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Hemos recorrido Seghers en todas las estaciones, desde Avenida del Carmen hasta Calle del Olivo y bajando hasta la cala de Playa del Cristo. Sabemos qué calles conservan la brisa marina, qué villas están demasiado arriba en la colina para un paseo cómodo a la playa, y qué vendedores fijan el precio teniendo en mente el puerto deportivo, y se lo diremos con honestidad.
“Nos encontraron una villa en primera línea que ni siquiera estaba en el mercado abierto. Ágil y honesto.”
“Tres visitas, sin presión, buenos consejos sobre colegios. La mejor agencia de la costa.”
“Bianca habla neerlandés, conocía a nuestro notario y nos presentó a otras familias neerlandesas de la zona.”
Las casas adosadas son el término medio tranquilo de Seghers, y se agrupan en las urbanizaciones cerradas de baja densidad del lado oeste del barrio, más que entre los bloques de apartamentos cercanos a Aldea Gitana. La mayoría cuenta con tres dormitorios distribuidos en dos o tres plantas, con jardín privado, terraza soleada y a menudo un solárium con vistas al Mediterráneo y al puerto. Muchas se encuentran dentro de urbanizaciones con muros y disponen de jardines comunitarios y piscina comunitaria; un buen número también tiene su propia piscina de inmersión o de agua salada, que suele ser el detalle por el que los compradores preguntan primero. El atractivo es evidente: vida al aire libre y la sensación de una pequeña villa, sin el tamaño de la parcela, los gastos de mantenimiento y el precio que implicaría una casa independiente en las mismas calles.
La ubicación es el otro gran atractivo. Las mejores promociones de adosados se encuentran a aproximadamente 500 metros de la arena y a menos de diez minutos a pie tanto de Playa del Cristo como del puerto deportivo de Estepona, por lo que el coche se convierte en algo opcional para la vida diaria. A modo orientativo, los adosados de reventa bien conservados aquí generalmente oscilan entre los 600.000 € altos y los 800.000 € altos, con las mejores unidades en esquina y las construcciones más nuevas alcanzando los 900.000 €; el estado, la piscina y las vistas mueven el precio más que la superficie útil. Los compradores son principalmente familias y personas que buscan reducir tamaño y quieren una vivienda fácil de cerrar y dejar que también puedan habitar todo el año. Estas calles son en gran medida residencias permanentes, razón por la cual la rotación es escasa y la opción adecuada se vende rápidamente. Siempre le diremos cuál tiene un precio justo y cuál se apoya en el código postal.
Seghers es uno de los rincones planificados más antiguos de Estepona, trazado en los años setenta como una urbanización de baja densidad rodeada de árboles y jardines, y ha conservado esa calma. Comienza en Avenida del Carmen, la arteria principal de la ciudad, y asciende suavemente por la colina hasta Calle del Olivo, llegando al este hasta Calle del Peral. Al norte y al oeste linda con zonas verdes abiertas, lo que explica en parte por qué las calles resultan tan tranquilas. Todo lo que hace de Estepona un lugar que merece la pena vivir está a la vuelta de la esquina, aunque aquí uno se mantiene un paso alejado del bullicio.
Las casas adosadas son lo más habitual en este barrio, muchas de ellas ubicadas en las calles que serpentean desde Avenida del Carmen. Junto a ellas se encuentran modernas casas de pueblo al oeste, villas individuales más grandes hacia el interior siguiendo el antiguo trazado de calles entre frutales, y una serie de estudios y apartamentos de una y dos habitaciones en el complejo Aldea Gitana, al este. Es un enclave genuinamente mixto más que una promoción uniforme, algo poco frecuente en una ubicación tan céntrica.
Seghers funciona muy bien para familias que prefieren llevar a los niños al colegio y pasear hasta la playa a pie en lugar de en coche, para jubilados que desean disfrutar de la vida urbana sin largos desplazamientos, y para compradores que prefieren invertir en una parte consolidada de Estepona antes que en una nueva promoción más alejada. A lo largo de los años se han asentado aquí propietarios tanto locales como extranjeros, y la variedad de tipos de vivienda hace que una misma calle pueda ser adecuada tanto para una primera compra como para una residencia familiar a largo plazo.
Los precios abarcan una amplia horquilla porque el parque de viviendas también lo hace. Los apartamentos en Aldea Gitana generalmente parten de cifras bajas a medias de seis dígitos; las casas adosadas y las casas de pueblo suelen oscilar desde mediados de los seis dígitos hacia arriba; y las villas individuales más grandes, especialmente las que tienen vistas al mar, se adentran claramente en los siete dígitos. La posición en la colina, las vistas al mar y la proximidad a Playa del Cristo son los factores que mueven el precio dentro de Seghers, y siempre le diremos qué viviendas están sobrevaloradas en relación con su ubicación real.
Playa del Cristo, con Bandera Azul, una cala poco profunda y resguardada con chiringuitos tradicionales, está a un paseo desde la mayor parte de Seghers, al igual que el puerto deportivo y el puerto de Estepona con sus restaurantes y el ir y venir semanal. Para desplazarse en coche, la autopista de peaje AP7 se encuentra a menos de tres kilómetros en la salida 153, con la carretera costera gratuita N340 a su lado; Marbella está a unos veinte minutos hacia el este. Los aeropuertos de Málaga y Gibraltar se encuentran aproximadamente a una hora en direcciones opuestas, lo que explica en parte por qué la zona es tan bien comunicada.
La guardería Jardín Seghers se encuentra dentro del propio barrio, y la amplia oferta de colegios de Estepona, incluidas las opciones internacionales, está a un corto trayecto en coche. Los parques, el transporte público, las tiendas y los servicios sanitarios de la ciudad están todos cerca, y el casco antiguo de Estepona, con sus calles pintadas y fachadas cubiertas de plantas, es una escapada fácil. El microclima de aquí es el verdadero atractivo de Estepona, con cerca de 325 días de sol al año.
Somos una pequeña agencia familiar, Bianca y Omèr, y llevamos veinte años en esta costa. Preferimos recorrer Seghers contigo, señalarte qué calles reciben la brisa de la tarde y qué villas están un poco demasiado altas para un paseo cómodo hasta la playa, y ser honestos sobre el valor en lugar de presionarte hacia una venta. Si Seghers te parece el rincón adecuado de Estepona para ti, escríbenos
La mayoría de los adosados en Seghers son viviendas de tres dormitorios distribuidas en dos o tres plantas, normalmente con jardín privado, terraza y solario en la azotea con frecuencia. La superficie construida suele oscilar entre los 150 y los 220 metros cuadrados, y la distribución —y si existe piscina privada además de la comunitaria— varía más entre las urbanizaciones que el número de dormitorios.
A modo de orientación, los adosados bien presentados en Seghers suelen oscilar entre los 600.000 € altos y los 800.000 € altos, con las mejores esquinas, viviendas con piscina privada y obra nueva acercándose a los 900.000 €. El estado de conservación, la piscina privada y las vistas al mar o al puerto tienden a influir más en el precio que los metros cuadrados por sí solos. Estas son bandas orientativas, no cifras fijas.
Los adosados se concentran en las urbanizaciones cerradas de baja densidad del lado occidental de Seghers, alejadas de los complejos de apartamentos más cercanos al borde oriental, y las mejores urbanizaciones se sitúan a unos 500 metros de la Playa del Cristo y a poca distancia a pie del puerto de Estepona. Los compradores son principalmente familias y personas que reducen tamaño en busca de espacios exteriores de estilo villa sin el mantenimiento de una villa; muchas de estas casas se habitan durante todo el año como residencia permanente.
Seghers es una zona residencial dentro de la propia ciudad de Estepona, en el lado oeste, situada entre la playa de Playa del Cristo y el puerto deportivo y puerto de Estepona. Comienza en la principal Avenida del Carmen y sube la colina hasta Calle del Olivo, llegando al este hasta Calle del Peral, con zonas verdes abiertas que lo bordean al norte y al oeste. La playa, el puerto y el casco antiguo están todos a distancia a pie.
Seghers cuenta con un parque de viviendas mixto. Las casas adosadas son las más comunes, junto con modernas casas de pueblo al oeste, villas independientes más grandes siguiendo el antiguo trazado de calles interiores, y estudios y apartamentos de una y dos habitaciones en el complejo Aldea Gitana al este. Fue trazado en los años setenta como una urbanización de baja densidad rodeada de árboles y jardines.
Los precios varían ampliamente según el tipo de vivienda. Los apartamentos en Aldea Gitana generalmente parten de cifras bajas a medias de seis dígitos, las casas adosadas y las casas de pueblo suelen oscilar desde mediados de los seis dígitos hacia arriba, y las villas independientes más grandes, especialmente las que tienen vistas al mar, alcanzan ampliamente los siete dígitos. Las vistas al mar, la posición en la colina y la cercanía a Playa del Cristo son los principales factores dentro de la zona.
Sí. La guardería Jardín Seghers se encuentra dentro del barrio, y hay más colegios de Estepona, incluidos los internacionales, a un corto trayecto en coche, además de parques, tiendas, transporte público y servicios sanitarios, todo cerca. La autopista AP7 está a menos de tres kilómetros en la salida 153, Marbella está a unos veinte minutos hacia el este, y los aeropuertos de Málaga y Gibraltar se encuentran aproximadamente a una hora en direcciones opuestas.
