Propiedades en venta en Fuengirola.

El paseo de siete kilómetros de Fuengirola — una ciudad costera activa de unos 80.000 habitantes, el tren C1 hasta el aeropuerto de Málaga y un frente marítimo que vive todo el año.

Si gran parte de la costa parece un decorado vacacional que se vacía en invierno, Fuengirola no. Los supermercados están animados en enero, el paseo marítimo está lleno de paseantes con perros y ciclistas durante todo el año, y se puede vivir aquí sin coche, lo que en esta costa es genuinamente inusual. La localidad es compacta, llana a lo largo del frente costero y está articulada por la línea de Cercanías C1. Esa combinación es exactamente la razón por la que se vende y por la que conocemos tan bien este lugar.

Quién vive en Fuengirola

Fuengirola es genuinamente internacional y, lo que es crucial, lo es durante todo el año, no solo en agosto. Hay una comunidad escandinava muy arraigada —finlandesa y sueca en particular, con sus propias iglesias, colegios y tiendas alrededor de Los Boliches—, junto a una sólida presencia británica y muchas familias españolas que llevan generaciones viviendo aquí. Encontrará jubilados que vinieron por el clima y se quedaron, trabajadores en remoto que quieren una ciudad que funcione en invierno, y familias que necesitan colegios y tren más que vistas al mar. Es una mezcla de edades y presupuestos que mantiene el lugar con ambiente de ciudad más que de resort. El inconveniente: es más densa y animada que Mijas o Marbella, y el gentío en pleno verano en el frente marítimo es real. Somos honestos al respecto: a algunos les encanta el bullicio, otros lo encuentran excesivo, y merece la pena pasar una tarde aquí antes de comprometerse.

Arquitectura y tipos de propiedad

Esto es, ante todo, territorio de apartamentos. La localidad crece hacia arriba y a lo largo de la costa en una franja estrecha, por lo que la mayor parte de lo que sale al mercado son apartamentos, y vemos todo el abanico: desde bajos con patio o un pequeño jardín hasta áticos y áticos dúplex en las plantas superiores con grandes terrazas perimetrales. Los bajos son populares entre quienes desean vivir sin barreras cerca de la playa; los áticos dúplex y estándar son donde se consiguen la terraza en cubierta, las vistas al mar y la puesta de sol. La oferta va desde sólidos bloques de los años 70 y 80 en el centro y Los Boliches —a menudo bien de precio y con buena accesibilidad a pie, aunque algo anticuados por dentro— hasta los complejos más nuevos que trepan por las laderas de El Higuerón en el límite con Benalmádena y alrededor de Torreblanca, con piscinas, gimnasios y accesos con control de acceso. Las villas existen en las zonas más elevadas, pero son la excepción aquí; si la vivienda unifamiliar con jardín es el sueño, solemos orientarle hacia Mijas Costa, y lo decimos sin rodeos.

Precios orientativos

Fuengirola se sitúa en la franja intermedia de la costa: más cara de lo que cabría esperar dado el volumen de viviendas, porque la demanda supera a la oferta y la localidad nunca se queda realmente en silencio. Como orientación aproximada, un apartamento modesto en el interior o en un bloque antiguo suele comenzar en torno a los 200.000 euros largos, mientras que un confortable apartamento de dos dormitorios en buen estado y a poca distancia a pie de la playa generalmente oscila desde los 300.000 euros en adelante. Los apartamentos en primera línea y con vistas al mar tienen una prima clara: generalmente un quinto más que el mismo piso unas calles más atrás. Los áticos y áticos dúplex con terrazas y vistas reales parten de precios más altos, habitualmente desde los 600.000 euros, escalando bien por encima de las siete cifras en los nuevos desarrollos de El Higuerón. Estas son bandas orientativas, no promesas: el estado, la planta, el ascensor, el aparcamiento y la proximidad real al mar mueven mucho el número. Siempre le diremos cuándo un inmueble está sobrevalorado para lo que ofrece, y por qué.

Estilo de vida, colegios y movilidad

El paseo marítimo es el eje de la vida aquí: casi siete kilómetros de paseo prácticamente continuo que van desde el cabo de Sohail al este hasta el límite con Mijas Costa, con Carvajal en el extremo oriental más tranquilo y las playas urbanas más concurridas en el centro. Carvajal y Los Boliches tienen cada uno su propia parada de tren, lo que es importante: el Cercanías C1 pasa cada 20 minutos aproximadamente hacia Málaga capital y el aeropuerto, y hacia el final de línea en Fuengirola. Ese tren es lo que convierte vivir aquí sin coche en una opción realista y no en un compromiso. Más allá de la playa está el Castillo de Sohail sobre la desembocadura del río, sede de conciertos y mercados en verano, el bien considerado Bioparc y una calle comercial de verdad en lugar de una zona turística. Los golfistas disponen de Mijas Golf —los dos campos de Robert Trent Jones Sr., Los Lagos y Los Olivos— a poca distancia en coche hacia el interior, con más opciones alrededor de Mijas y La Cala. En cuanto a colegios, sea realista: Fuengirola tiene pocos colegios internacionales, y la mayoría de las familias expatriadas miran hacia Mijas Costa y Benalmádena, donde se encuentran, a un trayecto escolar accesible, colegios como St Anthony's College (currículo británico, uno de los más veteranos de la costa).

Cómo trabajamos en Fuengirola

Conocemos al dedillo las viviendas entre Los Boliches y Castillo Sohail, y las tratamos como la ciudad que son, no como un folleto. Le diremos qué bloques en primera línea de playa captan la brisa de la tarde y cuáles acumulan el calor, qué edificios de los 80 están perfectamente conservados y cuáles tienen un problema de cuota de comunidad que usted heredaría, y qué calles reciben el ruido del tren. No le venderemos unas vistas al mar que no necesita ni le convenceremos de las aglomeraciones veraniegas si lo que busca es tranquilidad. Si Fuengirola resulta no ser el lugar adecuado —demasiado movida, demasiado urbanizada— le orientaremos encantados hacia Mijas o más allá, porque un comprador satisfecho vale más para nosotros que una venta rápida. Si desea una valoración honesta de la localidad y de lo que su presupuesto realmente puede comprar aquí, escríbanos.