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Estepona East, Estepona
Este excepcional ático dúplex está situado dentro del exclusivo enclave cerrado de Torre Bermeja, Estepona Este, ubicado a lo largo de la famosa milla de oro d…
Somos Bianca y Omèr, y conocemos este pueblo calle por calle, urbanización por urbanización. Te mostraremos dónde llega realmente la brisa marina, qué bloques se calientan en agosto y qué precios de venta nos parecen exagerados. Sin presión, solo una conversación directa.
“Increíblemente contentos con Bianca, que nos ayudó a encontrar nuestra casa soñada. Muy profesional.”
“La dirección para propiedades excepcionales. Tras varias malas experiencias, quedamos muy satisfechos.”
“Mi experiencia con Omèr fue fantástica. Su profesionalidad y dedicación fueron clave para encontrar nuestra casa.”
Un ático dúplex te da la parte superior del edificio dos veces — dos plantas interiores, y casi siempre un solario privado en la azotea sobre ellas, de modo que la vida se desarrolla por capas: dormitorios y planta principal en el interior, luego una terraza abierta subiendo las escaleras con espacio para tumbonas, cocina exterior y piscina de inmersión. En Estepona la mayoría cuenta con tres dormitorios y tres baños, con versiones de dos dormitorios en los bloques más pequeños y casas de cuatro dormitorios frente al mar en la gama alta. Las superficies construidas suelen situarse entre unos 150 y 250 m² sin contar las terrazas — y las terrazas son el punto fuerte, a menudo 60 m² en la planta de estar con otros 80 a 100 m² de solario encima.
Este formato pertenece a las urbanizaciones más nuevas y bien espaciadas en lugar del casco antiguo — las mejores a lo largo de la New Golden Mile entre Cancelada y El Paraiso, en Bahia de la Plata, Torre Bermeja y las colinas de El Paraiso, además de los bloques más pequeños alrededor de Atalaya Golf y Selwo. Ese corredor también alberga los colegios internacionales (Atalaya International, Mayfair, The International School Estepona) y la mayor parte del golf, por lo que las familias, los golfistas y quienes buscan reducir espacio queriendo una terraza sin jardín suelen preseleccionar los mismos edificios. Como banda, un sólido piso de tres dormitorios en o cerca de la New Golden Mile suele oscilar entre €600.000 y €1,2 millones; los solarios de primera línea de playa y con vistas al mar y Gibraltar superan con creces esa cifra. Algunos tienen un precio basado en las vistas más que en la construcción, y siempre te diremos cuáles y por qué — antes de que la terraza te convenza de no leer el informe.
Estepona se encuentra en la costa a unos 80 km al oeste del aeropuerto de Málaga y a unos 20 minutos de Marbella, con Sotogrande, Gibraltar y las montañas de la Sierra Bermeja muy cerca. Es el pueblo que acertó en su regeneración. El proyecto 'Jardín de la Costa del Sol' repintó y repobló el Casco Antiguo convirtiéndolo en un barrio antiguo de macetas de geranios y murales cerámicos, manteniendo al mismo tiempo un auténtico puerto pesquero en activo y una marina en su corazón. Esa mezcla — un pueblo español de verdad que además tiene carácter internacional — es exactamente la razón por la que quienes visitan Estepona suelen comprar aquí en lugar de más al este.
La mezcla de compradores aquí es amplia, y eso es parte del atractivo. Los británicos son el grupo más numeroso y lo llevan siendo durante años, con una sólida red de clubes, cafés y organizaciones benéficas. Los escandinavos tienen una presencia consolidada, y los compradores belgas y holandeses han formado un bloque importante, atraídos por el valor en comparación con su país de origen y por las nuevas promociones que surgieron en torno a la New Golden Mile y Selwo. Alemanes, franceses y una corriente constante de compradores españoles de Málaga y más allá completan el panorama. Encontrarás residentes todo el año y trabajadores en remoto en el centro y el puerto, jubilados y propietarios de segunda residencia repartidos por los valles de golf hacia el interior, y familias agrupadas cerca de los colegios internacionales. Se siente menos como un enclave vacacional que algunos de sus vecinos y más como un lugar donde la gente realmente vive.
Los apartamentos dominan el mercado de Estepona, desde pisos en el centro a poca distancia de la playa hasta grandes complejos modernos a lo largo de la costa con piscinas y jardines paisajísticos. Los apartamentos en planta baja con terrazas privadas son habituales y populares entre quienes desean espacio exterior sin el mantenimiento de un jardín. Las villas son la siguiente gran categoría, desde viviendas consolidadas en las urbanizaciones de golf hasta nuevas construcciones contemporáneas en parcelas elevadas con vistas al mar. Los áticos y áticos dúplex están bien representados y son muy apreciados por sus terrazas en la azotea y sus vistas. También encontrarás adosados, villas pareadas y algún que otro solar para quienes quieran diseñar su propia vivienda. Los estilos abarcan desde el clásico encalado andaluz hasta el aspecto mediterráneo de crema y arcos de las promociones de golf de los años 90 y 2000, pasando por el minimalismo limpio y acristalado de los proyectos más recientes.
Estepona generalmente cotiza con un descuento significativo respecto a ubicaciones equivalentes en Marbella, y esa diferencia es gran parte de su atractivo. Como referencia aproximada, un apartamento de dos dormitorios en el pueblo o a lo largo de la New Golden Mile suele moverse en los cientos de miles de euros bajos o medios, con la calidad y las vistas al mar empujando hacia el extremo superior de esa franja. El auténtico primera línea de playa y el producto prime de nueva construcción es otra conversación, que en general empieza en torno al millón y sube desde ahí. Los precios por metro cuadrado de nueva construcción en las mejores parcelas elevadas alcanzan franjas que normalmente asociarías a Marbella, mientras que los apartamentos de reventa más antiguos en el interior ofrecen algunas de las mejores relaciones calidad-precio en este tramo de costa. Las villas cubren una gama enorme según la parcela, la ubicación y la antigüedad. Siempre te citamos franjas típicas en lugar de una cifra única, y siempre te diremos cuándo creemos que una vivienda concreta está sobrevalorada y exactamente por qué.
La vida cotidiana en Estepona es realmente cómoda. El paseo marítimo y el puerto ofrecen restaurantes, un mercado dominical y una flota pesquera en activo; el casco antiguo brinda bares de tapas, el Orquidarium y una plaza auténtica donde sentarse; y las playas se extienden más de 20 kilómetros, desde las arenas del pueblo hasta calas más tranquilas hacia Guadalmansa y Bahía Dorada. El golf está por todas partes hacia el interior, con El Paraíso, Atalaya Golf & Country Club, Estepona Golf y Valle Romano al alcance. Las familias están bien atendidas: Atalaya International School y el International School Estepona con currículo británico se encuentran en El Paraíso y sus alrededores, Colegio San José es una opción bilingüe con larga trayectoria y Atlas American School ofrece un currículo estadounidense en las Colinas de Selwo. Para desplazarse, la autopista de peaje AP-7 sitúa el aeropuerto de Málaga a unos 55-75 minutos según el tráfico, Marbella a unos 20 minutos al este y el aeropuerto de Gibraltar a un tiempo similar hacia el oeste. No hay tren, por lo que el coche es más o menos imprescindible fuera del centro urbano, pero las carreteras costeras son buenas y Sotogrande y Puerto Banús están a un corto trayecto.
Llevamos 20 años en esta costa y tratamos Estepona como lo haríamos si compráramos aquí nosotros mismos, porque en cierto sentido ya lo hicimos. Le explicaremos la diferencia entre un piso en primera línea con brisa marina y una villa de golf en el interior que necesita aire acondicionado para julio, entre una urbanización con cuotas de comunidad saludables y otra con una piscina descuidada y un fondo de reserva que nos preocupa. Señalaremos los inmuebles con precio inflado con la misma facilidad que los de buena relación calidad-precio, le informaremos de las obras que el municipio tiene previstas cerca de una calle determinada y le diremos con sinceridad cuándo un lugar no es el adecuado para usted. Si desea una opinión sensata y local sobre comprar en Estepona, sin exageraciones ni presiones, escríbanos.
La mayoría de los áticos dúplex en Estepona tienen unos 150 a 250 m² de interior construido en dos plantas, con tres dormitorios y tres baños como distribución habitual, más grandes terrazas en la parte superior, a menudo una terraza principal de 60 m² combinada con un solario privado en la azotea de 80 a 100 m². Como banda típica, un sólido piso de tres dormitorios en o cerca de la New Golden Mile suele oscilar entre unos €600.000 y €1,2 millones; las direcciones de primera línea de playa y los grandes solarios con vistas al mar y a Gibraltar superan con creces esa cifra. El precio sigue más a la terraza, la vista y la calidad de la construcción que al número de dormitorios.
Se concentran a lo largo de la New Golden Mile entre Cancelada y El Paraiso, en urbanizaciones como Bahia de la Plata, Torre Bermeja y las colinas de El Paraiso, además de los bloques más nuevos alrededor de Atalaya Golf y Selwo. Este es el corredor moderno de Estepona, construido por expatriados, lo que también explica por qué alberga los colegios internacionales y varios campos de golf. El casco antiguo y el centro de Estepona tienen muchos menos; el formato dúplex con solario pertenece a las urbanizaciones de baja densidad más que al centro histórico.
Un ático dúplex es una vivienda en la última planta dividida en dos plantas interiores propias conectadas por una escalera interior, casi siempre rematada con un solario privado en la azotea, por lo que obtienes la separación propia de una casa con la comodidad de un apartamento y terrazas panorámicas. En Estepona los compradores suelen ser tres grupos: familias que buscan espacio de tamaño casa cerca de los colegios internacionales Atalaya, Mayfair y Estepona; golfistas y propietarios de segunda residencia que se establecen cerca de Atalaya, Flamingos y El Campanario; y personas del norte de Europa que quieren reducir tamaño y desean una gran terraza soleada y vistas sin un jardín que mantener.
Estepona se encuentra a unos 80 km al oeste del aeropuerto de Málaga-Costa del Sol, aproximadamente entre 55 y 75 minutos en coche por la autopista de peaje AP-7, según el tráfico. Marbella está a unos 20 minutos al este y Gibraltar a una distancia similar al oeste. No hay línea de tren a Estepona, por lo que aunque el centro urbano y el puerto son muy transitables a pie, el coche es prácticamente imprescindible si se vive en las urbanizaciones de golf o en el interior de la New Golden Mile.
Estepona suele cotizar por debajo de ubicaciones equivalentes en Marbella. A modo de referencia, un apartamento de dos dormitorios en el centro o en la New Golden Mile ronda típicamente los cientos de miles de euros en la franja baja o media, con las vistas al mar y la calidad empujando los precios al alza. Las propiedades en primera línea de playa y las de obra nueva de primera calidad generalmente parten de la cifra de siete dígitos, y las villas varían ampliamente según la parcela y la ubicación. Estas son franjas orientativas, no cifras fijas; siempre le ofreceremos el rango realista para el tipo de inmueble y la zona que busca.
Depende de cómo quiera vivir. El centro urbano y el puerto son ideales para quienes buscan una vida española animada durante todo el año y cerca de la playa. La New Golden Mile oriental, que incluye Casasola, El Paraíso, Atalaya, El Campanario, Selwo, Guadalmansa y Bahía Dorada, es donde se concentran la mayoría de las villas de golf, los modernos complejos de apartamentos y las nuevas construcciones con vistas al mar. Zonas del interior como Valle Romano y Estepona Golf ofrecen más espacio por el dinero. Le orientaremos hacia la zona que mejor se adapte a su presupuesto, su necesidad de brisa o tranquilidad y el recorrido escolar de sus hijos.
Sí. Atalaya International School y el International School Estepona de currículo británico se encuentran en El Paraíso y sus alrededores, en el lado oriental de la ciudad. Colegio San José es un reconocido colegio bilingüe que abarca desde infantil hasta el Bachillerato, y Atlas American School en las colinas de Selwo ofrece un currículo estadounidense completo. La mayoría de las familias internacionales se instalan en las zonas de El Paraíso y Selwo para acortar el trayecto escolar, algo que conviene tener en cuenta al elegir dónde comprar.
Principalmente por la relación calidad-precio y el ambiente. Estepona suele costar notablemente menos que una propiedad comparable en Marbella, estando a solo unos 20 minutos, con las mismas playas, campos de golf y acceso al aeropuerto. También ha conservado el ambiente de una verdadera ciudad andaluza, con un puerto pesquero en activo, un casco antiguo cuidadosamente regenerado y una sólida comunidad durante todo el año, en lugar de ser puramente un resort. Para muchos compradores esa combinación de precios más bajos y vida local auténtica es exactamente lo que buscan.
