Bekijk de woningen van Costa Sunsets te koop in Marbella en de hele Costa del Sol.
We hebben al jaren verkocht in El Herrojo Alto en Bajo, en we vertellen u altijd de eerlijke versie: welke villa's geprijsd zijn voor het uitzicht in plaats van de bouw, welke percelen de rit omhoog de heuvel waard zijn, en welke oriëntaties u later dankbaar voor zult zijn. Geen mooipraterij, alleen wat we een vriend zouden vertellen.
“Ze vonden voor ons een eerstelijns villa die niet eens op de open markt stond. Vlot en eerlijk.”
“Drie bezichtigingen, geen druk, goed advies over scholen. Het beste makelaarskantoor aan de kust.”
“Bianca spreekt Nederlands, kende onze notaris en stelde ons voor aan andere Nederlandse gezinnen in de buurt.”
Kavels zijn de rustigere kant van El Herrojo, en het meest lonend als u een huis wilt bouwen dat precies past bij uw manier van leven in plaats van iemand anders' idee daarvan. De meeste percelen hier liggen tussen de circa 1.200 en 2.000 vierkante meter, met een handvol grotere locaties van 4.000 vierkante meter of meer die een aanzienlijk landgoed of, incidenteel, meer dan één villa kunnen huisvesten. De bouwmogelijkheden ondersteunen doorgaans een riante woning van circa 500 tot 720 vierkante meter interieur, plus terrassen, zwembad en tuin — dit zijn geen krappe kavels, ze geven een op maat gebouwde villa ruimte om te ademen en het zeezicht te bewaren.
De omgeving doet veel van het werk. El Herrojo, inclusief het hogere gelegen El Herrojo Alto, is volledig omheind met bemande beveiliging, gelegen op verhoogd terrein boven La Quinta golf en op een korte rit van Puerto Banús. De oriëntatie is grotendeels zuidwest, en dat verklaart waarom zo veel kavels uitkijken over de Middellandse Zee richting Gibraltar en, op een heldere dag, de Marokkaanse kust. Voor een kavel is die ligging belangrijker dan bijna alles, en we lopen er altijd op verschillende tijdstippen van de dag met u doorheen voordat u een beslissing neemt.
El Herrojo is opgedeeld in twee delen: El Herrojo Alto, hoger op de heuvel achter bewaakte hekken, en El Herrojo Bajo, iets lager en dichter bij het clubhuis van La Quinta. Beide delen zijn residentieel van aard en niet gericht op vakantieverhuur. De mensen die zich hier vestigen willen doorgaans hetzelfde: ruimte, privacy en uitzicht, zonder de snelle rit naar Puerto Banús op te geven. U vindt er veel Noord-Europese gezinnen en half-gepensioneerde stellen die hun tijd dichter bij het strand hebben gehad en nu op zoek zijn naar rust, veiligheid en grotere tuinen die je aan de kust simpelweg niet kunt vinden. Een flink aantal zijn golfers die graag op een paar minuten van de eerste tee wonen. Omdat de hekken dag en nacht bemand zijn en de straten rustige doodlopende wegen zijn, trekt het ook kopers aan die veel reizen en de woning willen afsluiten en vertrekken met een gerust hart. Het is een bewoonde maar ongedwongen omgeving; dit is geen feestpostcode, en de meeste avonden hoor je meer krekels dan auto's.
El Herrojo draait om villa's, die het beeld domineren met een ruime voorsprong, aangevuld met een aantal bouwkavels voor wie vanaf nul wil ontwerpen. De oudere huizen leunen naar het klassieke Mediterrane: witgekalkte muren, terracotta daken, bogen, volwassen tuinen en royale overdekte terrassen gebouwd voor schaduw. Daarnaast staan hedendaagse nieuwbouwwoningen en volledige renovaties, allemaal met platte daken, glazen wanden, overloopzwembaden en open woonruimtes gericht op het zeezicht. De kavels zijn het andere deel van het verhaal; ze zijn doorgaans groot, hellend en op het zuiden of zuidwesten gericht, en dat is precies waarom mensen hier kopen, hoewel die helling ook de reden is waarom bouwkosten en keerwanden van belang zijn — we zullen u daar altijd eerlijk over informeren voordat u zich vastlegt. Als u een moderne woning wilt maar dol bent op de omgeving, is het kopen van een verouderde villa of een kavel en zelf bouwen een beproefde weg hier.
El Herrojo bevindt zich stevig in de topsegment van Benahavís, en de instapprijs is hoog omdat vrijwel alles vrijstaande villa's zijn op ruime kavels. Als ruwe richtlijn begint een klassieke villa die renovatie nodig heeft doorgaans ergens in de lage tot middelste enkelvoudige miljoenen euro's, terwijl instapklare hedendaagse woningen met volledig zee- en golzicht doorgaans lopen vanaf de middelste enkelvoudige miljoenen en hoger, en nieuwbouwwoningen op de eerste golflijn aan de top van de markt diep in de achtcijferige bedragen kunnen geraken. Bouwkavels, wanneer ze beschikbaar komen, worden doorgaans verhandeld in het zevencijferige bereik, afhankelijk van grootte, helling en precies welk uitzicht ze bieden. Het eerlijke verhaal: uitzicht, oriëntatie en bouwkwaliteit bepalen de prijs hier veel meer dan het aantal vierkante meters op papier, en sommige woningen zijn simpelweg geprijsd voor het panorama in plaats van het huis erachter. We zullen u altijd vertellen welke dat zijn, en waarom.
In het dagelijks leven is La Quinta het middelpunt. De 27-holesbaan werd ontworpen door Manuel Piñero, tweevoudig winnaar van de World Cup voor Spanje, en het Westin La Quinta Golf Resort & Spa, met zijn clubhuis, restaurant en spa, bevindt zich net aan de andere kant van de fairways, met de Gourmet La Quinta winkel handig voor dagelijkse boodschappen. Voor alles overige rijdt u de heuvel af: Puerto Banús en Nueva Andalucía liggen ongeveer tien minuten rijden, het centrum van Marbella ongeveer vijftien tot twintig minuten, en San Pedro Alcántara ongeveer hetzelfde. De dichtstbijzijnde stranden, de brede, rustige stroken bij Guadalmina, San Pedro en Atalaya, liggen tien tot vijftien minuten rijden, en het dorp Benahavís, bekend om zijn restaurants, is een kort ritje landinwaarts. Gezinnen zijn goed bediend: Aloha College in Nueva Andalucía en Laude San Pedro liggen op ongeveer vijftien minuten, met Atalaya International, Swans en Guadalmina College op ongeveer twintig minuten. De luchthaven van Málaga is via de AP-7 een rechttoe-rechtaan uur rijden. U heeft hier een auto nodig; de heuvels zijn steil en u kunt niet naar de kust lopen.
We rijden al jaren over deze wegen, en ons advies is hetzelfde als dat we bij een koffiegesprek zouden geven: kom op verschillende tijdstippen van de dag voordat u voor een uitzicht valt. Een villa die om het middaguur perfect is, kan vroeg achter de bergkam in de schaduw vallen, en een kavel die een koopje lijkt, kan een vijfcijferig probleem met keerwanden verbergen. We zijn eerlijk over welke woningen te duur zijn en welke stilletjes een goede waarde bieden, wat een renovatie of een volledig nieuwbouwproject op een helling realistisch kost, en welke straten in Alto en Bajo het beste bij u passen. Als El Herrojo klinkt als de rust die u zoekt en u een lokale expert wilt die u de waarheid vertelt, stuur ons een bericht.
De meeste bouwkavels in El Herrojo variëren van circa 1.200 tot 2.000 vierkante meter, wat comfortabel is voor één op maat gebouwde villa met zwembad, terrassen en een volwassen tuin. Een kleiner aantal grotere locaties van ongeveer 4.000 vierkante meter of meer komt van tijd tot tijd beschikbaar, en deze kunnen een groter landgoed of, in sommige gevallen, meer dan één villa huisvesten. Bouwmogelijkheden laten doorgaans een interieur van circa 500 tot 720 vierkante meter toe.
Kavelprijen in El Herrojo lopen over het algemeen in de lage miljoenen euro's, afhankelijk van grootte, oriëntatie en de openheid van het zeezicht. Zuid- en zuidwestgerichte percelen met een onbelemmerd uitzicht richting Gibraltar bevinden zich aan de bovenkant van de bandbreedte, terwijl meer ingesloten of hellende locaties toegankelijker zijn. Kavels hier zijn doorgaans betaalbaarder dan de zeer grote percelen in het naburige La Zagaleta. We geven u graag een eerlijk oordeel over of een bepaalde kavel eerlijk geprijsd is voor wat er daadwerkelijk op gebouwd kan worden.
Kopers van kavels in El Herrojo zijn doorgaans families en particuliere kopers uit het Verenigd Koninkrijk, Noord-Europa, Scandinavië en het Midden-Oosten die een eigentijdse woning willen die is ontworpen rond hun eigen leven in plaats van een bestaande aan te passen. Een kavel laat u de indeling, de oriëntatie en de manier waarop het huis zijn uitzicht ontmoet bepalen, binnen een bewaakt complex dat al over bemande beveiliging beschikt, La Quinta golf in de buurt en snelle toegang tot Puerto Banús. Het is geschikt voor iedereen met het geduld voor een bouwproject en een duidelijk beeld van het gewenste huis.
El Herrojo is een afgesloten villawijk op de beboste heuvels boven La Quinta golf, in Benahavís, in de Golf Valley van de Costa del Sol. Puerto Banús en Nueva Andalucía liggen op ongeveer 10 minuten rijden de heuvel af, de dichtstbijzijnde stranden bij Guadalmina, San Pedro en Atalaya zijn ruwweg 10 tot 15 minuten, en het centrum van Marbella is zo'n 15 tot 20 minuten rijden. De luchthaven van Málaga is via de AP-7 ongeveer een uur rijden. U heeft hier een auto nodig.
Het zijn twee delen van hetzelfde enclave. El Herrojo Alto ligt hoger op de heuvelflank achter 24 uur bemande hekken, met de meest verheven, verreikende zee- en golfzichten en het grootste gevoel van privacy. El Herrojo Bajo ligt iets lager en iets dichter bij het clubhuis en de voorzieningen van La Quinta. Beide zijn rustig, residentieel en bestaan voornamelijk uit vrijstaande villa's op grote kavels.
Het gaat overweldigend om vrijstaande villa's, zowel klassieke Mediterrane huizen als moderne nieuwbouwwoningen, plus een aantal grote bouwkavels voor wie een eigen woning wil ontwerpen. Als richtlijn beginnen villa's die renovatie nodig hebben doorgaans in de lage tot middelste enkelvoudige miljoenen euro's, instapklare hedendaagse villa's met volledig uitzicht lopen vanaf de middelste enkelvoudige miljoenen en hoger, en woningen op de eerste golflijn aan de top van de markt kunnen de achtcijferige bedragen bereiken. Kavels worden doorgaans verhandeld in het zevencijferige bereik, afhankelijk van grootte en helling.
Ja, het is een van de meest golfgerichte adressen in Benahavís. Het kijkt uit op La Quinta's 27-holesbaan, ontworpen door Manuel Piñero, tweevoudig winnaar van de World Cup voor Spanje, met het Westin La Quinta Golf Resort & Spa, clubhuis, restaurant en spa net aan de andere kant van de fairways. Verscheidene andere Golf Valley-banen rondom Nueva Andalucía en Los Arqueros liggen op een korte rijafstand.
Gezinnen zijn goed bediend. Aloha College in Nueva Andalucía, dat het Britse curriculum aanbiedt tot aan het IB Diploma, en Laude San Pedro International College liggen beiden op ongeveer 15 minuten rijden. Atalaya International School bij Estepona, Swans International en Guadalmina's San José College liggen op ongeveer 20 minuten. Met de AP-7 dichtbij is de schoolrit haalbaar ondanks de ligging op de heuvelflank.
