por la AP-7. Necesitará un coche aquí.
Son dos partes del mismo enclave. El Herrojo Alto se sitúa más arriba en la ladera, detrás de verjas con vigilancia las veinticuatro horas, con las vistas más elevadas y de mayor alcance al mar y al golf, y con la mayor sensación de privacidad. El Herrojo Bajo está un poco más abajo y ligeramente más cerca del club y los servicios de La Quinta. Ambos son tranquilos y residenciales, y están compuestos principalmente por villas independientes en grandes parcelas.
Son principalmente villas independientes, tanto casas clásicas mediterráneas como nuevas construcciones modernas, además de un buen número de grandes parcelas para quienes deseen diseñar su propia vivienda. A modo orientativo, las villas que necesitan actualización suelen partir de los pocos millones de euros (en la franja baja o media de un solo dígito), las villas contemporáneas llave en mano con vistas completas oscilan desde el rango medio de un solo dígito hacia arriba, y las viviendas en primera línea de golf en la cima del mercado pueden alcanzar ocho cifras. Las parcelas suelen negociarse en la franja de siete cifras según el tamaño y la pendiente.
Sí, es una de las direcciones más orientadas al golf en Benahavís. Domina el campo de 27 hoyos de La Quinta, diseñado por Manuel Piñero, dos veces ganador de la Copa del Mundo para España, con el Westin La Quinta Golf Resort & Spa, el club, el restaurante y el spa justo al otro lado de las calles. Varios otros campos del Valle del Golf alrededor de Nueva Andalucía y Los Arqueros están a poca distancia en coche.
Las familias están bien atendidas. Aloha College en Nueva Andalucía, que ofrece el currículo británico hasta el Diploma IB, y el Laude San Pedro International College están ambos a unos 15 minutos en coche. Atalaya International School cerca de Estepona, Swans International y el San José College de Guadalmina están a unos 20 minutos. Con la AP-7 cerca, el trayecto escolar es manejable a pesar de la ubicación en ladera.
